АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2142/2020

г. Белгород

06 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 06 октября 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.Ю. Дробышев 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "Белгородский комбинат хлебопродуктов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "БИЗНЕС ФУД СФЕРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга в сумме 3 557 075 руб. 53 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Белгородский комбинат хлебопродуктов" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "Бизнес Фуд Сфера" о взыскании 3 557 075 руб. 53 коп. основного долга за период с ноября 2019 года по январь 2020 года по договору аренды недвижимого имущества от 28.02.2019 № 42.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В силу ст. 121 АПК РФ, информационного письмом ВАС РФ от 19.09.2006г. № 113 Постановления Пленума ВАС РФ № 12 от 17.02.2011 г., сведения о дате, времени и месте судебного заседания по делу № А08-2142/2020 размещены арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам, при отсутствии заявлений и возражений сторон относительно рассмотрения дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 12.03.2019 г. по делу № А08-8475/2018 должник Акционерное Общество «Белгородский комбинат хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании.

При анализе хозяйственной деятельности общества конкурсным управляющим была выявлена дебиторская задолженность ответчика в сумме 3 557 075,35 руб. по договору аренды имущества от 28.02.2019 г. № 42 за период с ноября 2019 года по январь 2020 года.

Как следует из материалов дела, 28.02.2019 г. между Акционерным обществом «Белгородский комбинат хлебопродуктов» (арендодатель) и ООО "Бизнес Фуд Сфера" (арендатор) был заключен договор аренды имущества № 42, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (объекты), расположенные по адресам: 

1) 

<

...>.

2) 

<

...>.

Перечень, наименование и место нахождение каждого из объектов указаны в приложении № 1 к настоящему договору (1.1. договора).

Согласно п. 2.1. настоящий договор вступает в силу с 01.05.2019 г. и действует до 28.01.2020 г., если за 30 календарных дней до истечения указанного срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, настоящий договор считается автоматически пролонгированным на следующие 11 календарных. Количество таких авто пролонгаций не ограничено.

На момент рассмотрения спора, указанный договор сторонами не расторгнут, обратного в силу ст. 65 АПК РФ, сторонами не представлено.  

Согласно п. 3.1. договора размер арендной платы за пользование всем имуществом, перечисленном в приложении, устанавливается в форме фиксированного и переменного платежей. 

Размер фиксированного платежа составляет 1183000 руб., в т.ч. НДС 20%.

Переменный платеж оплачивается арендатором ежемесячно в сумме эквивалентной стоимости коммунальных услуг потребленных арендатором.

Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно до 5-го числа каждого месяца аренды имущества. Переменный платеж арендатор обязуется уплачивать арендодателю не позднее 5 рабочих дней после определения сторонами суммы переменного платежа.

Договором предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон (п.3.3 договора).

В случае, когда законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 3.4. договором).

В приложениях договора, которые имеют силу передаточных актов, стороны договора определили перечень передаваемого имущества.

В нарушение условий договора задолженность ответчика за пользование имуществом за период ноябрь 2019 года по январь 2020 года составила 3 557 075,35 руб. 

Требования истца в претензионном порядке оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Неоплата ответчиком задолженности по договору в добровольном порядке явился основанием обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Объектом аренды по правилам ст. 607 ГК РФ стали непотребляемые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования, указанные в приложении № 1 к договору.

Таким образом, договор аренды от 28.02.2019 г. № 42 соответствует гражданско-правовым нормам о его существенных условиях, о предмете, о форме, поэтому является законным и действующим. Из него в силу п. 2 ст. 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон, регулируемые главой 34 ГК РФ.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Факт использования арендованного имущества подтверждается представленными в материалы дела универсальными передаточными документами, подписанными представителями истца и ответчика, и скрепленными оттисками печатей обществ (л.д. 61-65) всего на сумму 3 557 075,35 руб. 

Представленные УПД, подписанные представителями истца и ответчика, и скрепленными оттисками печатей обществ, имеют ссылки на спорный договор аренды недвижимого имущества № 42 от 28.02.2019 г., указанная в них стоимость аренды соответствует условиям договора.

О фальсификации данных доказательств не заявлено.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик доказательства оплаты долга суду не представил.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Расчет заявленной к взысканию суммы долга подтверждается материалами дела.

Довод ответчика об уменьшении размера арендной платы в связи с несением им дополнительных расходов, связанных с заключением договоров на сбор, транспортировку и утилизацию отходов, суд отклоняет, поскольку несение дополнительных расходов на содержание арендованного имущества не освобождает арендатора от оплаты арендных платежей в размере, установленном договором аренды. 

Пункт 3.4 договора аренды предоставляет арендатору право потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние имущества существенно ухудшились. 

Вместе с тем, данным правом уменьшения арендной платы арендатор не воспользовался, доказательства обратного в материалы дела, в силу ст. 65, 67, 68, 75 АПК РФ, суду не представлены.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика долга по договору аренды от 28.02.2019 г. № 42 в размере 3 557 075,53 руб. является правомерным.

С учетом положений ч. ч. 1,2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу доказанности истцом иска, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом при подаче иска заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины. Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "Белгородский комбинат хлебопродуктов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с ООО "БИЗНЕС ФУД СФЕРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "Белгородский комбинат хлебопродуктов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 557 075, 53 руб. долга по договору аренды имущества № 42 от 28.02.2019 г. за период с ноября 2019 г. по январь 2020 г.

Взыскать с ООО "БИЗНЕС ФУД СФЕРА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 40 785 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.Ю. Дробышев