АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

17 апреля 2019 года

Дело № А33-33591/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 апреля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района (ИНН 2410002037, ОГРН 1022400648874)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2,

установил:

отдел муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам по договору № 38 от 05.10.2015 в размере 89 183 руб. 80 коп., пени в размере 4 623 руб. 96 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 05.10.2015 № 38.

Определением от 04.12.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.02.2019 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.02.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 25.02.2019.

Определением от 25.02.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 10.04.2019.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание 10.04.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 05.10.2015 № 38, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:10:1811036:17 (категория земель), находящийся по адресу: 

<

...> «а» (субъект Российской Федерации, город, поселок, село, и др., улица, дом, строение и др,), для использования в целях: для промышленных целей (для складирования и переработки древесины) (разрешенное использование), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемый к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 5270 кв. м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2). 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:10:1811036:17 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 05.10.2015. 

Договор прошел государственную регистрацию 08.02.2016. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 05.10.2015 по 04.10.2020. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 16334 руб. 89 коп. в квартал за 2015 год (расчет арендной платы по договору аренды земельного участка, приложение № 1). Арендная плата по настоящему договору начисляется с 05.10. 2015 (пункт 3.2. договора). Арендная плата исчисляется со дня, следующего за днем вступления в силу постановления администрации о предоставлении в аренду земельного участка (пункт 3.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3. договора). Арендная плата вносится Арендатором (ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года) I-10-апреля, II-10-июля III-10-октября, IV-25-ноября путем (пункт 3.5. договора). 

За период со второго квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 89 183 руб. 80 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В силу пункта 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора,

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 4 623 руб. 96 коп. пени по состоянию за период с 11.07.2017 по 12.10.2018. 

Пунктом 4.1., 4.1.1. договора, установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пункту 6.3. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец направил ответчику претензию от 12.10.2018 (получено ответчиком 26.10.2018) с требованием в срок 30 календарных дней с момента получения претензии погасить сумму основного долга по договору аренды №38 от 05.10.2015 перед администрацией Дзержинского района в сумме 89183 рубля 80 копеек и пени в сумме 4623 рубля 96 копеек. Указал, что в случае неисполнения указанных требований администрация Дзержинского района обратится в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору № 38 от 05.10.2015 в размере 89 183 руб. 80 коп., пени в размере 4 623 руб. 96 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.10.2015 № 38.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 05.10.2015 № 38 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:10:1811036:17 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 05.10.2015. 

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 05.10.2015 по 04.10.2020. 

Договор прошел государственную регистрацию 08.02.2016. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период со 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 89 183 руб. 80 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 89 183 руб. 80 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4. договора,

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 4 623 руб. 96 коп. пени по состоянию за период с 11.07.2017 по 12.10.2018. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 4 623 руб. 96 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1., 4.1.1. договора, установлено, что арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пункту 6.3. договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Истец направил ответчику претензию от 12.10.2018 (получено ответчиком 26.10.2018) с требованием в срок 30 календарных дней с момента получения претензии погасить сумму основного долга по договору аренды №38 от 05.10.2015 перед администрацией Дзержинского района в сумме 89183 рубля 80 копеек и пени в сумме 4623 рубля 96 копеек. Указал, что в случае неисполнения указанных требований администрация Дзержинского района обратится в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 05.10.2015. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с со 2 квартала 2017 года по 3 квартал 2018 года, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.10.2015 № 38.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу отдела муниципального имущества и земельных отношений Администрации Дзержинского района 93 807 руб. 76 коп., из них: 89 183 руб. 80 коп. долга, 4 623 руб. 96 коп. пени; в доход федерального бюджета 9 752 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова