ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                                                                Дело № А40-72033/17-50-646

18.08.2017 г.                                                                                                 

Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2017г.

Полный текст решения изготовлен 18.08.2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: Васильевой И.А. 

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Щербак А.А. 

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Тойтар" (125362, 

<

...>, офис 2В, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 24.06.2010)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом недвижимости "Жилищный капитал" (119017, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата гос. рег. 28.01.2004) 

о взыскании  25 547 590 руб. 00 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 (дов от 25.11.2016г.)

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Тойтар" обратилась в суд с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом недвижимости "Жилищный капитал"  о взыскании долга по Агентскому договору № 13-1/02-10 от 10.05.2012 года в размере 25 547 590 (Двадцать пять миллионов пятьсот сорок семь тысяч пятьсот девяносто) рублей 00 копеек, возникшего в связи с заключением ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» Предварительного договора № 21/43-224 уступки прав (требований) от 21.12.2014 года с ФИО2, ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 314, 1008 ГК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменный отзыв не представил.

Суд в порядке ч. 4 ст. 121, ч. 1, 4 ст. 123, ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 11.04.2012 года между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» (далее также -Застройщик) и ООО Тойтар» (далее также - Истец, Принципал) был заключен Договор № 67-03/2012 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор об участии в долевом строительстве), в соответствии с п.2.1 которого Застройщик обязуется в срок, предусмотренный Договором об участии в долевом строительстве, своими силами и (или) с привлечение других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (ООО «Тойтар») объекты долевого строительства, соответствующие условиям Договора об участии в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязуется уплатить установленную Договором об участии в долевом строительстве цену и принять у Застройщика объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

10.05.2012 года между ООО «Тойтар» и ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» (далее также - Ответчик. Агент) был заключен Агентский договор № 13-1/02-10 (далее -Агентский договор).

В соответствии с п. 1.1 Агентского договора Принципал обязуется уплачивать Агенту вознаграждение в соответствии с разделом 3 Агентского договора, а Агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению, от имени и за счет Принципала следующие юридические и иные действия: (1.1.1.) осуществлять поиск третьих лиц (Цессионариев), желающих приобрести в многоквартирном жилом доме, возводимом по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Дубки (п. ВНИИССОК), корп. 21, имущественные права на квартиры, ;• казанные в приложении № 1 к Агентскому договору; (1.1.2.) заключать от имени и за счет Принципала договоры с Цессионариями по форме, согласованной с Принципалом, а также приложения, дополнительные соглашения и акты к указанным договорам; (1.1.3.) принимать на расчетный счет и (или) кассу денежные средства от Цессионариев в рамках заключенных с ними договоров и перечислять полученные по договорам денежные средства (за вычетом вознаграждения Агента) на расчетный счет Принципала; (1.1.4.) выполнять иные поручения Принципала, указанные в п. 2.1 Агентского договора и в дополнительных соглашениях, подписанных сторонами к Агентскому договору.

В соответствии с п. 1.2. Агентского договора, по договорам с Цессионариями, заключенными Агентом в рамках Агентского договора, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала.

В соответствии с п. 2.1 Агентского договора сторонами согласованы обязанности Агента обязан: осуществлять поиск Цессионариев, желающих заключить договоры, знакомить Цессионариев с условиями заключения договоров, после получения письменного одобрения уполномоченного лица Принципала заключать с Цессионариями договоры по форме, согласованной с Принципалом, и на условиях, установленных Агентским договором, а также приложения, дополнительные соглашения и акты к договорам, в соответствии с заключенными договорами принимать на расчетный счет и (или) в кассу денежные средства от Цессионариев, не позднее 2 (Двух) рабочих дней со дня получения от Цессионариев денежных средств по заключенным договорам перечислять их на расчетный счет принципала за вычетом вознаграждения Агента, представлять Принципала в соответствии с его указаниями в отношениях с Цессионариями по всем вопросам, возникающим между принципалом и Цессионариями в процессе исполнения договоров, в том числе по вопросам взыскания с Цессионариев штрафных санкций в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договоров (за исключением участия в рассмотрении претензий и споров, возникающих между Цессионариями и Принципалом), ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным,предоставлять Принципалу письменные отчеты об исполнении поручений по Агентскому договору. Подписанный сторонами отчет Агента (с приложенной к нему счетом-фактурой) является документом, подтверждающим исполнение Агентом поручений Принципала по Агентскому договору, при выполнении своих обязательств по Агентскому договору действовать исключительно в интересах Принципала и в соответствии с его указаниями, передавать Принципалу экземпляры заключенных с Цессионариями договоров в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента их заключения.

В соответствии с п. 2 Приложения № 2 к Агентскому договору вознаграждение Агента за выполнение поручений Принципала в рамках Агентского договора составляет 1,5 % цены договора, заключенного с Цессионарием.

В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения № 7 от 19.09.2014 года к Агентскому договору Принципал принимает на свой расчетный счет денежные средства от цессионариев по заключенным Агентом с цессионариями договорам о приобретении имущественных прав в отношении квартир, поименованных в указанном дополнительном соглашении к Агентскому договору.

В соответствии с п. 5.1 Агентского договора настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по Агентскому договору.

Как следует из иска, 14 ноября 2016 года из Одинцовского городского суда Московской области в адрес ООО «Тойтар» поступила судебная повестка по гражданскому делу и экземпляр искового заявления ФИО2 к ООО «Тойтар» о признании права собственности на жилые помещения (квартиры).

