АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-14172/2023

г. Ставрополь

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года.

                                           Решение изготовлено в полном объеме 25 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Этока 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Кызы ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322265100101872, г. Георгиевск 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №4 от 14.10.2022 в размере 25 463,48 руб., по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №Б-386 от 01.02.2023 в размере 8 809,07 руб., по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №Б-275 от 24.09.2022 в размере 6 314,63 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Кызы о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №4 от 14.10.2022 в размере 25 463,48 руб., по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №Б-386 от 01.02.2023 в размере 8 809,07 руб., по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №Б-275 от 24.09.2022 в размере 6 314,63 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Определением арбитражного суда от 01.08.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств дела и исследования дополнительных доказательств 28.09.2023 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением от 08.11.2023 судебное разбирательство по делу было назначено на 11.12.2023.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «ЛИРА-прод».

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 11.12.2023 объявлен перерыв до 18.12.2023 до 09 часов 40 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.10.2022 между ООО «Лира-прод» (арендодатель) и ИП ФИО1 Д.И.К. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения №16 площадью 17,1 кв.м., №19 площадью 2,2 кв.м., №20 площадью 1,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений 21,2 кв.м., расположенные в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, Предгорный муниципальный район, сельское поселение Этокский сельсовет, село Этока, территория Федеральная автодорога Кавказ, километр 501-й, здание 6.

Срок аренды с 14.10.2022 по 31.08.2023 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора за пользование помещениями арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы составляет с 14.10.2022 по 31.12.2022 6360 руб., в том числе НДС 20% (п. 2.3 договора).

Ежемесячный размер базовой части арендной платы составляет с 01.01.2023 по 31.08.2023 10 600 руб., в том числе НДС 20% (п. 2.3.1 договора).

В базовую часть включены все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием помещений, в т.ч. плата за вывоз ТКО, за исключением расходов, указанных в п.п. 2.7, 3.2.13 – 3.2.14 договора. Базовая часть арендной платы уплачивается арендатором авансом на основании выставленного арендодателем счета ежемесячно не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% суммы, подлежащей оплате (п. 2.4, 2.5 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных арендатором в помещениях услуг водоснабжения (водоотведения), электроэнергии, теплоснабжения с учетом НДС, предъявляемого поставщиками услуг. Переменная часть арендной платы уплачивается арендатором авансом на основании выставленного арендодателем счета ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100% суммы, подлежащей оплате (п. 2.7, 2.8 договора).

Помещения переданы ответчику в аренду по акту приема-передачи от 14.10.2022.

15.03.2023 договор аренды нежилых помещений №4 от 14.10.2022 расторгнут, о чем сторонами подписано соответствующее соглашение. Согласно п. 2 соглашения арендатором производится расчет в полном объеме не позднее 30 дней с даты подписания соглашения.

В материалах дела имеются выставленные ответчику счета №2450 от 31.10.2022, №3071 от 30.11.2022, №3529 от 31.12.2022, №413 от 31.01.2023, №1033 от 28.02.2023, №1273 от 15.03.2023 на оплату переменной части арендной платы в общей сумме 13 335,11 руб.; подписанные сторонами акты №2310 от 31.10.2022, №4216 от 31.12.2022, №2888 от 30.11.2022, №356 от 31.01.2023, №1544 от 28.02.2023 на сумму переменной части арендной платы.

Также истцом представлены приходные кассовые ордера №4084 от 16.12.2022, №2446 от 21.11.2022, №1927 от 14.10.2022, №1979 от 18.10.2022, №2864 от 23.01.2023, подтверждающие частичное исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору №4 от 14.10.2022 в сумме 30 613,56 руб.

Из представленных истцом документов следует, что за период с 14.10.2022 по 15.03.2023  ИП ФИО1 Д.И.К. начислена арендная плата по договору №4 от 14.10.2022 в сумме 56 077,04 руб., ответчиком оплачено 30 613,56 руб.

 Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 25 463,48 руб. за период с 14.10.2022 по 15.03.2023.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия №73 от 27.03.2023, которая оставлена ИП ФИО1 Д.И.К. без ответа и удовлетворения.

Также между ООО «ЛИРА-прод» (управляющая рынком компания) и ИП ФИО1 Д.И.К. (арендатор) заключен договор о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №Б-386 от 01.02.2023. 

Согласно п. 1.1 договора управляющая рынком компания передает арендатору во временное пользование торговое место № Б1М6Т12, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, 357354, Ставропольский край, Предгорный район, сельское поселение Этокский сельсовет, село Этока, территория Федеральная автодорога Кавказ, километр 501-й, здание 8, в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на специализированном рынке «ЛИРА-прод», расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах торгового комплекса «Предгорный» муниципального образования Этокский сельсовет, для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации торговля (овощи, фрукты, зелень). Площадь торгового места 36,1 кв.м.

В соответствии с п. 2.1, 2.1.1. договора за пользование торговым местом арендатор ежемесячно уплачивает управляющей рынком компании арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей. Общая ежемесячная сумма базовой части арендной платы составляет с 01.02.2023 по 30.04.2023 10 830 руб., в том числе НДС 20%, с 01.05.2023 по 31.12.2023 – 25 270 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 2.2. договора в базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием торгового места, за исключением расходов, которые указаны в пункте 2.5 договора. 

Оплата базовой части арендной платы производится арендатором ежемесячно поэтапно или одной суммой в срок не позднее 15-го числа месяца, предшествующего расчетному (п. 2.3. договора). 

Согласно п. 2.5 договора переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных арендатором в помещениях электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), стоимость потребленных арендатором на торговом месте гигакалорий, необходимых для отопления и подогрева горячей воды. При этом стоимость потребленных арендатором в расчетном месяце в помещениях вышеуказанных услуг определяется в порядке, установленном договором в пунктах 2.5.1 - 2.5.4.

