АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-28250/2016

г. Уфа

17 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

и Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

и Обществу с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

Третьи лица:  

1. Управление Росреестра по Республике Башкортостан  

2. АО «Центр Торговли и Развлечений «Мир»  

3. ФИО2  

4. ООО «Спортмастер»  

5. ООО Управляющая компания «Деловой дом Калита»  

6. ООО «ЭСТЕТ ТРЕЙД»  

7. ООО «Галерея Проспект»  

8. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  

9. ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице Башкирского отделения № 8598 

об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков

при участии в судебном заседании: лица, участвующие в деле, не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение» (далее – истец, ООО УК «Развитие») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) с привлечением в качестве третьих лиц: Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ООО «Г.А.И.», АО «Центр Торговли и Развлечений «Мир», ООО «М.видео Менеджмент», ФИО2, ООО «Спортмастер», ООО УК «Каравелла ЗПИФ «Фонд «Реконструкция и развитие» об установлении в пользу владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Достижение» права ограниченного пользования (сервитута) в отношении следующих земельных участков, находящихся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября:

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:250, общей площадью 180 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:251, общей площадью 180 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:252, общей площадью 607 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:253, общей площадью 838 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:254, общей площадью 481 кв.м., на следующих условиях:

1) Срок сервитута: без ограничения срока его действия;

2) Цель и условия установления сервитута: для обеспечения права круглосуточного, беспрепятственного прохода работников, арендаторов, а также иных лиц, являющихся контрагентами    ООО УК «Развитие» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Достижение» (в том числе клиентов,  посетителей, поставщиков, подрядчиков),  к объектам недвижимости (в том числе для проноса имущества), принадлежащим на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Достижение», а также проезда транспортных средств (грузовых, легковых) указанных лиц (в том числе для провоза имущества) к объектам недвижимости, принадлежащим на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Достижение»;

3) Размер платы: 347 760,00 (Триста сорок семь тысяч семьсот шестьдесят) рублей в год, в том числе НДС 18 %.

Определением от 16.03.2017 суд исключил ООО «Каравелла»  из числа третьих лиц и привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Деловой дом Калита» и Общество с ограниченной ответственностью «ЭСТЕТ ТРЕЙД».

25.04.2017 от ООО «М.видео Менеджмент» поступило исковое заявление (т. 4 л.д. 119) в качестве соистца, которым общество просит установить в пользу ООО «М.видео Менеджмент» право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, находящихся относительное ориентира: г.Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

Срок сервитута: без ограничения срока действия.

Цель и условия сервитута: для обеспечения проезда грузовых транспортных средств ООО «М.видео Менеджмент», его поставщиков и контрагентов, грузоподъемностью свыше 3,5 тонн, в частности большегрузного транспорта (фуры), и прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному терминалу, находящемуся с тыльной части Здания ЦТиР «Мир», при условии пользования ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов с установлением ежегодной соразмерной платы. 

Определением суда от 28.04.2017 суд привлек к участию в деле в качестве соистца ООО «М.видео Менеджмент», исключив его из числа третьих лиц.

Определением суда от 29.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Галерея Проспект».

Определением от 07.06.2017 суд исключил из числа третьих лиц по делу ООО «Г.А.И.».

Определением суда от 14.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Определением суда от 28.01.2019 суд определил верным наименованием соистца - ООО «М.видео Менеджмент» считать ООО «МВМ», привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Проспект, 4/1».

Определением суда от 03.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Проспект, 4/1», к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» в лице Башкирского отделения № 8598.

Истец – ООО УК «Развитие» неоднократно уточнял исковые требования (заявления от 06.02.2017 (т. 2 л.д. 68-69), от 30.03.2017 (т. 4 л.д. 61), от 27.10.2017 (т. 7 л.д. 130-133), от 26.03.2018 (т. 9 л.д. 41-43), от 16.01.2019 (т. 13 л.д. 33-36), от 13.03.2019 (т. 13 л.д. 85-89)).

Определением суда от 03.04.2019 судом принято уточнение требований от 13.03.2019 г. которым истец просил:

- установить в пользу владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Достижение» право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 586 кв.м. в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, находящихся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября, в границах координат поворотных точек как это предусмотрено дополнением № 1 (для варианта проезда № 2) к заключению экспертов № 05-2017;

- установить в пользу владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Достижение» право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 326 кв.м. в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> в границах координат поворотных точек как это предусмотрено дополнением № 1 (для варианта проезда № 2) к заключению экспертов № 05-2017;  

Срок сервитута: 

- до 23.07.2067 года в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51; а также частей земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252;

Цель и условия установления сервитута: 

1. В отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252 сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного проезда грузовых транспортных средств (в том числе большегрузных фур) Истца, арендаторов Истца, их поставщиков и перевозчиков к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2, находящегося с задней (тыльной) части здания ЦТиР «Мир»,  а также к внутриквартальной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:52, принадлежащего Истцу (доля в праве 403/12607), расположенной вблизи погрузочно-разгрузочного терминала № 2 и необходимой для производства погрузочно-разгрузочных мероприятий, при условии пользования частями земельных участков ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов.

1.1.В отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного проезда грузовых транспортных средств (в том числе большегрузных фур) Истца, арендаторов Истца, их поставщиков и перевозчиков, прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2, находящегося с задней (тыльной) части здания ЦТиР «Мир»,  а также к внутриквартальной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:52, принадлежащего Истцу (доля в праве 403/12607), расположенной вблизи погрузочно-разгрузочного терминала № 2 и необходимой для производства погрузочно-разгрузочных мероприятий, при условии пользования частями земельных участков ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов.

2. Установить ежегодную соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, общей площадью 586 кв.м.  в размере 1 181 376 (один миллион сто восемьдесят одна тысяча триста семьдесят шесть) руб.;

2.1 Установить ежегодную соразмерную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, общей площадью 326 кв.м. в размере 39 717 (тридцать девять тысяч семьсот семнадцать) руб.  

3. Плата за сервитут в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252 производится ежемесячно в размере 98 448 (девяносто восемь тысяч четыреста сорок восемь) руб., до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последний месяц плата за сервитут вносится не позднее 25 декабря текущего года. Плата за сервитут за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования в таком неполном месяце, исходя из ежемесячной ставки за сервитут.

3.1. Плата за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 производится ежемесячно в размере 3 309,75 (три тысячи триста девять) рублей, 75 коп. до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последний месяц плата за сервитут вносится не позднее 25 декабря текущего года. Плата за сервитут за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования в таком неполном месяце, исходя из ежемесячной ставки за сервитут.

4. Плата за сервитут в отношении частей земельных участков исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и вносится Пользователем за соответствующий месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу на банковский счет ИП ФИО1 и ООО «Проспект, 4/1» реквизиты которых предоставляются последними в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. 

В случае, если реквизиты банковских счетов, на которые подлежат перечислению денежные средства будут предоставлены ИП ФИО1 и ООО «Проспект, 4/1» по истечению установленного для Пользователя десятидневного срока для внесения платы за сервитут за соответствующий месяц, денежные средства подлежат перечислению в течение следующих 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов банковских счетов.

В случае последующих изменений реквизитов банковских счетов ИП ФИО1 и/или ООО «Проспект, 4/1», последние обязуются в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения таких изменений уведомить об этом Пользователя.  

5. Реквизиты банковских счетов, а также все уведомления об их изменении предоставляются ИП ФИО3 и ООО «Проспект, 4/1» путем их направления на адрес электронной почты Пользователя (info@development-am.ru) с обязательной отправкой оригинала документа по юридическому адресу Пользователя. 

Пользователь не несет ответственности за просрочку внесения денежных средств за сервитут частями земельных участков, возникшую по причине непредоставления/несвоевременного предоставления ИП ФИО1 и/или ООО «Проспект, 4/1» реквизитов банковских счетов для оплаты. 

6. ИП ФИО1 и ООО «Проспект, 4/1» обязаны незамедлительно уведомлять Пользователя в случае смены собственника/арендатора земельных участков в отношении которых установлен сервитут и сообщить реквизиты банковского счета нового собственника/арендатора для перечисления денежных средств. 

7. Размер рыночной стоимости ежегодной соразмерной платы за сервитут в отношении частей земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252 может изменяться (увеличиваться либо уменьшаться) по соглашению сторон, путем составления и подписания соответствующего соглашения, а в случае не достижения такого соглашения, в судебном порядке в течение всего срока действия сервитута, но не чаще 1 (одного) раза в год при наличии одного из нижеуказанных условий либо их совокупности: 

-изменение величины рыночной стоимости ежегодной соразмерной платы за сервитут, определяемой независимым оценщиком в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности;

-принятие государственным органом исполнительной власти Российской Федерации, органом исполнительной власти Республики Башкортостан либо органом местного самоуправления города Уфы соответствующего нормативного правового акта, регулирующего отношения по установлению соразмерной платы за сервитут; 

-уменьшение либо увеличение объема ограничений прав собственника земельных участков, обремененных сервитутом;

В случае изменения величины рыночной стоимости ежегодной соразмерной платы за сервитут в отношении земельных участков и их частей по одному из вышеуказанных оснований либо их совокупности, новый размер платы за сервитут устанавливается с «01» января очередного года, за годом в котором был изменен размер такой платы.

7.1. Размер платы за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 подлежит изменению в следующих случаях:

- изменение ставки годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 от 10.12.2018 года № 813-18;

- изменение порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- уменьшение либо увеличение объема ограничений прав арендатора земельного участка, обремененного сервитутом;

Окончательно требования к ООО «Проспект, 4/1» истец оформил в заявлении от 23.05.2019 (т. 14 л.д.88-92) с учетом заключения мирового соглашения с ИП ФИО1, которым просил:

- установить в пользу владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Достижение» право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 326 кв.м, в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, расположенного по адресу: РБ, 

<

...> в следующих границах координат поворотных точек (как это предусмотрено дополнением № 1 (для варианта проезда № 2) к заключению экспертов № 05-2017): 

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

отведенной под проезд к погрузочно-разгрузочному терминалу №2 и стоянку грузовых транспортных

средств

контур 1

1

659448,47

1361596,63

34° 42’ 25"

47,54

2

659487,55

1361623,70

125° 8’ 53”

0,70

3

659487,15

1361624,27

215° 32' 42"

47,54

контур 2

1

659458,60

1361582,01

124° 43’35"

17,79

2

659448,47

1361596,63

215° 32’ 32"

10,37

3

659440,03

1361590,60

304° 43'36"

17,64

4

659450,08

1361576,11

34° 43' 36"

10,37

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

отведенной под проезд к погрузочно-разгрузочному терминалу №2 и стоянку грузовых транспортных

средств

контур 1

1

659448,47

1361596,63

34° 42’ 25"

47,54

2

659487,55

1361623,70

125° 8’ 53”

0,70

3

659487,15

1361624,27

215° 32' 42"

47,54

контур 2

1

659458,60

1361582,01

124° 43’35"

17,79

2

659448,47

1361596,63

215° 32’ 32"

10,37

3

659440,03

1361590,60

304° 43'36"

17,64

4

659450,08

1361576,11

34° 43' 36"

10,37

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

находящейся с тыльной части ЦТиР «МИР», отведенной под проход от здания многоуровневой парковки ЦТиР «МИР» к погрузочно-разгрузочному терминалу №2

1

659470,45

1361546,72

214° 43'37м

31,84

2

659444,28

1361528,58

304° 56' 37м

3,06

3

659446,04

1361526,07

35° 8’ 9"

42,19

4

659480,55

1361550,35

124° 43'35м

3,01

5

659478,83

1361552,83

214° 43'37м

10,37

6

659470,31

1361546,92

304° 43' 36м

0,25

Срок сервитута:

-до 23.07.2067 года в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51.

Цель и условия установления сервитута:

1. В отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного проезда грузовых транспортных средств (в том числе большегрузных фур) Истца, арендаторов Истца, их поставщиков и перевозчиков, прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2, находящегося с задней (тыльной) части здания ЦТиР «Мир», а также к внутриквартальной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:52, принадлежащего Истцу (доля в праве 403/12607), расположенной вблизи погрузочно-разгрузочного терминала № 2 и необходимой для производства погрузочно-разгрузочных мероприятий, при условии пользования частями земельных участков ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов.

1.2 Установить ежегодную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, общей площадью 326 кв.м, в размере 42 849,10 (сорок две тысячи восемьсот сорок девять) руб., 10 коп.

1.3.Плата за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 производится ежемесячно в размере               3 570,76 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей, 76 коп. до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последний месяц плата за сервитут вносится не позднее 25 декабря текущего года. Плата за сервитут за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования в таком неполном месяце, исходя из ежемесячной ставки за сервитут.

1.4.Плата за сервитут в отношении частей земельных участков исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и вносится Пользователем за соответствующий месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу на банковский счет ООО «Проспект, 4/1» реквизиты которого предоставляются последними в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, при этом до момента государственной регистрации сервитута плата производится за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие».

В случае, если реквизиты банковского счета, на которые подлежат перечислению денежные средства будут предоставлены ООО «Проспект, 4/1» по истечению установленного для Пользователя десятидневного срока для внесения платы за сервитут за соответствующий месяц, денежные средства подлежат перечислению в течение следующих 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов банковских счетов.

В случае последующих изменений реквизитов банковского счета ООО «Проспект, 4/1», последнее обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения таких изменений уведомить об этом Пользователя.

2.Реквизиты банковского счета, а также все уведомления об их изменении предоставляются ООО «Проспект, 4/1» путем их направления на адрес электронной почты Пользователя info@development-am.ru) с обязательной отправкой оригинала документа по юридическому адресу Пользователя.

Пользователь не несет ответственности за просрочку внесения денежных средств за сервитут частями земельного участка, возникшую по причине непредставления/несвоевременного предоставления ООО «Проспект, 4/1» реквизитов банковского счета для оплаты.

3. ООО «Проспект, 4/1» обязано незамедлительно уведомлять Пользователя в случае смены арендатора земельного участка в отношении которого установлен сервитут и сообщить реквизиты банковского счета нового арендатора для перечисления денежных средств. 

