АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru 

именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-55196/20-35-394

г. Москва

02 октября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2020 года Арбитражный суд в составе: председательствующего: Панфиловой Г.Е. членов суда: единолично 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  с использованием средств аудиозаписи  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ВЕЛЕС ТРАСТ" к ответчику ООО "АЛЬЯНС КАПИТАЛ" о взыскании 204 659 116,36 руб. с участием: от истца - ФИО2 по доверенности № ВТ-1-190919Д от 19.09.2019г. от ответчика - не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕЛЕС ТРАСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО  "АЛЬЯНС КАПИТАЛ" о взыскании 204 659 116,36 руб., в том числе: задолженность по  договору купли-продажи недвижимости от 26.06.2018 № РН-1-260618 в сумме 186 000 000 руб.,  пени за период с 24.10.2018 по 13.03.2020 в сумме 18 659 116 руб.  

Представители Ответчика, извещенного надлежащим образом, на судебное заседание не  явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей  Ответчика.  

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по  следующим основаниям:  

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕС ТРАСТ» осуществляет  доверительное управление (Д.У.) Комбинированным закрытым паевым инвестиционным  фондом «Ренессанс-Девелопмент» (далее по тексту - Фонд).  

26.06.2018 между ООО «ВЕЛЕС ТРАСТ» ФИО3 ЗПИФ «Ренессанс-  Девелопмент» (выступающим в качестве Продавца) и ООО «Альянс Капитал» (выступающим в  качестве Покупателя) был заключен Договор купли-продажи недвижимости № РН-1-260618  (далее - Договор).  

В соответствии с условиями п. 1.1. Договора Истец передал в собственность Ответчика  здание социально-бытового назначения, назначение: нежилое, количество этажей: 6, в том  числе подземных 1, Кадастровый номер: 77:07:0003003:3850, площадь: 1 365,00 кв. м, Адрес:  121359, 

<

...> (далее - Здание).  

Согласно п. 1.1., п. 2.1. и п. 2.2. Договора Ответчик обязуется оплатить Истцу стоимость  Здания в сумме 187 000 000 (сто восемьдесят семь миллионов) рублей 00 копеек РФ, в том  числе НДС 18% - 28 525 423 (двадцать восемь миллионов пятьсот двадцать пять тысяч  четыреста двадцать три) рубля 73 копейки РФ с условием отсрочки платежа в соответствии с  которым указанная сумма перечисляется Ответчиком на расчетный счет Истца в срок не  позднее 3 (трех) месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на  Здание к Ответчику (то есть до 23.10.2018 г.).  

Передача Здания Истцом и принятие Ответчиком оформлено Актом приема-передачи  недвижимости от 29.06.2018 г.  

Переход права собственности в пользу Ответчика зарегистрирован Управлением  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве  23.07.2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная  запись № 77:07:0003003:3850-77/007/2018-7 от 23.07.2018 г., что подтверждается выпиской из  ЕГРП.  

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных  правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно положениям п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона  (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а  покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму  (цену).  

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи  (п. 1 ст. 485 ГК РФ).  

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена  оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в  кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если  такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.  

По состоянию на «13» марта 2020 г. стоимость Здания Ответчиком оплачена лишь  частично (Ответчик 03.02.2020 г. перечислил по Договору на расчетный счет Истца денежные  средства в размере 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек РФ.), сумма задолженности  ООО «Альянс Капитал» на указанную дату по Договору составляет 186 000 000 (сто  восемьдесят шесть миллионов) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 28 372 881 (двадцать  восемь миллионов триста семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 36 копеек.  

13.02.2020 г. Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. № РН-7- 120220И от 12.02.2020) с требованием в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты  получения настоящей Претензии полностью погасить образовавшуюся задолженность по  Договору.  

Согласно информации, размещённой на официальном сайте ФГУП «Почта России»  (почтовый идентификатор № 10174944107754), претензия Истца получена Ответчиком  17.02.2020.  

В ответ на указанную претензию Ответчик пояснил (входящее письмо от 19.02.2020), что  признает задолженность, однако по состоянию на 13.03.2020 г. денежные средства в полном  объеме Истцу так и не возвращены, что послужило причиной обращения в суд с настоящим  исковым заявлением.  

В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не  оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе  потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.  

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств,  уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму  долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды.  

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или  договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы  этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен  для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).  

Пунктом 14 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений  Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными  средствами", предусмотрено, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата  товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в  рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в  установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса  обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена, в соответствии со статьей 395  Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара  покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.  

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по  правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из  периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными  средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.  Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии  требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до  момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день  фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета процентов.  

По состоянию на 19.03.2020 г., сумма начисленных процентов за неправомерное  удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате (ст. 395  ГК РФ), подлежащих оплате Ответчиком за период с 24.10.2018 по 13.03.2020 составляет 18  659 116 рублей 36 копеек.  

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным  судом со стороны.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169,  170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АЛЬЯНС КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>) в пользу ООО "ВЕЛЕС  ТРАСТ" ФИО3 закрытым паевым инвестиционным фондом «Ренессанс- Девелопмент» (ИНН 

<

***>) 204 659 116,36 руб., в том числе: задолженность по договору  купли-продажи недвижимости от 26.06.2018 № РН-1-260618 в сумме 186 000 000 руб., пени за  период с 24.10.2018 по 13.03.2020 в сумме 18 659 116 руб.  

Взыскать с ООО "АЛЬЯНС КАПИТАЛ" (ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета государственную пошлину в сумме 200 000 руб.  

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный  апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.  

Судья Панфилова Г.Е. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.06.2020 14:31:26

Кому выдана Панфилова Галина Евгеньевна