АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13200/2019

город Киров

17 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2019 года 

В полном объеме решение изготовлено 17 декабря 2019 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Вятские ресурсы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610014, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вира» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610001, Россия, 

<

...>) 

о взыскании задолженности и пени на основании договора аренды  от 05.12.2018 № 144-3-7 в сумме 541 487 рублей 21 копейка,

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

акционерное общество «Вятские ресурсы» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Вира» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 05.12.2018 № 144-3-7 в сумме 273 642 рубля 31 копейка, в том числе: задолженности по постоянной части арендной платы за период с февраля 2019 года по 19.07.2019 в сумме 259 097 рублей 00 копеек, задолженности по переменной части арендной платы за период с января по июнь 2019 года в сумме 14 545 рублей 31 копейка; а также взыскании неустойки, начисленной в связи с несвоевременным внесением постоянной части арендной платы в период с декабря 2018 года по июль 2019 года и исчисленной по состоянию на 19.07.2019, в сумме 255 725 рублей 10 копеек; неустойки, начисленной  в связи с несвоевременным внесением переменной части арендной платы в период с декабря 2018 года по май 2019 года и исчисленной по состоянию на 19.07.2019, в сумме 12 119 рублей 80 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились. 

Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствие своего представителя. 

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных представителей сторон.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 19.07.2019 с отметкой о вручении 17.07.2019 уполномоченному ответчиком представителю (доверенность от 10.01.2019 на представителя ФИО2). В претензии отражена сумма исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды от 05.12.2018 № 144-3-7 (далее – договор, договор аренды), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 318,8 кв.м с рампами 57,24 кв.м и 78,5 кв.м в здании склада № 6, расположенного по адресу 

<

...> (далее – помещение, имущество).

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи 05.12.2018.

Согласно пункту 1.2 договор заключен на срок с 05.12.2018 по 31.10.2019.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Постоянная часть арендной платы составляет 54 000 рублей в месяц.

Переменная часть арендной платы включает в себя суммы за потребленную энергию (ежемесячно на основании показаний приборов учета); за потребленную воду, исходя из фактических расходов арендатора.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата вносится арендатором в порядке предоплаты (за месяц вперед) не позднее 7 числа текущего месяца.

За нарушение пунктов 3.1-3.5 договора предусмотрена неустойка в размере 1 % с подлежащей уплате в срок суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.6 договора аренды споры, возникающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области.

Соглашением от 17.07.2019 стороны расторгли договор аренды с 19.07.2019. Имущество возвращено арендатором арендодателю 19.07.2019 по акту приема-передачи.

За период с декабря 2018 года по июль 2019 года в адрес ответчика были выставлены акты и счета на оплату постоянной части арендной платы и возмещению расходов на электроэнергию (акты подписаны ответчиком), которые не были оплачены ответчиком в установленные в договоре сроки.

Образовавшаяся задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи. 

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В материалы дела представлены акты оказанных услуг за спорный период, которые подписаны представителем арендатора.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнял обязательства по внесению постоянной и переменной частей (возмещение расходов на электроэнергию) арендной платы в полном объеме, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы за период с февраля 2019 года по 19.07.2019 в сумме 259 097 рублей 00 копеек и задолженность по переменной части арендной платы за период с января по июнь 2019 года в сумме 14 545 рублей 31 копейка, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, выставленными в адрес ответчика актами и актами ресурсоснабжающей организации, договором аренды, актом сверки взаимных расчетов, подписанного ответчиком.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований.

 Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 05.12.2018 № 144-3-7 в сумме 273 642 рубля 31 копейка, в том числе: задолженности по постоянной части арендной платы за период с февраля 2019 года по 19.07.2019 в сумме 259 097 рублей 00 копеек и задолженности по переменной части арендной платы за период с января по июнь 2019 года в сумме 14 545 рублей 31 копейка обоснованным, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, договору аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку, начисленную в связи с несвоевременным внесением ответчиком постоянной и переменной частей арендной платы.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 4.1 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 1 % от подлежащей уплате в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям договора и ставке неустойки.

Возражений относительно заявленных требований о взыскании пени не заявлено; контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно пункту 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. Ходатайств об уменьшении размера неустойки (пени) на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Доказательства погашения задолженности по пеням ответчиком суду не представлены, сведения об оплате неустойки и штрафа на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной в связи с несвоевременным внесением постоянной части арендной платы в период с декабря 2018 года по июль 2019 года и исчисленной по состоянию на 19.07.2019, в сумме 255 725 рублей 10 копеек; а также неустойки, начисленной  в связи с несвоевременным внесением переменной части арендной платы в период с декабря 2018 года по май 2019 года и исчисленной по состоянию на 19.07.2019, в сумме 12 119 рублей 80 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункту 4.1 договора аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления и при уточнении исковых требований была уплачена государственная пошлина в общей сумме 13 829 рублей 74 копейки по платежным поручениям от 17.09.2019 № 601 и от 25.10.2019 № 703.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 13 829 рублей 74 копейки.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вира» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610001, Россия, 

<

...>)  в пользу акционерного общества «Вятские ресурсы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610014, Россия, 

<

...>) задолженность по арендной плате на основании договора аренды  от 05.12.2018 № 144-3-7 в сумме 273 642 (двести семьдесят три тысячи шестьсот сорок два) рубля 31 копейка, в том числе: задолженность по постоянной части арендной платы за период с февраля 2019 года по 19.07.2019 в сумме 259 097 (двести пятьдесят девять тысяч девяносто семь) рублей 00 копеек, задолженность по переменной части арендной платы за период с января по июнь 2019 года в сумме 14 545 (четырнадцать тысяч пятьсот сорок пять) рублей 31 копейка; неустойку, начисленную в связи с несвоевременным внесением постоянной части арендной платы в период с декабря 2018 года по июль 2019 года и исчисленную по состоянию на 19.07.2019, в сумме 255 725 (двести пятьдесят пять тысяч семьсот двадцать пять) рублей 10 копеек; неустойку, начисленную  в связи с несвоевременным внесением переменной части арендной платы в период с декабря 2018 года по май 2019 года и исчисленную по состоянию на 19.07.2019, в сумме 12 119 (двенадцать тысяч сто девятнадцать) рублей 80 копеек; а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 13 829 (тринадцать тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 74 копейки.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова