Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-100687/2020

25 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  25 января 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зоткиной М.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Лиговка 107" (адрес:  Россия, 191119,                    

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия, 191015, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения, 

при участии 

от истца: ФИО1 (доверенность от 05.06.2020), 

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 18.11.2019), ФИО3 (доверенность от 24.11.2020), 

установил:

Товарищество собственников жилья "Лиговка 107" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области                  с иском к государственному унитарному предприятию «Водоканал Санкт-Петербурга» (далее – Предприятие) об урегулировании разногласий, возникших при заключении  договора холодного водоснабжения № 31-113414-ЖФ-СОИ-ВС (далее – Договор),                  в части изложения преамбулы Договора, пунктов 3.1, 3.3, 3.8.2, 3.8.5, абзац 4 пункта 3.9, пункт 4.2, абзац 7 пункта 5.4, пункты 6.4, 6.5 Договора, пунктов 5, 7 Приложения         № 1 к Договору в редакции, предложенной Товариществом.

Предприятие в отзыве указало, что Договор в силу абзаца 2 пункта 11 постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" (вместе с "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями") (далее – Правила № 124) является заключенным с 16.07.2020; преамбула Договора, пункты 3.1, 3.3, 3.8.2, абзац 4 пункта 3.9, пункты 6.4, 6.5 Договора, согласованы ответчиком в редакции Товарищества (абонента), что отражено в соответствующем протоколе согласования разногласий; а также возразило относительно заключения пунктов 3.8.5, 4.2, абзаца 7 пункта 5.4 Договора, пунктов  5 и 7 Приложения № 1 к Договору в редакции, предложенной истцом.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал исковые требования, представители Предприятия подтвердили доводы, изложенные в отзыве, дополнительно указав на пропуск истцом сроков, предусмотренных статьями 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Судом установлено, что Товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Предприятие оказывает услуги водоснабжения и водоотведения собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Предприятием в адрес Товарищества направлен проект Договора холодного водоснабжения на общедомовые нужды с приложениями, который подписан истцом с протоколом разногласий от 11.08.2020 в части, касающейся преамбулы Договора, пунктов 3.1, 3.3, 3.8.2, 3.8.5, абзаца 4 пункта 3.9, пункта 4.2, абзаца 7 пункта 5.4, пунктов 6.4, 6.5 Договора, пунктов 5, 7 Приложения № 1 к Договору.

Предприятие, в свою очередь, направило Товариществу протокол согласования разногласий с указанием на принятие пунктов 3.1, 3.3, 3.8.2, абзаца 4 пункта 3.9, пунктов 6.4, 6.5 в редакции, предложенной истцом (абонентом); пункты 3.8.5, 4.2, абзац 7 пункта 5.4 Договора, пункты  5 и 7 Приложения № 1 к Договору оставлены ответчиком без изменения - в редакции Предприятия.

Наличие между сторонами разногласий по вышеуказанным пунктам Договора послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии       с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону         о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения                   о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктами 1 и 2 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Правоотношения по водоснабжению и водоотведению регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон № 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона № 416-ФЗ договор о водоснабжении является публичным договором.

Пунктом 5 статьи 13 Закона № 416-ФЗ установлены существенные условия договора водоснабжения, без согласования которых такой договор не может считаться заключенным. Таковыми являются: предмет договора, режим подачи воды (гарантированный объем подачи воды (в том числе при холодном водоснабжении на нужды пожаротушения), гарантированный уровень давления воды в системе водоснабжения в месте присоединения), определяемый в соответствии с техническими условиями на подключение (технологическое присоединение) к системе водоснабжения (водопроводным сетям); сроки осуществления подачи воды; качество воды, в том числе температура подаваемой воды в случае заключения договора горячего водоснабжения;  порядок контроля качества воды; условия прекращения или ограничения подачи воды; порядок осуществления учета поданной воды; сроки и порядок оплаты по договору; границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих систем или сетей; права и обязанности сторон по договору; ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору водоснабжения; порядок урегулирования разногласий, возникающих между сторонами по договору; порядок обеспечения абонентом доступа представителям организации, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение, или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета в целях определения объема поданной воды, тепловой энергии (в случае горячего водоснабжения) и определения качества воды; иные условия, установленные правилами горячего водоснабжения, правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Доводы Предприятия о том, что в силу абзаца 2 пункта 11  Правил № 124 Договор является заключенным с 16.07.2020, а также о пропуске Товариществом сроков, установленных статьями 445, 446 ГК РФ, не принимаются судом ввиду следующего.

Как указано абзаце 2 пункта 11  Правил № 124, в случаях, указанных в пункте 21(1) настоящих Правил, договор ресурсоснабжения в отношении коммунального ресурса, потребляемого при использовании общего имущества, при неполучении стороной, направившей заявку, в течение 30 дней со дня получения заявки другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, признается заключенным с даты направления указанной заявки.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора",     в случае пропуска управомоченной стороной тридцатидневного срока, установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение суда, суд отказывает в удовлетворении такого требования лишь при наличии соответствующего заявления другой стороны.

По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Проект Договора передан Предприятием Товариществу сопроводительным письмом от 16.07.2020, соответственно, установленный срок для акцепта оферты истек 17.08.2020.

Как следует из материалов дела, протокол разногласий датирован Товариществом 11.08.2020 и направлен в адрес Предприятия 13.08.2020 (квитанция об отправке почтового уведомления от 13.08.2020), т.е. в пределах сроков, установленных абзацем 2 пункта 11  Правил № 124 и статьей 445 ГК РФ. 

Кроме того, сторонами не оспаривается, что в настоящее время Предприятие осуществляет предоставление – оказывает услуги водоснабжения, в том числе и на нужды содержания общего имущества многоквартирного дома, а Товарищество принимает исполнение.

Согласно правовой позиции, приведенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 N 11657/11, реализация права стороны, управомоченной требовать заключения договора в судебном порядке, не может зависеть от формы уклонения обязанной стороны от его заключения на предложенных условиях (отказ от подписания договора, подписание его в суде с протоколом разногласий, утрата протокола разногласий при пересылке, или подписание неуполномоченным лицом и т.п.). Поскольку заключение договора является обязательным, обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора.

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Спорный договор должен соответствовать единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645.

Проанализировав предложенные сторонами редакции спорных условий, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 3.8.5 Договора в проекте, направленном Товариществу ответчиком, изложен в следующей редакции: «не допускать без согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства реконструкцию или ввод в эксплуатацию новых водопроводных сетей, сооружений и устройств на них, изменение схем и обвязки узла учета, замену приборов учета, присоединение к внутридомовым инженерным сетям объектов капитального строительства, временных сооружений. Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору или новым договором».

Товарищество в протоколе разногласий от 11.08.2020 изложило спорный пункт Договора в следующей редакции: «Абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям. Сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства».

В процессе рассмотрения дела Предприятие указало на возможность дополнить пункт 3.8.5 Договора в редакции, ранее предложенной организацией водопроводно-канализационного хозяйства, абзацем вторым следующего содержания: «Действие настоящего пункта не распространяется на работы абонента по ремонту и реконструкции внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения не влекущих за собой увеличения объема потребления холодного водоснабжения сверх установленного в п.5 Приложения № 1 гарантированного объема подачи холодной воды и влияющих на достоверность показаний общедомовых приборов учета холодного водоснабжения».

Оценив предложенные сторонами условия спорного пункта Договора суд приходит к выводу о его изложении в редакции, предложенной истцом, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 11 Закона № 416-ФЗ собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.

В силу статьи 545 ГК РФ абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

В соответствии с подпунктом "р" пункта 35 Правил № 644 абонент обязан предоставлять иным абонентам и транзитным организациям возможность подключения (технологического присоединения) к водопроводным и (или) канализационным сетям, сооружениям и устройствам, принадлежащим на законном основании абоненту, только при наличии согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

Изложение пункта 3.8.5 Договора в редакции, предложенной истцом, не нарушает права организации водопроводно-канализационного хозяйства проверять правильность снятия абонентом показаний коллективных (общедомовых) приборов учета воды (снимать контрольные показания коллективных (общедомовых приборов учета), по результатам проверки составлять акт обследования систем водоснабжения и снятия контрольных показаний, и не освобождает Товарищество от обязанности обеспечивать надлежащий учет поданной (полученной) питьевой воды.

Пункт 4.2 Договора в проекте Договора изложен организацией водопроводно-канализационного хозяйства в следующей редакции: «Стоимость питьевой воды, подлежащей оплате абонентом, рассчитывается исходя из объема питьевой воды, определенного за расчетный период в соответствии с условиями настоящего договора, и тарифа на питьевую воду, установленного исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга. 

