Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-379/17

125-2 

25 мая 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Смысловой Л.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества  «НОРСТАР ТАУЭР»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119606, 

<

...>, этаж 6 пом. 623, комн. 1-3)  к Публичному акционерному обществу «Нефтяная компания «Роснефть»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115035, 

<

...>) 

третье лицо: Временный управляющий АО «Нордстар Тауэр» ФИО2 

о взыскании 9 312 353,73 долларов США 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО3 (доверенность от 28.12.2016), ФИО4 (доверенность от 28.12.2016) 

от ответчика: ФИО5 (доверенность 77 АВ 2004064 от 21.12.2016) 

от третьего лица: ФИО2 (Временный управляющий на основании Постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017) 

УСТАНОВИЛ:

АО «НОРСТАР ТАУЭР» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПАО «НК «РОСНЕФТЬ» о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку в размере 9 312 353,73 долларов США. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды нежилых помещений №2-20/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010, в соответствии с которым у ответчика имеется задолженность за IV квартал 2016 года в размере 9 312 353,73 долларов США.     

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве. 

Третье лицо поддержало заявленные исковые требования в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 11.05.2010г. между ЗАО «ДС Инвест» (правопреемник АО «Нордстар Тауэр») (арендодатель) и ОАО «ТНК ВР Менеджмент» ( правопреемник ОАО «РН Менеджмент» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №2-20/2010/ТНМ-0320/10. 

 В соответствии с договором Арендодатель за арендную плату предоставляет Арендатору во временное владение и пользование помещения, общей площадью 37598,3 кв.м. и парковку в составе 709 машиномест общей площадью 7 683,1 вместе со всеми относящимися к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а так же обеспечивает предоставление эксплуатационных услуг и предоставление коммунальных услуг для использования помещений и парковки в соответствии с разрешенным использованием, расположенные в здании бизнес-центра «Нордстар Тауэр» по адресу: 

<

...>. 

Описание плана помещений и парковки приведено в Приложении №1 к договору аренды. 

Соглашением от 05.08.2013 года о перемене лица в обязательстве по договору, зарегистрированном Управлением Росреестра 18.11.2013 все права и обязанности по договору перешли к ответчику ПАО «Роснефть» с 01.08.2013 года. 

Согласно п. 3.1. срок договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 05.08.2011 установлен до 21.03.2026г. включительно. 

В соответствии п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях установленных договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку. 

Согласно п. 4.2. договора установлено, что для целей определения величины арендной платы сторонами зафиксирована арендуемая площадь помещений, которая составляет 41 358,13  кв.м. 

Постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа ставки постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и арендуемой площади. При этом квартальная ставка постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги составляет одну четвертую, месячная ставка составляет одну двенадцатую и дневная ставка составляет 1/365 либо 1/366 (в зависимости от количества дней в году) часть применимой на соответствующую дату арендной ставки (п. 4.3, 4.8 договора). 

Согласно п.4.10 договора плата за парковку рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа месячной ставки платы за парковку и количества машиномест, предоставленных Арендатору по договору, кроме того НДС. 

В соответствии с п. 5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги и плата за парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала 

Истцом в адрес ответчика направлены счета № 693 от 30.08.2016 на оплату постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку, который был получены ответчиком 21.09.2016 года. 

Как следует из материалов дела истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается Актами приема-передачи представленными в материалы дела согласно которым помещения и машиноместа переданы Арендатору.  

Однако за период аренды у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за IV квартал 2016 года в размере 9 312 353,73 долларов США несмотря на направленную претензию №НТ/0458-16 от 06.10.2016г. 

 Пунктом 5.8. договора установлено, что стоимость услуг по договору за отчетный период , выраженная в иностранной валюте, определяется в российских рублях по курсу ЦБ РФ на дату следующих событий: в случае уплаты предусмотренных договором аренды авансовых платежей по арендной плате в полном объеме на дату уплаты авансовых платежей; в случае неуплаты авансовых платежей – на последнюю дату отчетного периода; в случае уплаты авансовых платежей не в полном объеме; в части, приходящейся на авансовые платежи – на дату уплаты авансовых платежей; в отношении неуплаченной части- на последнюю дату отчетного периода. 

Таким образом, с учетом положений п. 5.8. договора, задолженность подлежащая взысканию в рублях составляет 585 143 298 руб. 69 коп. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.  

Возражая против удовлетворения требований ответчик в отзыве указал на перечисленный страховой депозит в размере 8 482 537,52 долларов США. 

Отзыв ответчика признан судом необоснованным, по следующим основаниям.

Согласно п. 6.1. договора страховой депозит может быть зачислен в счет оплаты арендной платы только по соглашению сторон. 

Согласно п. 6.3 договора, Арендодатель вправе удовлетворить свои требования к Арендатору из сумм страхового депозита в порядке предусмотренным договором. 

Удовлетворение требований из сумм страхового депозита является правом истца, а не его обязанностью. 

Кроме того, сумма задолженности ответчика 9 312 353,73 долларов США превышает сумму страхового депозита - 8 482 537,52 долларов США.

Заявление ответчика о зачете задолженности истца перед ответчиком отклоняется судом в виду следующего. 

В соответствии с разъяснением п. 51 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N 25 если односторонняя сделка совершена, когда соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то такая сделка не влечет юридических последствий. 

Согласно ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Пунктом 5.3. договора установлено, что арендатор обязан произвести уплату арендной платы и иных платежей по договору арендодателю или иному лицу, указанному арендодателем для этой цели, без каких-либо удержаний, встречных требований или зачетов, если иное прямо не установлено договором аренды, арендатор осуществляет платежи по договору переводом на банковский счет, указанный арендодателем. 

Исходя из буквального толкования договора можно сделать вывод о том, что арендодателем выражена воля на то, что надлежащим исполнением платежного обязательства арендатором является оплаты арендной платы на счет арендодателя, а платежи в пользу третьих лиц и проведение каких-либо зачетов должно производиться только по указанию арендодателя, то есть запрещены к осуществлению без согласия арендодателя. 

Такого указания арендодатель не давал, иных положений, которые как-либо меняют это правило, договор не содержит. 

Кроме того, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017г. по делу N А40-206013/16 с 08.02.2017г. в отношении истца введена процедура наблюдения. В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента введения наблюдения зачеты не допускаются. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению на основании ст. 110 ГК РФ. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 411, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 115035, 

<

...>) в пользу Акционерного общества  «НОРСТАР ТАУЭР»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 119606, 

<

...>, этаж 6 пом. 623, комн. 1-3) долг в размере 585  143 298 руб. 69 коп., а также расходы по госпошлине в размере 200 000 руб.   

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции. 

Судья:

Л.А. Смыслова