4.Размер платы за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 подлежит изменению в следующих случаях:

-изменение ставки годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 от 10.12.2018 года № 813-18;

-изменение порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

-уменьшение либо увеличение объема ограничений прав арендатора земельного участка, обремененного сервитутом.

Соистец – ООО «МВМ» также неоднократно уточнял исковые требования (заявления от 01.06.2017 (т. 5 л.д. 43), от 09.11.2017 (т. 7 л.д.150-151), от 26.03.2018 (т. 9 л.д. 36-38), от 21.01.2019 (т. 12 л.д.96-99)), окончательно оформив требования к предпринимателю, аналогичные требованиям истца в заявлении от 13.03.2019 (т. 13 л.д. 94-99) и требования к ООО «Проспект, 4/1» в редакции заявления от 23.05.2019 (т. 14 л.д.99-102) с учетом заключения мирового соглашения с ИП ФИО1, которым просит:

- установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 326 кв.м, в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, расположенного по адресу: 

<

...> в следующих границах координат поворотных точек (как это предусмотрено дополнением № 1 (для варианта проезда № 2) к заключению экспертов ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» № 05-2017):

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

отведенной под проезд к погрузочно-разгрузочному терминалу №2 и стоянку грузовых транспортных

средств

контур 1

Х

Y

Дирекционный 

угол

Расстояние,

м.

1

659448,47

1361596,63

34° 42’ 25"

47,54

2

659487,55

1361623,70

125° 8’ 53”

0,70

3

659487,15

1361624,27

215° 32' 42"

47,54

контур 2

1

659458,60

1361582,01

124° 43’35"

17,79

2

659448,47

1361596,63

215° 32’ 32"

10,37

3

659440,03

1361590,60

304° 43'36"

17,64

4

659450,08

1361576,11

34° 43' 36"

10,37

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

находящейся с тыльной части ЦТиР «МИР», отведенной под проход от здания многоуровневой парковки ЦТиР «МИР» к погрузочно-разгрузочному терминалу №2

1

659470,45

1361546,72

214° 43'37"

31,84

2

659444,28

1361528,58

304° 56' 37"

3,06

3

659446,04

1361526,07

35° 8’ 9"

42,19

4

659480,55

1361550,35

124° 43'35"

3,01

5

659478,83

1361552,83

214° 43'37"

10,37

6

659470,31

1361546,92

304° 43' 36"

0,25

Срок сервитута:

- до 23.07.2067 года в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51.

Цель и условия установления сервитута:

1. В отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного проезда грузовых транспортных средств (в том числе большегрузных фур) Соистца, арендаторов Соистца, их поставщиков и перевозчиков, прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2, находящегося с задней (тыльной) части здания ЦТиР «Мир», а также к внутриквартальной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:52, принадлежащего Соистцу (доля в праве 403/12607), расположенной вблизи погрузочно-разгрузочного терминала № 2 и необходимой для производства погрузочно-разгрузочных мероприятий, при условии пользования частями земельных участков ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов.

1.2. Установить ежегодную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, общей площадью 326 кв.м, в размере 42 849,10 (сорок две тысячи восемьсот сорок девять) руб. 10 коп.

1.3. Плата за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 производится ежемесячно в размере 3 570,76 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 76 коп. до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последний месяц плата за сервитут вносится не позднее 25 декабря текущего года. Плата за сервитут за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования в таком неполном месяце, исходя из ежемесячной ставки за сервитут.

В случае, если реквизиты банковского счета, на которые подлежат перечислению денежные средства будут предоставлены ООО «Проспект, 4/1» по истечению установленного для Пользователя десятидневного срока для внесения платы за сервитут за соответствующий месяц, денежные средства подлежат перечислению в течение следующих 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов банковских счетов.

В случае последующих изменений реквизитов банковского счета ООО «Проспект, 4/1», последнее обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения таких изменений уведомить об этом Пользователя.

2. Реквизиты банковского счета, а также все уведомления об их изменении предоставляются ООО «Проспект, 4/1» путем их направления на адрес электронной почты Пользователя (info@development-am.ru) с обязательной отправкой оригинала документа по юридическому адресу Пользователя.

Пользователь не несет ответственности за просрочку внесения денежных средств за сервитут частями земельного участка, возникшую по причине непредставления/несвоевременного предоставления ООО «Проспект, 4/1» реквизитов банковского счета для оплаты.

3. ООО «Проспект, 4/1» обязано незамедлительно уведомлять Пользователя в случае смены арендатора земельного участка в отношении которого установлен сервитут и сообщить реквизиты банковского счета нового арендатора для перечисления денежных средств.

4. Размер платы за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 подлежит изменению в следующих случаях:

- изменение ставки годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 от 10.12.2018 года № 813-18;

- изменение порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- уменьшение либо увеличение объема ограничений прав арендатора земельного участка, обремененного сервитутом.

В судебном заседании 20.05.2019 представитель истца представил мировое соглашение и заявил об утверждении мирового соглашения.

Представители соистца и ответчика – ИП ФИО1 поддержали заявление истца об утверждении мирового соглашения.

Определением суда от 27.05.2019 в судебном заседании объявлен перерыв до 27.05.2019 до 15:15.

Судебное заседание продолжено после перерыва.

Уточнения исковых требований истца и соистца, поступившие в суд 27.05.2019 судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

27.05.2019 от соответчика - ООО «Проспект, 4/1» поступило дополнение с указанием расчета размера платы за сервитут.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание 27.05.2019 не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Отдельным определением суда между ООО УК «Развитие», ООО «МВМ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 утверждено мировое соглашение. Производство по делу                           № А07-28250/2016 в части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение» и Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, и 02:55:010617:252 прекращено.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, предприниматель ФИО1 является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:250, общей площадью 180 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:251, общей площадью 180 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:252, общей площадью 607 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:253, общей площадью 838 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября;

- земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:254, общей площадью 481 кв.м., находящийся относительно ориентира: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября (далее – Земельные участки), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 мая 2016 года сделаны соответствующие записи регистрации:                       № 02-04/101-04/371/002/2016-8076/2, № 02-04/101-04/371/002/2016-8077/2, № 02-04/101-04/371/002/2016-8078/2; № 02-04/101-04/371/002/2016-8079/2 и № 02-04/101-04/371/002/2016-8080/2 (т. 1 л.д. 51-60).

Истец в исковом заявлении указывает, что указанные выше земельные участки составляют прилегающую территорию здания Центра Торговли и Развлечений «Мир», находящегося по адресу: 

<

...>, имеют асфальтовое покрытие по всей площади, используемое в качестве единственной автомобильной дороги к указанному зданию. 

Нежилые помещения торгового назначения, общей площадью 1138,9 кв.м., этаж-цоколь, номера на поэтажном плане 85-100, 100а, 100б, 100в, кадастровый номер 02:55:010617:351 находящиеся в составе здания ЦТиР «Мир», адрес (местонахождения): РБ, г. Уфа, Советский р-н, пр-кт Октября, д. 4/1, а также соседний (смежный) земельный участок (доля в размере 403/12607 в праве общей долевой собственности)  с кадастровым номером 02:55:010617:52, общей площадью 12607 кв.м., расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Советский р-н, пр-кт Октября, д.4/1 прилегающий к земельным участкам ответчика, принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Достижение» доверительное управление «Д.У.» которым осуществляет Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие».

