АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-4162/2024

г.Тверь

18 июня 2024 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Душаткиной А.В., при участии представителей: Истца – ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Вектор-21», г. Тверь,

к Муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», г. Тверь,

третье лицо: Администрация города Твери, г. Тверь,

о взыскании 56 829,60 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор-21» (далее – истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 56 829,60 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за ноябрь 2022 – декабрь 2023 года.

В материалы дела от ответчика и третьего лица поступили письменные пояснения, от истца – дополнительные документы, имеющиеся в общем доступе.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, согласно позиции изложенной в дополнительных пояснениях и отзыве, возражает относительно заявленных требований, заявил о проведении заседания в отсутствие его представителя.

Третье лицо поддержало позицию Ответчика, ходатайствовало о проведении заседания в его отсутствие.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Как следует из материалов дела, Общество осуществляет функции управления в отношении многоквартирных жилых домов (далее – МКД), расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>,        

<

...>, на основании договоров управления от 01.06.2021 года, от 01.01.2020 года, от 01.11.2020 года, от 01.01.2020 года, от 01.02.2021 года.

Постановлением Администрации города Твери от 16.12.2010 № 2726 создано МКУ города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», наделённое функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери.

В период с ноября 2022 по декабрь 2023 года Ответчик уклонился от уплаты взносов на содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем за ним образовалась задолженность а размере 56 829,60 руб., с требованием о взыскании которой истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Из расчётов истца следует, что сумма подлежащая взысканию за содержание МКД 

- по кв. 33 в МКД № 31, расположенном по бульвару Гусева в г. Твери в период с ноября 2022 по декабрь 2023 года – 15 926,34 руб.; 

- по кв. 16 в МКД № 32, расположенном по ул. Левитана в г. Твери в период с ноября 2022 по декабрь 2023 года – 4 079,78 руб.;

- по кв. 54 в МКД № 46, расположенном по ул. Левитана в г. Твери в период с ноября 2022 по декабрь 2023 года – 11 291,54 руб.;

- по кв. 215 в МКД № 62, расположенном но ул. Можайского в г. Твери за период с ноября 2022 по декабрь 2023 года – 12 662,48 руб.;

- по кв. 34 в МКД № 95, корп. 3, расположенным по Октябрьскому проспекту в г. Твери за период с ноября 2022 по декабрь 2023 года – 12 869,46 руб. 

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению платежей за содержание и ремонт общедомового имущества.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как усматривается из материалов дела, спорные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в исковой период не были заселены. Следовательно, расходы по их содержанию подлежат возложению на соответствующий орган местного самоуправления или управомоченных им лиц.

Из материалов дела и пояснений представителей следует, что Учреждение является уполномоченным муниципальным собственником лицом по управлению незаселённым муниципальным фондом, следовательно, несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, (далее – Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Как следует из материалов дела, установлено арбитражным судом в рамках дел №А66-15649/2021, № А66-1001/2023, Учреждение обязано наравне с другими собственниками МКД № 31, расположенном по бульвару Гусева в г. Твери, МКД № 32, расположенном по ул. Левитана в г. Твери, МКД № 46, расположенном по ул. Левитана в г. Твери, МКД № 62, расположенном по ул. Можайского в г. Твери, МКД № 95, корп. 3, расположенным по Октябрьскому проспекту в г. Твери нести соответствующие расходы на содержание и ремонт общедомового имущества. Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период произведен истцом с учетом площадей спорных муниципальных квартир, соответствует установленным протоколами общих собраний собственников помещений размерам взносов и порядку из уплаты.

Принимая во внимание изложенное, суд признаёт требования истца о взыскании 56 829,60 руб. задолженности по оплате взносов на обслуживание и ремонт общедомового имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 16.02.2011, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор-21» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 05.04.2012, ИНН 

<

***>) 56 829,60 руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов за ноябрь 2022 – декабрь 2023 года, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 273 руб.

Выдать взыскателю исполнительный лист в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                    С.Е. Рощина