Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-85076/20-69-12

г. Москва

26 мая 2021 года

Резолютивная часть решения изготовлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В. 

при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Жилище» (ОГРН 5137746005799, ИНН 7723887901, место нахождения: 109153, г. Москва ул. Авиоконструктора Миля д.24)

к ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Место Нахождения: 125212, 

<

...> Стр.13, Этаж 3, Помещение № 3)

третьи лица: 

1.ООО «Эксперт» (125212, 

<

...> эт. 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

2.Общество с ограниченной ответственностью «ЛитМан» (123154, Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 41, корпус 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

3.Общество с ограниченной ответственностью «ДЖАМИЛЬКО» (123154, Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 41, корпус 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

4.Общество с ограниченной ответственностью «АССОРТИ ТУР» (119019, Москва, переулок Староваганьковский 19, стр1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

5.Общество с ограниченной ответственностью «ПАЙ» (123154, Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 41, корпус 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

6.Общество с ограниченной ответственностью «НЕО-ФАРМ» (117246, Москва, улица Обручева, дом 55а, этаж 1, пом. Vii, ком. 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

7.ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

8.Общество с ограниченной ответственностью «Мерна» (123154, Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 41, корпус 1, этаж чердак, пом., I, ком. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

9.Общество с ограниченной ответственностью «ПСФ» (123154, Москва, улица Маршала Тухачевского, дом 41, корпус 1, этаж чердак, пом. I, ком. 26, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

10.Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (117997, Москва, улица Вавилова, 19, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 5 889 905, 36 руб.,

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО3 паспорт, по дов.№05/03 от 05.03.2021г.

от ответчика: не явился, извещен. 

от третьих лиц: не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Жилище» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» (далее – ответчик) о взыскании 5.563.504,18 руб. задолженности, 4.560,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 15.02.2020 по день фактической оплаты, с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены ООО «Эксперт», ООО «ЛитМан», ООО «ДЖАМИЛЬКО», ООО «АССОРТИ ТУР», ООО «ПАЙ», ООО «НЕО-ФАРМ», ИП ФИО2, ООО «Мерна», ООО «ПСФ», Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без его участия.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

От ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указал, что Истцом не представлено надлежащих доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении его прав со стороны Ответчика, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. По мнению ответчика, Истцом не представлено доказательств, подтверждающих достоверность потребленного Ответчиком объема тепла, какими приборами это измерялось, с какой долей погрешности относительно площади помещений Ответчика и общей площади отопления, на которой установлены приборы учета потребления тепла. Истцом не представлено относимых, допустимых, а в совокупности достаточных доказательств того, что именно, Ответчик, за указанный Истцом период времени потребил конкретный объем тепла (отопления), стоимость которого составляет взыскиваемую сумму - 2 661 323,58 руб. Относительно всех денежных требований Истца, независимо от основания, за период с 01.11.2016г. по 07.05.2017г. включительно (иск подан 08.05.2020г.) Ответчик заявил о пропуске Истцом срока исковой давности и просит Суд применить последствия пропуска Истцом срока исковой давности, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в исковых требованиях за период с 01.11.2016г. по 07.05.2017г.

Ответчик также указал, что к участию в деле привлечено ООО «ЭКСперт», компания, которая является управляющей компанией, обслуживающей помещения Ответчика с 2015г. Подтверждением являются представленные Ответчиком договоры, заключенные между ООО «ЭКСперт» и арендаторами помещений Ответчика, акты оказанных услуг, подписанные между сторонами таких договоров. Представленные документы свидетельствуют о том, что с 2015г. и по текущее время услуги по обслуживанию и эксплуатации помещений Ответчика, площадью 3 245,2 кв.м, оказывались не Истцом, а ООО «ЭКСперт».