Нежилые помещения истца, расположенные в здании Центра Торговли и Развлечений «Мир», переданы по договору аренды недвижимого имущества № Уфа Октября-КА/Д от 31 декабря 2014 года в аренду ООО «Спортмастер» (далее – арендатор) в целях осуществления розничной торговли товарами для спорта и отдыха, в складских и административных целях, связанных с такой розничной торговлей.

В настоящее время доступ для работников истца, арендатора, а также иных лиц, являющихся контрагентами истца и арендатора (в том числе клиентов, посетителей, поставщиков, подрядчиков) к объектам недвижимости, принадлежащим истцу (в том числе для проезда/прохода указанных лиц, проноса/провоза имущества) может осуществляться, исключительно, через вышеуказанные земельные участки ИП ФИО1

Потребность истца в установлении сервитута выражается в отсутствии иного прохода и проезда (в том числе проноса, провоза имущества) к собственным объектам недвижимости, минуя земельные участки предпринимателя с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254.

В связи с чем, 16.09.2016г. истцом в адрес ИП ФИО1 было направлено предложение об установлении сервитута в отношении земельных участков принадлежащих последнему на праве собственности с приложением соответствующего соглашения (т. 1 л.д. 15-22).

Письмом от 01.11.2016 ИП ФИО1 (т. 1 л.д. 46-47) отказался от подписания направленного в его адрес соглашения об установлении сервитута по причинам, изложенным в ответе на предложение об установлении сервитута. 

Поскольку между ООО УК «Развитие» и ИП ФИО1 соглашение об установлении сервитута не достигнуто, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Как было указано выше, 25.04.2017 от ООО «М.видео Менеджмент» поступило исковое заявление (т. 4 л.д. 119) в качестве соистца, в котором соистец указал, что общество с ограниченной ответственностью «М.видео Менеджмент» (впоследствии изменено наименование на ООО «МВМ») является собственником:

- нежилых помещений: торговое назначение, общей площадью 2 055 кв.м., расположенных на 1 (Первом) этаже, номера на поэтажном плане 24-41, в Здании (далее по тексту – «Здание») расположенном по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, проспект Октября, дом 4/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08 июля 2014 года, запись регистрации №02-04-01/433/2012-200 (т.4 л.д. 123);

- сособственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, проспект Октября, дом 4/1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 31 октября 2012 года, запись регистрации 02-04-01/433/2012-201, общей долевой собственности, доля в праве 739/12607 (т. 4 л.д. 120).

ООО «МВМ» осуществляет коммерческую деятельность в здании. При этом проезд к зданию для осуществления разгрузки товаров может быть осуществлен исключительно посредством использования смежных земельных участков, с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, принадлежащих ИП ФИО1 на праве собственности.

В связи с чем ООО «МВМ» привлечено к участию в деле в качестве соистца. 

Определением суда от 03.04.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Проспект, 4/1».

В ходе рассмотрения дела истцом и соистцом неоднократно уточнялись исковые требования, которые были приняты судом в судебном заседании 27.05.2019 в вышеуказанных редакциях от 23.05.2019.

Кроме того, истец в ходе рассмотрения дела представлял также дополнительные письменные пояснения от 08.06.2018 (т. 9 л.д. 100-101), от 02.07.2018 (т. 10 л.д. 14-15), от 13.03.2019 (т. 13 л.д. 90-92), от 26.03.2019 (т. 14 л.д. 25-28).

Соистец также представлял дополнения от 28.02.2018 (т.9 л.д.10-12,103-104), от 26.06.2018 (т. 10 л.д. 5-7).

Ответчик ИП ФИО1 в ходе рассмотрения дела неоднократно представлял свои возражения: отзыв от 25.01.2017 (т. 1 л.д. 145-147), отзыв на возражения истца от 09.03.2017 (т. 1 л.д. 60), отзыв от 24.11.2017 (т. 8 л.д. 43-51), дополнение к отзыву от 24.11.2017 (т. 8 л.д. 138-142), отзыв (т.9 л.д. 55-60), возражения от 23.01.2019 (т. 12 л.д. 109-111).

Соответчик ООО «Проспект, 4/1» представил письменные пояснения (т. 13 л.д. 100-102), дополнение с указанием расчета размера платы за сервитут (т. 14 л.д. 106-107).

Третье лицо Управление Росреестра отзывом от 31.01.2017 (т. 3 л.д. 41-42) просило вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо АО «Центр Торговли и Развлечений «Мир» представило отзывы от 10.03.2017 (т. 3 л.д. 124-125), от 25.07.2017 (т. 5 л.д. 2-3), пояснения от 16.07.2017 (т. 10 л.д. 27).

Третье лицо ООО «ЭСТЕТ ТРЕЙД» ходатайством от 06.04.2017 (т. 4 л.д. 98) просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило отзыв от 25.05.2017 (т. 5 л.д. 20-21).

Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан представило письменные пояснения 26.09.2018 с приложением договора аренды № М14-09 от 25.02.2009 и дополнительного соглашения  от 21.03.2016 (т. 10 л.д. 147 -156).

Как указано выше, отдельным определением суда между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение», Обществом с ограниченной ответственностью «МВМ» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) утверждено мировое соглашение, производство по делу в данной части прекращено.

Поскольку общество ООО «Проспект, 4/1» пояснило о невозможности заключения соглашения об установлении сервитута с учетом ипотеки в пользу ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» и отсутствия письменного согласия от банка, спор об установлении сервитута и его условиях должен быть разрешен судом.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск истца и соистца к ООО «Проспект, 4/1» подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Таким образом, абзац второй пункта 1 названной статьи Кодекса предусматривает, что собственник недвижимого имущества вправе требовать предоставления как сервитута прохода (проезда), так и сервитута эксплуатации объекта недвижимого имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно ч. 1 ст. 39.25 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должно содержать:

1) кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут;

2) учетный номер части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи;

3) сведения о сторонах соглашения;

4) цели и основания установления сервитута;

5) срок действия сервитута;

6) размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;

7) права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут;

8) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату по соглашению;

9) обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

В силу п. 2 указанной статьи, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется:

1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 данной статьи плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. В случае, если соглашение об установлении сервитута заключено с уполномоченным органом, государственным или муниципальным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, плата по этому соглашению вносится, поступает и зачисляется в соответствующие бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно письму Управления коммунального хозяйства и благоустройства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 30.08.2018, представленному во исполнение определения суда об истребовании доказательств (т. 10 л.д. 85) проезд грузовых транспортных средств к ЦТиР «Мир» с улиц: Оренбургская, 50-лет Октября, Айская, Бульвар Хадии ФИО4 запрещен (установлены дорожные знаки 3.4 «Движение грузовых автомобилей запрещено»). Проезд к вышеуказанному зданию возможен с улиц: Комсомольская – ФИО5 или улиц: Большая Гражданская – Бабушкина – пересечение Проспекта Октября – ФИО5.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о назначении экспертизы (т. 2 л.д. 42- 44), дополнение к ходатайству о назначении судебной экспертизы (т. 2 л.д. 92-95) для определения возможных вариантов организации проезда к недвижимому имуществу, принадлежащему истцу на праве собственности.

