АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-15800/2021

г.Тверь

19 мая 2022 года

 

резолютивная часть оглашена 19 мая 2022 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Кочергина М.С., при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва помощником судьи Вельчевой Т.А., при участии в судебном заседании через систему веб-конференции представителей: от истца - ФИО2, от ответчика - ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "МОДУС", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику 

Обществу с ограниченной ответственностью "ТВЕРСКАЯ ГЕНЕРАЦИЯ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "ДИАЛОГ", (170027, 

<

...>, пом. III, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ФИНАНСИНВЕСТ", 115191, г. Москва, уд. Большая Тульская, д. 2, пом. VI, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), Общество с ограниченной ответственностью «ЭНЕРГОАЛЬЯНС», г. Тверь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

неимущественные требования 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "МОДУС" (далее – истец, управляющая компания, Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ТВЕРСКАЯ ГЕНЕРАЦИЯ" (далее – ответчик, теплоснабжающая организация, Тверская генерация) с требованием об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения № 73994 от 12 июля 2021 года на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома (пункты 2.1.2, 2.2.3, 2.3.1, 2.3.3., 2.3.4, 2.3.8, 3.1.3, 3.2, 3.2.1, 3.3, 3.4, 3.6, 6.3, Приложение № 2, Приложение № 3).

Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителей не обеспечили. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражных судов в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» в сети «Интернет» (http://kad.arbitr.ru). Судебное заседание проводится без участия представителей третьих лиц по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в том числе в части содержания приложения № 3 к договору. Стороны пояснили, что часть спорных пунктов была сторонами согласована. Истец просит урегулировать пункты 2.2.3, 2.3.1, 2.3.8, 3.1.3 и Приложение № 3 договора теплоснабжения № 73994 от 12.07.2021 года.

Заявленное истцом ходатайство не противоречит нормам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем удовлетворено судом. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

Ответчик позицию истца оспорил, просит суд урегулировать разногласия в редакции теплоснабжающей компании.

Из материалов дела судом установлено следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД) № 36 по ул. Оснабрюкская в г. Твери № 1 от 30.03.2021 года, приказа ГУ ГЖИ Тверской области № 949-о от 27.05.2021 года и договора от 01.04.2021 года Общество является управляющей организацией в отношении МКД № 36 по ул. Оснабрюкская в г. Твери.

15.07.2021 года Тверская генерация направила Обществу оферту договора ресурсоснабжения на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирного дома № 73994 от 12.07.2021 года (далее – договор № 73994 от 12.07.2021 года).

В процессе согласования условий договора между сторонами возникли разногласия, который были переданы Обществом на урегулирование в арбитражный суд в рамках настоящего иска.

С учётом последних уточнений к урегулированию заявлены: пункты 2.2.3, 2.3.1, 2.3.8, 3.1.3 и Приложение № 3 договора № 73994 от 12.07.2021 года.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

 В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится.

Согласно статьями 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Применительно к положениям статей 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в корреспонденции со статьей 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ  "О теплоснабжении" (далее – Закон о теплоснабжении) договор поставки тепловой энергии является публичным для единой теплоснабжающей организацией.

На территории города Твери единой теплоснабжающей организацией является Тверская генерация (Постановление администрации г. Твери № 462 от 06.04.2015 года).

Таким образом, заключение договор № 73994 от 12.07.2021 года является для ответчика обязательным.

В процессе согласования условий договора между сторонами возникли разногласия относительно условий сделки, переданные истцом на урегулирование в арбитражный суд.

Согласно статьей 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

Рассматривая возникшие между сторонами разногласия, суд исходит из следующего.

Отношения по теплоснабжению регулируются положениями о договоре энергоснабжения (статьями 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации. 

На основании пункта 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В рассматриваемом споре истец (Теплоснабжающая организация) и ответчик (Управляющая компания) находятся в правоотношениях по поставке тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества МКД № 36 по ул. Оснабрюкская в г. Твери.

К отношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила  № 354.)

Как следует из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом осуществляется одним из способов, предусмотренных законом (в том числе управляющей компанией), и должно обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме, и собственникам иных помещений этого дома. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 16 Правила № 491 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Факт заключения с Обществом договора управления МКД № 36 по ул. Оснабрюкская в г. Твери подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

В силу пункта 4 Правил № 124  управляющая организация, обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения по приобретению соответствующего коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги и (или) потребляемого при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В настоящем случае спор возник в отношении условий договора на поставку коммунального ресурса (горячей воды) для содержания общего имущества многоквартирного дома.

Истец пункт 2.2.3 договора № 73994 от 12.07.2021 года просит изложить в следующей редакции: "Проводить проверку, на предмет достоверности показаний общедомовых и индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния с обязательным уведомление Исполнителя о сроках проведения проверки и участием представителя Исполнителя в таких проверках."

Ответчик – в следующей редакции: "Участвовать в совместных проверках, на предмет достоверности показаний общедомовых и индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.".

Согласно подпункту "е" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках.

