АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8291/2022

г. Тюмень

16 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2022г. 

Решение в полном объеме изготовлено 16.08.2022г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 11.04.2022 №334 

Тюменского унитарного муниципального предприятия «ГорКомСервис» (далее – истец) 

к ООО «Эдика» (далее – ответчик) 

о взыскании 1564327,65 рублей

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.08.2021 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 14.04.2022 поступило исковое заявление Тюменского унитарного муниципального предприятия «ГорКомСервис» к ООО «Эдика» о взыскании 1500366.81 рублей задолженности, 63960,84 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от 09.12.2020 №А/015/2020. 

Как следует из материалов дела, 09.12.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №А/105/2022. Согласно п.1.2 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользованием муниципальное имущество: нежилые помещения общей площадью 814 кв.м., литера Б, номера по плану 28-34, расположенные по адресу: 

<

...>, нежилые помещения общей площадью 317,4  кв.м., литера А10, номера по плану 22-23, расположенные по адресу: 

<

...>, нежилое помещение общей площадью 130 кв.м., литера А, номер по плану 23, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилые помещения общей площадью 776,4 кв.м., литера А10, номера по плану 7-17, расположенные по адресу: 

<

...>. Указанные помещения являются муниципальной собственностью (п.1.4 договора).

Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки, указанные в договоре (п.2.1.2 договора). Арендная плата по договору состоит из: постоянно и переменной части (п.4.1 договора). Постоянная часть арендной платы составляет 323204,80 рублей из них: нежилые помещения. общей площадью 814 кв.м. -122100,00 рублей, из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м., нежилые помещения общей площадью 317.4 кв.м. – 48244, 80 рублей из расчета 152,00 рубля за 1 кв.м., нежилое помещение общей площадью 130 кв.м. – 36400,00 рублей из расчета 280,00 рублей за 1 кв.м., нежилые помещения общей площадью 776,4 кв.м. – 116460,00 рублей из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м (п.4.1.1 договора). Переменная часть арендной платы состоит из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг – подача электрической и тепловой энергии, водоснабжение. Водоотведение (п.4.1.2 договора). 

За несовременное внесение арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п.4.5 договора).

Срок действия договора с 09.12.2020 по 07.12.2021, что составляет 364 календарных дня (п.1.3 договора). 

Актом приема-передачи от 09.12.2020, подписанным сторонами в двустороннем порядке, подтверждается передача вышеуказанных нежилых помещений арендодателем арендатору. Стороны при передаче нежилых помещений взаимных претензий к друг к другу не имели. 

Дополнительным соглашением №1 к договору стороны 21.01.2021 внесли изменения в п.1.2 договора аренды, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование муниципальное имущество: нежилые помещения общей площадью 814 кв.м., литера Б. номер по плану 28-34, расположенные по адресу: 

<

...> стр.2, нежилое помещение общей площадью 130 кв.м., литера А. номер по плану 23, расположенное по адресу: 

<

...>, нежилые помещения общей площадью 776,4 кв.м. литера А10, номера по плану 7-17, расположенные по адресу: 

<

...>. Также стороны внесли изменения в п.5.1 договора, согласно которому: постоянная часть арендной платы в месяц составляет 274960,67 рублей их них: нежилые помещения общей площадью 814 кв.м.- 122100,00 рублей из расчета 150,00 рублей за 1 кв.м., нежилое помещение общей площадью 130 кв.м. – 36400,00 рублей из расчета 280,00 рублей за 1 кв.м., нежилые помещения общей площадью 776,4 кв.м. – 116460,00 рублей из расчета 150.00 рублей за 1 кв.м. Актом приема-передачи  от 07.12.2021 арендодатель передал в аренду арендатору нежилые помещения, указанные в дополнительном соглашении № 1. 

В качестве доказательств аренды спорных помещений ответчиком, истцом в материалы дела были представлены: счета-фактуры, подписанные сторонами в двустороннем порядке за период с 31.07.2021 по 31.12.2021, а также счета-фактуры. подписанные сторонами в двустороннем порядке за период с 31.07.2021 по 31.12.2021, подтверждающие отпуск ответчику ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг в арендуемых им помещениях. 

