АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 сентября 2022 года

Дело № А33-1438/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании «20» сентября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено «26» сентября 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Антроповой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Авенсис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская транспортно-экспедиционная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующего на основании доверенности от 10.01.2022 № 5;

от ответчика: ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.11.2021;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авенсис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская транспортно-экспедиционная компания» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме 67 078,25 руб. 

Определением от 09.03.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 11.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Протоколом общего собрания в очно-заочной форме собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 16.05.2016 принято решение о заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Авеню» с 01.06.2016.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.06.2016 № 1-УК-2016 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.2 договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуга по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся в этом доме лицам. Управляющая компания принимает участие в отношениях по капитальному ремонту жилого дома в той мере в которой это предусмотрено действующим законодательством.

Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников с учетом предложения управляющей компании, но не ниже минимального размера платы, установленного действующим законодательством (пункт 4.2. договора).  

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункт 4.4 договора).

Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по договору собственники оплачивают пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 7.1. договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Договор заключен сроком на 1 год с момента заключения. Условия настоящего договора    вступают  в силу с 01.06.2016 и действуют до 31.05.2017.

На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Авеню» от 25.05.2018 № 17 наименование общества изменено на новое наименование - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авенсис», о чем в единый государственный реестр юридических лиц 05.06.2018 внесена запись.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости собственником ½ доли помещения № 67 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является общество с ограниченной ответственностью «Сибирская транспортно-экспедиционная компания».

Из содержания искового заявления следует, что у общества с ограниченной ответственностью «Сибирская транспортно-экспедиционная компания» - собственника помещения № 67 по адресу: 

<

...>, образовалась задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Авенсис» за предоставленные услуги за содержание жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг на сумму 145 993,98 руб. В подтверждение задолженности истец представил платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с сентября 2016 года по октябрь 2021 года.

Претензией от 18.10.2021 с исх. № 371/292 ответчику предложено в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 421 320,05 руб. Указанная претензия направлена в адрес ответчика по Почте России.

19 ноября 2021 года поступил ответ на претензию, в котором ответчик указал, что расчет суммы задолженности произведен исходя из общей площади помещения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности за содержание жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг, управляющая организация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в размере 145 993,98 руб.

06 сентября 2022 года истец обратился к суду с заявлением об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в сумме 67 078,25 руб. В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято судом. Дело рассматривается с учетом принятого уточнения.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации). Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации):

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации); 

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполни-тельной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выбран способ управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авенсис» (общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авеню»). Между управляющей компанией и собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор управления 01.06.2016 № 1-УК-2016.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником ½ доли помещения № 67 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, является общество с ограниченной ответственностью «Сибирская транспортно-экспедиционная компания». 

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения и стоимости платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, утвержденной протоколом общего собрания собственников помещений. Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

По расчету истца задолженность ответчика за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет 67 708,25 руб.

Расчет взыскиваемой истцом задолженности за спорный период судом проверен и признан верным. Расчет ответчиком документальными доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, представленные истцом доказательства, а также учитывая, что ответчик не представил суду доказательства оплаты задолженности, суд пришел к выводу о правомерном предъявлении ко взысканию с ответчика задолженности в указанной сумме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований на сумму 67 708,25 руб. составляет 2 683руб.

При обращении в арбитражный суд с исковым заявлением истцом уплачено 2 690 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 24.11.2021 № 846.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (удовлетворение исковых требований), руководствуясь статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 2 683 руб., судебных расходов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, 7 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежат возвращению истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирская транспортно-экспедиционная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Авенсис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 67 708,25 руб. долга, 2 683 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Авенсис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 7 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручениям от 24.11.2021 № 846.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.А. Антропова