АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14770/2023

г. Тюмень

12 марта 2024 года

Резолютивная часть объявлена 27.02.2024г.

В полном объеме изготовлено 12.03.2024г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникиной Д.С., рассмотрев в судебном заседании иск

ООО УК «ТЭСК» (далее – истец) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик)

третьи лица - Государственная жилищная инспекция Тюменской области (далее – третье лицо-1), ФИО2 (далее – третье лицо-2), ФИО3 (далее – третье лицо-3), ФИО4 (далее – третье лицо-4), ФИО5 (далее – третье лицо-5)

о взыскании

 

при участии:

от истца: ФИО6, доверенность от 04.06.2023 №38-юр

от ответчика: ФИО7, доверенность от 31.07.2023 №б/н

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

от третьего лица-4: не явилось, извещено

от третьего лица-5: не явилось, извещено 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 06.07.2023 поступило исковое заявление ООО УК «ТЭСК» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 225000,00 рублей долга с 01.10.2022 по 30.06.2023 за использование общего имущества многоквартирного дома 45 по ул.Республике в 

<

...> рублей процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.11.2022 по 06.07.2023 и проценты с 07.07.2023 по день фактического исполнения обязательства.

07.07.2023 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

От ответчика поступил отзыв о несогласии с иском, в котором указывает, что истец не является лицом в правоотношениях по аренде нежилого помещения, следовательно, правом требования оплаты арендных платежей не обладает. Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, мотивированное установлением обстоятельств, указанных в ходатайстве. 

29.08.2023 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области, которая считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку истец в срок, установленный протоколом от 30.09.2022 №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 45 по ул.Республике г.Тюмени (далее – протокол №4, решение №4), не заключил договор аренды с ответчиком, в связи с чем, право заключения договора аренды общего имущества многоквартирного дома возникло у совета дома.

29.01.2024 от ответчика в материалы дела поступили дополнительные доказательств по делу, ознакомившись с которыми суд счел необходимым привлечь к участию в деле третьими лицами в порядке ст.51 АПК РФ членов совета дома - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые считают, что иск удовлетворению не подлежит.

Третье лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд исходит из следующего:

Согласно материалам дела, ООО УК «ТЭСК» является управляющей компанией многоквартирного дома 45 по ул.Республики г.Тюмень (далее – МКД). Решением от 30.09.2022 №4 общего собрания собственников МКД принято решение предоставить в аренду подвальное помещение в границах подъезда №7 площадью 160 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО1, размер платы установлен 25000,00 рублей за 1 календарный месяц, оплату за потребленные коммунальные услуги (электричество, вода) оплачивать отдельно в управляющую компанию. Указанным решением управляющей компании (истцу) от имени собственников МКД поручено в течение 10 рабочих дней после сдачи протокола общего собрания в государственную жилищную инспекцию заключить договор с предпринимателем (ответчиком) сроком на 11 месяцев с возможностью последующей пролонгации. При уклонении управляющей компании от заключения договора с предпринимателем в оговоренный срок правом от имени собственников МКД заключить договор на пользование общим имуществом с предпринимателем наделен совет дома. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п.1 ст.650 ГК РФ).

Согласно протоколу №4 по вопросу №7 повестки дня принято решение: в случае уклонения истца от заключения договоров аренды в течение 10 рабочих дней после сдачи протокола в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области совет дома наделяется правом от имени собственников МКД заключить договоры аренды. Протокол №4 сдан в Государственную жилищную инспекцию по Тюменской области 03.10.2022 года. Следовательно, истец обязан был заключить договор аренды с ответчиком в течение 10 рабочих дней, т.е. до 17.10.2022 включительно. Доказательств того, что истец в данный срок обращался к ответчику по вопросу заключения договора материалы дела не содержат.

Из материалов дела следует, что ответчик самостоятельно обратился к истцу с требованием о заключении договора аренды. Данное требование истец получил 17.10.2022, однако, после получения обращения каких-либо действий направленных на заключение договора не совершал. 

Во исполнение решения №4 ответчик и совет дома 18.10.2022 заключили договор аренды части общего имущества МКД. Предметом договора является передача в пользование нежилого помещения (подвал) площадью 160 кв.м в границах подъезда №7.

В силу п.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании п.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В п.7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ на общем собрании собственников может быть принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров аренды.

На общем собрании собственники вправе принять решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп.3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ).

Решения №4 по вопросу №7 повестки дня наделило полномочиями совет дома от имени собственников на заключение договоров пользования общим имуществом МКД при уклонении ООО УК «ТЭСК» от заключения договоров аренды.

Поскольку в срок, установленный протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по улице Республике города Тюмени от 30.09.2022 № 4, ООО УК «ТЭСК» не заключило договор аренды с ИП ФИО1, право заключения такого договора возникло у совета дома.

Судом установлено, что договор аренды от 18.10.2022 имеет все необходимые данные, предмет определен, существенные условия согласованы, установленное законодательством требование к форме договора соблюдено, подписан с обеих сторон, не расторгнут, не оспорен в установленном порядке.

Актом от 31.03.2022 подтверждается внесение оплаты по договору аренды, согласно которого задолженность по арендным платежам у ответчика отсутствует.

Ответчик пользовался спорным помещением на условиях договора аренды от 18.10.2022, надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей. 

На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчика перед истцом отсутствует иного в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства требование истца удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы истца в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на него как на сторону не в чью пользу принято судебное решение.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.