Определением суда от 20.06.2017 по делу № А07-28250/2016 назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» ФИО6 и ФИО7. Срок для проведения экспертизы установлен до 15 августа 2017 г. Производство по делу приостановлено до получения заключения экспертов.

На разрешение эксперта ФИО6 судом поставлены следующие вопросы:

- установить, имеется ли иная разумная возможность проезда грузовых транспортных средств, в том числе грузоподъемностью свыше 3,5 тонн (большегрузные фуры) истцов, арендаторов истцов, их поставщиков и прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному(ым) терминалу(ам), находящегося (ихся) с тыльной части здания ЦТиР «Мир» расположенного по адресу: 

<

...>, без использования земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:010617:250 общей площадью 180 кв.м., 02:55:010617:251 общей площадью 180 кв.м., 02:55:010617:252 общей площадью 607 кв.м., 02:55:010617:253 общей площадью 838 кв.м., 02:55:010617:254 общей площадью 481 кв.м., расположенные по адресу: РБ,  г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября.

- если не имеется, установить оптимальный путь прохода сотрудников истцов, их арендаторов и поставщиков, проезда большегрузных транспортных средств указанных лиц к погрузочно-разгрузочному(ым) терминалу(ам), находящегося(ихся) с тыльной части здания ЦТиР «Мир» расположенного по адресу: 

<

...>, определив, какой путь является наиболее экономичным (менее затратным) для ООО УК «Развитие» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Достижение» и ООО «М.видео Менеджмент», а также их арендаторов и наименее обременительным для Индивидуального предпринимателя ФИО1 с определением площади, конфигурации, поворотных точек возможного варианта (вариантов) установления сервитута по использованию земельных участков с

кадастровыми номерами: 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября.

На разрешение эксперта ФИО7 судом поставлен следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость ежегодной соразмерной платы за сервитут с целью прохода сотрудников ООО УК «Развитие» «Д.У.» ЗПИФ недвижимости «Достижение» и ООО «М.видео Менеджмент», их арендаторов и поставщиков, проезда большегрузных транспортных средств указанных лиц к погрузочно-разгрузочному(ым) терминалу(ам), находящегося(ихся) с тыльной части здания ЦТиР «Мир» расположенного по адресу: 

<

...>, по использованию земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября, по каждому земельному участку в отдельности и в целом с учетом ответов эксперта ФИО6

Определением суда от 21.08.2017 срок проведения экспертизы продлен до 29.09.2017.

По ходатайству ИП ФИО1 на разрешение эксперта ФИО6 поставлены следующие дополнительные вопросы:

- Возможно ли обеспечение нужд истца и соистца по погрузке и разгрузке товара с грузовых транспортных средств, в том числе грузоподъемностью свыше 3,5 тонн (большегрузные фуры) в принадлежащие истцу и соистцу помещения в здании «ЦТиР «Мир» без установления сервитута в отношении принадлежащих ответчику земельных участков 02:55:010617:250, 02:55;010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:254.

- Определить и описать возможные варианты организации погрузки и разгрузки товара с грузовых транспортных средств, в том числе грузоподъемностью свыше 3,5 тонн (большегрузные фуры) в принадлежащие истцу и соистцу помещения в здании «ЦТиР «Мир» без установления сервитута в отношении принадлежащих ответчику земельных участков 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:254.

29.09.2019 в суд поступило заключение экспертов № 05-2017 (т. 7 л.д.60-117).

Экспертами сделаны следующие выводы (т. 7 л.д. 94-96):

По вопросу 1. По результатам проведенной геодезической съемки путей прохода сотрудников истцов, арендаторов и поставщиков и проезда большегрузных транспортных средств указанных лиц к погрузочно-разгрузочному (ым) терминалу (ам), находящегося (ихся) с тыльной части здания ЦТиР «МИР» установлено, что проход/проезд к погрузочно-разгрузочным терминалам без использования земельным участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254 невозможен, так как иного проезда погрузочно-разгрузочным терминалам не имеется.

По вопросу 2: Единственно возможный, наименее обременительный, наименее затратный и оптимальный для ИП ФИО1, арендаторам и арендодателям будет путь прохода сотрудников истцов, арендаторов и поставщиков, проезда транспортных средств грузоподъемностью менее 3,5 тонн и большегрузных транспортных средств более 3,5 тонн указанных лиц к погрузочно-разгрузочным терминалам с тыльной стороны здания ЦТиР «МИР» с улицы ФИО5.

Общая площадь сервитута по использованию земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254 составляет 1077 кв.м., из них:

- по земельному участку 02:55:010617:250 – 180 кв.м;

- по земельному участку 02:55:010617:251 - 180 кв.м;

- по земельному участку 02:55:010617:252 – 607 кв.м;

- по земельному участку 02:55:010617:253 – 56 кв.м;

- по земельному участку 02:55:010617:254 – 54 кв.м.

По вопросу 3 экспертом установлена рыночная стоимость соразмерной платы за сервитут земельного участка общей площадью 1077 кв.м.

По вопросу 4: обеспечение нужд истца и соистца по погрузке и разгрузке товара с грузовых транспортных средств, в том числе грузоподъемностью выше 3,5 тонн (большегрузные фуры) в принадлежащие истцу и соистцу помещения в здании ЦТиР «МИР» без установления сервитута в отношении принадлежащих ответчику земельных участков 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254 невозможно, так как иной путь прохода/проезда к погрузочно-разгрузочному (ым) терминалу (ам) без использования выше указанных земельных участков отсутствует.

По вопросу 5: На основании вышеизложенного в ответе по вопросу 4, определить и описать возможные варианты организации погрузки и разгрузки товара с грузовых транспортных средств, в том числе грузоподъемностью свыше 3,5 тонн (большегрузные фуры) в принадлежащие истцу и соистцу помещения в здании ЦТиР «МИР» без установления сервитута в отношении принадлежащих ответчику земельных участков 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254, не представляется возможным, так как возможных вариантов не имеется. 

Экспертом ФИО6 также представлены письменные ответы на вопросы ИП ФИО1 (т.8 л.д. 96-100).

Впоследствии 08.02.2018 в суд поступило дополнение № 1 к заключению экспертов № 05-2017 (т. 8 л.д.111-131), в котором экспертом дано подробное описание фактического проезда и грузовых терминалов: описание четырех вариантов проезда и указаны расчеты платы за сервитут.

07.03.2018 в суд поступил ответ эксперта ФИО6 на вопрос истца (т. 9 л.д. 6-9).

Эксперты, предупрежденные судом об уголовных последствиях, о чем судом отобраны расписки, дали пояснения в судебном заседании 15.03.2018.

Кроме того, 26.03.2018 от экспертной организации поступил план границ с определением конфигурации и поворотных точек Варианта № 2 проезда грузовых транспортных средств (т. 9 л.д. 49-53).

04.06.2018 от экспертной организации поступил план границ с определением конфигурации и поворотных точек Варианта № 3 проезда грузовых транспортных средств (т. 9 л.д. 95-98).

19.06.2018 в суд от экспертной организации поступил план границ с определением конфигурации и поворотных точек Варианта № 1, 2, 3, 4 (т. 9 л.д. 105-117).

