АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело№ А37-2109/2020

г. Магадан

01 февраля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2021.

Полный текст решения изготовлен 01.02.2021.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Степановой Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Селивановой Е.А. и Спириной Ж.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, каб. 310, дело по исковому заявлению Магаданского областного государственного автономного учреждения «Физкультурно-спортивный комплекс «Колымский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Хрусталь Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 55 594 рублей 27 копеек

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель, доверенность от 19.01.2021, паспорт, диплом;

от ответчика – не явился,

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 21.01.2021 объявлялся перерыв до 25.01.2021. 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец, Магаданское областное государственное автономное учреждение «Физкультурно-спортивный комплекс «Колымский», 14.09.2020 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением от 10.09.2020 № 375  к ответчику, Обществу с ограниченной ответственностью «Хрусталь Магадана», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 7/2018  от 03.10.2018 и по оплате коммунальных услуг по договору возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг                   № 7/2018/В от 03.10.2018 в размере 55 594 рублей 27 копеек.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 11, 12, 307, 309, 314, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия Договора аренды нежилого помещения № 7/2018 от 03.10.2018 и условия Договора возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг№ 7/2018/В от 03.10.2018, а также на представленные доказательства.

В обоснование исковых требований МОГАУ «ФСК «Колымский» указало, что ответчиком надлежащим образом не исполнялось обязательство по внесению арендной платы и по оплате коммунальных услуг по договорам.

К судебному заседанию от заявителя в материалы дела поступило письменное заявление об уменьшении исковых требований № 555 от 10.12.2020 до 31 838 рублей 49 копеек, в том числе - задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения № 7/2018 от 03.10.2018  за август 2020 года в размере 22 869 рублей 60 копеек и задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг      № 7/2018/В от 03.10.2018 за август 2020 года в размере 8 968 рублей 89 копеек.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

По результатам рассмотрения заявленного ходатайства суд, находит его подлежащим удовлетворению.

В соответствии с часть 1 статьи 49 АПК РФ заявленное уточнение исковых требований № 555 от 10.12.2020  подлежит принятию судом.

В судебном заседании представитель истца предъявленные исковые требования с учётом заявленного уточнения поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, устно обосновал правомерность заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, требования определения суда не выполнил, заявленные требования не оспорил, письменный отзыв и иные документы по существу заявленных исковых требований, а также заявление о рассмотрении дела в его отсутствие не представил, при этом, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ, определение о времени и месте рассмотрения дела направленное по адресу ответчика, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвращено в материалы дела с отметкой органа почтовой связи «по истечении срока хранения».

 

Согласно статье 156 АПК РФ непредставление отзыва на заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Информация о принятых судебных актах по настоящему делу размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При наличии изложенных обстоятельств, спор подлежит рассмотрению в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика, на основании представленных в материалах дела доказательств. 

Выяснив фактические обстоятельства дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 03.10.2018 между МОГАУ «ФСК «Колымский» (арендодатель) и ООО «Хрусталь Магадана» (арендатор) заключён Договор аренды нежилого помещения № 7/2018.

Согласно условиям договора аренды арендодатель сдает арендатору во временное возмездное пользование часть нежилого помещения, расположенного в здании Пристройки к плавательному бассейну, по адресу: 

<

...> общей площадью 79, 4 кв.м. (пункт 1.1 договора аренды).

Помещение предоставляется арендатору для оказания производства и организации доставки воды организациям и населению (пункт 2.1 договора аренды).

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору платные услуги по технической эксплуатации помещения, в том числе коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные.

Передача помещения подтверждается актом приема-сдачи от 03.10.2018.

Срок действия договора установлен с 03.10.2018 по 02.10.2023 (пункт 4.1 договора аренды).

Порядок расчетов за аренду урегулирован разделом 6 договора аренды.

В соответчики с пунктами 6.1 - 6.2 договора аренды оплата услуг арендатором осуществляется ежемесячно на расчетный счет в срок до 15 числа месяца, следующего за расчётным на основании подписанного акта об оказанных услугах и выставленного арендодателем счета, составленного в соответствие с прилагаемым расчетом  (приложение № 2 к договору аренды).

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды  величина арендной платы в месяц за 1 кв. м., руб. (без учета НДС) составляет  288,03 руб.; величина арендной платы в месяц за 79,4 кв. м., руб. (без учета НДС) составляет 22 869,6 руб.

 

Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в арендную плату и производится по отдельному договору между арендатором и арендодателем.

Обязательства по оплате за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги на основании договора на оплату услуг возникают у арендатора с момента подписания акта приема-сдачи.

Как следует из материалов дела, 03.10.2018 между МОГАУ «ФСК «Колымский» (управляющий) и ООО «Хрусталь Магадана» (пользователь) заключён Договор возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг № 7/2018/В к Договору аренды № 7/2018 от 03.10.2018.

