АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14 

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: E-mail:info@ulyanovsk.arbitr.ru 

Интернет:www.ulyanovsk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск Дело № А72-5386/2017 «17» августа 2017г. 

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2017 года. Полный текст  решения изготовлен 17 августа 2017 года.  

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи  

Абрашина С.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Жилищно-строительного кооператива "Каспий" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

7327014822) 

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ульяновский Промстройпроект"  

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) третье лицо: 

- Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска  о взыскании 126 306 руб. 35 коп.  

при участии: 

от истца – ФИО2, доверенность от 01.07.2017  от ответчика – не явился, извещен  

от третьего лица – не явился, извещен 

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Каспий" обратился в Арбитражный суд  Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью "Ульяновский Промстройпроект", в котором просит взыскать  задолженность в сумме 126 306 руб. 35 коп., в том числе:  

- задолженность по договору № 12/2012 от 01.10.2012г. на отпуск воды питьевого  качества, сбор и прием сточной воды в размере 609 руб. 95 коп.;  

- задолженность по договору № 13/2012 от 01.10.2012г. на поставку тепловой  энергии на отопление и горячее водоснабжение в размере 69 221 руб. 49 коп.;  

- задолженность по договору № 14/2012 от 01.10.2012г. на ремонт и содержание  инженерных сетей в размере 56 474 руб. 91 коп.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.04.2017г. указанное  исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке  упрощенного производства.  

Определением от 07.06.2017г. суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Определением от 27.06.2017 суд привлек к участию в деле в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.  

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и  времени судебного заседания надлежащим образом.  

В судебном заседании 03.08.2017г. в соответствии со ст. 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10.08.2017г.  до 14 час. 10 мин.  

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте:  http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения  судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного  заседания).  

После окончания перерыва судебное заседание 10.08.2017г. продолжено. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и  времени судебного заседания надлежащим образом.  

Из материалов дела следует. 

Согласно уставу истца, Жилищно-строительный кооператив "Каспий",  находящийся по адресу: 

<

...>, является потребительским  кооперативом, одним из основных видов деятельности которого является: содержание,  ремонт, обслуживание и эксплуатация имущества ЖСК (п. 2.2.5 устава).  

Согласно п. 2.2 ст. 161 Жилищного Кодекс РФ при управлении многоквартирным  домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или  кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в  соответствии с требованиями технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от  уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.  Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять  работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими  силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих  соответствующие виды деятельности.  

Жилищно-строительный кооператив "Каспий" во исполнение своих обязанностей  по управлению многоквартирным жилым домом № 41 по ул. Аблукова заключил с  ресурсоснабжающими организациями договор на отпуск воды и прием сточных вод,  договор теплоснабжения и поставки горячей воды (л.д.69-91).  

Как усматривается из материалов дела, 06.08.2012 между Комитетом по  управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города  Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью  "Ульяновский Промстройпроект" (Арендатор) был оформлен договор аренды  муниципального нежилого помещения № 10431, согласно которому Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение (далее – объект),  расположенное по адресу: 

<

...>, для использования под  оказание услуг населению. Общая площадь помещения составляет 140,8 кв.м, 1-й этаж,  Литер А (п.п.1.1 договора). Согласно п. 1.2 договора № 10443 от 01.11.2012, настоящий  договор заключается на срок с 06.08.2012 по 04.09.2012 и вступает в силу в соответствии  с действующим гражданским законодательством.  

Согласно абзацев 1 и 5 п. 2.2.8 договора аренды муниципального нежилого  помещения № 10431от 06.08.2012, Арендатор в течение двух недель с момента  заключения настоящего договора обязан заключить со специальными организациями  (либо Балансодержателем, либо ответственным арендатором) договоры на снабжение  помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание  помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой  площади. В случае нахождения арендуемого помещения в многоквартирном доме, при  выборе собственниками дома способа управления многоквартирным домом, арендатор,  в случае самостоятельного заключения вышеуказанных договоров, обязан заключить их  с избранной управляющей компанией.  

Общество с ограниченной ответственностью "Ульяновский Промстройпроект"  (Абонент, Заказчик) во исполнение обязательств, принятых по договору аренды,  заключило 01.10.2012 с Жилищно-строительным кооперативом "Каспий" (ЖСК,  Исполнитель) три договора:  

- № 12/2012, согласно которого ЖСК обязуется: обеспечить Абоненту подачу  питьевой воды, принять объем стоков. Абонент обязуется: своевременно производить  оплату оказанных услуг, обеспечивать выполнения условий настоящего договора.  Своевременно предоставлять ЖСК необходимые данные по учету ХВС. Установить в  соответствии с технической документацией, согласованной с ЖСК, средства измерения  на своем вводе. Средства измерения приобретаются Абонентом и находятся в его  хозяйственном ведении и обслуживании. Абонент обеспечивает сохранность пломб,  приборов и устройств. Учет количества израсходованной воды производится по  показаниям средств измерения, установленных в соответствии с технической  документацией в местах согласованных с ЖСК и принятых по акту. Количество  сточных вод принимается равным потребляемой воды во всех формах. Абонент  ежемесячно до 20 числа предоставляет ЖСК данные с расчетами фактического  потребления и водоотведения. Услуги оплачиваются Абонентом по действующим на  данный период тарифам. В течении срока действия договора тарифы могут быть  изменены.При нарушении сроков оплаты ЖСК ограничивает, а затем прекращает отпуск  питьевой воды и прием сточных вод. Действие настоящего договора распространяется  на период с 01.10.2012 по 31.12.2012. Договор считается ежегодно продленным, если за  месяц до окончания действия договора ни одна из сторон не получила письменного  извещения другой стороны о прекращении настоящего договора (л.д. 16-17).  