Впоследствии истцом заявлено ходатайство о назначении повторной оценочной экспертизы (т. 10 л.д. 110-111).

Определением суда от 31.10.2018 (резолютивная часть объявлена 24.10.2018) по делу № А07-28250/2016 назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Стандарт» ФИО8. Производство по делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Судом на разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:

- какова рыночная стоимость ежегодной соразмерной платы за сервитут с целью проезда грузовых транспортных средств истцов, арендаторов истцов, их поставщиков и перевозчиков, в том числе грузоподъемностью свыше 3,5 тонн (большегрузные фуры) к погрузочно-разгрузочным терминалам, находящимся с тыльной части здания ЦТиР «Мир», расположенного по адресу: 

<

...>, по использованию земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября, с учетом ответов эксперта ФИО6, изложенных в дополнении № 1 к экспертному заключению № 05-2017.

Определением суда от 03.12.2018 срок проведения экспертизы продлен до 10 декабря 2018 года.  

11.12.2018 в суд поступило заключение эксперта № 122/18-Э (т. 12 л.д.6-93).

Экспертом ФИО8 сделан следующий вывод: Ежегодная соразмерная плата за сервитут с целью проезда грузовых транспортных средств истцов, арендаторов истцов, их поставщиков и перевозчиков, в том числе грузоподъемностью выше 3,5 тонн (большегрузные фуры) к погрузочно-разгрузочным терминалам, находящимся с тыльной части здания ЦТиР «Мир», расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Советский район, пр-кт Октября, д. 4/1, по использованию земельных участков с кадастровыми номерами: 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, расположенных по адресу: РБ, г. Уфа, Советский район, пр-кт Октября, с учетом ответов эксперта ФИО6, изложенных в дополнении № 1 к экспертному заключению № 05-2017.

По варианту 1 проезда грузовых транспортных средств, представленных в дополнении № 1 к экспертному заключению № 05-2017 составляет 915 264 руб.;

По варианту 2 составляет 2 362 752 руб.

По варианту 3 составляет 552 384 руб.

По варианту 4 составляет 1 459 584 руб.

13.03.2019 от эксперта поступили разъяснения на вопрос к эксперту (т. 14 л.д. 13-15).

Эксперт, предупрежденный судом об уголовных последствиях, о чем взята расписка, дал пояснения в судебном заседании 14.03.2019, подтвердил выводы, сделанные в экспертном заключении.

Исследовав и оценив представленное в материалы дела экспертное заключение № 122/18-Э, суд приходит к выводу, что заключение является ясным, полным, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  при этом судом также принято во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных заключений, доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, а также доказательств наличия в заключении противоречивых или неясных выводов, из материалов дела не усматриваются.

Из материалов дела следует, что в дополнении № 1 к заключению экспертов № 05-2017 (т. 8 л.д.111-131) дано подробное описание варианта 2 (т. 8 л.д. 114), по которому истцом и соистцом впоследствии уточнены исковые требования.

«Для обеспечения проезда грузовых транспортных средств, в том числе грузоподъёмностью свыше 3,5 тонн (большегрузные фуры), необходимо использование земельных участков с кадастровыми номерами: 

02:55:010617:51 площадью 694 кв.м., 

02:55:010617:52 площадью 62 кв.м., 

02:55:010617:250 площадью 136 кв.м., 

02:55:010617:251 площадью 148 кв.м., 

02:55:010617:252 площадью 302 кв.м. 

Ширина проезда составляет 5,50 м, количество полос движения 2.

Площадь проезда составляет 1342 кв.м.

Из них площадь земельных участков ответчика ИП ФИО1, используемых в качестве проезда, составляет 586 кв.м. 

При определении площади, конфигурации и поворотных точек вариантов №1 и №2 проезда грузовых транспортных средств, в том числе грузоподъёмностью свыше 3,5 тонн, эксперты руководствовались таблицей 7 указанной в пункте 11.4 и таблицей 8 указанной в пункте 11.5 в своде правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», а также результатами геодезической съемки действующего проезда и прохода с тыльной части здания ЦТиР «МИР». 

В качестве размеров проезда вариантов №1 и №2 использованы расчетные параметры основного проезда указанные в таблице 8 пункта 11.5 свода правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».

Из материалов дела следует также, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ЗАО «ЦТиР «МИР» подписан договор № М14-09 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.02.2009 (т. 10 л.д. 149-150).

Согласно указанному договору арендатор принял в аренду совместно с другими собственниками (пользователями) части здания, сооружения, земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010617:51, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, р-н Советский, пр. Октября, д. 4, корп. 1, для размещения бомбоубежища и парковки машин, общей площадью 5484 кв.м.

Дополнительным соглашением от 21.03.2016 (т. 10 л.д. 148) внесены изменения в договор № М14-09 от 25.02.2009, в части изменения наименования арендатора с ЗАО «ЦТиР «МИР» на АО «ЦТиР «МИР».

Впоследствии 10 декабря 2018 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и АО «ЦТиР «МИР» подписан договор аренды             № 813-18 (т. 14 л.д. 33-36) земельного участка из земель населенных пунктов 02:55:010617:51, расположенный по адресу: Советский район городского округа 

<

...>, разрешенное использование (по единому государственному реестру недвижимости): под бомбоубежище и парковку автомашин, целевое (функциональное): парковка автомашин, сдача внаем (аренду) собственного нежилого недвижимого имущества (кадастровый номер 02:55:010617:186), общей площадью 5484 кв.м, их них арендатору к оплате (без выдела в натуре): под парковку автомашин – 4099 кв.м, под сдачу в наем (аренду) собственного недвижимого имущества – 444 кв.м, согласно плану границ от 26.11.2018 г., подготовленного ООО «Техплан.РУ» (ИНН 

<

***>).

Согласно п. 3.1. договора срок аренды устанавливается с 23.07.2018 г. до 23.07.2067 г. (дата не включается в срок аренды).

Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости № 77/100/398/2019-973 от 25.03.2019 (т.14 л.д. 54) земельный участок с кадастровым номером 02:55:010617:51 на праве аренды находится у ООО «Проспект, 4/1» на основании Соглашения о передачи прав и обязанностей по договору № 813-18 аренды земельного участка от 10.12.2018 от 27.12.2018. 

Указанное право аренды находится в ипотеке у ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» по договору ипотеки от 04.03.2019 № 3097, ввиду чего указанное лицо было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела обществом «Проспект, 4/1» в материалы дела представлено письмо ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» б/н от 15.05.2019 (т. 14 л.д. 81), в котором банк по вопросу обращения относительно наложения ограничения права пользования (сервитута) на земельным участок с кадастровым номером 02:55:010617:251 не может самостоятельно предоставить согласие на сервитут. При положительном судебном решении о наложении сервитута банк готов предоставить согласие.

В связи с чем, как указано выше, спор об установлении сервитута и его условиях подлежит разрешению судом.

Кроме того, судом установлено, что 09 апреля 2018 года между ИП ФИО1 (арендодатель), АО «ЦТиР «МИР» (арендатор) подписан договор аренды земельных участков (т.9 л.д. 61-64) с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254.

Согласно п. 1.4. договора срок аренды земельных участков по договору устанавливается: 11 месяцев с даты передачи арендатору земельных участков по акту приема-передачи.