Согласно условиям договора возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг управляющий обеспечивает предоставление, а пользователь использование и возмещение эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных и других услуг за пользование нежилым помещением, расположенным в здании пристройка к плавательному бассейну по адресу: 

<

...>, общей площадью 79,4 кв.м. Порядок расчета по возмещению услуг приведен в приложении № 1 к настоящему договору.

Порядок расчетов урегулирован разделом 3 договора возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг.

В соответствии с  которым, порядок расчетов стоимости возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных и других услуг определен в приложении № 1 к договору возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг.

По окончании расчетного месяца управляющий составляет расчет потребляемых пользователем ресурсов, оформляет акт сдачи-приемки услуг и выставляет счет пользователю для его оплаты. Расчет за возмещение эксплуатационных, коммунальных, административно-хозяйственных и других услуг производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющего ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным.

Истец указывает, что на основании договора аренды и договора возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг ответчик обязан оплачивать арендную плату за пользование арендуемым помещением и оплачивать коммунальные услуги, однако свои обязательства в полном объеме не исполнял, задолженность по арендной плате с учетом уточнения по договору аренды нежилого помещения  от 03.10.2018 № 7/2018 за август 2020 года составила  22 869 рублей 60 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг № 7/2018/В от 03.10.2018 за август 2020 года составила 8 968 рублей 89 копеек.

Претензия МОГАУ «ФСК «Колымский» № 310 от 11.08.2020 о необходимости погашения задолженности, полученная  ответчиком 12.08.2020, оставлена ООО «Хрусталь Магадана» без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные в материалы дела доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, сложившиеся между сторонами, регулируются главой 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Сумма задолженности  по арендной плате по договору аренды нежилого помещения  от 03.10.2018 № 7/2018 за август 2020 года в размере 22 869 рублей 60 копеек и задолженности по оплате коммунальных услуг по договору возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг      № 7/2018/В от 03.10.2018 за август 2020 года в размере 8 968 рублей 89 копеек, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору аренды нежилого помещения  и по договору возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг в части внесения арендной платы за август 2020 года в размере 22 869 рублей 60 копеек и коммунальных услуг за август 2020 года в размере 8 968 рублей 89 копеек не исполнил, задолженность составила 31 838 рублей 49 копеек.

Представленный истцом расчёт суммы задолженности судом проверен, признан арифметически и методологически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, условиям договоров и ответчиком не оспорен.

Ответчиком каких-либо возражений против порядка расчёта суммы задолженности, других доказательств, опровергающих расчёт истца, в материалы дела не представлено.

Доказательства погашения суммы задолженности в указанном размере в материалы дела не представлены.

При этом, частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена обязанность ответчика  представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений относительно требований заявителя с обоснованием своей позиции не заявил, постольку согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, предъявленные требования считаются признанными ответчиком.

Кроме того, частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку ответчик требования определения арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, постольку в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ на ответчике лежит риск наступления последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения  от 03.10.2018 № 7/2018 за август 2020 года в размере 22 869 рублей 60 копеек и задолженности по оплате коммунальных услуг по договору возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг      № 7/2018/В от 03.10.2018 за август 2020 года в размере 8 968 рублей 89 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию 31 838 рублей 49 копеек.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

От заявленной суммы иска 31 838 рублей 49 копеек в соответствии с положениями пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежала уплате госпошлина в размере 2 000 рублей. При подаче иска истцом платежным поручением                 № 784 от 08.09.2020 уплачена госпошлина в размере 2 224 руб.

Сумма госпошлины в размере 224 руб. (2 224 руб. – 2 000 руб.) в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объёме сумма госпошлины в размере 2 000 руб. подлежит отнесению на ответчика и взысканию с него  в пользу истца.

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 41, 49, 104, 110, 156, 159, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Удовлетворить ходатайство Магаданского областного государственного автономного учреждения «Физкультурно-спортивный комплекс «Колымский» об уточнении исковых требований.

2. Принять уточнение исковых требований № 555 от 10.12.2020. Считать суммой исковых требований 31 838 рублей 49 копеек.

3. Требования истца, Магаданского областного государственного автономного учреждения «Физкультурно-спортивный комплекс «Колымский», удовлетворить.

4.  Взыскать с ответчика, Общества с ограниченной ответственностью «Хрусталь Магадана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), пользу истца, Магаданского областного государственного автономного учреждения «Физкультурно-спортивный комплекс «Колымский», задолженность по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения  № 7/2018 от 03.10.2018 за август 2020 года в размере 22 869 рублей 60 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг по Договору возмещения эксплуатационных, коммунальных, административно – хозяйственных и других услуг      № 7/2018/В от 03.10.2018 за август 2020 года в размере 8 968 рублей 89 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб., всего – 33 838 рублей 49 копеек. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

5. Возвратить истцу, Магаданскому областному государственному автономному учреждению «Физкультурно-спортивный комплекс «Колымский», из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 224 руб., излишне уплаченной по платежному поручению № 784 от 08.09.2020. Выдать истцу справку после вступления решения в законную силу.

6. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Магаданской области в порядке, установленном АПК РФ.

 

Судья                                                                                     Е.С. Степанова