АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-23374/2019

г. Ставрополь

14 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена   29 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме    14 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Эко-защита», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

к Ставропольскому закрытому акционерному обществу «Радиосервис», ОГРН 

<

***>, г. Ставрополь,

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эко-защита» обратилось в арбитражный суд с иском к Ставропольскому ЗАО «Радиосервис» о взыскании 182 992,68 руб. основной задолженности (146 253,60 руб. стоимости услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, 36 739,08 руб. платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества за период с 01.06.2017 по 30.09.2019); 14 892,55 руб. пени по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 30.09.2019; 7 322,70 руб. пени за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 (с учетом уточнения).

Ответчик в отзыве на иск указал, что общим собранием акционеров принято решение о добровольной ликвидации общества, задолженность включена ликвидационной комиссией в реестр требований кредиторов и ее погашение будет произведено после реализации имущества в очередности, установленной Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ, Гражданский кодекс).

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 026-000253 от 04.07.2016.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.04.2016 серии 26АК № 636422 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 26:12:010517:1337 общей площадью 1098 кв.м, расположенное в подвальном и на 1-м этаже здания по адресу: 

<

...>.

Указанное здание является многоквартирным домом, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в котором от 23.03.2017 выбран способ управления  - управляющей организацией, в качестве которой определено ООО «ЭКО-защита».

Этим же решением утвержден тариф на содержание и ремонт жилья на 2017 год с 1 кв.м площади помещений в размере 14,80 руб./кв.м.

21 апреля 2017 года ООО «ЭКО-защита» (управляющая компания) со Ставропольским ЗАО «Радиосервис» (собственник) заключен договор управления нежилыми помещениями многоквартирного дома, согласно которого ответчик поручил, а истец обязалась оказать услуг и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества указан в приложении № 4 к договору равным 14,80 руб./кв.м.

Пунктом 4.5 указанного договора предусмотрено внесение платежей в течение 20 календарных дней после получения счета и акта выполненных работ.

В соответствии с пунктом 3.3.14 договора в случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, собственник обязан уплатить управляющей компании пени в размере и порядке , установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и настоящим договором.

Досудебной претензией от 07.10.2019 исх. № 200 истец потребовал оплатить задолженность и пени. Претензия получена ответчиком 07.10.2019, что подтверждается оттиском входящего штампа.

Ссылаясь на неоплату долга, истец обратился в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения  дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса).

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 данного Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 названной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 31 названных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.3 статьи 156 Жилищного кодекса).

Доказательств наличия коллективного (общедомового) прибора учета в вышеуказанном многоквартирном доме не представлено.

Расчет размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из установленного решением общего собрания собственников размера и площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (14,80 руб./кв.м х 1098 кв.м = 16 250,40 руб. в месяц, всего за январь-сентябрь 2019 г.: 16 250,40 руб. х 9 = 146 253,60 руб.).

Также ко взысканию заявлено 36 739,08 руб. расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на водоснабжение и водоотведение за период с июня 2017 года по сентябрь 2019 года, а также на электрическую энергию за период с января по сентябрь 2019 года.

Расчет расходов на водоснабжение и водоотведение выполнен истцом на основе норматива, установленного Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 162 от 29.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные с применением расчетного метода».

Тарифы на водоснабжение и водоотведение, примененные в расчете, за ряд спорных периодов соответствуют, а по другим не превышают тарифы на воду и водоотведение, утвержденные постановлениями РТК Ставропольского края от 26.11.2015 № 58/3 и от 14.12.2018 № 56/2 для МУП «Водоканал» г. Ставрополя, с которым истцом заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения от 11.08.2017 № 920/9327/17 и от 18.03.2019 № 1171/9327/18.

Расходы на электрическую энергию рассчитаны по нормативу, установленному Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края № 161 от 29.05.2017 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края», и тарифам, утвержденным постановлением РТК Ставропольского края от 26.12.2018 № 60/1.

Доказательств внесения платы за содержание жилого помещения за спорный период не представлено, в связи с чем в этой части иск подлежит удовлетворению.

Ко взысканию заявлено 14 892,55 руб. пени, начисленной на сумму платы за услуги по управлению и за содержание и ремонт общего имущества (146 253,60 руб.), за период с 02.09.2019 по 30.09.2019.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем истец неправомерно произвел начисление неустойки с 02.02.2019 на всю сумму основного долга.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором, управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В данном случае пунктом 4.5 договора установлен 20-дневный срок для оплаты.

Кроме того истец необоснованно произвел расчет неустойки по ставкам рефинансирования, действовавшим в период просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом ВС РФ 19.10.2016, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (ответ на вопрос № 3).

С учетом изложенного судом произведен пересчет суммы неустойки, общий размер которой за период с 21.02.2019 по 30.09.2019 составил 2 907,99 руб. В этой части требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Наряду с требованием о взыскании неустойки по части 4 статьи 155 ЖК РФ истец просит взыскать 7 322,70 руб. «пени за пользование чужими денежными средствами», рассчитанных по правилам статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем в силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Таким образом в части требования о взыскании 7 322,70 руб. пени за пользование чужими денежными средствами надлежит отказать.

Суд также отмечает следующее.

Согласно сведений ЕГРЮЛ ответчиком 18.06.2019 принято решение о ликвидации, о чем истцу как кредитору направлено уведомление исх. № 18/к от 06.08.2019.

Истец в свою очередь направил в адрес ответчика требование кредитора исх. № 199 от 07.10.2019 в отношении задолженности в сумме 197 885,23 руб.

В соответствии с отзывом ответчика на иск указанная сумма задолженности включена в реестр требований кредиторов.

Статьей 64 Гражданского кодекса предусмотрено погашение требований кредиторов ликвидируемого юридического лица в очередности, установленной данной статьей.

Вместе с тем нахождение ответчика в стадии ликвидации не прекращает неисполненные обязательства и не лишает кредиторов права на предъявление иска в суд (данный вывод соответствует судебной арбитражной практике: постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 по делу № А53-3151/2016).

При этом исполнение судебного акта производится ликвидационной комиссией (статья 64.1 ГК РФ, часть 5 статьи 96 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве») в соответствии с установленной статьей 64 ГК РФ очередностью.

При обращении в суд истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, которая по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с истца и с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать со Ставропольского закрытого акционерного общества «Радиосервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эко-защита» 185 900 рублей 67 коп., из которых 182 992,68 руб. основного долга и 2 907,99 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать со Ставропольского закрытого акционерного общества «Радиосервис» в доход федерального бюджета 6 435,61 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эко-защита» в доход федерального бюджета 668,39 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

Судья                                                                                                   Э.И. Орловский