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» в редакции, действовавшей с 13.12.2016г., ставка за содержание и ремонт была установлена в размере 23,65 руб. за 1 кв.м, площади. Органами прокуратуры в отношении органа местного самоуправления было вынесено предписание о приведении размера ставки в соответствие с действующими на тот момент нормативами. Установление Истцом ставки в размере 34,25 руб. за 1 кв.м, площади являлось незаконным. Следовательно, в нарушении требований ст.ст.64,65,67,68 АПК РФ, Истцом не представлено относимых, допустимых, а в совокупности достаточных доказательств того, что именно Истец, за указанный Истцом период времени оказывал Ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД на сумму 2 902 180,60 руб.

По мнению ответчика, так как требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является вытекающим из требований о взыскании задолженности за внедоговорное потребление тепла и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, то при отсутствии правовых оснований для удовлетворения основных требований, не подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ.

Поступившие письменные пояснения от третьих лиц судом учтены и приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖИЛИЩЕ» в силу закона является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...>., на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом №3 от 10 октября 2016 года.

Между Управляющей организацией и ПАО «МОЭК» был заключен Договор теплоснабжения от 01.11.2016г. № 09.801558-ТЭ на поставку тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Нежилые помещения, расположенные на первом этаже во встроенном помещении МКД, общей площадью 3.245,2 кв.м., принадлежат на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ПСФ «КРОСТ».

Договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по указанным помещениям с ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» не заключался.

В соответствии с установленными тарифами у ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» перед ООО «УК Жилище» имеется задолженность по оплате услуг по оказании услуг отопление и технической эксплуатации, а именно:

с 01.11.2016г. по 31.12.2018г. задолженность по оплате за коммунальные услуги (отопление) составляет - 2 661 323,58 рублей.

с 01.11.2016г. по 31.12.2018г. задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет - 2 902 180,6рублей.

Всего 5 563 504,18 рублей.

В адрес Ответчика направлена претензия об оплате суммы задолженности, однако задолженность Ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, правомерных или неправомерных действий, а также вследствие событий. Лицо, чье гражданское право нарушено, вправе избрать любой из предусмотренных законом способ его защиты, который определяется им в исковом заявлении.

Согласно статье 11 Кодекса граждане и юридические лица имеют право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). 

В соответствии с со ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, производить плату за предоставленные коммунальные услуги и иные обязательные платежи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ оплата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с Постановлением Региональной энергетической комиссии города Москвы от 18.12.2015г. № 468-тэ «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, и на услуги по передаче тепловой энергии публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» на 2016-2018 годы» 

В соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2017г. № 425-тр «О корректировке долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, и на услуги по передаче тепловой энергии публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» на 2018 год» с 01.01.2018г. по 31.12.2018г..

В разделе 2 постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 N 299-ПП определена ставка планово-нормативного расхода как показатель, отражающий стоимость расходов по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в среднем по городу Москве в расчете на 1 кв. метр общей площади жилых помещений в месяц, используемый для расчета суммы (размера) субсидии из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Тарифы за услуги по содержанию и ремонту за период с 13.05.2015г. по 30.06.2015г. определяются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013г. № 748-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Тарифная ставка за указанный период составляет 21,62 руб. за 1 кв.м.

Тарифы за услуги по содержанию и ремонту за период с 01.07.2015г. по 30.06.2016г. определяются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015г. № 280-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».

Тарифы за услуги по содержанию и ремонту за период с 01.07.2016г. по 30.06.2017г. определяются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 15.12.2015г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». 

Тарифы за услуги по содержанию и ремонту за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г. определяются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». Тарифы за услуги по содержанию и ремонту за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г. определяются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2018г. № 1497-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения». 

В указанную ставку планово-нормативного расхода включены расходы, связанные с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом, выполнением работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме исходя из перечня услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1. ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Так же данная обязанность предусмотрена п. 38. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из суммы стоимости компонента на холодную воду, предназначенную для подогрева в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и стоимости компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. 

Таким образом, независимо от наличия или отсутствия договора Ответчик, воспользовавшись услугами Управляющей организации, обязан уплатить стоимость этих услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ.  