09 января 2019 года между ИП ФИО1 (арендодатель), АО «ЦТиР «МИР» (арендатор) и ООО «Проспект, 4/1» (новый арендатор) заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору аренды земельных участков от 09.04.2018 (т. 13 л.д. 41-43).

Согласно п. 1.1. указанного соглашения арендатор с согласия арендодателя, с 01.03.2019 г. уступает новому арендатору (ООО «Проспект, 4/1») все свои права и обязанности по договору аренды земельных участков от 09.04.2018.

В соответствии с соглашением новому арендатору уступаются права и обязанности арендатора в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:010617:250, 02:55:010617:251, 02:55:010617:252, 02:55:010617:253, 02:55:010617:254.

Согласно п. 2.7. соглашение имеет силу акта приема-передачи, по которому арендатор передает, а новый арендатор принимает земельные участки во временное пользование (аренду). Срок передачи земельных участков – 01.03.2019 г.

Поскольку в силу информации, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка от 25.03.2019 № 77/100/398/2019-973, т. 14 л.д. 53) сведения о правообладателе спорного земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51  не зарегистрированы, данный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, ввиду чего плата по соглашению об установлении сервитута между истцами и ООО «Проспект, 4/1» в отношении названного земельного участка подлежит определению в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 39.25 ЗК РФ.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 02.06.2015 № 201 утверждены Правила определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 2 Правил размер платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду определяется на основании размера арендной платы, исчисляемого в соответствии с методикой определения размера арендной платы, применяемой к арендатору земельного участка, заключающего соглашение об установлении сервитута, согласно правилам определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 (с последующими изменениями), и рассчитывается как 100 процентов от указанного размера арендной платы в год.

В случае, если сервитут устанавливается в отношении части земельного участка, размер платы по соглашению об установлении сервитута определяется пропорционально площади этой части земельного участка в соответствии с настоящими Правилами (пункт 3 Правил).

Общество «Проспект, 4/1», не возражая против исковых требований, представило расчет платы за сервитут, который совпадает с расчетом истцов.

Указанные расчеты судом проверены, признаны верными.

Таким образом, по результатам исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств в совокупности, в том числе результатов экспертиз, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Развитие» и ООО «МВМ» к обществу «Проспект, 4/1» подлежат удовлетворению в уточненных редакциях.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

По правилам статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Как следует из материалов дела, сторонами по делу внесены следующие денежные средства на депозитный счет суда:

- ИП ФИО1 внесены 40 000 руб. по платежному поручению № 20 от 07.08.2017 (т. 6 л.д. 92) и 15 000 руб. по платежному поручению № 28 от 22.10.2018 (т. 11 л.д. 40);

- Обществом УК «Развитие» внесены 100 000 руб. по платежному поручению № 33 от 06.12.2017 (т. 2 л.д. 96) и 128 900 руб. по платежному поручению № 166 от 12.10.2018 (т. 11 л.д. 41).

Определением суда от 20.06.2017 по делу № А07-28250/2016 назначена комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» ФИО6 и ФИО7. Расходы по оплате услуг эксперта отнесены на истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение».

Указанным определением суд обязал ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» в срок до 30.06.2017 определить окончательную стоимость экспертизы, известив об этом суд письменно.

Уведомлением от 13.07.2017 (т. 6 л.д. 74) ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» сообщило, что стоимость экспертизы составит 100 000 руб.

Определением суда от 31.10.2018  по делу № А07-28250/2016 назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «Стандарт» ФИО8. Расходы по оплате услуг эксперта отнесены на истца - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение». Суд определил размер вознаграждения эксперта ООО «Оценочная компания «Стандарт» ФИО8 в размере 50 000 руб.

Согласно п. 4 условий мирового соглашения, утвержденного судом отдельным определением по настоящему делу, судебные расходы, связанные прямо или косвенно с судебным разбирательством в Арбитражном суде Республики Башкортостан по делу № А07-28250/2016, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В связи с чем предпринимателю ФИО1 на основании отдельного определения с депозитного счета суда подлежат возврату денежные средства в сумме 40 000 руб., перечисленные по платежному поручению № 20 от 07.08.2017 и 15 000 руб., перечисленные по платежному поручению № 28 от 22.10.2018.

Кроме того, на основании отдельного определения обществу УК «Развитие» подлежат возврату излишне уплаченные денежные средства в сумме 78 900 руб. по платежному поручению № 166 от 12.10.2018.

Отдельным определением также подлежат перечислению денежные средства экспертным организациям за проведение экспертиз: ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» - 100 000 руб., ООО «Оценочная компания «Стандарт» - 50 000 руб.

Кроме того, судом установлено, что от истца 09.12.2016 через официальный сайт Арбитражного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» поступало заявление о принятии обеспечительных мер (т. 1 л.д. 26-27), с приложением платежного поручения № 317 от 28.11.2016 об уплате госпошлины за рассмотрение заявления об обеспечении.

В связи с тем, что заявление об обеспечении иска, поданное в электронном виде, не рассматривается судом, а впоследствии указанное заявление не было представлено истцом на бумажном носителе, денежные средства в сумме 3 000 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску ООО УК «Развитие» и иску ООО «МВМ» возлагаются на ООО «Проспект, 4/1» в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации: по 3 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение» к Обществу с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 удовлетворить.

Установить в пользу владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Достижение» право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 326 кв.м, в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, расположенного по адресу: 

<

...> в следующих границах координат поворотных точек (как это предусмотрено дополнением № 1 (для варианта проезда № 2) к заключению экспертов ООО «Агентство Кадастра Недвижимости»                     № 05-2017):

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, 

отведенной под проезд к погрузочно-разгрузочному терминалу №2 и стоянку грузовых транспортных

средств

контур 1

Х

Y

Дирекционный 

угол

Расстояние,

м.

1

659448,47

1361596,63

34° 42’ 25"

47,54

2

659487,55

1361623,70

125° 8’ 53”

0,70

3

659487,15

1361624,27

215° 32' 42"

47,54

контур 2

1

659458,60

1361582,01

124° 43’35"

17,79

2

659448,47

1361596,63

215° 32’ 32"

10,37

3

659440,03

1361590,60

304° 43'36"

17,64

4

659450,08

1361576,11

34° 43' 36"

10,37

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

находящейся с тыльной части ЦТиР «МИР», отведенной под проход от здания многоуровневой парковки ЦТиР «МИР» к погрузочно-разгрузочному терминалу №2

1

659470,45

1361546,72

214° 43'37"

31,84

2

659444,28

1361528,58

304° 56' 37"

3,06

3

659446,04

1361526,07

35° 8’ 9"

42,19

4

659480,55

1361550,35

124° 43'35"

3,01

5

659478,83

1361552,83

214° 43'37"

10,37

6

659470,31

1361546,92

304° 43' 36"

0,25

Срок сервитута:

- до 23.07.2067 года в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51.

