АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-1006/2018

06 августа 2018 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 06.08.2018

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Караваева И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

 

рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

 

ФГБОУ ВПО "Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.К. Беляева" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153012, 

<

...>)

к ООО "Арбат" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 153000, 

<

...>)

 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 41 939 рублей 93 копейки, задолженности за содержание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг в арендованных помещениях в размере 19 366 рублей 67 копеек, договорной неустойки в размере 7 557 рублей 82 копейку (с учетом уточнения, вх. от 02.07.2018),

 

в отсутствие сторон,             

установил:

ФГБОУ ВПО "Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.К. Беляева" (далее – истец, Учреждение) обратилось в суд с иском к ООО «Арбат» (далее – ответчик, Общество) о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 41 939 рублей 93 копейки, суммы задолженности за содержание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг в арендованных помещениях в размере 19 366 рублей 67 копеек, сумму договорной неустойки в размере 43 787 рублей 41 копейку.

Определением от 16.02.2018 исковое заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Ивановской области в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Лицам, участвующим в деле было предложено в срок до 14.03.2018 представить в суд и направить друг другу документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции по делу, а также дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований в срок до 05.04.2018.

09.04.2018 в связи с необходимостью дополнительного выяснения фактических обстоятельств дела, суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 16.05.2018.

Судебное заседание проведено с участием представителя истца, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

16.05.2018 суд назначил дело к судебному разбирательству в суде первой инстанции на 02.07.2018.

В судебном заседании 02.07.2018 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 41 939 рублей 93 копейки; сумму задолженности за содержание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг в арендованных помещениях в размере 19 366 рублей 67 копеек; сумму неустойки по договору аренды в размере 7 557 рублей 82 копейки; сумму неустойки по договору аренды, исходя из расчета 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы 11 996 рублей 55 копеек, начиная с 03.07.2018 по день фактического исполнения решения суда.

Уточненные исковые требования приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ, данное обстоятельство отражено в протоколе судебного заседания от 02.07.2018.

Судебное заседание отложено на 30.07.2018.

16.07.2018 от истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, извещены, суд рассматривает дело по существу, установил следующие фактические обстоятельства.

26.01.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 05 нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется  по акту  приема-передачи передать в аренду, а арендатор обязуется принять в принадлежащие  арендодателю на праве собственности нежилые помещения № 15-18, описанные в п. 1.2 договора в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5.1 договора в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора по указанным в настоящем пункте причинам, арендодатель имеет право, в том числе, на взыскание пени в размере 1 % от ежемесячной базовой арендной платы, установленной п. 7.1 договора, за каждый календарный день такой просрочки.

В соответствии с пунктом 7.1 договора арендатор выплачивает арендодателю  арендную плату по договору (базовая арендная плата) в сумме 221 рубль в месяц за один квадратный метр площади помещения арендатора. Арендуемая площадь  составляет 47,4 кв.м. Арендная плата за помещение составляет 10 541 рубль 70 копеек в месяц.

Согласно пункту 7.3 договора арендные платежи вносятся на расчетный счет  арендодателя или на расчетный счет, указанный арендодателем, ежемесячно авансом не позднее 10 календарного дня каждого оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 7.5 договора за неисполнение обязательств  в части оплаты предусмотрен 0,1 % от просроченный суммы за каждый календарный день просрочки  соответствующей суммы.

По акту приема передачи от 26.01.2015 нежилые помещения переданы арендодателем арендатору.

Дополнительным соглашением от 26.01.2016  № 1 к указанному договору стороны согласовали изменения базовой арендной платы – 251,50 рублей  в месяц за один квадратный метр площади помещения, арендной платы за помещение -  11 996 рублей 55 копеек в месяц.

19.03.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор по оплате за содержание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг в арендованных помещениях, предметом которого является оказание  арендодателем коммунальных услуг арендатору при использовании вышеуказанных арендованных нежилых помещений.

Согласно пункту 3.1 договора платежи по содержанию, эксплуатации и за коммунальные услуги арендатор производит ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим, согласно выставленных арендодателем счетов.

Согласно пункту 3.5 договора в случае невыполнения условий, предусмотренных п. 3.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

30.11.2016 стороны по соглашению расторгли договор от 19.03.2015 с 01.12.2016.

Сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период январь 2016 – ноябрь 2016 по договору от 26.01.2015, согласно которого задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 41 939 рублей 93 копейки.

Также сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период январь 2016 года – ноябрь 2016 года по договору от 19.03.2015, согласно которого задолженность ответчика перед истцом по коммунальным ресурсам, содержанию помещений составила 19 366 рублей 67 копеек.

Письмом от 30.11.2016 арендатор подтвердил наличие задолженности в общей сумме 61 306 рублей 60 копеек, попросил рассрочку погашения долга согласно определенному графику.

22.12.2017 в адрес арендатора направлена претензия об оплате задолженности в рамках спорных договоров в общей       сумме 61 306 рублей 60 копеек, договорной неустойки в размере 43 787 рублей 41 копейка, после уточнения - сумму договорной неустойки за период с 11.10.2016 по 02.07.2018 в размере 7 557 рублей 82 копейки.

Ответчик оплату не произвел.

02.03.2018 истец обратился с настоявшим иском в суд.

Исковые требования мотивированы отсутствием платы по договорам, ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Ответчик отзыв в материалы дела не представил.

Заслушав представителей истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67-71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 425 ГК РФ условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды имущества, к правоотношениям сторон подлежат применению положения договора и установленные гражданским законодательством нормы об аренде.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в дело представил доказательства наличия суммы долга по арендным платежам и долга в сумме коммунальных платежей, расчет и обоснованность заявленной суммы судом проверены, доказательств уплаты ответчиком не представлено.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется, с ответчика по состоянию на 30.11.2016 подлежит взысканию 41 939 рублей 93 копейки задолженность по арендной плате, по коммунальным услугам - 19 366 рублей 67 копеек.  

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре стороны согласовали размер ответственности за несвоевременную оплату 0,1 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы, суд находит требование о взыскании неустойки за указанный в иске период обоснованным.

Истец заявил требование о взыскании договорной неустойки, исходя из суммы ежемесячной арендной платы – 11 996 рублей 55 копеек, расчет неустойки судом проверен, прав ответчика не нарушает.

 

Задолженность

Период просрочки

Дни

%

Неустойка

11 996, 55 руб.

11.10.16-02.07.18

630

0,1

7 557,82 руб.

 

Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Возражений в отношении заявленных требований со стороны ответчика не поступало.

В связи с вышеизложенным, оснований для отказа в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы договорной неустойки не имеется.

Также истец заявил требование о начислении неустойки на сумму ежемесячного арендного платежа, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 03.07.2018 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по  смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным, указанное требование подлежит удовлетворению, а неустойка – начислению на сумму ежемесячного арендного платежа, исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 03.07.2018 по день фактического исполнения обязательства.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 4 153 рубля по платежному поручению от 30.01.2018 № 133324.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с уменьшением размера исковых требований, излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 1 398 рублей подлежит возврату истцу, 2 755 рублей относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156 (ч. 3) 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГБОУ ВПО "Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.К. Беляева" к обществу с ограниченной ответственностью «Арбат» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арбат» в пользу ФГБОУ ВПО "Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.К. Беляева" сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения от 26.01.2015 № 05 в размере 41 939 рублей 93 копейки по состоянию на 30.11.2016; сумму задолженности по договору по оплате за содержание, эксплуатацию и предоставление коммунальных услуг в арендованных помещениях в размере 19 366 рублей 67 копеек по состоянию на 30.11.2016; сумму договорной неустойки за период с 11.10.2016 по 02.07.2018 в размере 7 557 рублей 82 копейки; неустойку по договору аренды нежилого помещения, исходя из расчета 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы 11 996 рублей 55 копеек, начиная с 03.07.2018 по день фактического исполнения решения суда; сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 755 рублей, уплаченной платежным поручением от 30.01.2018 № 133324.

Возвратить ФГБОУ ВПО "Ивановская государственная сельскохозяйственная академия имени академика Д.К. Беляева" из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением от 30.01.2018 № 133324 сумму государственной пошлины в размере 1 398 рублей. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Приложение: копию платежного поручения от 30.01.2018 № 133324, - в адрес истца.

 

Судья                                                                                                  И.В. Караваев