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника. 

Из системного толкования вышеуказанных норм права следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем

собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом. 

В силу пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 8 статьи 155 ЖК РФ). 

Таким образом, в зависимости от того, какой способ управления жилым домом выбран и реализован собственниками помещений этого дома (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной кооператив или управляющая компания), с соответствующей организацией собственник нежилого помещения и должен заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается факт потреблённого ответчиком объема тепловой энергии за спорный период, в том числе, истцом представлены счета-фактуры, акты МОЭК о поставленной тепловой энергии, подтверждающие объем тепловой энергии, потреблённый нежилыми помещениями за спорный период в спорном многоквартирном доме, а также платежные поручения по оплате истцом поставленной в спорный многоквартирный дом тепловой энергии. При этом в актах и счетах на оплату тепловой энергии, выставленными МОЭК указывается, какой объем тепловой энергии потреблен за платёжный период нежилыми помещениями. В отсутствие у ответчика договора с теплоснабжающей организацией, объем тепловой энергии, потребленной ответчиком, рассчитывался путем деления общего объема тепловой энергии, потреблённой нежилыми помещениями, не заключившими договор с теплоснабжающей организацией, на общую площадь помещений, принадлежащих ответчику, что подтверждается расчётом задолженности.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, претензий по качеству услуг ответчик в адрес Истца не направлял, услуги приняты без замечаний.

Согласно абз. 7. п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно вследствие неосновательного обогащения.

Исходя из ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Произведенный истцом расчет проверен судом и признан верным. Оснований для изменения или признания данного расчета не правильным не установлено. 

Доводы ответчика о том, что ответчик не осуществлял потребление тепла в объеме, заявленном истцом, судом признаны не состоятельными так как опровергаются материалами дела.

Доводы ответчика о том, что техническое обслуживание помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, осуществлялось ООО «Эксперт», а не истцом, к предмету доказывания не относится, поскольку истец требует взыскать задолженность за осуществление текущего ремонта и эксплуатационного обслуживания общего имущества многоквартирного дома, а не помещений ответчика.

Довод ответчика о незаконности ставки за содержание и ремонт в размере 34,25 руб. за 1 кв.м, является бездоказательным, поскольку указанная ставка утверждена Протоколом конкурса по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом № 3 от 10 октября 2016 г. Доказательств признания данной ставки незаконной и вынесения предписания прокуратурой в отношении органа местного самоуправления ответчиком не предоставлено.

Доводы ответчика об истечении срока исковой давности судом отклоняются как не основанные на законе и материалах дела.

Судом установлено, что договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг по указанным помещениям с ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» не заключался.

Учитывая положения пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (пункт 1 статьи 196 Кодекса).

Настоящее требование об уплате задолженности было направлено ответчику 19 августа 2019 г., счета на оплату оказанных ответчику услуг датированы 07 ноября 2019 г., соответственно, в силу отсутствия установленного срока исполнения обязательств для ответчика, а также предъявления требования об уплате задолженности 19 августа 2019 г., срок исковой давности по требованиям истца начал течь с 27 августа 2019 г. 

Таким образом, довод ответчика о пропуске срока исковой давности является безосновательным.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 3 статьи 71 АПК РФ доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Исследовав и оценив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии с частями 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309, 310 РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 123, 156,167-171, 176, 226-229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с к ООО Специализированный застройщик «ПСФ Крост» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Место Нахождения: 125212, 

<

...> Стр.13, Этаж 3, Помещение № 3) в пользу ООО «Управляющая компания «Жилище» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 109153, 

<

...>) 5.563.504,18 руб. задолженности, 4.560,25 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 15.02.2020 по день фактической оплаты и 49.827,50 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ООО «Управляющая компания «Жилище» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 109153, 

<

...>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 2.622,50 руб. перечисленную по платежному поручению № 157 от 22.05.2020.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с даты принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

Судья                                                                                                      В.В.Новиков