ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А29-12517/2016

г. Киров

14 августа 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.

судей Малых Е.Г., Чернигиной Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 05.05.2017  по делу № А29-12517/2016, принятое судом в составе судьи Митиной О.П.

по иску администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, бюджетное учреждение «Управление капитального строительства муниципального образования городского округа «Сыктывкар»,

о взыскании убытков,

установил:

администрация муниципального образования городского округа «Сыктывкар»  (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания» (далее – ответчик, ООО «ИСК») с иском о взыскании 192 209 руб. 22 коп. убытков, связанных с договором участия в долевом строительстве от 29.08.2013 № 51 З/д-13.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 05.05.2017 исковые требования удовлетворены частично, с ООО «ИСК» в пользу Администрации взыскано 40 221 руб. 47 коп. убытков. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, взыскать понесенные истцом убытки за период с 06.06.2014 по 16.06.2014.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что не согласен с решением суда первой инстанции в части отказа во взыскании убытков за период с 06.06.2014. Полагает, что суд должен был определить разумный срок для передачи объекта долевого строительства дольщику и убытки за период с 06.06.2014 по 16.06.2014 должны быть взысканы с ответчика. Десять календарных дней считает соответствующим требованиям разумности с учетом обстоятельств дела. 

Ответчик, третье лицо отзывы на апелляционную жалобу не представили. 

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 05.05.2017 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны, третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 123, пунктами 3, 5 статьи 156, пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей сторон, третьего лица.  

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.  

15.03.2012 между администрацией МОГО «Сыктывкар» (доверитель) и БУ «УКС МОГО «Сыктывкар» (поверенный) заключен договор поручения № 6 на проектирование и строительство многоквартирных жилых домов.

Согласно пункту 1.1 договора АМО ГО «Сыктывкар» (доверитель) поручает УКС АМО ГО «Сыктывкар» (поверенному) в целях исполнения Постановления Правительства Республики Коми № 511 от 15.11.2011 г. «О порядке предоставления работникам организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, социальных выплат на строительство или приобретение жилья в виде первоначального взноса при получении жилищного кредита», произвести строительство многоквартирных домов на объекте «Квартал малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон, заключение договоров с физическими и юридическими лицами, в том числе договоров долевого строительства. В том числе по объектам: многоквартирные жилые дома №№ 24, 25, 26 на объекте «Квартал малоэтажной застройки в м.Чит и м. Кочпон.

19.03.2012 между администрацией МОГО «Сыктывкар» в лице БУ «УКС МОГО «Сыктывкар» (застройщик) и ООО «Малоэтажное жилищное строительство» (заказчик) заключен договор № 15-05/ФЗ на осуществление функций заказчика по строительству трех многоквартирных жилых домов в квартале малоэтажной застройки м. Чит и м. Кочпон г.Сыктывкара.

В силу пункта 2.1 договора застройщик поручает, а заказчик принимает на себя обязательства по организации и обеспечению проектирования и строительства трех малоэтажных жилых домов, строительные номера 24, 25, 26 в квартале малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон города Сыктывкара с полной отделкой, в соответствии с исходно-разрешительной и рабочей документацией и требованиями СНиП и действующими нормативными документам.

В пункте 2.5 договора установлен срок окончания строительства жилых домов – до 31.03.2013. 

Согласно пункту 5.1.15 договора заказчик обязуется сдать законченные строительством объекты строительства по акту ф. КС-11 и передать их по акту приема-передачи эксплуатирующей организации.

В пункте 6.2 договора стороны согласовали, что в случае нарушения заказчиком срока окончания строительства, предусмотренного пунктом 2.5 договора, последний несет субсидиарную ответственность за нарушение застройщиком сроков исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства (ст. 322 ГК РФ).

Дополнительным соглашением № 4 от 30.09.2013 к договору стороны изложили пункт 2.5 договора № 15-05/ФЗ от 19.03.2012 в следующей редакции: «Срок окончания строительства жилых домов: объект № 1 – 30.12.2013, объект № 2 – 01.03.2014, объект № 3 – 31.03.2014».