Доказательствами частичного внесения ответчиком арендной платы в размере 500000,00 рублей является представленное истцом платежное поручение от 09.02.2022 №28.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 11.04.2022, составленным истцом в одностороннем порядке, у ответчика имеется задолженности по оплате арендной платы. 

21.12.2021 истцом в адрес ответчика направлена претензия №2418 с требованием о добровольном погашении задолженности по уплате арендных платежей. Поскольку после получения указанной претензии ответчик в добровольном порядке требования истца не исполнил, последний обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 1500366,81 рублей основного долга, 63960,84 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 по 11.04.2022 года.

От истца в материалы дела поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 1500366.81 рублей основного долга, 55040,85 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 по 31.03.2022 года. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить с учетом заявления об уточнении размера исковых требований.

Ответчик отзыв на иск не представил,  исковые требования не оспорил, в судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. 

В соответствии с ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Факт владения спорным имуществом ответчиком не оспаривается. 

Материалы дела содержат доказательства частичного внесения ответчиком суммы арендной платы в размере 500000,00 рублей.

Доказательств полного внесения арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Требование истца о взыскании с ответчика 1500366,81 рублей задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства.

Поскольку судом установлен факт доказанности просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате, применение ответственности к ответчику в виде начисления процентов в данной части суд считает обоснованным.

При подаче иска истцом заявлялся период взыскания процентов с 08.12.2021 по 11.04.2022.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» с 28.02.2022 до 01.01.2023 зафиксирована ключевая ставка Центрального байка Российской Федерации для целей исчисления неустоек (штрафов, пени) в жилищных правоотношениях на уровне 9,5 % годовых (действовавшей по состоянию на 27,02,2022).

Затем постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу п.2 постановления №497 мораторий не распространяется только на неисправных застройщиков, чьи объекты строительства включены в реестр проблемных обеих» на дату введения моратория, то есть в отношении всех остальных субъектов гражданского оборота мораторий действует.

Поскольку последствия введение моратория установлены ст.9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой рассмотрен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации oт 24.12,2020 №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федеральною закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве» толкование постановлений №474 и №497 должно осуществляться согласно указанным последствиям.

Так, в соответствии с п.7 постановления Пленума №44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по ст.ст.330, 395 ГК РФ или ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям возникшим до введения моратория (пп.2 п.3 ст.9.1, абз.10 п.1 ст.63 Закона о банкротстве).

При этом, в исключение из общего правила финансовые санкции не заменяются классическим «мораторными» процентами, предусмотренными п.4 ст.63, п.2 ст.213.19 Закона о банкроте и п.4 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2013 №88 «О начислении и уплате процентов по требованиям кредиторов при банкротстве».

Согласно п.11 постановления Пленума №44 по смыслу пп.2 п.4 ст.9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория подлежат квалификации как текущие.

Закон о банкротстве не запрещает начислять финансовые санкции в связи с просрочкой исполнения должником обязательств, относящихся к текущим платежам.

Требования о примирении мер ответственности за нарушение денежных обязательств относящихся к текущим платежам следуют судьбе указанных обязательств. 

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с постановлением №494 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются санкции только за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022 года.

С учетом представленного истцом уточнения периода в части взыскания процентов (с 08.12.2021 по 31.03.2022) суд считает, что он составлен верно с учетом указанных разъяснений законодательства и подлежит удовлетворению в размере 55040,85 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга в размере 1500366.ю81 рублей, 55040,85 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.12.2021 по 31.03.2022 года.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 28554,00 рублей. Излишне уплаченная государственная пошлина в силу ст. 333.40 НК РФ подлежит возврат истцу из средств федерального бюджета в сумме 89,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Эдика» в пользу Тюменского унитарного муниципального предприятия «ГорКомСервис» 1500366,81 рублей долга, 55040,85 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 28554,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Вернуть Тюменскому унитарному муниципальному предприятию «ГорКомСервис» из федерального бюджета 89,00 рублей госпошлины.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 Судья

Маркова Н.Л.