- № 13/2012, согласно которого Исполнителем заключен договор с  теплоснабжающей организацией на поставку тепловой энергии (отопление, горячее  водоснабжение), в здание, расположенное по адресу: 

<

...>,  Заказчик занимает в данном здании помещение площадью 140,8 кв.м. Заказчик  возмещает расходы Исполнителя по оплате поставки тепловой энергии на отопление  пропорционально занимаемой площади. Заказчик возмещает расходы Исполнителя по  оплате поставки тепловой энергии на горячее водоснабжение на основании показаний  прибора учета потребления ГВС Заказчика. Согласно п. 4.4 договора, настоящий  договор действует с момента подписания до 31.12.2012 года. Договор считается  продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока его действия ни одна  из сторон не заявит о его прекращении (л.д.18-19).  

- № 14/2012, согласно которого Заказчик занимает в данном здании помещение  площадью 140,8 кв.м. Заказчик возмещает расходы Исполнителя по оплате ремонта,  содержания инженерных сетей пропорционально занимаемой площади. Согласно п. 4.4  договора, настоящий договор действует с момента подписания до 31.12.2012 года.  Договор считается продленным на следующий год, если за месяц до окончания срока  его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.  

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, истец  исполнил свои обязательства надлежащим образом.  

В свою очередь ответчик свои обязательства по оплате оказанных услуг не  исполнил.  

В адрес ответчика истцом были направлены претензии с требованием об оплате  задолженности (л.д.59-61).  

Неоплата ответчиком оказанных ему услуг послужила основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании основного долга в сумме  126 306 руб. 35 коп.  

Согласно расчету истца: 

- основной долг по договору № 12/2012 от 01.10.2012г. на отпуск воды питьевого  качества, сбор и прием сточной воды составляет 609 руб. 95 коп. за период с июня 2015  по январь 2016;  

- основной долг по договору № 13/2012 от 01.10.2012г. на поставку тепловой  энергии на отопление и горячее водоснабжение составляет 69 221 руб. 49 коп. за  периоды: апрель-май 2015, октябрь 2015-апрель 2016, сентябрь-ноябрь 2016;  

- основной долг по договору № 14/2012 от 01.10.2012г. на ремонт и содержание  инженерных сетей составляет 56 474 руб. 91 коп. за период с апреля 2015 по ноябрь  2016.  

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению исходя из следующего.  

Между сторонами сложились отношения, регулируемые нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации о возмездном оказании услуг.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги, а  заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке и в сроки, предусмотренные  договором.  

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые  указаны в договоре возмездного оказания услуг (часть первая статьи 781 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона.  

Ответчик не является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленным истцом в  обоснование своих требования договором аренды нежилого помещения от 06.08.2012   № 10431.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность  участвовать в уплате управляющей организации платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию возникает непосредственно у участников долевой  собственности, а не у лиц, временно их использующих.  

Между тем в пункте 2 статьи 616 предусмотрено, что арендатор обязан  поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом  или договором аренды.  

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что обязанность  нести расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, а  также оплаты коммунальных услуг может быть возложена на арендатора помещения,  расположенного в данном доме, в случае согласования сторонами соответствующего  условия в договоре аренды помещения.  

В п.2.2.8 договора аренды № 10443 от 01.11.2012 предусмотрено, что Арендатор (в  данном случае ответчик) обязан в течение двух недель с момента заключения  настоящего договора заключить со специальными организациями (либо  Балансодержателем, либо ответственным арендатором) договоры на снабжение  помещения энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание  помещения, а также содержание здания в объеме, пропорционально занимаемой  площади. В случае нахождения арендуемого помещения в многоквартирном доме, при  

выборе собственниками дома способа управления многоквартирным домом, арендатор,  в случае самостоятельного заключения вышеуказанных договоров, обязан заключить их  с избранной управляющей компанией (абзацы 1 и 5).  

Как следует из материалов настоящего дела, ответчик исполнил данную  обязанность, заключив с ЖСК «Каспий» три договора от 01.10.2012 № 12/2012,   № 13/2012 и № 14/2012.  

При наличии между арендатором нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и управляющей организацией заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды договора, предусматривающе- го оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязанность  по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на арендаторе нежилого помещения согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ.  В отсутствие соответствующего договора между арендатором и управляющей организацией расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома несет  собственник (арендодатель) нежилого помещения (ч.1 ст.36, ч.1 ст.39 ЖК РФ,  ст. 249 ГК РФ; вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015),  утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015).  

В связи с чем, в силу правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос 5  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации Обзора судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 N 2 (2015), именно  ответчик (арендатор) обязан оплатить услуги, которые были оказаны ЖСК «Каспий» в  спорный период.  

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства,  требованиями закона и иных правовых актов.  

Поскольку ответчик не исполнил в спорный период свои обязательства по  договорам от 01.10.2012 № 12/2012, № 13/2012 и № 14/2012, задолженность не оплатил,  исковые требования о взыскании суммы основного долга в общей сумме 126 306 руб. 35  коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ульяновский  Промстройпроект" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Каспий"  задолженность в размере 126 306 руб. 35 коп. и 4 789 руб. 19 коп. в возмещение по  госпошлине.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд  кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.  

Судья С.А.Абрашин