Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-19955/2023

26 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  26 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Барьер» (196105, Санкт-Петербург, Московский проспект, дом 186, литер А, квартира 106, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.06.2006, ИНН: 

<

***>)

к Администрации муниципального образования «Кузьмоловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188663, Ленинградская область, Всеволожский район, Кузьмоловский городской поселок, рядового леонида ФИО2 улица, 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 28.05.2021;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 16.02.2023,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Барьер" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании 1 184 000 руб. в качестве возмещения рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения общей площадью 117,4 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, дом 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454.

Определением от 14.03.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 18.05.2023 представитель Общества поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Суд в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел из предварительного в основное судебное разбирательство.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Обществу с 14.09.2021 на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО "Стимул" от 20.08.2021 на праве собственности принадлежит нежилое помещение в одноэтажном жилом доме, общей площадью 117,4 кв. м, расположенном по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, д. 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454.

Постановлением Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области N 281 от 26.11.2014, в редакции Постановления N 28 от 17.02.2017, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, д. 6, признан аварийным и подлежащим сносу после расселения жильцов, срок отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома установлен до 31.12.2017.

Многоквартирный жилой дом, расположенной по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, д. 6, также включен в адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Ленинградской области в 2013-2017 годах", утвержденной Постановлением Правительства Ленинградской области N 73 от 21.03.2013.

Распоряжением Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области N 50-р от 08.07.2016 принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505003:123, площадью 1289 кв. м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, д. 6, и каждого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Кузьмоловское городское поселение, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, д. 6, для муниципальных нужд.

Жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, за исключением помещений, принадлежащего Обществу, изъяты.

В рамках дела N А56-134219/2018 Администрация обратилась с иском к ООО "Стимул" о прекращении права собственности путем принудительного выкупа для муниципальных нужд нежилых помещений общей площадью 117,4 кв. м, расположенных в одноэтажном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, дом 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454 и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505003:123, с выплатой выкупной цены (компенсации) за изымаемое нежилое помещение и соответствующей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0505003:123 в размере 850 000 руб., а также выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский. ул. Школьная, д. 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454, в связи с его изъятием без предоставления другого нежилого помещения.

В рамках указанного дела сторонами произведена экспертиза по оценке выкупаемого имущества, однако в последующем Администрация отказалась от иска, в связи с чем производство по делу было прекращено.

Таким образом, помещение принадлежащее Обществу осталось не изъятым.

Распоряжением Администрации N 148 от 07.11.2019 распоряжение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 47:07:0505003:123 и помещений отменено.

ООО "Стимул" в сентябре 2020 года обращалось в Администрацию с требованием о принятии решения об изъятии земельного участка и помещения для муниципальных нужд и о заключении с Обществом соглашения о выкупе нежилого помещения. Между тем ответа на указанное обращение не последовало.

Жильцы аварийного дома расселены, дом отключен от всех коммуникаций, ООО "Стимул" являлось единственным собственником нежилого помещения, в отношении которого не приняты меры по изъятию помещения и земельного участка для муниципальных нужд.

Ссылаясь не бездействие Администрации в указанном вопросе, ООО "Стимул" обратилось в арбитражный суд. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 15.03.2021 по делу N А56-100168/2020 признано незаконным бездействие Администрации, выразившееся в непринятии мер по изъятию для муниципальных нужд нежилого помещения общей площадью 117,4 кв. м, расположенного в одноэтажном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, д. 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454; в качестве способа устранения нарушенного права Администрации надлежит принять решение об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения общей площадью 117,4 кв. м, расположенного в одноэтажном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, д. 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454, и заключить с ООО "Стимул" соглашение о выкупе в установленном порядке.

Решение суда Администрацией не исполнено.

Общество, ссылаясь на непредоставление Администрацией соответствующего возмещения взамен сносимого имущества, обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании 7 346 000 руб. в качестве предварительного и равноценного возмещения рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2022 по делу №А56-115347/2021, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 исковые требования удовлетворены.

В рамках рассмотрения апелляционной жалобы администрации Кузьмоловского поселения на указанное выше решение, по ходатайству последней, была проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 01-23/э рыночная стоимость спорного помещения с учётом его аварийности составила 8 530 000 руб.

Принимая во внимание, что в рамках дела №А56-115347/2021 с Администрации было взыскано 7 346 000 руб., тогда как рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд помещения составляет 8 531 000 руб., ООО Барьер 13.01.2023 г. обратилось в Администрацию с претензией, в которой просило доплатить 1 184 000 руб., составляющих разницу между рыночной стоимостью изымаемого помещения и суммой исковых требований удовлетворенных арбитражным судом в рамках дела № А56-115347/2021. 

Оставление претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу подпункта 3.2 пункта 2 той же статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

Поскольку нормы, регулирующие отношения по изъятию нежилых помещений, расположенных в жилом доме отсутствуют, суд полагает, что при рассмотрении настоящего спора по аналогии закона подлежат применению положения статьи 32 ЖК РФ, регулирующие отношения по изъятию жилых помещений.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 той же статьи).

В соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе рассмотрения дела № А56-115347/2021 Общество в качестве доказательства, подтверждающего выкупную цену принадлежащего ему помещения, представляло отчет об оценке от 09.02.2021 N 090221, составленный ИП ФИО5 По ходатайству Администрации апелляционный суд назначил по делу экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО "Аналитический Центр "Кронос" ФИО6, с постановкой перед экспертом следующего вопроса: Определить рыночную стоимость нежилого помещения общей площадью 117,4 кв. м, расположенного в жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. Кузьмоловский, ул. Школьная, дом 6, кадастровый номер 47:07:0000000:78454 без учета аварийности дома в котором оно расположено и с учетом.

Согласно заключению эксперта N 181122 от 18.11.2022, рыночная стоимость спорного нежилого помещения на дату проведения экспертизы 18.11.2022 составляет 12 005 000 рублей без учета аварийности дома в котором расположено помещение и 8 531 00 рублей с учетом аварийности дома в котором расположено помещение.

Представленное заключение эксперта было признанно судом апелляционной инстанции соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанным на материалах дела, ясным, противоречия в выводах эксперта не установлены.

Установленные при рассмотрении дела № А56-115347/2021 обстоятельства являются преюдициальными и не подлежат доказыванию в соответствии с положениями статьи 69 АПК РФ.

Принимая во внимание, что в рамках дела №А56-115347/2021 с Администрации было взыскано 7 346 000 руб., тогда как рыночная стоимость изымаемого для муниципальных нужд помещения составила 8 531 000 руб., арбитражный суд признает требования ООО Барьер о довзыскании 1 184 000 руб. (разница между рыночной стоимостью изымаемого помещения и суммой исковых требований удовлетворенных арбитражным судом в рамках дела № А56-115347/2021) обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения стоимости изымаемого нежилого помещения ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Администрации муниципального образования Кузьмоловское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Барьер" 1 184 000 руб. в качестве возмещения рыночной стоимости изымаемого нежилого помещения, а также 24 840 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Нетосов С.В.