Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-3069/2019

г. Тула

25 июня 2019 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Умелые руки» (Тульская область, г. Новомосковск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – ООО «Умелые руки»)

к администрации муниципального образования город Новомосковск (Тульская область, г. Новомосковск, ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) (далее – администрация МО г. Новомосковск)

о взыскании 21 353 руб. 10 коп.,

при участии в заседании: 

от истца: представитель по доверенности ФИО2 (до перерыва),

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Умелые руки» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новомосковск о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в сумме 21 353 руб. 10 коп.

Определением суда от 20.03.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ). 

Определением арбитражного суда от 13.05.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

В судебном заседании, проведенном 18.06.2019, судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.06.2019. После перерыва заседание продолжено.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Из материалов дела суд установил следующее.

Муниципальное образование г. Новомосковск является собственником встроенного нежилого помещения III, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного  по адресу: 

<

...>, 26.11.2017  ООО «Умелые руки» выбрано в качестве управляющей организации.

Между собственниками жилых и нежилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 26.11.2017, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственника в период действия договора, за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, указанный в Приложении  №1 договора, и предоставление коммунальных услуг, перечень которых указан в п. 3.1.2 договора, Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам (п. 2.1 договора).

Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, указан в Приложении № 3 к договору.

Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества Собственников в многоквартирном доме указан в  п. 3.1.2 Договора и Приложении № 1 к Договору.

Ответчик, являясь собственником встроенного нежилого помещения III, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оплату услуг по содержанию общего имущества не осуществлял, в связи с чем, у него за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 образовалась задолженность в общей сумме 21 353 руб. 10 коп.

09.11.2018 истец вручил ответчику претензию исх. № 543 с требованием об оплате образовавшейся задолженности за содержание имущества.

В ответе на претензию 20.11.2018 № 6888-С/03-01-25 ответчик отказался оплачивать задолженность со ссылкой на отсутствие договорных отношений между сторонами. 

В связи с тем, что ответчик не произвел оплату услуг по содержанию общего имущества в установленные сроки и в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В отзыве на исковое заявление, ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие договорных отношений между сторонами, указав, что действующим законодательством Российской Федерации в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд не предусмотрена возможность оплаты вне договорных отношений. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 210 ГК РФ и статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Судом установлено, что 26.11.2017 собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбрали в качестве управляющей организации ООО «Умелые руки».

Между собственниками жилых и нежилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 26.11.2017, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственника в период действия Договора, за плату, указанную в разделе 4 Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, указанный в Приложении  №1 Договора, и предоставление коммунальных услуг, перечень которых указан в п. 3.1.2 Договора, Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в многоквартирном доме лицам (п. 2.1 Договора).

Из пункта 4 статьи 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Муниципальное образование г. Новомосковск является собственником встроенного нежилого помещения III, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Спорное нежилое помещение находится в хозяйственном ведении Новомосковского муниципального унитарного предприятия «Новомосковский рынок» с 04.12.2018, что подтверждаете выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку управляющая компания выбрана общим собранием собственников помещений МКД, то ответчик, являясь собственником нежилого помещения в этом доме, в период с 01.01.2018 по 31.08.2018 обязан ежемесячно производить оплату за содержание и ремонт общего имущества. 

Довод ответчика о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения и действующим законодательством Российской Федерации в сфере закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд не предусмотрена возможность оплаты вне договорных отношений, является несостоятельным и противоречащим действующему законодательству Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015): в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором. В противном случае (при отсутствии гражданско-правового договора, заключенного между арендатором и управляющей организацией) в качестве лица, обязанного нести расходы по содержанию общего имущества в силу закона и заключенного договора управления, будет рассматриваться собственник нежилого помещения.

Материалы настоящего дела не содержат доказательств заключения договоров между ответчиком и арендаторами (ссудополучателями). Вместе с тем, отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на ответчике в силу закона.

  Судом установлено, что в спорном периоде истец, как управляющая компания, оказывал услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлены.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате оказанных услуг ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, арбитражный суд на основании статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества  в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 31.08.2018 в размере 21 353 руб. 10 коп.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 23.01.2018 №Ф02-7027/2017 по делу №А33-12559/2017.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с администрации муниципального образования город Новомосковск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Умелые руки» 21 353 руб. 10 коп. задолженности, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                              И.Ю. Воронцов