АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-45136/2021

10 декабря 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.С. Воротилкина при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Э. Ю. Пайлеваняном рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЭЙС-97" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315665800074270)

об освобождении арендатором нежилого помещения,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2 (директор), 

от ответчика: не явился, извещен,

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЭЙС-97" (далее - истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) об освобождении арендатором нежилого помещения.

Определением суда исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 12.10.2021г.

В судебном заседании суд  приобщил   документы истца в счет частичного исполнения определения суда от 10.09.2021г.

Суд также осмотрел оригинал договора аренды нежилого помещения №1 от 01.03.2019г.

Определением суда от 14.10.2021г. судебное разбирательство по делу назначено на 03.12.2021г.

В судебном заседании присутствовал представитель истца ФИО2 (директор). При этом было также одобрено  ходатайство представителя истца ФИО3 об участии в онлайн судебном заседании, и суд  обеспечил техническую возможность его участия в онлайн судебном заседании, однако данный представитель к онлайн судебному заседанию не подключился. 

В судебном заседании суд приобщил   документы по ходатайству истца во исполнение определения суда (поступили 25.11.2021г.).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01 марта 2019 года между ООО «СПЭЙС-97» и ИП ФИО4 оглы заключен договор аренды нежилых помещений № 1, расположенных по адресу: 

<

...> и 

<

...>.

По состоянию на 12 июля 2021 года у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 785637,68 руб.

Договором установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи по настоящему договору (п. 2.4.7).

Согласно п. 6.2. Договора Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае неоплаты Арендатором арендной платы более 1 месяца.

В соответствии с п. 3.2. Договора возврат помещения производится Арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента истечение срока действия настоящего договора либо его досрочного расторжения, по Акту приема-передачи в технически исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Исходя из вышеописанных обстоятельств 20.07.2021 года ООО «СПЭЙС-97» направило уведомление в адрес ИП ФИО5 о необходимости исполнения обязательства по арендной плате в течение 10 календарный дней с момента получения уведомления, а в случае неоплаты задолженности договор считается расторгнутым и ответчику надлежит освободить помещение в течение трех рабочих дней.

Как указано в исковом заявлении, ответчик требования, изложенные в уведомлении, не исполнил.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения от 01.03.2019 года расторгнут, ответчик арендуемое нежилое помещение добровольно не освободил, в связи с чем нарушены права истца, как собственника нежилого помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В  соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, ответчик арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), возражений относительно заявленного требования не заявил, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца об обязании  ответчика освободить спорные нежилые помещения заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, а истцу определением суда от 10.09.2021г. предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 6 000  руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315665800074270) освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> и 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315665800074270) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяА.С. Воротилкин