АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7922/2019

г. Кострома

20 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря  2019 года

В судебном заседании объявлялся перерыв с 18.11.2019  до 25.11.2019 

Судья Арбитражного суда Костромской области Сергушова Татьяна Валерьевна, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Теплогарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  48666 руб. 43 коп. задолженности, 2152 руб. 03 коп. пени по договору аренды земельного участка № 180 от 05.09.2017.

лицо, ведущее протокол до и после перерыва: секретарь судебного заседания Сухарева А.М. 

при участии: от истца до и после перерыва: не явились, от ответчика до и после перерыва: не явились (уведомлены надлежаще),

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась с иском к акционерному обществу «Теплогарант», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  48666 руб. 43 коп. задолженности, 2152 руб. 03 коп. пени по договору аренды земельного участка № 180 от 05.09.2017.

Представитель истца в судебное заседание не явился. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя,  исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

После перерыва, объявленного 18.11.2019  до 25.11.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание продолжено 25.11.2019 в 10 час. 40 мин.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

05 сентября 2017 года между Администрацией муниципального образования  городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области ОГРН 

<

***> (далее- Администрация, Арендодатель) и Акционерным обществом «Теплогарант» (далее - АО «Теплогарант», Арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 180 (далее Договор). 

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает арендатору земельный участок с кадастровым номером 44:13:140523:239, из земель населенных  пунктов, разрешенное использование: общественное использование объектов капитального строительства, площадью 1866 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. 

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.09.2017. 

Договор заключен на 49 лет,  а в случае, если Арендатор  продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при  отсутствии     возражений     со     стороны     Арендодателя,     договор     считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.  п. 2.1., 2.2. Договора).

В   соответствии   с   действующим   законодательством   указанный   Договор прошел соответствующую регистрацию, о чем в ЕГРН имеется государственная запись №  44:13:140523:239-44/003/2017-1 от 22.09.2017.  

Согласно пункту 3.2 вышеуказанного договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежеквартально, в размере ¼ (25%) от годовой суммы арендной платы, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом на соответствующий расчетный счет.

Также пунктом, 3.3.Договора предусмотрено, что размер и сроки внесения арендной платы по Договору изменяются Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего индексу потребительских, цен в Костромской области за предшествующий период, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости    земельного    участка,    а    также    в    соответствии    с    изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных актов местного самоуправления при условии, что данные изменения были опубликованы в - средствах     массовой     информации,     являющихся      органами      официального опубликования нормативных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных    образований    по    месту    расположения    участка.    Указанное опубликование нормативных правовых актов является надлежащим уведомлением  Арендатора об изменении расчета и размера арендной платы для Арендатора. 

По пояснению истца, ответчик АО «Теплогарант» ненадлежащим образом и не в полном объеме исполняет условия договора по внесению арендной платы. 

В период с 01.07.2018 по 31.03.2019 им не уплачена арендная плата в сумме  48666 руб.   43коп.    Сумма годовой арендной платы на  2018 год составила 64239 руб. 68 коп.,  сумма годовой арендной платы на  2019 год составила 66186 руб. 34 коп.. i"

Учитывая пункт 5.3. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 процента от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение срока внесения арендной платы за период02.10.2018 года по 31.03.2019 года  истцом начислены пени в размере-2152руб. 03коп. расчет пени представлен истцом в материалы дела. 

16 апреля 2019 года истец направил ответчику претензию -  уведомление № 1241 от 16.04.2019 г о погашении задолженности по Договору, которое на сегодняшний день не исполнено.

Ненадлежащее исполнение договорных обязательств по оплате арендных платежей ответчиком послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд о взыскании  задолженности по арендной плате и пени.

Суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 по договору аренды земельного участка,  которая составляет 48666 руб. 43 коп.

Расчет данной задолженности представлен истцом в дело, соответствует условиям заключенного договора, ответчиком не оспорен, и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. Возражений по сумме долга не заявлено. 

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 48666 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтвержден материалами дела. Истцом на основании пункта 5.3. Договора аренды начислены пени в сумме 2152 руб. 03 коп. 

Расчет пени представлен в материалы дела, соответствует условиям договора. Расчет и размер пени ответчик не оспаривает. 

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 Российской Федерации, расчет принимается судом. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Иск удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества «Теплогарант», г. Кострома в пользу Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район Костромской области, Костромская область, Нерехтский район, г. Нерехта 48666 руб. 43 коп. задолженности,  2152 руб. 03 коп. пени. 

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

4. Взыскать с акционерного общества «Теплогарант», г. Кострома в доход федерального бюджета 2033 руб. государственной пошлины.

 5. Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в статье 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

6.  Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.

                             Судья                                      Т.В. Сергушова