РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-121085/23-64-971

г. Москва

25 октября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 октября 2023года

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2023 года

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Внуково" (119027, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к федеральному казенному учреждению "Главный центр хозяйственного, транспортного и сервисного обеспечения Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Москве" (127051, 

<

...> ДОМ 1СТР1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2013, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности,

при участии:

от истца - ФИО2 по дов. от 04.04.2023

от ответчика - ФИО3 по дов. от 20.02.2023 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Внуково"   обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением к Федеральному казенному учреждению "Главный центр хозяйственного, транспортного и сервисного обеспечения Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Москве"  о взыскании задолженности  за  жилищно-коммунальные услуги в размере 83 895 руб. 57 коп.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, ссылаясь на то, что  в исковой период спорное жилое помещение не заселено на законных основаниях, поскольку договор найма служебного жилого помещения продолжал действовать до фактического освобождения нанимателем и членами его семьи жилого помещения, поскольку действие договора найма служебного жилого помещения не прекращается автоматически в момент увольнения работника.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы полномочных представителей сторон ответчика, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный считает исковые требования обоснованными частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ГБУ «Жилищник района Внуково» (истец) является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

ФКУ «ТЦХТИСО ГУ МВД РОССИИ ПО г. МОСКВЕ» (ответчик) на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

...> в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.05.2023.

Ответчик нарушает, предусмотренные нормы действующего законодательства по  оплате жилищно-коммунальных услуг и несвоевременно вносит оплату, в связи с чем, за период с октября 2021 года по май 2023 года  за ответчиком образовалась  задолженность в размере 83 895 руб. 57 коп.

В адрес ответчика направлены претензии с требованием оплаты задолженности, которая оставлены без удовлетворения.

В соответствии со ст. 296 ГК РФ, учреждение, за которым закреплено помещение на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в соответствии с целями своей деятельности.

Согласно ч.3 ст. 161  ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные  услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с  федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Договорами управления иной срок оплаты не установлен.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания. Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не  освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов истца и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истцом, надлежащим образом оказывались коммунальные услуги в спорный период. Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в отыскиваемом размере.

Ответчик не доказал, что услуги, плату за которые взыскивает истец, оказывались иным лицом, а содержание дома не отнесено к обязанности истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Проверив расчет суммы иска, суд признает его необоснованным в силу следующего.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в 2021 году ФКУ «ЩХТиСО ГУ МВД России по г. Москве» обратилось в Солнцевский районный суд г. Москвы с иском к ФИО4., ФИО5, ФИО6 о выселении, ссылаясь на то, что на основании приказа УВД по ЗАО ГУ МВД России по г. Москве от 14.12.2017 ФИО4 уволен из органов внутренних дел в связи с совершением проступка, порочащего честь сотрудника органов внутренних дел, срок действия договора найма служебного помещения от 10.06.2016 № 730ц3 истек, ФИО4. не является сотрудником органов внутренних дел, в связи с чем, должен освободить занимаемое жилое помещение. Однако, на момент вынесения решения Солнцевским районным судом г. Москвы ФИО4 с семьей занимал вышеназванное жилое помещение без законных на то обстоятельств. В добровольном порядке жилое помещение не освободил.

Решением Солнцевского районного суда, вступившим в законную силу 11.01.2022 по вышеуказанному делу,  исковые требования ответчика удовлетворены в полном объеме, установлен факт незаконного проживания ФИО4 с членами семьи в служебном жилом помещении в период с 14.12.2017 по 01.12.2021.

Согласно ч.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

ФИО6 во временное владение и пользование предоставлена двухкомнатная служебная квартира, расположенная по адресу; 

<

...>. Распоряжением МВД России от 12.04.2016 вышеуказанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд и отнесено к служебных жилым помещениям.

Согласно пункту 5.5 Договора на ФИО4, как на нанимателя, возложена обязанность в случае расторжения или прекращения Договора освободить в 10 дневных срок занимаемое жилое помещение и передать его Наймодателю.

Ответчиком неоднократно направлялись ФИО4 уведомления о  выселении   (исх.   №   73   от   17.09.2020,  25/2647   от  26.03.2021,  №  25/1813 от 27.02.2023).

Вопреки вступившему в законную силу решению Солнцевского районного суда г. Москвы от 30.11.2021 по гражданскому делу № 02-3950/2021, ФИО4 и члены его семьи продолжают незаконно занимать служебное жилое помещение. Кроме того, согласно пункту 3.2.12 Договора при освобождении жилого помещения ФИО4 обязан сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг.

Также согласно пункту 3.2.2. Договора ФИО4 обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по оплате коммунальных услуг в порядке и размере, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, возникает с момента заключения договора.

Согласно пункту 3 статьи 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4) разъяснено, что в силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

По смыслу приведенных выше норм права прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника (прекращения действия контракта). Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Изложенная правовая позиция соответствуют пункту 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017.

Следовательно, обязанность по оплате коммунальных платежей спорных жилых помещений до момента выселения либо добровольного освобождения возлагается на нанимателя, а после принятия судебного акта о выселении и утраты законных оснований для нахождения в жилом помещении уволенного сотрудника, соответствующая обязанность возлагается на Учреждение.

Исходя из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца в размере 72 486  руб. 94 коп., за исключением периода с 01.10.2021 по 01.12.2021.

Поскольку материалами дела подтверждена задолженность ответчика за техническое обслуживание и по коммунальные услуги  в размере 72 486  руб. 94 коп.  ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие наличие долга, следовательно, указанная задолженность подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12,  307, 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса РФ,  и руководствуясь ст. ст. 4, 9,  63-65, 102, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального казенного учреждения "Главный центр хозяйственного, транспортного и сервисного обеспечения Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по г. Москве" (127051, 

<

...> ДОМ 1СТР1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу государственного бюджетного учреждения города Москвы "Жилищник района Внуково" (119027, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 72 486 (семьдесят две тысячи четыреста восемьдесят шесть) рублей 94 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 014 (три тысячи четырнадцать) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:                                                                                             Н.А. Чекмарева