АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3717/2021

г. Нижний Новгород                           23 апреля 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю., 

(шифр 44-67), рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление 

ООО «БУМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

к ответчику: ООО «Ё мебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,

о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №ТБ-1 от 27.11.2019 в сумме 99 773 руб. 54 коп., пени в сумме 9 104 руб. 33 коп., почтовых расходов в сумме 460 руб. 00 коп.,

без вызова сторон,

установил:

ООО «БУМ» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Ё мебель» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений №ТБ-1 от 27.11.2019 в сумме 99 773 руб. 54 коп., пени в сумме 9 104 руб. 33 коп., почтовых расходов в сумме 460 руб. 00 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 17.02.2021 исковое заявление принято и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Копии данного определения были направлены истцу и ответчику по адресам регистрации согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц.

Представленным в материалы дела отзывом ответчик предъявленный иск отклонил, указал на отсутствие задолженности по арендным платежам.

Также ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Заявленное ответчиком ходатайство судом рассмотрено и также оставлено без удовлетворения в силу следующего.

Обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указаны в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

Перечень указанных оснований, учитывая цель осуществления эффективного правосудия в упрощенном порядке, является исчерпывающим.

Как разъяснено в пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется судом по своей инициативе или по ходатайству лица, участвующего в деле, при наличии оснований, предусмотренных статьей 227 АПК РФ.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, должно содержаться обоснование вывода суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

В данном случае, необходимость рассмотрения спора по общим правилам искового производства с участием представителей сторон ответчиком документально не обоснованна.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся доказательствам.

14.04.2021 на основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесена резолютивная часть решения, исковые требования ООО «БУМ» оставлены судом без удовлетворения.

19.04.2021 в материалы дела поступило заявление истца о составлении мотивированного текста решения.

Ходатайство истца судом рассмотрено и удовлетворено на основании абзаца 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

27.11.2019 ООО «ТЫЩЕНКА и БАКСЫ» (в настоящее время ООО «БУМ», Арендодатель) и ООО «Е Мебель» (Арендатор) заключен договор № ТБ -1 аренды нежилых помещений, в рамках которого ответчику переданы в пользование на правах аренды нежилое помещение № 25 (95,6 кв.м.) и часть нежилого помещения № 26 (8,4 кв.м.), общей площадью 104 кв.м., расположенные по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Бекетова, д. 13, литер К, П5, второй этаж, вид использования: для размещения выставочных образцов мебели торговой марки «ЭРА» и подсобного помещения.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема – передачи от 19.12.2019.

В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата устанавливается в следующем размере: 50 руб. 00 коп. в день за 1 кв.м. арендуемого помещения, используемого для размещения выставочных образцов мягкой мебели (95,6 кв.м.), 16 руб. 70 коп. в день за 1 кв.м. арендуемого помещения, используемого в качестве подсобного помещения  (8,4 кв.м.).

Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением № 2020/04-01 от 20.08.2020 стоимость арендной платы в период с 01.04.2020 по 19.06.2020 составила: 14 руб. за 1 кв.м. в день за часть помещения № 26 (95,6 кв.м.) и 8 руб. 30 коп. за 1 кв.м. в день за часть помещения № 25 (8,4 кв.м.).

В соответствии с дополнительным соглашением № 2020/04-02 от 21.08.2020 стоимость арендной платы в период с 20.06.2020 по 31.08.2020 составила: 30 руб. за 1 кв.м. в день за часть помещения № 26 (95,6 кв.м.). Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность за период: апрель – июнь, август 2020 года в сумме 99 773 руб. 54 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, последнему начислены пени за период с 16.04.2020 по 08.02.2021 в сумме 9 104 руб. 33 коп.

Полагая размер начисленной неустойки чрезмерным, истец произвел ее расчет, исходя из 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Направленная в адрес ответчика претензия от 22.10.2020 № 394 с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без должного удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по договору аренды, послужило основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата установлена сторонами в следующем размере: 50 руб. 00 коп. в день за 1 кв.м. арендуемого помещения, используемого для размещения выставочных образцов мягкой мебели (95,6 кв.м.), 16 руб. 70 коп. в день за 1 кв.м. арендуемого помещения, используемого в качестве подсобного помещения  (8,4 кв.м.).

Дополнительными соглашениями № 2020/04-01 от 20.08.2020, № 2020/04-02 от 21.08.2020 стороны внесли изменения в условия договора аренды № ТБ -1 от 27.11.2019.

Так в соответствии с дополнительным соглашением № 2020/04-01 от 20.08.2020 стоимость арендной платы в период с 01.04.2020 по 19.06.2020 составила: 14 руб. за 1 кв.м. в день за часть помещения № 26 (95,6 кв.м.) и 8 руб. 30 коп. за 1 кв.м. в день за часть помещения № 25 (8,4 кв.м.).

Согласно дополнительному соглашению № 2020/04-02 от 21.08.2020 стоимость арендной платы в период с 20.06.2020 по 31.08.2020 составила: 30 руб. за 1 кв.м. в день за часть помещения № 26 (95,6 кв.м.). Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

При этом, 01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).

В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

Предпринимательская деятельность арендатора входит в перечень, установленный Постановлением Правительства РФ N 434 от 03.04.2020 "Об утверждения перечня отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" – ОКВЭД 47.5.

Ответчиком представлены в материалы дела подписные сторонами акты аренды № 81 от 30.04.2020, № 106 от 31.05.2020, №156 от 30.06.2020, № 186 от 31.08.2020, приняв во внимание которые суд приходит к выводу о том, что стороны согласовали уменьшение размера арендной платы по договору № ТБ -1 от 27.11.2019, исходя из 7,5 руб. за 1 кв.м.  в день за часть помещения № 26 (95,6 кв.м.) и 6 руб. 50 коп. за 1 кв.м. в день за часть помещения № 25 (8,4 кв.м.).

Обязательства по оплате в рамках договора № ТБ -1 от 27.11.2019 исполнены ответчиком, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные документы (№ 259 от 24.07.2020, № 300 от 14.08.2020, № 321от 21.08.2020, № 390 от 28.09.2020).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды № ТБ -1 от 27.11.2019 оставлено судом без удовлетворения.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 16.04.2020 по 08.02.2021 в сумме 9 104 руб. 33 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом п. 1 ст. 19 Закона N 98-ФЗ, а также подп. "в" пункта 3 Требований, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 439, неустойка за указанный в иске период взысканию не подлежит.

Также истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 460 руб. 00 коп.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

Правила распределения судебных расходов установлены статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования ООО «БУМ» оставлены судом без удовлетворения, расходы по государственной пошлине и постовые расходы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ходатайство ООО «Ё мебель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «БУМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  г. Н.Новгород,  оставить без удовлетворения.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

      Судья                                                                                                       Андрюхина Ю.Ю.