Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7, г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А36-1055/2022

г.Липецк

29 июля 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 18 июля 2022 года.  

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2022 года.     

 

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Прибытковой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цеслер Т.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

общество с ограниченной ответственностью «ОБУВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, эт./помещ. 11/XVIII комн.1, 2)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>)

о  признании договора аренды расторгнутым и правомерными приостановление исполнения и невозможность исполнения обязательств

 

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО1, представитель, доверенность от 11.02.2022,

от ответчика  – ФИО2, представитель, доверенность от 20.10.2020.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ОБУВ» (далее – ООО «ОБУВ», истец), обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (далее – ООО «ЛЗСМ», ответчик) о признании договора аренды №417-ОД, заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым с 19.06.2020 в связи с существенным изменением обстоятельств; о признании правомерным приостановление и невозможность исполнения в полном объеме обязательств по внесению арендной платы в период с 28.03.2020 по 18.06.2020 по данному договору в связи с действием обстоятельств непреодолимой силы.

Иск заявлен на основании статей 301, 314, 328, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 21.02.2022 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик возражал против иска.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв сроком на пять дней.

Информация об объявлении перерыва размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет», что является публичным извещением.

Стороны поддержали ранее озвученные позиции.

Арбитражный суд, выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи, установил следующее.   

15.06.2018 между ООО «ЛЗСМ» (арендодатель) и ООО «ОБУВ» (ранее - ООО «ССС Раша») (далее - арендатор) был подписан договор аренды №417-ОД (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору помещение во временное владение и пользование, а арендатор принять помещение в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В соответствии пунктом 2.2. договора, помещение является частью помещения №12, переданной арендодателю во временное пользование на основании договора аренды №246/16 от 14.06.2016.

Помещение будет использоваться арендатором для организации и деятельности магазина «ССС» по розничной торговле обувью.

Согласно пункту 3.1., договор заключен сроком на 10 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 13.3. договора по требованию арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях:

- если исполнение арендодателем своих обязательств по договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного извещения, содержащего перечень обязательств, предусмотренных договором и не исполненных арендодателем, и обоснованное доказательство, что невыполнение этих обязательств привело к невозможности использования и применения помещения арендатором в целях разрешенного использования. При условии, что арендодатель в течение 15 календарных дней после получения письменного уведомления не выполнит эти обязательства в той мере, которая устранит невозможность использования помещения.

Договор расторгается по истечении 10 рабочих дней с момента получения арендодателем письменного уведомления арендатора о расторжении договора.

Из пункта 13.3.2. договора следует, что в случае нарушения арендодателем обязательств, предусмотренных пунктом 5.1. договора более чем на 2 месяца, договор расторгается по истечении 10 рабочих дней с момента получения арендодателем письменного уведомления арендатора о расторжении договора.

15.06.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым стороны изложили пункт 3.2. договора в следующей редакции «Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны пришли к соглашению о том, что до даты государственной регистрации настоящий договор действует как краткосрочный договор аренды, заключенный на срок 360 календарных дней с даты подписания сторонами договора, и досрочно прекращает свое действие, как краткосрочный, в дату государственной регистрации настоящего договора. В случае если в течение 360 календарных дней с момента подписания сторонами договора не будет произведена государственная регистрация, настоящий договор, как краткосрочный договор аренды, автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях с применением условий об увеличении арендной платы, предусмотренных договором, на то же срок – 360 календарных дней. Автоматическая пролонгация договора, как краткосрочного договора аренды, возможна не более 9 раз, до истечения срока действия договора, определенного условиями пункта 3.1. договора» (л.д. 67 том 1).

24.12.2018 договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (л.д. 141 том 1).

15.06.2018 сторонами подписан акт доступа в помещение для проведения подготовительных работ, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял помещение – комнату №2,39 по внутренней планировке арендодателя, общей площадью 940 кв.м., расположенное в помещение №12 на втором этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, торгово-развлекательный центр «Европа». 

23.08.2018 сторонами подписан акт начала коммерческой деятельности.

24.03.2020 истец направил в адрес ответчика письмо №19, в котором арендатор известил арендодателя о снижении выручки от продаж в связи с распространением коронавирусной инфекции и отсутствием информации о корректной работы систем пожарной безопасности торгового центра, а именно актов обследования, корректной работы системы салона по запуску с центрального пульта. В данном письме истец предложил ответчику рассмотреть вопрос об уменьшении арендных платежей и предусмотреть в договоре право арендатора на приостановление коммерческой деятельности в одностороннем порядке при определенных условиях.

Кром того, истец уведомил ответчика о закрытии с 23.03.2020 салона, в связи с чем просил досрочно прекратить действие договора аренды с 31.03.2020 в связи с действием чрезвычайных обстоятельств, как в связи с эпидемиологической ситуацией, так и безусловным риском для здоровья и жизни людей (л.д. 72-74 том 1).

