Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20956/2020

29 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен  29 июня 2020 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "СЕТОС-СЕРВИС" (адрес:  Россия 198097, г Санкт-Петербург, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" (адрес:  Россия 188302, г Гатчина, Ленинградская обл Гатчинский р-н, ул Ополченцев-Балтийцев 42А, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании задолженности,

 

при участии

 - от истца: не явился, извещен

- от ответчика: не явился, извещен 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сетос-Сервис" (далее истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уни-Блок"(далее – ответчик, арендатор) о взыскании 1 000 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка, находящегося в частной собственности от 18.01.2016 №02ВЛХН-ДА, неустойки  за период с   октября 2019 года по февраль 2020 года в размере 19 236, 99 руб.

В судебном заседании 18.06.2020 истец поддержал исковые требования.

Ответчик направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании 18.06.2020  объявлен перерыв до 25.06.202020.

Истец и ответчик  в судебное заседание 25.06.2020 не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего дела, заслушав мнение истца, и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Сетос-Сервис» и ООО «Уни-Блок» заключен договор аренды              № 02ВЛХН-ДА от 18.01.2016, в соответствии с условиями которого ООО «Уни-Блок» во временное владение и пользование была передана часть земельного участка с кадастровым номером 47:14:0602001:48, расположенного по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, квартал 1, Волхонское шоссе, д. 9.

В соответствии с положениями п. 7.1 договора аренды № 02ВЛХН-ДА от 18.01.2016 срок действия договора определен 36 месяцами с момента подписания договора.

В связи с истечением 18.01.2019 срока договора аренды № 02ВЛХН-ДА от 18.01.2016 ООО «Сетос-Сервис» претензией от 31.01.2019 уведомило ООО «Уни-Блок» о прекращении договора аренды в соответствии с условиями п.п. 7.1, 7.2 договора аренды, ст. 610 ГК РФ и  с 01.05.2019  попросило освободить земельный участок не позднее 30.04.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 по делу N А56-127441/2019 с ответчика взыскана задолженность по выплате арендной плате в размере  1 240 724,66 руб. по договору, неустойка за период с апреля 2019 по сентябрь 2019 в размере 40 724,66 руб. 

Истец утверждает, что до настоящего времени ООО «Уни-Блок» указанную обязанность не исполнило, земельный участок не освободило и не передало.

В соответствии с положениями раздела 2 договора аренды № 02ВЛХН-ДА от18.01.2016 (в редакции дополнительного соглашения № 01 от 29.07.2016) арендная плата за пользование арендуемым земельным участком установлена в размере 200 000 рублей. В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ, а также п. 2.2 договор аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. 

Вместе с тем, у ООО «Уни-Блок» имеется задолженность по внесению арендной платы с октября 2019 года  по февраль 2020 года  в размере 1 000 000 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с октября 2019 по февраль 2020 составила 1 000 000  руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с октября 2019 года  по февраль 2020 года  составляют 19 236,99 руб. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, убедительных аргументов о незаконном начислении ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу. 

Также в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сетос-Сервис" 1 000 000 руб. задолженности по арендной плате за период с октября 2019 года по февраль 2020 года, 19 236,99 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Уни-Блок" в доход федерального бюджета 23 192 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Бугорская Н.А.