Изменение тарифов на питьевую воду не требует внесения изменений в настоящий договор. 

При наличии технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета питьевой воды стоимость питьевой воды, подлежащей оплате абонентом по настоящему договору, определяется исходя из норматива потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5, в случаях, предусмотренных пунктами 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 настоящего договора.

 Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу».

В протоколе разногласий от 11.08.2020 абонентом предложена следующая редакция указанного пункта Договора: «пункт 4.2 договора привести в полное соответствие с подпунктом «ж» пункта 22 Правил № 124 «при наличии обязанности и технической возможности установки ОДПУ холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в МКД в случае отсутствия ОДПУ… далее по тексту».

В процессе рассмотрения дела Предприятием предложена следующая редакция пункта 4.2 Договора: «стоимость питьевой воды, подлежащей оплате абонентом, рассчитывается исходя из объема питьевой воды, определенного за расчетный период в соответствии с условиями настоящего договора, и тарифа на питьевую воду, установленного исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга. 

Изменение тарифов на питьевую воду не требует внесения изменений в настоящий договор. 

При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета питьевой (холодной) воды стоимость питьевой (холодной) воды, подлежащей оплате абонентом по настоящему договору, определяется исходя из норматива потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5, в случаях, предусмотренных пунктами 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.5 настоящего договора. 

Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу».

В судебном заседании Товарищество просило изложить пункт 4.2 Договора в ранее предложенной редакции, указав в качестве подлежащего учету коммунального ресурса – холодную воду. 

Как указано в подпункте «ж» пункта 22 Правил № 124, при наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды, горячей воды стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5.

Оценив предложенные сторонами редакции пункта 4.2 Договора, суд решил, что дословное его изложение (с указанием в качестве подлежащего учету коммунального ресурса – холодная вода) в соответствии с подпунктом «ж» пункта 22 Правил № 124 позволяет с  максимальной точностью установить его содержание без отсылок к конкретным условиям Договора.

Абзац 7 пункта 5.4 Договора предложен Предприятием в проекте Договора в следующей редакции: "При отсутствии представителя абонента организация водопроводно-канализационного хозяйства самостоятельно производит обследование систем холодного водоснабжения и определяет фактическое давление питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон». 

Товариществом в протоколе разногласий предложена следующая редакция указанного пункта Договора: «При отсутствии представителя абонента или при отсутствии представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства присутствующие самостоятельно производят обследование систем холодного водоснабжения и определяют фактическое давление питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон … далее по тексту Договора». 

При рассмотрении дела Предприятие указало на возможность изложения спорного пункта Договора в следующей редакции: «Определение фактического давления питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) определяется сторонами настоящего договора в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ…далее по тексту Договора».

 Товариществом при рассмотрении дела предложена следующая редакция абзаца 7 пункта 5.4 Договора: «При отсутствии представителя абонента или при отсутствии представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства присутствующие участники, предусмотренные разделом 10 Правил № 354, самостоятельно производят обследование систем холодного водоснабжения и определяют фактическое давление питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон … далее по тексту Договора».

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Истец в обоснование предложенной им редакции абзаца 7 пункта 5.4 Договора ссылается на раздел 10 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила N 354), в соответствии с которым при уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Ответчик также указал на возможность определения порядка осуществления контроля давления питьевой воды на границе эксплуатационной ответственности в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в частности, раздела 10 Правил № 354.

Однако в спорном абзаце пункта 5.4 Договора речь идет о составе лиц, участвующих при обследовании системы холодного водоснабжения для определения фактического давления питьевой воды. Редакция Договора, предложенная ответчиком, затрагивает условия Договора, касающиеся порядка определения фактического давления питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор)  в том числе по условиям пункта 5.4 Договора, уже урегулированным сторонами, ввиду чего не может быть принята судом.

С учетом изложенного абзац 7 пункта 5.4 Договора подлежит изложению в редакции истца (с учетом уточнений принятых в судебном заседании, состоявшемся 11.01.2021).

В пункте 5 Приложения № 1 к Договору «Гарантированный объем подачи питьевой воды» организацией водопроводно-канализационного хозяйства предложено указать – 4082.599 (куб. м/мес.).

