АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4568/2017

17 января 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2018 года. Полный текст решения изготовлен 17 января 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Модерн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644105, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Грин Хаус Бест-Ом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644105, 

<

...>)

при участии в деле третьего лица: временного управляющего ООО «Грин Хаус Бест-Ом» ФИО2

о взыскании 321 108 руб. 41 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 09.01.2018,

от ответчика – не явились, извещены,

от третьего лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Модерн» (далее - ООО «Модерн», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Грин Хаус Бест-Ом» (далее - ООО «Грин Хаус Бест-Ом», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 318 982 руб. 93., неустойки по состоянию на 10.02.2017 в размере 2 125 руб. 48 коп. 

Определением суда от 06.04.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 29.05.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена временный управляющий  ООО «Грин Хаус Бест-Ом» ФИО2.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.07.2017 производство по делу № А46-4568/2017 приостановлено до признания общества с ограниченной ответственностью «Грин Хаус Бест-Ом»  несостоятельным (банкротом) или прекращения производства по делу № А46-5390/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Грин Хаус Бест-Ом».

Определением Арбитражного суда Омской области от 21.09.2017 производство по делу № А46-5390/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Грин Хаус Бест-Ом» прекращено.

Определением суда от 12.12.2017 производство по делу № А46-4568/2017 возобновлено.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ответчика неустойку за период с 06.10.2016 по 10.02.2017 в сумме 2 093 руб. 69 коп., остальные требования поддержал. Уточнения судом приняты.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации адресованное юридическому лицу судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Адрес ООО «Грин Хаус Бест-Ом» (644105, 

<

...>), подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда от 12.12.2017 г., направленная заказным письмом по юридическому адресу ООО «Грин Хаус Бест-Ом», возвращена в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ООО «Грин Хаус Бест-Ом» извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

01 октября 2016 г. между ООО «Модерн» (арендодатель) и ООО «Грин Хаус Бест-Ом» (арендатор) заключен договор на аренду складских помещений № 10-16ар, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого отапливаемого складского помещения в корпусе 1, дверь 5, используемой площадью 353,6 кв.м. (с учетом вычета площади занятой элеваторами), именуемое дальнейшем «помещение», с прилегающей территорией 468,0 кв.м. Арендуемое помещение расположено по адресу: 

<

...> кадастровый номер 55:36:040110:145 и сдается в аренду для использования только в целях, определяемых задачами арендатора, не противоречащих и не запрещенных действующим законодательством Российской Федерации. Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование имуществом в размере, сроки и порядке, предусмотренные разделом 3 настоящего договора. За аренду Помещения арендатор уплачивает: из расчета 63650 руб. 00 коп. в месяц. Арендодатель освобожден от уплаты НДС на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ. Коммунальные услуги кроме платежей за электроэнергию учтены в арендной плате. Арендатор оплачивает арендодателю все расходы по затратам за электрическую энергию. Сроки оплаты: арендная плата производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца; оплата за электроэнергию производится в течение пяти дней с момента получения арендатором счета-фактуры, актов выполненных работ, которые подписываются арендатором в 5-тидневный срок и возвращаются арендодателю. В случае не возврата актов услуги, в т.ч. по сдаче помещения в аренду, считаются выполненными полностью. При нарушении срока оплаты арендатор уплачивает пени в размере 0,01 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. Также в случае не произведения оплаты арендатором своевременно арендодатель вправе заблокировать вход в арендуемое помещение до полного погашения задолженности (пункты 1.1, 2.2.1, 3.1, 3.2, 3.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.10.2016 объект аренды передан арендатору.

Истец направил в адрес ответчика претензию №16/02-17 от 10.02.2017 с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате с учетом неустойки, которая оставлена ООО «Грин Хаус Бест-Ом» без ответа. 

Указывая, что ООО «Грин Хаус Бест-Ом» обязательства по уплате предусмотренных договором на аренду складских помещений № 10-16ар от 01.10.2016 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ООО «Модерн» ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору на аренду складских помещений № 10-16ар от 01.10.2016.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договорами платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно  расчету истца, задолженность ООО «Грин Хаус Бест-Ом» по уплате арендной платы и расходов на электрическую энергию составляет в общей сумме 318 982 руб. 93 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО «Грин Хаус Бест-Ом» задолженности по договору на аренду складских помещений № 10-16ар от 01.10.2016 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 318 982 руб. 93 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей истцом на основании пункта 3.3 договора на аренду складских помещений № 10-16ар от 01.10.2016 начислена неустойка за период с 06.10.2016 по 10.02.2017 в размере 0,01 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки в размере, с учетом уточнений, 2 093 руб. 69 коп. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела также подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Модерн» удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин Хаус Бест-Ом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644105, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Модерн» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644105, 

<

...>) 321 076 руб. 62 коп. задолженности, в том числе 318 982 руб. 93 коп. – основной долг, 2 093 руб. 69 коп. – неустойка за период с 06.10.2016 по 10.02.2017, а также 9 422 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов