АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37083/2023

13 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    О.М. Капустиной, рассмотрел дело №А60-37083/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Техснаб»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания ИТС-Групп»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о  понуждении заключить основной договор купли - продажи машино-мест,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью  «Александрит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерное общество «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» (ИНН 

<

***>),

 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности   от 06.07.2023, диплом,

от ответчика:  ФИО2, представитель по доверенности  от 11.01.2021, диплом,

от третьего лица, не заявляющего требования относительно предмета спора, ООО «Александрит»: ФИО2, представитель по доверенности  от 11.01.2021.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

 Общество  с ограниченной ответственностью  «Техснаб»  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском  к  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания ИТС-Групп»  о  понуждении заключить основной договор купли - продажи машино-мест.

Определением от 10.07.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 29.08.2023, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: привлечено общество с ограниченной ответственностью  «Александрит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

23.08.2023 в суд от ответчика поступил отзыв (приобщен к материалам дела).

Определением от 30.08.2023 суд назначил дело к судебному разбирательству на  12.10.2023.

09 октября 2023 в суд от истца поступило заявление о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. в случае просрочки исполнения судебного акта применительно к каждому из требований о понуждении к заключению договора.

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» (ИНН 

<

***>) как специализированного депозитария.

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Применительно к ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым привлечь к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,   акционерное общество «Независимая регистраторская компания Р.О.С.Т.» (ИНН 

<

***>).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

28 декабря 2022 года между ООО «Техснаб» (покупатель) и ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» действующим в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич - жилая недвижимость» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 16/ММ/ЦЗ. 

Согласно п. 1.1. договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли -продажи (далее Основной договор) машино-места №69, общей площадью 15,9 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной автостоянке (№5 по ПЗУ) по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», 

<

...> дом. 3, кадастровый номер: 66:41:0000000:187319».

28 декабря 2022 года между ООО «Техснаб» (покупатель) и ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич - жилая недвижимость» (продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи машино-места № 17/ММ/ЦЗ).

Согласно п. 1.1. договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли -продажи (далее Основной договор) машино-места №73, общей площадью 16,3 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной автостоянке (№5 по ПЗУ) по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», 

<

...> дом. 3, кадастровый номер: 66:41:0000000:187323».

28 декабря 2022 года между ООО «Техснаб» (покупатель) и ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич - жилая недвижимость» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № 18/ММ/ЦЗ.

 Согласно п. 1.1. договора продавец и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли -продажи (далее Основной договор) машино-места №74, общей площадью 16,2 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной автостоянке (№5 по ПЗУ) по адресу: Российская Федерация, Свердловская  область, муниципальное образование «город Екатеринбург», 

<

...> дом. 3, кадастровый номер: 66:41:0000000:187324».

Пунктом 1.3. указанных договоров установлено, что продавец и покупатель обязуются заключить основной договор в случае полного и надлежащего выполнения сторонами обязанностей, предусмотренных настоящим договором, в срок не позднее 30 июня 2023 года.

До установленного сторонами срока заключения основного договора продавец обязался зарегистрировать своё право собственности на машино-места №№ 69, 73, 74.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН  право собственности ответчиком на машино-места №№ 69, 73, 74 зарегистрировано 28 декабря 2022 года.

22 мая 2023 года письмом № 95 и 26 июня 2023 года письмом № 100  истец обратился ответчику с предложением о заключении основных договоров купли-продажи в соответствии с условиями предварительных договоров.

Указывая на уклонение ответчика от заключения договоров купли-продажи, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

         В пункте 1 статьи 429 ГК РФ указано, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ), в том числе срок его заключения.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

По смыслу пункта 5 названной статьи, а также пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как следует из материалов дела, требование о понуждении к заключению основного договора истцом заявлено своевременно. Ответчиком каких-либо возражений относительно обязательств по заключению основного договора,  условий основного договора, не поступало. Доказательств иного материалы дела не содержат.

         Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В части требования о взыскании судебной неустойки суд приходит к следующим выводам.

  Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Частями 1, 2 статьи 16 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 N 153-О-О, согласно частям 1 и 2 статьи 6 Федерального Конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Из вышесказанного следует, что целевое назначение судебной неустойки побуждение, стимулирование должника к своевременному исполнению обязательства. Вместе с тем размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также недопустимости обогащения кредитора, в связи с чем суд определяет размер неустойки в  размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечении установленного срока на его добровольное исполнение.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, в том числе по ходатайству о принятии обеспечительных мер, удовлетворенному судом, по делу относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.     Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич - жилая недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) не позднее 7  дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Техснаб»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор купли - продажи машино-места №69, общей площадью 15,9 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной автостоянке (№5 по ПЗУ) по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», 

<

...> дом. 3, кадастровый номер: 66:41:0000000:187319 по цене 890 000 рублей 00 копеек, оплачиваемых ООО «Техснаб» путём безналичного перечисления на расчётный счёт ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» в течении 3 рабочих дней с момента заключения договора.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич - жилая недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) не позднее 7  дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Техснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор купли - продажи машино-места №73, общей площадью 16,3 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной автостоянке (№5 по ПЗУ) по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», 

<

...> дом. 3, кадастровый номер: 66:41:0000000:187323 по цене 890 000 рублей 00 копеек, оплачиваемых ООО «Техснаб» путём безналичного перечисления на расчётный счёт ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента заключения договора.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ИТС-Групп» действующего в качестве доверительного управляющего Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Гринвич - жилая недвижимость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) не позднее 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Техснаб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор купли - продажи машино-места №74, общей площадью 16,2 кв.м., расположенного в встроенно-пристроенной автостоянке (№5 по ПЗУ) по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, муниципальное образование «город Екатеринбург», 

<

...> дом. 3, кадастровый номер: 66:41:0000000:187324 по цене 890 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек, оплачиваемых ООО «Техснаб» путём безналичного перечисления на расчётный счёт ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» в течении 3 рабочих дней с момента заключения договора.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания ИТС-Групп»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техснаб»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку  в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда с даты вступления его в законную силу по истечении установленного срока на его добровольное исполнение. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания ИТС-Групп»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техснаб»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  расходы по оплате государственной пошлины в размере 21000 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

 

Судья                                                                          В.В. Коликов