Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-44456/2017-ГК

Дело №А40-60383/17

г.Москва

07 ноября 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Савенкова О.В., Веклича Б.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Наран»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 25.07.2017 по делу №А40-60383/17, принятое судьей Н.Н. Селиверстовой, 

по иску Администрация МО «Город Ленск» (ОГРН 

<

***>) 

к ООО «Наран» (ОГРН 

<

***>) 

о взыскании

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились – извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Наран» о взыскании задолженности в размере 2 354 321 руб. 09 коп., а также неустойки в размере 573 334 руб. 75 коп.

Решением от 25.0.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с данным решением не согласился и направил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик своих представителей не направили, были извещены, дело рассмотрено в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.10.2013 между Администрацией муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Наран» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №405, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:14:050078:163 имеющий адресный ориентир: 

<

...> площадью 69 491 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан арендатору в пользование на основании акта приема-передачи земельного участка от 07.10.2013.

В соответствии с п.2.1 договора, срок действия договора аренды установлен на 5 лет, с 07.10.2013 по 07.10.2018.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что ответчик в нарушение договорных обязательств оплату арендной платы за период март 2015 года – декабрь 2016 года не произвел, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2 354 321 руб. 09 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.09.2016 о необходимости оплаты арендных платежей, оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Поскольку, ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности, а требования истца документально не оспорены, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование о взыскании задолженности в размере 2 354 321 руб. 09 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В связи с нарушением ответчиком условий договора истец просил взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную п.3.5 договора, в соответствии с которым, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, расчетного периода, неустойка перечисляется по банковским реквизитам, указанным в п.3.6 договора

Согласно представленному истцом расчету сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы составляет 573 334 руб. 75 коп.

Доводы апелляционной жалобы судом отклоняются, исходя из того, что согласно Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия), а так же соответствия видов разрешенного использования земельных участков, ставок и льгот по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) и за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Ленск» Республики Саха (Якутия) в случае предоставления земельного участка в аренду арендная плата определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную решением сессии городского Совета депутатов.

Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок

В соответствии со сведениями Управления Росреестра кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:14:050078:163 составляет 50 100 000 руб.

В настоящем случае, вид разрешенного использования земельного участка, являющегося предметом договора: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, что соответствует виду разрешенного использования 6.0 Приложения №3 к решению от 15.05.2015 №18-5 Городского совета депутатов МО Город Ленск. Базовая ставка арендной платы для вида разрешенного использования 7.3 предусмотрена 7%.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 01.09.2014 №5 предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере 0,7% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки.

Однако, истец, посчитав процент неустойки установленный договором завышенным в сравнении с размером ставки рефинансирования Банка России, при расчете неустойки применил неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязательств. Процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) - ставка процента при предоставлении Центральным банком кредитов коммерческим банкам. В том числе используется в целях налогообложения и расчета пеней и штрафов.

В соответствии со ст.8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Учитывая, что заявителем не представлено других доказательств в подтверждение доводов жалобы, апелляционная коллегия не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь ст.ст.110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.07.2017 по делу №А40-60383/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья:Е.Б. Алексеева

Судьи:Б.С. Веклич

О.В. Савенков

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.