Торговое место передано арендатору 01.02.2023 путем подписания сторонами акта приема-передачи. 

Соглашением от 22.02.2023 договор аренды №Б-386 от 01.02.2023 расторгнут сторонами, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 22.02.2023.

В материалы дела представлен выставленный истцом ответчику счет на оплату №689 от 22.02.2023, подписанный сторонами акт №1206 от 22.02.2023 на сумму 1898,88 руб. (переменная часть арендной платы за февраль 2023 года). 

Из представленных истцом документов следует, что за февраль 2023 года ответчику начислена арендная плата в сумме 10 787,94 руб. По заявлению ИП ФИО1 Д.И.К. от 01.02.2023 произведен зачет оплаты на сумму 1 978,87 руб. 

Задолженность ответчика перед истцом по договору №Б-386 от 01.02.2023 в размере 8 809,07 руб. подтверждена подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия №74 от 27.03.2023 с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ИП ФИО1 Д.И.К. без ответа и удовлетворения.

Также между ООО «ЛИРА-прод» (управляющая рынком компания) и ИП ФИО1 Д.И.К. (арендатор) заключен договор о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №Б-275 от 24.09.2022. 

Согласно п. 1.1 договора управляющая рынком компания передает арендатору во временное пользование торговое место № Б1М6Т11, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, 357354, Ставропольский край, Предгорный район, сельское поселение Этокский сельсовет, село Этока, территория Федеральная автодорога Кавказ, километр 501-й, здание 8, в соответствии с утвержденной схемой размещения торговых мест на специализированном рынке «ЛИРА-прод», расположенном по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, в границах торгового комплекса «Предгорный» муниципального образования Этокский сельсовет, для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по специализации торговля (овощи, фрукты, зелень). Площадь торгового места 36,0 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора за пользование торговым местом арендатор ежемесячно уплачивает управляющей рынком компании арендную плату, которая состоит из базовой и переменной частей. Общая ежемесячная сумма базовой части арендной платы составляет 5 400 руб., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 2.2. договора в базовую часть арендной платы входят все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с обслуживанием торгового места, за исключением расходов, которые указаны в пункте 2.5 договора. 

Оплата базовой части арендной платы производится арендатором ежемесячно поэтапно или одной суммой в срок не позднее 15-го числа месяца, предшествующего расчетному (п. 2.3. договора). 

Согласно п. 2.5 договора переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных арендатором в помещениях электроэнергии, водоснабжения (водоотведения), стоимость потребленных арендатором на торговом месте гигакалорий, необходимых для отопления и подогрева горячей воды. При этом стоимость потребленных арендатором в расчетном месяце в помещениях вышеуказанных услуг определяется в порядке, установленном договором в пунктах 2.5.1 - 2.5.4.

Торговое место передано арендатору 24.09.2022 путем подписания сторонами акта приема-передачи. 

Соглашением от 31.01.2023 договор аренды №Б-275 от 24.09.2022 расторгнут сторонами, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.01.2023.

В материалах дела имеются выставленные ответчику счета №409 от 31.01.2023, №3525 от 31.12.2022, №3067 от 30.11.2022, №2448 от 31.10.2022 на оплату переменной части арендной платы в общей сумме 9 785,49 руб.; подписанные сторонами акты №2884 от 30.11.2022, №2308 от 31.10.2022, №4194 от 31.12.2022, №352 от 31.01.2023 на сумму переменной части арендной платы.

Также истцом представлены приходные кассовые ордера №4083 от 16.12.2022, №2501 от 25.11.2022, №1694 от 24.09.2022, подтверждающие частичное исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору №Б-275 от 24.09.2022 в сумме 26 330,86 руб.

Из представленных истцом документов следует, что за период с 24.09.2022 по 31.01.2023  ИП ФИО1 Д.И.К. начислена арендная плата по договору №Б-275 от 24.09.2022 в сумме 32 645,49 руб., ответчиком оплачено 26 330,86 руб.

 Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 6 314,63 руб. за период с 24.09.2022 по 31.01.2023.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия №71 от 27.03.2023, которая оставлена ИП ФИО1 Д.И.К. без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ответчиком требований истца в добровольном порядке послужило основанием для обращения АО «Теплосеть» в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик отзыв на иск не представил, свою правовую позицию относительно заявленных требований не выразил, требования истца не оспорил.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров №4 от 14.10.2022, №Б-386 от 01.02.2023, №Б-275 от 24.09.2022 истец передал во временное владение и пользование ответчику имущество, что подтверждается актами приема-передачи.

Ответчик принятые по договорам обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнил.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

Возражений относительно исковых требований и доказательств погашения взыскиваемой задолженности в арбитражный суд ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ), а в силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров по внесению арендной платы подтвержден материалами дела. Расчет суммы задолженности, предъявленной ко взысканию, проверен судом и признан арифметически верным.

На основании изложенного суд считает заявленные ООО «ЛИРА-прод» исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления ООО «ЛИРА-прод» платежным поручением №496 от 22.06.2023 была оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ИП ФИО1 Д.И.К. в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Этока, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Кызы ИНН 

<

***>, ОГРНИП 322265100101872, г. Георгиевск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИРА-прод», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Этока, задолженность по договору аренды нежилых помещений №4 от 14.10.2022 в размере 25 463,48 руб., по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №Б-386 от 01.02.2023 в размере 8 809,07 руб., по договору о предоставлении торгового места на специализированном рынке «ЛИРА-прод» №Б-275 от 24.09.2022 в размере 6 314,63 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя. 

         Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        В. В. Пузанова