ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-23092/2017

г. Саратов

08 октября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2024 года.

 

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Батыршиной Г.М.,

судей Грабко О.В., Колесовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осетровой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий»

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2024 года по делу № А57-23092/2017

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация Базовый Капитал» о признании права собственности на долю в праве,

по делу о признании общества с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС» (410039, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом),

в отсутствие лиц, участвующих в обособленном споре, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.12.2018 (резолютивная часть объявлена 20.12.2018) общество с ограниченной ответственностью «СаратовРегионСтройС» (далее – ООО «СаратовРегионСтройС», должник) признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.12.2018 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО1 

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная корпорация Базовый Капитал» (далее - ООО «ИСК БК», кредитор) о признании права собственности на долю в праве в размере однокомнатной квартиры № 22 общей площадью 24,7 кв.м на 3 этаже многоквартирного дома; однокомнатной квартиры № 39 общей площадью 31 кв.м на 5 этаже многоквартирного дома; однокомнатной квартиры № 66 общей площадью 31 кв.м на 8 этаже многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенным и(или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, на земельном участке населенных пунктов площадью 5210 кв.м (из которых 3200 кв.м с кадастровым номером 64:48:020409:2345, 2010 кв.м с кадастровым номером 64:48:020409:0026), по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...>/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2024 заявление ООО «ИСК БК» удовлетворено, суд признал право собственности ООО «ИСК БК» на долю в праве в размере однокомнатной квартиры № 22 общей площадью 24,7 кв.м на 3 этаже многоквартирного дома; однокомнатной квартиры № 39 общей площадью 31 кв.м на 5 этаже многоквартирного дома; однокомнатной квартиры № 66 общей площадью 31 кв.м на 8 этаже многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенным и(или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, на земельном участке населенных пунктов площадью 5210 кв.м (из которых 3200 кв.м с кадастровым номером 64:48:020409:2345, 2010 кв.м с кадастровым номером 64:48:020409:0026), по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...>/н.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий», Фонд) не согласилась с принятым судебным актом и обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ООО «ИСК БК» о признании права собственности.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» указывает, что определением суда от 13.07.2021 Фонду переданы права аренды ООО «СаратовРегионСтройС», в том числе на земельные участки со всеми неотделимыми улучшениями по адресу:  

<

...> кадастровые номера 64:48:020409:26, 64:48:020409:2345, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с ООО «СаратовРегионСтройС» в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями. Таким образом, как полагает заявитель апелляционной жалобы, спорные жилые помещения выбыли из состава конкурсной массы должника, перешли в собственность Фонда, о чем было известно ООО «ИСК БК»,  при этом  ППК «Фонд развития территорий» к участию в данном обособленном споре не привлечено, о времени и месте рассмотрения заявления ООО «ИСК БК» не извещалось. В апелляционной жалобе Фонд также указывает, что  признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства является экстраординарным способом защиты прав участника строительства, подлежит применению в случаях, когда иные способы защиты нарушенного права, в том числе включение требований в реестр требований кредиторов должника, невозможны.

Лица, участвующие в обособленном споре, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в обособленном споре, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Из материалов обособленного спора следует, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 11.10.2018 признано обоснованным требование участника строительства ООО «ИСК БК» о включении в реестр требований кредиторов ООО «СаратовРегионСтройС» требований о передаче жилых помещений: однокомнатной квартиры № 22 общей площадью 24,7 кв.м на 3 этаже многоквартирного дома; однокомнатной квартиры № 39 общей площадью 31 кв.м на 5 этаже многоквартирного дома; однокомнатной квартиры № 66 общей площадью 31 кв.м на 8 этаже многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенным и(или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, на земельном участке населенных пунктов площадью 5210 кв.м (из которых 3200 кв.м с кадастровым номером 64:48:020409:2345, 2010 кв.м с кадастровым номером 64:48:020409:0026) по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «

<

...> б/н, на временного управляющего ООО «СаратовРегионСтройС» возложена обязанность включить в реестр требований о передаче жилых помещений сведения о денежных средствах в размере 2 567 500 руб., уплаченных участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; об отсутствии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений; о жилом помещении (в том числе его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором; иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.

В связи с неисполнением должником обязанности по передаче жилых помещение кредитор обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, исходил из того, что ООО «ИСК БК» надлежащим образом исполнило обязанность участника долевого строительства по оплате спорных жилых помещений, принимая во внимание, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является объектом гражданских прав, пришел к выводу о том, что в рассматриваемом случае права и законные интересы ООО «ИСК БК» подлежат судебной защите путем закрепления за ним наряду с иными участниками строительства статуса участника общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом посредством признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 258 АПК РФ апелляционные жалобы рассматривает в порядке апелляционного производства арбитражный суд апелляционной инстанции, образованный в соответствии с Федеральным конституционным законом «Об арбитражных судах в Российской Федерации».

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (часть 1 статьи 268 АПК РФ).

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2024 удовлетворены заявления ППК «Фонд развития территорий» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2023, вынесенного по заявлению ООО «Про-Сервис» о признании права собственности, определения Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2024, вынесенного по заявлению ООО «ИСК БК» о признании права собственности, определения Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2024, вынесенного по заявлению ООО «Форвард» о признании права собственности, определение Арбитражного суда Саратовской области от 15.11.2023, вынесенное по заявлению ООО «Про-Сервис» о признании права собственности, определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2024, вынесенное по заявлению ООО «ИСК БК» о признании права собственности, определение Арбитражного суда Саратовской области от 19.02.2024, вынесенное по заявлению ООО «Форвард» о признании права собственности, отменены, назначено судебное заседание по рассмотрению заявлений  ООО «Про-Сервис», ООО «ИСК БК», ООО «Форвард» о признании права собственности.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.09.2024 в удовлетворении заявлений ООО «Про-Сервис», ООО «ИСК БК», ООО «Форвард» о признании права собственности отказано.

Таким образом, на дату рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2024 данный судебный акт отменен в соответствии с положениями главы 37 АПК РФ, предмет обжалования фактически отсутствует, оснований для проверки законности и обоснованности определения суда первой инстанции не имеется.

Удовлетворение судом первой инстанции заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в силу статьи 265 АПК РФ не является основанием для прекращения производства по апелляционной жалобе, при этом от поданной жалобы ППК «Фонд развития территорий» не отказалась.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда Саратовской области от 06.03.2024 подлежит оставлению без изменения.

При выполнении постановления в форме электронного документа данное постановление в соответствии с частью 1 статьи  177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 06 марта 2024 года по делу № А57-23092/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

 

Председательствующий судья                                                                  Г.М. Батыршина

 

Судьи                                                                                                           О.В. Грабко

 

Н.А. Колесова