Таким образом, поскольку пункт 2.2.3 располагается в подразделе 2.2 договора № 73994 от 12.07.2021 года, в котором указаны права ресурсоснабжающей организации, применительно к вышеуказанным положениям пункта 18 Правил № 124 спорный пункт подлежит урегулированию в редакции ответчика.

Истец пункт 2.3.1 договора № 73994 от 12.07.2021 года просит изложить в следующей редакции: «В случае передачи собственниками МКД показаний индивидуальных приборов учета или иной информации, необходимой для определения объема потребления тепловой энергии Исполнителю, последний в течение трех рабочих дней с момента получения такой информации передает полученную информацию Ресурсоснабжающей организации любым доступным способом.».

Ответчик – в следующей редакции: «По требованию Ресурсоснабжающей организации предоставлять показания индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иную информацию, используемую для определения объемов потребления тепловой энергии и теплоносителя в многоквартирном доме в целях содержания общего имущества, при предоставлении таких сведении собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации».

В соответствии с пунктом 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязана  предоставлять ресурсоснабжающим организациям информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил № 354 управляющая организация обязана предоставлять ресурсоснабжающей организации ежемесячно, не позднее 26-го числа текущего месяца, показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

Таким образом, поскольку исполнение обязательства по передаче показаний индивидуальных приборов зависит от получения такой информации от собственников помещений МКД, с учётом положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 31 Правил № 354 суд считает возможным принять пункт 2.3.1 договора № 73994 от 12.07.2021 года в редакции истца.

Ответчик пункт 2.3.8 договора № 73994 от 12.07.2021 года просит изложить в следующей редакции:  «Подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получать Акт (паспорта) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке.».

Истец просит указанный пункт исключить из содержания договора.

Правила оценки готовности к отопительному периоду, утверждённые Приказом Минэнерго России от 12.03.2013 N 103, (далее – Правила № 103) определяют порядок оценки готовности к отопительному периоду путем проведения уполномоченными органами проверок готовности к отопительному периоду муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, потребителей тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых подключены к системе теплоснабжения.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 16 указанных Правил, в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены:

1) устранение выявленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;

2)проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок.

В силу пункта 4 Правил №103 в отношении многоквартирных домов проверка осуществляется путем определения соответствия требованиям настоящих Правил и проводимых мероприятий по подготовке к отопительному периоду лиц, осуществляющих в соответствии с жилищным законодательством управление многоквартирным домом и приобретающих тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для оказания коммунальных услуг в части отопления и горячего водоснабжения.

Такие проверки осуществляются комиссиями, которые образовываются Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору или органами местного самоуправления поселений, городских округов (пункт 5 Правил №103).

Ресурсоснабжающая организация не входит в перечень лиц, имеющих право проводить проверку готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду, и не является уполномоченным на то органом.

Результаты проверки оформляются актом проверки готовности к отопительному периоду (пункт 7 Правил №103).

Вместе с тем, как верно указывает истец, Правила №124 не определяют требования о готовности сетей многоквартирного дома к отопительному сезону как существенное условие договора ресурсоснабжения и не ставят исполнение теплоснабжающей компании обязанности по отпуску ресурса в зависимость от получения управляющей компанией акта проверки готовности к отопительному периоду, в связи с этим указание в договоре на обязанность исполнителя подготовить к началу отопительного периода внутридомовые инженерные системы к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период, не имеет правообразующего значения.

На основании изложенного пункт 2.3.8 договора № 73994 от 12.07.2021 года в редакции ответчика подлежит исключению.

Истец пункт 3.1.3 договора № 73994 от 12.07.2021 года просит изложить в следующей редакции: «В случае установления факта неисправности коллективного (общедомового) прибора учета или его демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой, количество коммунального ресурса определяется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.».

Ответчик – в следующей редакции: «В случае установления факта неисправности прибора учета или его демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой, количество коммунального ресурса определяется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.».

Согласно пункту 3.1 оферты договора № 73994 от 12.07.2021 года для учёта объёмов поданного коммунального ресурса сторона используют прибор учёта.

Согласно подпункту "з" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются порядок взаимодействия сторон при выявлении неисправности, выходе из строя, утрате, истечении срока эксплуатации, межповерочного интервала коллективного (общедомового) прибора учета.

Применительно к предмету договора № 73994 от 12.07.2021 года, с учётом содержания пунктов 3.1, 3.1.1, 3.3  договора № 73994 от 12.07.2021 года в редакции протокола согласования разногласий от 15.03.2022 года, с целью исключения противоречий между согласованным условиями договора суд считает возможным согласиться с позицией истца о необходимости конкретизации прибора учёта, указанного в пункте 3.1.3, в связи с чем данный пункт подлежит включению в договор № 73994 от 12.07.2021 года в редакции истца. При этом конкретизация прибора учёта в пункте 3.1.3, вопреки доводам ответчика, не влияет на порядок определения объёма коммунального ресурса, установленный условиями спорного договора, Правилами № 124 и Правилами № 354.

Рассматривая разногласия сторон относительно содержания приложения № 3 к договору № 73994 от 12.07.2021 года, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. 

Согласно Правилам организации теплоснабжения в Российской Федерации, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, "граница балансовой принадлежности" – это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; "граница эксплуатационной ответственности" - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности; "точка поставки" - место исполнения обязательств теплоснабжающей организации или единой теплоснабжающей организации, которое располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации, или единой теплоснабжающей организации, или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Пункт 8 Правил N 491 определяет границу внутридомовой системы сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, которые входят в состав общего имущества, и границу эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, исходя из специфики правового регулирования общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного жилищным законодательством.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Относительно довода ответчика о необходимости применения к спорным правоотношениям Правил N 808 и учёта взаимоотношений теплоснабжающей и теплосетевой компаний суд считает необходимым отметить, что при определении границ балансовой и эксплуатационной ответственности сторон применительно к договору теплоснабжения, предметом которого является поставка тепловой энергии в МКД, приоритет имеют нормы, регулирующие жилищные отношения. В частности положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Правила N 808 применяются к указанным правоотношениям в той части, в которой эти правоотношения не урегулированы жилищным законодательством.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств принятия собственниками помещений МКД № 36 по ул. Оснабрюкская в г. Твери решения об изменении их границы балансовой и эксплуатационной ответственности путем её распространения за внешнюю границу стены данного дома, заключения соответствующих соглашений, суд считает необходимым установить балансовую и эксплуатационную ответственность сторон применительно к договору в отношении спорного МКД в соответствии с пунктом 8 Правил N 491 ,в связи с чем Приложение № 3 подлежит включению в договор № 73994 от 12.07.2021 года в редакции истца.

Иных разногласий по договору № 73994 от 12.07.2021 года стороны не заявили.

Государственная пошлина относится на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 163, 167-171, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью "МОДУС", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Обществом  с  ограниченной  ответственностью  "ТВЕРСКАЯ ГЕНЕРАЦИЯ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при заключении договора ресурсоснабжения № 73994 от 12 июля 2021 года на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, следующим образом:

- пункт 2.2.3. договора принять в редакции ответчика: «Участвовать в совместных проверках, на предмет достоверности показаний общедомовых и индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния.».

- пункт 2.3.1 договора принять в редакции истца: «В случае передачи собственниками МКД показаний индивидуальных приборов учета или иной информации, необходимой для определения объема потребления тепловой энергии Исполнителю, последний в течение трех рабочих дней с момента получения такой информации передает полученную информацию Ресурсоснабжающей организации любым доступным способом.».

- пункт 2.3.8 договора исключить;

- пункт  3.1.3 договора принять в редакции истца: «В случае установления факта неисправности коллективного (общедомового) прибора учета или его демонтажа в связи с поверкой, ремонтом или заменой, количество коммунального ресурса определяется в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.».

- Приложение № 3 принять в редакции истца:

«Приложение 3

к договору ресурсоснабжения  №73994 

на поставку тепловой энергии и теплоносителя на горячее  водоснабжение в целях 

содержания общего имущества дома от 12.07.2021.

(в редакции от 17.05.2022)

АКТ

разграничения балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности сторон

1. Границей балансовой принадлежности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома. Граница эксплуатационной ответственности сторон является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета д.36 по ул. Оснабрюкская с централизованной сетью теплоснабжения, а в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, границей эксплуатационной ответственности сторон является внешняя граница стены многоквартирного дома.

2. Границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон представлены в виде схем.

3. При изменении схемы теплоснабжения «Ресурсоснабжающей организации» и/или границ балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон акт подлежит переоформлению.

Приложение:

Схемы на 2 (двух) листах.

Ресурсоснабжающая организация                                    Управляющая организация

ООО «Тверская генерация»:                                              ООО «Модус»:

 

______________________Е.В. ФИО4                         __________________А.А. ФИО5

Схема 1

к акту балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности сторон

к договору №73994 от 12.07.2021

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон при наличии коллективного (общедомового) прибора учета устанавливаются настоящей схемой:

СХЕМА: ООО «Модус» 

<

...> многоквартирный дом со встроенными помещениями.

Ресурсоснабжающая организация                                      Управляющая организация

ООО «Тверская генерация»:                                               ООО «Модус»:

________________Е.В. ФИО4                                      __________________А.А. ФИО5    

 

Схема 2

к акту балансовой принадлежности

и эксплуатационной ответственности сторон

к договору №73994 от 12.07.2021

 

Граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности Сторон при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета устанавливаются настоящей схемой:

 

СХЕМА: ООО «Модус» 

<

...> многоквартирный дом со встроенными помещениями.

  Ресурсоснабжающая организация                                      Управляющая организация

ООО «Тверская генерация»:                                               ООО «Модус»:

________________Е.В. ФИО4                                      __________________А.А. ФИО5    ».

 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТВЕРСКАЯ ГЕНЕРАЦИЯ", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МОДУС", г. Тверь, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскателю выдать исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                           М.С. Кочергин