Товарищество в протоколе разногласий от 11.08.2020 указало: « гарантированный  объем подачи питьевой воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, - 99,495 куб.м/мес.

Предметом заключаемого Договора является водоснабжение на общедомовые нужды, ориентировочный объем водоснабжения подлежит исчислению по нормативу, который исчисляется в пункте 8 Приложения № 1, о чем имеется ссылка в приложении № 1 к Договору. Следовательно, редакция пункта 5 Приложения N 1 к Договору подлежит согласованию в редакции истца с указанием объема подачи питьевой воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме - 99,495 куб. м/мес.

Истец предлагает согласовать пункт 7 Приложения № 1 к Договору в следующей редакции: «Гарантированный уровень давления (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон - в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утв.  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Ответчик предлагает установить гарантированный уровень давления на границе эксплуатационной ответственности равный 26 метров водяного столба на границе эксплуатационной ответственности.

В соответствии с условиями Правил № 124 показатели качества поставляемых коммунальных услуг являются существенными условиями договора. В Приложении № 1 к Правилам № 354 установлены показатели давления качества коммунальной услуги: холодное водоснабжение. Давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора: в многоквартирных домах и жилых домах - от 0,03 МРа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см).

Ответчиком документально не опровергнуты доводы истца о том, что предложенный Предприятием гарантированный уровень давления в 26 метров водяного столба ниже верхнедопустимого уровня, предусмотренного Правилами N 354.  С учетом не опровергнутых ответчиком сомнений истца о возможном ограничении давления в крайних точках водоразбор, суд находит возможным изложить пункт 7 Приложения к Договору в редакции Товарищества.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из содержания статьи 445 ГК РФ следует, что на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия по пунктам Договора, ранее не урегулированным сторонами. 

Из представленного ответчиком протокола согласования разногласий следует, что преамбула Договора, а также пункты 3.1, 3.3, 3.8.2, абзац 4 пункта 3.9,  пункты 6.4, 6.5 Договора приняты Предприятием в редакции абонента. 

С учетом изложенного основания для урегулирования преамбулы Договора, а также спорных пунктов Договора (3.1, 3.3, 3.8.2, абзац 4 пункта 3.9, пункты 6.4, 6.5) судом, отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку рассматриваемый спор носит неимущественный характер, без отнесения на стороны определенных имущественных последствий, правило о пропорциональном распределении судебных расходов в данном случае не применяется.

В связи с этим судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

урегулировать разногласия, возникшие между государственным унитарным предприятием "Водоканал Санкт-Петербурга" и товариществом собственников жилья "Лиговка 107" при заключении договора № 31-113414-ЖФ-СОИ-ВС:

принять в редакции абонента -  товарищества собственников жилья "Лиговка 107" пункты 3.8.5, 4.2, абзац 7 пункта 5.4 Договора, пункты 5 и 7 Приложения № 1 к Договору, изложив:

- пункт 3.8.5 Договора: «Не допускать без согласования с организацией водопроводно-канализационного хозяйства реконструкцию или ввод в эксплуатацию новых водопроводных сетей, сооружений и устройств на них, изменение схем и обвязки узла учета, замену приборов учета, присоединение к внутридомовым инженерным сетям объектов капитального строительства, временных сооружений. Указанные изменения оформляются дополнительным соглашением к настоящему договору или новым договором»;

- пункт 4.2 Договора: «При наличии обязанности и технической возможности установки коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды стоимость коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации по истечении 3 месяцев после наступления такого события, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные договором ресурсоснабжения, при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5»;

- абзац 7 пункта 5.4 Договора: «При отсутствии представителя абонента или при отсутствии представителя организации водопроводно-канализационного хозяйства присутствующие участники, предусмотренные разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, самостоятельно производят обследование систем холодного водоснабжения и определяют фактическое давление питьевой воды в системе холодного водоснабжения (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон. Далее по тексту Договора»;

- пункт 5 приложения № 1 к Договору: «Гарантированный объем подачи питьевой воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, - 99,495 куб. м/мес.;

- пункт 7 приложения № 1 к Договору: «Гарантированный уровень давления (напор) на границе эксплуатационной ответственности сторон, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). В остальной части в иске отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» в пользу товарищества собственников жилья "Лиговка 107" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коноваленко Я.А.