Цель и условия установления сервитута:

1. В отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного проезда грузовых транспортных средств (в том числе большегрузных фур) Истца, арендаторов Истца, их поставщиков и перевозчиков, прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2, находящегося с задней (тыльной) части здания ЦТиР «Мир», а также к внутриквартальной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:52, принадлежащего Истцу (доля в праве 403/12607), расположенной вблизи погрузочно-разгрузочного терминала № 2 и необходимой для производства погрузочно-разгрузочных мероприятий, при условии пользования частями земельных участков ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов.

1.2. Установить ежегодную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, общей площадью 326 кв.м, в размере 42 849,10 (сорок две тысячи восемьсот сорок девять) руб. 10 коп.

1.3. Плата за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 производится ежемесячно в размере 3 570,76 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей, 76 коп. до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последний месяц плата за сервитут вносится не позднее 25 декабря текущего года. Плата за сервитут за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования в таком неполном месяце, исходя из ежемесячной ставки за сервитут.

1.4. Плата за сервитут в отношении частей земельных участков исчисляется с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и вносится Пользователем за соответствующий месяц в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда по настоящему делу на банковский счет ООО «Проспект, 4/1» реквизиты которого предоставляются последними в течение 3 (трех) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, при этом до момента государственной регистрации сервитута плата производится за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие».

В случае, если реквизиты банковского счета, на которые подлежат перечислению денежные средства будут предоставлены ООО «Проспект, 4/1» по истечению установленного для Пользователя десятидневного срока для внесения платы за сервитут за соответствующий месяц, денежные средства подлежат перечислению в течение следующих 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов банковских счетов.

В случае последующих изменений реквизитов банковского счета ООО «Проспект, 4/1», последнее обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения таких изменений уведомить об этом Пользователя.

2. Реквизиты банковского счета, а также все уведомления об их изменении предоставляются ООО «Проспект, 4/1» путем их направления на адрес электронной почты Пользователя (info@development-am.ru) с обязательной отправкой оригинала документа по юридическому адресу Пользователя.

Пользователь не несет ответственности за просрочку внесения денежных средств за сервитут частями земельного участка, возникшую по причине непредставления/несвоевременного предоставления ООО «Проспект, 4/1» реквизитов банковского счета для оплаты.

3. ООО «Проспект, 4/1» обязано незамедлительно уведомлять Пользователя в случае смены арендатора земельного участка в отношении которого установлен сервитут и сообщить реквизиты банковского счета нового арендатора для перечисления денежных средств.

4. Размер платы за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 подлежит изменению в следующих случаях:

- изменение ставки годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 от 10.12.2018 года № 813-18;

- изменение порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- уменьшение либо увеличение объема ограничений прав арендатора земельного участка, обремененного сервитутом.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 удовлетворить.

Установить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» право ограниченного пользования (сервитут) общей площадью 326 кв.м, в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, расположенного по адресу: 

<

...> в следующих границах координат поворотных точек (как это предусмотрено дополнением № 1 (для варианта проезда № 2) к заключению экспертов ООО «Агентство Кадастра Недвижимости»                              № 05-2017):

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

отведенной под проезд к погрузочно-разгрузочному терминалу №2 и стоянку грузовых транспортных

средств

контур 1

Х

Y

Дирекционный 

угол

Расстояние,

м.

1

659448,47

1361596,63

34° 42’ 25"

47,54

2

659487,55

1361623,70

125° 8’ 53”

0,70

3

659487,15

1361624,27

215° 32' 42"

47,54

контур 2

1

659458,60

1361582,01

124° 43’35"

17,79

2

659448,47

1361596,63

215° 32’ 32"

10,37

3

659440,03

1361590,60

304° 43'36"

17,64

4

659450,08

1361576,11

34° 43' 36"

10,37

Координаты части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51,

находящейся с тыльной части ЦТиР «МИР», отведенной под проход от здания многоуровневой парковки ЦТиР «МИР» к погрузочно-разгрузочному терминалу №2

1

659470,45

1361546,72

214° 43'37"

31,84

2

659444,28

1361528,58

304° 56' 37"

3,06

3

659446,04

1361526,07

35° 8’ 9"

42,19

4

659480,55

1361550,35

124° 43'35"

3,01

5

659478,83

1361552,83

214° 43'37"

10,37

6

659470,31

1361546,92

304° 43' 36"

0,25

Срок сервитута:

- до 23.07.2067 года в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51.

Цель и условия установления сервитута:

1. В отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 сервитут устанавливается для обеспечения беспрепятственного проезда грузовых транспортных средств (в том числе большегрузных фур) Соистца, арендаторов Соистца, их поставщиков и перевозчиков, прохода указанных лиц к погрузочно-разгрузочному терминалу № 2, находящегося с задней (тыльной) части здания ЦТиР «Мир», а также к внутриквартальной части земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:52, принадлежащего Соистцу (доля в праве 403/12607), расположенной вблизи погрузочно-разгрузочного терминала № 2 и необходимой для производства погрузочно-разгрузочных мероприятий, при условии пользования частями земельных участков ежедневно с 10:00 часов до 22:00 часов.

1.2. Установить ежегодную плату за право ограниченного пользования (сервитут) частями земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51, общей площадью 326 кв.м, в размере 42 849,10 (сорок две тысячи восемьсот сорок девять) руб. 10 коп.

1.3. Плата за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 производится ежемесячно в размере 3 570,76 (три тысячи пятьсот семьдесят) рублей 76 коп. до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным. За последний месяц плата за сервитут вносится не позднее 25 декабря текущего года. Плата за сервитут за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней пользования в таком неполном месяце, исходя из ежемесячной ставки за сервитут.

В случае, если реквизиты банковского счета, на которые подлежат перечислению денежные средства будут предоставлены ООО «Проспект, 4/1» по истечению установленного для Пользователя десятидневного срока для внесения платы за сервитут за соответствующий месяц, денежные средства подлежат перечислению в течение следующих 10 рабочих дней со дня, следующего за днем предоставления указанных реквизитов банковских счетов.

В случае последующих изменений реквизитов банковского счета ООО «Проспект, 4/1», последнее обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня внесения таких изменений уведомить об этом Пользователя.

2. Реквизиты банковского счета, а также все уведомления об их изменении предоставляются ООО «Проспект, 4/1» путем их направления на адрес электронной почты Пользователя (info@development-am.ru) с обязательной отправкой оригинала документа по юридическому адресу Пользователя.

Пользователь не несет ответственности за просрочку внесения денежных средств за сервитут частями земельного участка, возникшую по причине непредставления/несвоевременного предоставления ООО «Проспект, 4/1» реквизитов банковского счета для оплаты.

3. ООО «Проспект, 4/1» обязано незамедлительно уведомлять Пользователя в случае смены арендатора земельного участка в отношении которого установлен сервитут и сообщить реквизиты банковского счета нового арендатора для перечисления денежных средств.

4. Размер платы за сервитут в отношении частей земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 подлежит изменению в следующих случаях:

- изменение ставки годовой арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010617:51 от 10.12.2018 года № 813-18;

- изменение порядка определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- уменьшение либо увеличение объема ограничений прав арендатора земельного участка, обремененного сервитутом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Развитие» «Д.У.» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Достижение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины по иску в сумме 3 000 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Проспект, 4/1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МВМ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебные расходы по уплате госпошлины по иску в сумме                      3 000 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

СудьяР.М. Айбасов