Истец ссылается на то, что из материалов судебного дела ему стало известно, что 21.12.2014 года ООО «Тойтар» в лице исполнительного директора ООО «ТДН «Жилищный капитал» (Цедент), действующего на основании Агентского договора, был заключен Предварительный договор № 21/43-224 уступки прав (требований) по Договору №67-03/2012 от 11.04.2012 года об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область, Одинцовский район, вблизи с. Дубки (пос. ВНИИСОК), корп. 21 (далее - Предварительный договор) с ФИО2 (Цессионарий).

В соответствии с п. 1 Предварительного договора предметом уступки будет приобретение Цессионарием прав (требований) на получение и оформление в собственность после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в части долевого строительств объектов долевого строительства (квартир).

В соответствии с п. 7 Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Договора уступки Цессионарий уплачивает участнику долевого строительства 35 988 850 рублей 00 копеек не позднее 29.12.2014 года путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет Агента (ООО «ТДН «Жилищный капитал»), действующего на основании Агентского договора.

Платежным поручением № 562 от 24.12.2014 года ФИО2 было внесено на расчетный счет Агента (ООО «ТДН «Жилищный капитал») 35 988 850 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2015 года) предметом Договора уступки будет приобретение Цессионарием прав (требований) на получение и оформление в собственность в части долевого строительства следующих квартир, указанных в таблице п. 2 Предварительного договора.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2015 года) сумма денежных средств, внесенных Цессионарием в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению Договора уступки в отношении объектов долевого строительства составляет 25 547 590 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5 Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2015 года) цена договора составляет 25 547 590 (Двадцать пять миллионов пятьсот сорок семь тысяч пятьсот девяносто) рублей

В соответствии с п. 5 Дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2015 года сумма денежных средств в размере 10 441 260 рублей 00 копеек подлежит возврату Цедентом Цессионарию.

В связи с незаключением ООО «Тойтар» договора уступки прав (требований) на получение и оформление в собственность объектов долевого строительства (5-ти квартир) ФИО2 обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением о признании права собственности на указанные в п. 2 Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2015 года) жилые помещения (квартиры).

В соответствии с ч. 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 18.01.2017 года по делу № 2-421/2017 исковые требования ФИО2 к ООО «Тойтар» удовлетворены. Решение Одинцовского городского суда Московской области от 18.01.2017 года по делу № 2-421/2017 вступило в законную силу 28.02.2017 года.

В соответствии с пунктом 2.1.5. Агентского договора Агент обязан перечислять Принципалу полученные от цессионариев денежные средства не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты их получения Агентом. Однако, до настоящего момента денежные средства, полученные от Цессионария ФИО2 в рамках заключенного с ним Предварительного договора, на расчетный счет Принципала не поступили.

В соответствии с 2.1.7. Агентского договора № 13-1/02-10 от 10.05.2012 года Агент обязуется ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Принципалу письменные отчеты об исполнении поручений по Агентскому договору. Подписанный сторонами отчет Агента (с приложенной к нему счетом-фактурой) является документом, подтверждающим исполнение Агентом поручений Принципала по Агентскому договору.

В соответствии с Отчетом от 31.12.2014 года о выполнении Агентского договора за период с 01.12.2014 года по 31.12.2014 года Агент подписал с третьими лицами 25 договоров, направленных на приобретение имущественных прав на квартиры, на общую сумму 115 357 800 рублей 00 копеек.

Согласно пояснениям истца,  Предварительный договор, заключенный с ФИО2 21.12.2014 года, в указанном Отчете не поименован.

В соответствии с п. 4.1 Агентского договора при выполнении обязательств по Агентскому договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ и условиями Агентского договора.

Нормами ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец ссылается на то, что в соответствии с п. 2.5 Агентского договора в течение 2 рабочих дней денежные средства, внесенные ФИО2 24.12.2014 года на расчетный счет Агента, начиная с 25.12.2014 года должны были быть перечислены Агентом в адрес Принципала, чего Агентом сделано не было.

В соответствии с п. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Поскольку Агентом в адрес Принципала не было представлено сведений о заключении Предварительного договора с ФИО2 24.12.2014 года, при этом денежные средства от ФИО2 были получены Агентом ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», следовательно, денежные средства перечисленные ФИО2 в адрес ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», подлежат взысканию с ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал».

Факт получения ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал» денежных средств от ФИО2 подтвержден вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 18.01.2017 года по делу № 2-421/2017.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 25 547 590 рублей 00 копеек (цена договора в соответствии с п. 5 Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 05.06.2015 года)).

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу положений части 2 пункта 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, равно как и не представил доводов в опровержение позиции истца.  

Поскольку ответчиком доказательств возврата неосновательного обогащения не представлено, перечисление ответчику денежных средств подтверждено представленными по делу доказательствами, исковые требования  истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. В соответствии с изложенным, на основании ст. 8, 9, 11, 12, 309, 310, 1008 ГК РФ, руководствуясь ст.  41, 65, 66, 71, 75, 81, 106, 110, 112, 121-124, 150, 155, 156, 162, 166-171, 176, 177, 180-182, 318, 319 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом недвижимости "Жилищный капитал" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тойтар"  25 547 590  руб. (Двадцать пять миллионов пятьсот сорок семь тысяч пятьсот девяносто рублей) долга, 150 738 руб. (Сто пятьдесят тысяч семьсот тридцать восемь рублей)  расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в течении месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ :                                                                              И.А.Васильева