В письме №281 от 13.07.2020 ответчик возражал против одностороннего расторжения арендатором договора, поскольку не усматривал оснований, указал на право обращения с соответствующим иском в суд.

31.07.2020 ответчик направил в адрес истца письмо исх. №324, в котором ООО «ЛЗСМ» предложило в период с 10.03.2020 по дату окончания режима повышенной готовности и чрезвычайной ситуации оплатить истцу коммунальные услуги, эксплуатационный сбор в размере 511 руб. 43 коп. за один кв.м. в месяц. Базовая арендная плата и маркетинговые платежи накапливаются дебиторской задолженностью на оплату, которой предоставляется отсрочка. Далее в период со дня окончания режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Липецкой области и до 01.10.2020 оплачивается Базовая арендная плата и Маркетинговые платежи в размере 50% от суммы предусмотренной договором. На оставшуюся часть предоставляется отсрочка. Переменная арендная плата и эксплуатационный сбор оплачиваются в полном объеме.  

На оставшуюся дебиторскую задолженность предоставляется отсрочка.

31.07.2020 ответчик направил в адрес истца уведомление о том, что в связи с заключением 30.06.2020 соглашения о передаче прав арендатора, в том числе по спорному договору с 01.08.2020 арендную плату необходимо перечислять на расчетный счет ООО «Европа-Люкс».

Сопроводительным письмом №105 от 11.09.2020 истец направил в адрес ответчика акты приема-передачи (возврата) посещения и просил явиться уполномоченного представителя ООО «ЛЗСМ» для принятия спорного помещения.  

20.11.2020 истец направил в адрес ответчика претензию о причинения ущерба в связи с протечкой воды.

11.08.2021 истец направил ответчику претензию  исх.112, в которой просил в связи с односторонним отказом от договора с 10.04.2020 обеспечить доступ в спорное помещение для вывоза имущества. 

В письме №437 от 02.09.2021 ООО «Европа-Люкс» указало, что истцом нарушен порядок действий по возврату помещения, предусмотренный договором, а также об отсутствии оснований считать договор аренды расторгнутым. Кроме того, указало о наличии в производстве Арбитражного суда Липецкой области дела №А36-7767/2020 о признании договора аренды расторгнутым с 10.04.2020.

Полагая, что имеет место существенное изменение обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды №417-ОД от 15.06.2018 заключен сроком на 10 лет (пункт 3.1. договора).

Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствии с пунктом 13.3. договора по требованию арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в следующих случаях:

- если исполнение арендодателем своих обязательств по договору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендодателю письменного извещения, содержащего перечень обязательств, предусмотренных договором и не исполненных арендодателем, и обоснованное доказательство, что невыполнение этих обязательств привело к невозможности использования и применения помещения арендатором в целях разрешенного использования. При условии, что арендодатель в течение 15 календарных дней после получения письменного уведомления не выполнит эти обязательства в той мере, которая устранит невозможность использования помещения.

Договор расторгается по истечении 10 рабочих дней с момента получения арендодателем письменного уведомления арендатора о расторжении договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение обстоятельств признается существенным при одновременном наличии условий, содержащихся в перечне, приведенном в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствующем о приоритете защиты стабильности исполнения договорных обязательств (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.09.2016 № 18-КГ16-102). 

По смыслу данных норм права лицо, требующее расторжения договора должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также доказать наличие одновременно совокупности всех условий, перечисленных в пункте 2 статьи 451, статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения пунктов 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены, в том числе на обеспечение баланса интересов сторон договора в условиях существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.11.2017 № 2598-О).

В целях государственной поддержки в условиях распространения новой коронавирусной инфекции приняты меры направленные на соблюдение интересов сторон, в настоящем случае арендатора и арендодателя, которые предусмотрены положениями Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон №98-ФЗ).

Так в возникшей ситуации, дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий предусмотрены не только общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 ГК РФ, но и положениями статьи 19 Закона No98-ФЗ.

Заявляя требование о расторжении договора аренды нежилого помещения в связи с изменением обстоятельств, истец исходит из существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, связанных с введением ограничительных мер и режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции COVID-19, не позволяющих осуществлять в арендуемом помещении деятельность по реализации товаров.

Постановлением администрации Липецкой области от 26.03.2020 № 159 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» (с учетом изменений и дополнений) были приняты дополнительные меры по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в виде временного приостановления с 28.03.2020 по 24.07.2020 работы объектов розничной торговли на территории торговых и торгово-развлекательных центров, площадь которых превышает пять тысяч квадратных метров и торговая деятельность на территории которых осуществляется более чем двумя хозяйствующими субъектами, за исключением деятельности объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары, специализированных объектов розничной торговли, реализующих детские товары, указанные в пунктах 12, 15 - 19 приложения 1 к настоящему постановлению, зоотовары (включая корма для животных и ветеринарные препараты), химчисток, оптик, аптек и аптечных пунктов.

В части 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Федерального закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ (в редакции Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ), действующей с 08.06.2020, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в ответе на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

При этом, указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора от обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%.

Таким образом, в период сложившейся эпидемиологической ситуации в стране действуют специальные нормы, установленные Федеральным законом                    № 98-ФЗ, при этом возможность отказаться в одностороннем порядке от договора аренды предоставлена лишь арендатору, являющемуся субъектом малого или среднего предпринимательства, и обусловлена изначальным обращением арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы и отказом последнего от ее уменьшения.

В перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434, включены виды деятельности в сфере транспортных услуг, культуры, организации, досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт, деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма, гостиничный бизнес, общественное питание, деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений, деятельность по организации конференций и выставок, по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты), деятельность в области здравоохранения, розничная торговля непродовольственными товарами, средства массовой информации и производство печатной продукции.

Из разъяснений, содержащихся в Письме Минэкономразвития от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», следует, что если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью  «ОБУВ» (ранее – ООО «ССС Раша» является деятельность по розничной торговле розничной обувью и изделиями из кожи в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.72).

Указанный вид деятельности включен в перечень, определенный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Между тем, согласно общедоступным сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной налоговой службы, общество с ограниченной ответственностью «ОБУВ» субъектом малого и среднего предпринимательства не является, в связи с чем, не вправе отказаться от договора аренды в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации урегулировано специальными нормами, в силу которых наступление названных обстоятельств является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера. 

Приведенные нормы Закона № 98-ФЗ, определяя определенные льготы для арендаторов, к которым относится истец, вместе с тем не предусматривает для ответчика обязанности расторгнуть договор аренды недвижимого имущества по обращению истца, отказывающегося воспользоваться правом предоставления ему рассрочки и уменьшения размера арендной платы и при этом ссылающегося на ситуацию с коронавирусной инфекцией

Из материалов дела не следует, что введение ограничений по использованию объекта аренды являлось инициативой арендодателя и следствием его недобросовестного поведения.

В ходе рассмотрения дела ООО «ОБУВ» не представлено документов, которые бы указывали на то, что им был получен необоснованный отказ в уменьшении арендной платы ввиду сложившейся неблагоприятной экономической ситуации.

При этом, истцом не представлено доказательств реализации права о понуждении арендодателя к уменьшению размера арендной платы в судебном порядке.

Довод истца об убыточности деятельности магазина документально не подтвержден.

Таким образом, суд полагает исполнение со стороны арендодателя встречного предоставления, которое в рассматриваемой ситуации, обеспечивает поддержку экономических интересов арендатора в целях осуществления хозяйственной деятельности в возникшей ситуации в связи с введением ограничительных мер на территории субъекта Российской Федерации. 

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения пункта 2 статьи 328 ГК РФ, поскольку арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по спорному договору. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылка истца на заключение Союза «Липецкая Торгово-Промышленная палата» №8/22-60 от 01.02.2022 об обстоятельствах непреодолимой силы не является безусловным основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендатора с учетом фактических обстоятельств дела. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для досрочного расторжения спорного договора аренды, в связи с чем полагает, что требование истца о расторжении договора не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Суд считает также необходимым отметить, что пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, спорный договор не мог быть расторгнут с 19.06.2020, поскольку это противоречило бы абзацу 11 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, из смысла которого следует, что прекращение или изменение правоотношения возможно лишь на будущее время.

Волеизъявление истца в исковом заявлении направлено на расторжении договора именно с 19.06.2020.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 № 13689/12).

Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса. Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Из материалов дела следует, что ответчик передал истцу в аренду недвижимое имущество, соответственно на стороне истца возникла обязанность по оплате внесению арендной платы.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие со стороны ответчика действий препятствующих для использования истцом спорного помещения.

Кроме того, судом установлено, что решением суда от 21.12.2022 вступившим в законную силу по делу  №А36-7767/2020 в удовлетворении исковых требований истца о признании договора аренды № 417-ОД от 15.06.2018 расторгнутым с 10.04.2020 отказано,  с ООО «ОБУВ» в пользу ООО «ЛЗСМ» взыскано 6 386 708 руб. задолженности по договору аренды №417-ОД от 15.06.2018 за период с  01.09.2018 по 31.07.2020, 39 000 руб. штрафа.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о признании правомерным приостановление и невозможность исполнения в полном объеме обязательств по внесению арендной платы в период с 28.03.2020 по 18.06.2020 по договору аренды №417-ОД от 15.06.2018 в связи с действием обстоятельств непреодолимой силы, не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.   

При обращении в арбитражный суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

С учетом итога рассмотрения дела, фактически понесенные истцом судебные расходы, не подлежат взысканию со стороны.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                 Т.Н.Прибыткова