АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23768/2024

07 октября 2025 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания до перерыва – помощником судьи ФИО1, после перерыва – помощником судьи Агаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению                                 департамента имущественных отношений Администрации города Омска (Инн 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №11» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Кварц групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения в общем размере 725 474 руб. 16 коп. за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:030115:3011,

при участии в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Су 777» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «производственное объединение «Омсктрансстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – до объявления перерыва – не явились, надлежащим образом извещены, после перерыва – ФИО2 по доверенности от 04.06.2025, сроком действия на 1 год, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №11» – до и после объявления перерыва – ФИО3 по доверенности от 18.03.2024, сроком действия на 2 года, паспорт, диплом;

от третьих лиц – до и после объявления перерыва – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее –  департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №11» (далее – АО «ТГК-11», ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «Кварц групп» (далее – ООО «Кварц групп», ответчик) о взыскании в размере 427 805 руб. 97 коп., из которых:                                                            348 522 руб. 53 коп. - неосновательное обогащение, 79 283 руб. 44 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2021 по 04.10.2024.

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Су 777» (далее – ООО «Су 777»), общество с ограниченной ответственностью «производственное объединение «Омсктрансстрой» (далее – ООО «ПО «Омсктрансстрой»).

В судебном заседании, продолженном после перерыва, представитель истца заявленные требования поддержал, возражал по доводам отзыва АО «ТГК-11».

Представитель АО «ТГК-11» возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Третьи лица в судебное заседание, состоявшееся до и после объявления перерыва, не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, ответчика АО «ТГК-11», изучив представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска» основной целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск (пункт 17); основными задачами департамента являются, в том числе осуществление, осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска (пункт 18).

Для выполнения данных задач департамент осуществляет в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск права собственника в отношении муниципального имущества города Омска.

Департаментом установлено, что: ООО «Кварц групп» совместно с земельным участком с кадастровым номером 55:36:030115:3003 (с 10.01.2014 предоставлен ООО «Кварц групп» по договору аренды земельного участка от 30.06.2006 № Д-С-14-6717 (далее - договор аренды)) использовался земельный участок с кадастровым номером 55:36:030115:3011 площадью 2600 кв.м,  АО «ТГК-11» используется земельный участок с кадастровым номером 55:36:030115:3011 совместно с земельным участком с кадастровым номером 55:36:030115:3003(с 26.04.2024 предоставлен АО «ТГК-11» по договору аренды).

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:030115:3011 (далее – участок) относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена и расположен относительно здания по адресу: г. Омск, Советский административный округ, Комбинатская, д. 46.

Согласно акту проверки целевого использования земельного участка от 24.09.2024 по сведениям ЕГРН в пределах участка 55:36:030115:3003 расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:19621, 55:36:000000:19999, 55:36:000000:19688. 55:36:000000:19681, 55:36:000000:20000, а именно:

1) одноэтажное металлическое нежилое здание (ангар № 1) с кадастровым номером 55:36:000000:19688 площадью 160,6 кв. м 1998 года постройки, принадлежащего на праве собственности АО «ТГК № 11» (дата и номер государственной регистрации права от 26.04.2024 № 55:36:000000:19688-55/092/ 2024-2);

2) одноэтажное металлическое нежилое Здание (ангар № 2) с кадастровым номером 55:36:000000:19621 площадью 160,6 кв. м 1998 года постройки, принадлежащего на праве собственности АО «ТГК № 11» (дата и номер государственной регистрации права от 26.04.2024 № 55:36:000000:19621-55/092/2024-2). По данным справочно-геоинформационной системы  «2ГИС» ангар № 1 и ангар № 2 указаны как одноэтажное металлическое сооружение;

3) 2-этажное крупнопанельное нежилое здание помещение для инвентаря с кадастровым номером 55:36:000000:19999 (далее - здание инвентаря) площадью 88,5 кв. м 1994 года постройки, принадлежащего на праве собственности АО «ТГК № 11» (дата и номер государственной регистрации права от 26.04.2024 № 55:36:000000:19999-55/092/2024-2). По данным справочно-геоинформационной системы «2ГИС» здание инвентаря указано как 2-этажный кирпичный хозяйственный корпус;

4) одноэтажное кирпичное нежилое здание теплая стоянка для автостоянки с кадастровым номером 55:36:000000:20000 площадью 299 кв. м 1995 года постройки, принадлежащего на праве собственности АО «ТГК № 11» (дата и номер государственной регистрации права от 26.04.2024 № 55:36:000000:20000-55/092/2024-2). По данным справочно-геоинформационной системы «2ГИС» здание стоянки № 1 указано как одноэтажный кирпичный хозяйственный корпус;

5) одноэтажное кирпично-крупнопанельное нежилое здание теплая стоянка № 2 с кадастровым номером 55:36:000000:19681 площадью 748,5 кв. м 1995 года постройки, принадлежащего на праве собственности АО «ТГК № 11» (дата и номер государственной регистрации права от 26.04.2024 № 55:36:000000:19681-55/092/2024-2). По данным справочно-геоинформационной системы «2ГИС» здание стоянки № 2 указано как 2-этажный кирпичный хозяйственный корпус;

6) заправочная площадка с резервуарами для хранения топлива;

7) элементы благоустройства территории (твердые покрытия, ограждения (заборы), освещение и осветительное оборудование, сопряжения поверхностей, площадка автостоянки).

На спорном земельном участке расположены:

1) объект незавершенного строительства - 2-х этажное крупнопанельное здание площадью по наружному обмеру 1100 кв. м с кирпичными перегородками, металлическими воротами и дверями. Оконные проемы объекта без рам и остекления. На 1 этаже объекта осуществлен навал строительного мусора.

Сведениями об объекте департамент не располагает. По данным справочно-геоинформационной системы «2ГИС» объект указан как 2-этажный панельный хозяйственный корпус. На момент проверки Объект не использовался;

2) элементы благоустройства территории (твердые покрытия, ограждения (заборы)).

Как указал истец, плата за использование участка в нарушение пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) указанными юридическими лицами не вносилась.

По расчету истца сумма неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:030115:3011 за период с 26.04.2024 по 17.10.2024 АО «ТГК-11» составляет 32 362 руб. 86 коп., также истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2024 по 17.10.2024 в сумме 1 485 руб. 58 коп.

Сумма неосновательного обогащения ООО «Кварц групп» за использование земельного участка с кадастровым, номером 55:36:030115:3011 за период с 10.01.2014 по 25.04.2024 составила 463 939 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 17.10.2024 в сумме 227 685 руб. 97 коп.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке департаментом в адрес АО «ТГК-11» и ООО «Кварц групп» направлены требования № Исх-ДИО/17610, № Исх- ДИО/17603.

В связи с тем, что ответчиками требования в добровольном порядке не удовлетворены, департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

  В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения урегулированы главой 60 ГК РФ.

В соответствии с последней, обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения составляют: установление факта неосновательного обогащения, то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом или сделкой оснований, а также приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования ответчиком земельным участком следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование собственнику земельного участка.

На основании части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из анализа приведенной нормы права, а также разъяснений, содержащихся в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения (неосновательного сбережения) входят следующие обстоятельства: факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, отсутствие правовых оснований такого приобретения или сбережения, размер неосновательного обогащения. При этом указанные юридически значимые обстоятельства должен доказать истец.

В силу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате. Сбереженная ответчиком стоимость пользования равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к публичной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9).

АО «ТГК-11» возражало относительно удовлетворения заявленных требований, в возражениях ссылалось на то, что ответчик владеет на праве аренды только земельным участком с кадастровым номером 55:36:030115:3003 (о чем сделана запись в ЕГРН № 55:36:030115:3003-55/092/2024-2 от 30.05.2024) и не владеет земельным участком с кадастровым номером 55:36:030115:3011.

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:030115:3003 по договору аренды зданий, субаренды земельного участка от 25.06.2024 № 04.103.528.24 передан АО «ТГК-11» в субаренду ООО «ПО «Омсктрансстрой».

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3003 располагаются объекты недвижимости, принадлежащие АО «ТГК-11» на праве собственности, однако АО «ТГК-11» не является владельцем объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3011.

Прилагаемые к акту проверки, проведенной департаментом имущественных отношений 24.09.2024 фотографии не содержат информации об использовании АО «ТГК-11» земельного участка с кадастровым номером 55:36:030115:3011. Проезд (проход) на указанный земельный участок возможен с нескольких сторон, ограничения беспрепятственного доступа на его территорию неограниченного круга лиц со стороны АО «ТГК-11» отсутствуют.

Фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером 55:36:030115:3011 АО «ТГК-11» не является. Доказательств, подтверждающих обратное, истцом не предоставлено.

ООО «Кварц групп» также возражало относительно удовлетворения заявленных требований, указало, что ответчик до апреля 2024 года являлся собственником пяти объектов недвижимого имущества, расположенных на соседнем земельном участке с кадастровым номером 55:36:030115:3003 площадью 6723 кв.м.

Соседний участок 55:36:030115:3003 был передан ООО «Кварц групп» в аренду на основании соглашения от 01.07.2016 к договору аренды земельного участка № Д-С-14-6717 от 30.06.2006.

В настоящее время участок 55:36:030115:3003 находится в аренде у АО «ТГК-11», поскольку объекты недвижимого имущества были переданы от ООО «Кварц групп» - АО «ТГК-11» 26.04.2024 по договору купли-продажи.

В период с 01.07.2016 по 26.04.2024 ООО «Кварц групп» являлось арендатором соседнего участка 55:36:030115:3003, но не спорного участка, за использование которого истец требует неосновательное обогащение.

В период, когда ООО «Кварц групп» арендовало участок 55:36:030115:3003, объекты недвижимого имущества, находящиеся на нем, были переданы ООО «СУ 777» по договорам аренды (от 01.03.2019 № ДА-053/19, от 08.12.2021 № ДА-0368/21, от 02.11.2022 № ДА-0315/22). По условиям указанных договоров аренды, если ни одна из сторон не заявляет об отказе от аренды, то договоры считались продленными на неопределенный срок.

с 01.03.2019 до момента продажи объектов недвижимости ООО «Кварц групп» не осуществляло свою деятельность на участке 55:36:030115:3003.

В Акте проверки отсутствуют какие-либо доказательства принадлежности объекта незавершенного строительства именно ООО «Кварц групп» или доказательства передачи спорного участка, равно как и отсутствуют доказательства использования ответчиком.

Настоящее дело приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу № А46-19748/2024.

В рамках дела № А46-19748/2024 департамент обратился с исковым заявлением к АО «ТГК-11» с требованиями: о признании самовольной постройкой объект незавершенного строительства - 2-х этажного крупнопанельного здания площадью по наружному обмеру 1 100 кв.м с кирпичными перегородками, металлическими воротами и дверями, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:03 01 15:3011; об обязании АО «ТГК-11» освободить земельный участок с кадастровым номером 55:36:030115:3011 путем сноса объекта самовольного строительства, а также ограждающих данный земельных участок конструкций в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда; привести земельный участок с кадастровым номером 55:36:03 01 15:3011 в состояние, пригодное для дальнейшего использования после сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решением Арбитражного суда Омской области от 09.03.2025, оставленным без изменения Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2025 требования департамента оставлены без удовлетворения.

В указанных судебных актах указано, что из общедоступных сведений - спутниковых снимков, размещенных на сервисе «Google Планета Земля» («Google Earth Pro») следует, что спорное сооружение возведено задолго до вступления АО «ТГК-1» в договор аренды ЗУ 3003, а именно с 30.05.2024. Спорное строение усматривается на спутниковых снимках, как минимум, с 2005 года. Спорное строение расположено за пределами предоставленного в аренду АО «ТГК1» земельного участка, что департаментом, в сущности, не оспаривается. АО «ТГК-11» и ООО «Кварц Групп» (предыдущий арендатор) возведение спорного объекта либо владение им в настоящий момент отрицают. Доказательств обратного департаментом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

По утверждению департамента, участок 55:36:030115:3003, предоставленный АО «ТГК-11» на праве аренды, и смежный с ним спорный участок, образуют единое землепользование с общим ограждением, препятствующим доступу на спорный участок неопределенного круга лиц.

Вместе с тем, указанный довод совокупностью имеющихся в деле доказательств не подтверждается, АО «ТГК-11» использование при осуществлении своей деятельности спорного участка отрицает.

Судом установлено, что между спорным объектом и ограждением имеется свободное пространство, обеспечивающее доступ на участок, а металлическое ограждение демонтировано в ходе рассмотрения спора. Из представленной в материалы дела ответчиком условной схемы доступа на спорный участок усматривается, что въезд на него возможен с двух сторон в объезд участка 55:36:030115:3003, принадлежащего АО «ТГК-11» на праве аренды.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу статьи 69 АПК РФ преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 09.03.2025, оставленным без изменения Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2025 требования департамента оставлены без удовлетворения, в рамках настоящего спора единое землепользование и использование земельного участка ответчиками также не подтверждено, факт пользования ответчиками спорным земельным участком в указанный период надлежащими доказательствами не подтвержден, в связи с чем, не имеется оснований для вывода о возникновении неосновательного обогащения ответчиков.

При изложенных обстоятельствах в удовлетворении требований департамента надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента имущественных отношений Администрации города Омска к акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №11», обществу с ограниченной ответственностью «Кварц групп» о взыскании с акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:030115:3011 за период с 26.04.2024 по 17.10.2024 в сумме 32 362,86 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2024 по 17.10.2024 в сумме 1 485,58 рублей с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Кварц групп» неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым, номером 55:36:030115:3011 за период с 10.01.2014 по 25.04.2024 в сумме 463 939,75 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 17.10.2024 в сумме 227 685,97 рублей с последующим начислением процентов по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период, оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                      Е.В. Кулаева