29.08.2013 между администрацией МОГО «Сыктывкар» в лице БУ «УКС МОГО «Сыктывкар» (застройщик) и гражданами ФИО2 и ФИО3 (далее - ФИО2, ФИО3, участники долевого строительства) заключен договор № 51 З/Д-13 участия в долевом строительстве.

Согласно пункту 3.1 договора предметом договора является долевое участие дольщиков в финансировании строительства дома (трех секционного жилого дома № 26) в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома - квартиры, а другая сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства - квартиру в этом доме дольщикам.

С учетом пункта 3.2 договора дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии; ввести дом в эксплуатацию в IV квартале 2013 года; передать в собственность дольщику долю - квартиру в состоянии согласно настоящему договору в срок до 01.03.2014.

Согласно пункту 5.1.4 договора застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи долю – квартиру в состоянии согласно настоящему договору. 

05.06.2014 выдано разрешение № RU11301000-36 на ввод объекта «Трехсекционного жилого дома № 26 в квартале малоэтажной застройки в м. Чит и м. Кочпон в г. Сыктывкаре.

На основании акта приема-передачи от 05.07.2014 БУ «УКС МОГО «Сыктывкар» передало участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную на первом этаже в подъезде № 3 многоквартирного дома № 26 в м. Чит и м. Кочпон в г. Сыктывкаре, общей площадью по проекту 35,4 кв.м. 

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28.12.2015 по делу № 2-3062/2015 требования ФИО2, ФИО3 удовлетворены, с администрации МОГО «Сыктывкар» взысканы 50 306 руб. 00 коп. неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, 67 833 руб. 48 коп. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, 10 000 руб. 00 коп. компенсации морального вреда, 32 034 руб. 87 коп. штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 28.12.2015 по делу № 2-3062/2015 исполнено истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. 

Полагая, что убытки, связанные с выплатой участнику долевого строительства в рамках договора неустойки, морального вреда и штрафа, причинены в связи с нарушением ООО «Малоэтажное жилищное строительство» сроков выполнения строительных работ, предусмотренных заключенным между ООО «Малоэтажное жилищное строительство» и администрацией МО ГО «Сыктывкар» в лице БУ «УКС МОГО «Сыктывкар» договором, наличием недостатков работ, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пунктов 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства (договор участия в долевом строительстве, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи жилого помещения), суд установил, что в соответствии с пунктом 3.2 договора от 29.08.2013 № 51 З/Д-13 Администрация обязана передать участнику строительства в собственность квартиру, являющуюся предметом указанного договора, в срок до 01.03.2014. Объект недвижимости введен в эксплуатацию 05.06.2014. Фактически квартира передана ФИО2 и ФИО3 05.07.2014. 

Учитывая, что просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика подтверждена материалами дела, в том числе решением суда общей юрисдикции, имеющим в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что требование Администрации о возмещении убытков в связи с просрочкой передачи квартиры участникам долевого строительства является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению за период с 30.04.2014 по 05.06.2014 в сумме 37 460 руб. 28 коп.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что необходим разумный срок для передачи объекта долевого строительства дольщику – 10 календарных дней, подлежит отклонению судом второй инстанции как не влияющий на правильность обжалуемого судебного решения. 

По смыслу статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

Суд первой инстанции обоснованно исключил из суммы взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства период с 06.06.2014 по 05.07.2014, так как установлено, что объект введен в эксплуатацию 05.06.2014. В связи с чем с указанной даты исключается вина ответчика в причинении убытков истцу, так как обязательства ответчика по передаче объекта строительства являются исполненными, а истец в свою очередь в силу закона несет ответственность по надлежащему исполнению договора участия в долевом строительстве и своевременной передаче квартиры дольщикам. 

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи долю – квартиру в состоянии согласно настоящему договору. 

На основании изложенного отсутствуют основания для установления срока 10 календарных дней для передачи объекта долевого строительства и возложения на подрядчика ответственности за возмещение убытков в виде уплаты неустойки за указанный в апелляционной жалобе период. 

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 05.05.2017  по делу № А29-12517/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца администрации муниципального образования городского округа Сыктывкар - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий С.Г. Полякова

СудьиЕ.Г. Малых

Т.В. Чернигина