РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-15394/21-125-104

г. Москва

12 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2021года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе судьи Смыслова Л. А., 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассмотрев судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001) к ответчику АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001) о взыскании задолженности в размере 1 266 103,10 руб.

В судебное заседание явились: 

от  истца – не явился, извещен.

от  ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ :

Иск заявлен о взыскании с ответчика 1 223 517,90 руб- задолженности за период с 1.01.2019 по 30.09.202  и 42 585, 20 руб -неустойки  за период с 8.10.2019 по 30.09.2020по договору № М-05-0544171 от 11.06.2019 

Стороны, уведомленные надлежащим образом, в заседание не явились, в порядке ст. 156 АПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие по представленным документам.

Ответчиком представлен отзыв, в котором указано на ранее рассмотренное  судом   арбитражное дело № A40-342059/19-64-2645 , в рамках которого рассматривалось требование Департамента  о взыскании с ответчика  задолженности по договору аренды земельного участка М-05-054171 от 11.06.2-19  за  период с 1.01.2017 по 30.09.2019г, указав на прекращение  производства по делу в этой части в рамках настоящего дела.

Судом определением от 20.04.2021 было предложено  истцу уточнить период взыскания долга, однако,  истец определение суда не исполнил, суд рассматривает настоящее дело по представленным документам.

Как следует из иска заявлено о взыскании с ответчика 1 223 517,90 руб- задолженности за период с 1.01.2019 по 30.09.202  и неустойки  за период с 8.10.2019 по 30.09.2020по договору № М-05-0544171 от 11.06.2019 .

Вместе с тем,   истцом представлен расчет, согласно которому взыскиваемая настоящим иском сумму долга 1 223 517,90 руб образовалась у ответчика за период  неоплаты арендных платежей с 1.10.2019 по 30.09.2020, таким образом, суд считает, что заявлены требования о взыскании долга  за период с 1.10.2019 по 30.09.2020.

Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и АО «Русинком»  (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 11.06.2019 № М-05-054171, предметом которого  является земельный участок, общей площадью 14 813 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:05:0008007:153. Участок предоставлен в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под коммунальное обслуживание, бытовое обслуживание, культурное развитие, торговлю, общественное питание и обслуживание автотранспорта в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды расчетным периодом по договору аренды является квартал.

Согласно пункту 3.2 договора аренды арендная плата  ответчику   начисляется с 20 февраля 2008 г. (с даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости) и вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Согласно пункту 2.1 приложения № 2 к договору аренды арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку в оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 1.10.2019 по 30.09.2020    в размере 1 223 517,90 рублей.

Направленная ответчику претензия № 33-6-494022/20-(0)-1 от 9.10.2020  оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 1.10.2019 по 30.09.2020  правомерны и подлежат удовлетворению в заявленной сумме - 1 223 517,90 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы п. 8.2 договора предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки в размере  1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, таким образом, с учетом  срока оплаты, установленного договором ( п. 3.2)  сумма неустойки за период с 8.10.2019 по 30.09.2020 составляет 42  585, 20 рублей, расчет судом проверен, является правильным.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

На основании ст. 71 АПК РФ  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле обстоятельств.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые стороны ссылается  в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласия с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно  существа заявленных требований

Арбитражный процессуальным законодательством  установлены критерии оценки доказательств в качестве  подтверждающих фактов наличия  тех или иных обстоятельств.

Признак  допустимости доказательств  предусмотрен положениями ст. 68 АПК РФ, в соответствии с которой  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены  определенными доказательствами, не могут подтверждаться  в арбитражном суде  иными доказательствами.

Достаточность  доказательств  можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Отсутствие хотя бы одного  из указанных признаков  является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле , должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений, неся, в противном случае, бремя негативных для себя последствий. 

При таких обстоятельствах , требования истца судом признаны правомерными и подлежащими удовлетворению с отнесением расходов по госпошлине на ответчика по правилам ст. 110 АПК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001) в пользу  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770301001) 1 223 517,90 руб- долг,   42 585, 20 руб- неустойка.

Взыскать с  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ" (117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>, КПП: 772601001)  в доход федерального бюджета 25 661 рублей- госпошлнны.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова