Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/                                  http://www.altai.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-2168/2022

13 марта 2023

город Горно-Алтайск

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2023. Полный текст решения изготовлен 13.03.2023.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Окуневой И. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «АлтайСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...>, г-ж 1, помещ.1) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Строителей, д. 8, г. Горно-Алтайск, Респ. Алтай), к Межмуниципальному отделу по Онгудайскому, Кош-Агачскому и Улаганскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай (ул. Советская, д.101, с.Онгудай, Онгудайский район, Республика Алтай) с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования» (649000, 

<

...>), временного управляющего ФИО2 (630132, г. Новосибирск, а\я 139), Управление ФССП России по Республике Алтай (649000, 

<

...>), о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-47646567/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646568/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646569/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646570/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022- 47646571/1 от 27.10.2022 и обязании внести изменения в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «АлтайСервис» - ФИО3, по доверенности от 01.07.2022,  диплом, личность установлена на основании паспорта,

Управления Росреестра по Республике Алтай - ФИО4, доверенность от 11.01.2023, личность установлена на основании служебного удостоверения,

иных лиц, участвующих в деле  – не явились, уведомлены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АлтайСервис» (далее – ООО «АлтайСервис», заявитель) обратилось в суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее - Управление Росреестра по Республике Алтай, Управление, ответчик),  Межмуниципальному отделу по Онгудайскому, Кош-Агачскому и Улаганскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай (далее – Отдел) о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-47646567/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646568/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646569/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646570/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022- 47646571/1 от 27.10.2022 и обязании внести изменения в записи реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование заявитель указал, что определением Арбитражного суда Республики Алтай от 11.09.2019 в отношении акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (далее - АО «АИЖК РА») введена процедура наблюдения. Временным управляющим АО «АИЖК РА» утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда Республики Алтай о включении требований в реестр требований кредиторов по делу А02-250/2019 от 19.11.2019 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов АО «АИЖК РА» требование ООО «АлтайСтройИнвест» в сумме 53229403 руб. 95 коп., как обеспеченное залогом имущества должника:

1)         земельный участок, площадью 761906 кв.м., категория - земли населенных пунктов-для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер: 04:01:011308:1068, находящийся по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Майма. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на юго-запад;

2)         квартира общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер 04:01:010726:1089, расположенная по адресу: Республика Алтай, 

<

...>;

3)   здание оперативной автозаправочной станции, навес на АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:128, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

4)   навес над АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 120 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:162, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

5)   земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1352 +/-25.70 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:7, расположенный по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>.

28.12.2021 между ООО «АлтайСтройИнвест» и ООО «АлтайСервис» заключен договор № 01/2021 уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым право требования к АО «АИЖК РА» в размере 53229403 руб. 95 коп., как обеспеченное залогом имущества должника:

1)         земельный участок, площадью 761906 кв.м., категория - земли населенных пунктов - длякомплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер:04:01:011308:1068, находящийся по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Майма. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на юго-запад;

2)         квартира общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер 04:01:010726:1089, расположенная по адресу: Республика Алтай, 

<

...>;

3)   здание оперативной автозаправочной станции, навес на АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:128, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

4)   навес над АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 120 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:162, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

5)   земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1352 +/-25.70 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:7, расположенный по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>.

перешло к ООО «АлтайСервис».

25.10.2022 ООО «АлтайСервис» обратился в Управление Росреестра по Республике Алтай через ТОСП АУ РА «МФЦ» в г.Горно-Алтайске № 2 с заявлением о внесении изменений в реестр в отношении записей об ипотеке

- № 04:01:010726:1089-04/007/2019-5;

- № 04:01:011308:1068-04/017/2019-5;

- № 04:06:080101:162-04/017/2019-14;

- № 04:06:080101:162-04/017/2019-11;

- № 04:06:080101:162-04/017/2019-12,

в связи со сменой залогодержателя с ООО «АлтайСтройИнвест» на ООО «АлтайСервис» на основании договора № 01/2021 уступки прав требования (цессии) от 28.12.2021.

От Межмуниципального отдела по Онгудайскому и Улаганскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай получены следующие уведомления: № КУВД-001/2022-47646567/1 от 27.10.2022; № КУВД-001/2022-47646568/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646569/1 от 27.10.2022; № КУВД-001/2022-47646570/1 от 27.10.2022; № КУВД-001/2022-47646571/1 от 27.10.2022 о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении :

-           земельного участка, площадью 761906 кв.м., категория - земли населенных пунктов - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер: 04:01:011308:1068, находящийся по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Майма. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на юго-запад;

-           квартиры общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер 04:01:010726:1089, расположенная по адресу: Республика Алтай, 

<

...>;

-   здания оперативной автозаправочной станции, навес на АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:128, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

-   навеса над АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 120 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:162, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

-   земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1352 +/-25.70 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:7, расположенный по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>.

Основание для приостановления - Постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай от 27.09.2021 № 393685034/0401, от 27.09.2021 № 393710819/0401, от 27.09.2021 № 393710778/0401, от 08.11.2021 № 396544505/0401, на основании которых органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...> Д.119.

Заявитель считает указанные выше уведомления о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав незаконными, в связи с чем, он обратился в суд с настоящими требованиями.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитования», временный управляющий ФИО2, Управление ФССП России по Республике Алтай.

Ответчик представил отзыв на заявление ООО «АлтайСервис», в котором просит отказать в удовлетворении заявленного требования, ссылаясь на  следующее.

25.10.2022 заявитель обратился в Управление с заявлениями о внесении в записи ЕГРН изменений в связи со сменой залогодержателя. Объекты недвижимости с кадастровыми номерами 04:06:080101:7, 04:06:080101:128, 04:06:080101:162, 04:01:010726:1089, 04:01:011308:1068. Государственным регистратором ФИО5 в отношении поданных заявлений были приняты решения о приостановлении государственной регистрации, мотивированные наличием постановлений должностных лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай, о запрете органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении соответствующих объектов недвижимости.

В  частности,  постановлениями  Управления  Федеральной  службы судебных приставов по Республике Алтай от 25.07.2022 № 418343726/0401; от 25.07.2022 №418343709/0401; №418343613/0401 от 21.06.2022; №415282636/0401 от 25.07.2022; №407437657/0401 от 21.03.2022, №402887584/0401 от 28.01.2022, № 391399841/0401 от 09.09.2021; № 393711562/0401 от 27.09.2021; № 393696691/0401, от 28.01.2022 № 402887584/0401 органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 04:06:080101:7.

Постановлениями Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай от 27.09.2021 № 393685034/0401; от 27.09.2021 № 393710819/0401; от 27.09.2021 № 393710778/0401; от 08.11.2021 № 396544505/0401 органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 04:06:080101:128.

Постановлениями Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай от 27.09.2021 № 393685034/0401; от 27.09.2021 № 393710819/0401; от 27.09.2021 № 393710778/0401; от 08.11.2021 № 396544505/0401 органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 04:06:080101:162.

Постановлениями Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай от 27.09.2021 № 393685034/0401; от 27.09.2021 № 393710819/0401; от 27.09.2021 № 393710778/0401; от 08.11.2021 № 396544505/0401 органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 04:01:010726:1089.

Постановлениями Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай от 27.09.2021 № 393685034/0401; от 27.09.2021 № 393710819/0401; от 27.09.2021 № 393710778/0401; от 08.11.2021 № 396544505/0401 органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 04:01:011308:1068.

В связи с наличием препятствий для осуществления государственной регистрации по всем поступившим заявлениям государственным регистратором ФИО5 были приняты решения о приостановлении государственной регистрации, заявителям направлены уведомления. Заявителям также рекомендовано в целях устранения причин приостановления представить документы, подтверждающие отмену ограничения прав.

Представители Отдела и третьих лиц в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, путем публикации определений по делу на официальном сайте Арбитражного суда Республики Алтай в сети Интернет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенным надлежащим образом о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности материалы дела в соответствии со статьями 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Алтай от 11.09.2019 в отношении АО «АИЖК РА» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО2, член Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 19.11.2019 по делу №А02-250/2019 признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов АО «АИЖК РА»  требование Общества с ограниченной ответственностью «АлтайСтройИнвест» в сумме 53229403 руб. 95 коп., как обеспеченное залогом имущества должника:

1) земельный участок, площадью 761906 кв.м., категория - земли населенных пунктов – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер:04:01:011308:1068, находящийся по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Майма. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на юго-запад;

2)    квартира общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер 04:01:010726:1089,расположенная по адресу: Республика Алтай, 

<

...>;

6)   здание оперативной автозаправочной станции, навес на АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:128, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

7)   навес над АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 120 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:162, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

8)   земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1352 +/-25.70 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:7, расположенный по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>.

28.12.2021 между ООО «АлтайСтройИнвест» и ООО «АлтайСервис» заключен договор № 01/2021 уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым право требования к АО «АИЖК РА» в размере 53229403 руб. 95 коп., как обеспеченное залогом имущества должника, перешло к ООО «АлтайСервис».

На основании пункта 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Из положений, содержащихся в статьях 329, 384 ГК РФ следует, что обеспечивающее обязательство (ипотека) следует судьбе обеспечиваемого обязательства, при этом обеспечивающее обязательство передается в силу прямого указания закона.

В абзаце втором пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки.

25.10.2022 ООО «АлтайСервис» обратился в Управление Росреестра по Республике Алтай через ТОСП АУ РА «МФЦ» в г.Горно-Алтайске № 2 с заявлением о внесении изменений в реестр в отношении записей об ипотеке: № 04:01:010726:1089-04/007/2019-5, № 04:01:011308:1068-04/017/2019-5, № 04:06:080101:162-04/017/2019-14, № 04:06:080101:162-04/017/2019-11, № 04:06:080101:162-04/017/2019-12, в связи со сменой залогодержателя с ООО «АлтайСтройИнвест» на ООО «АлтайСервис» на основании договора № 01/2021 уступки прав требования (цессии) от 28.12.2021.

От Межмуниципального отдела по Онгудайскому и Улаганскому районам Управления Росреестра по Республике Алтай получены следующие уведомления: № КУВД-001/2022-47646567/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646568/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646569/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646570/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646571/1 от 27.10.2022, о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении залогового имущества.

Основанием для приостановления являются Постановления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай от 27.09.2021 № 393685034/0401, от 27.09.2021 № 393710819/0401, от 27.09.2021 № 393710778/0401, от 08.11.2021 № 396544505/0401, на основании которых органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...> Д.119.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так, согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Частью 4 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в ЕГРН, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Залогодержатель уведомляется о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, а также о проведенной в указанных случаях государственной регистрации в порядке и способами, которые устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ч. 6 ст. 53 Закона N 218-ФЗ установлено, что при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся, в частности, сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе). Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Пунктом 3 ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Как следует из материалов дела, в выписках из ЕГРН по заявленным объектам недвижимости содержаться сведения об арестах (запретах), наложенных на основании постановлений Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай от 27.09.2021 № 393685034/0401, от 27.09.2021 № 393710819/0401, от 27.09.2021 № 393710778/0401, от 08.11.2021 № 396544505/0401, на основании которых органу регистрации запрещено совершать регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Алтай, 

<

...> Д.119.

Наложение ареста на имущество АО «АИЖК РА», запрет совершения действий по его отчуждению в соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 68 и ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" применяются в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях.

В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона "Об исполнительном производстве" арест имущества должника, прежде всего, включает запрет распоряжаться имуществом.

Из указанных норм следует, суть ареста в отношении принадлежащих должнику объектов недвижимого имущества состоит в запрете такому должнику производить действия, направленные на отчуждение данного имущества и/или установление новых обременений на него.

При регистрации смены залогодержателя в результате заключения Договоров цессии, отчуждение данного имущества и/или установление новых обременений в отношении него не происходит.

Уступка прав (требований) кредитора является сделкой, заключаемой между первоначальным и новым кредитором (залогодержателем) без участия заемщика (залогодателя). Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее положение объекта недвижимости.

Следовательно, внесение в ЕГРН записи об изменении залогодержателя не может быть квалифицировано как регистрационное действие по отчуждению либо обременению имущества правами третьих лиц, в связи с чем наличие соответствующих обеспечительных мер не препятствует проведению требуемых регистрационных действий.

Указанное выше соответствует позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 27 января 2020 года N 306-ЭС19-25800, Постановлении АС Московского округа от по делу N А41-40324/21 от 17.02.22, N А40-243602/20 от 13.01.2022.

С учетом изложенного не имеют правового значения ссылки регистрирующего органа на предусмотренную пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона о регистрации обязанность приостановить регистрацию.

При таких обстоятельствах требования заявителя о признании оспариваемых действий Росреестра незаконными подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет  заявленные требования о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-47646567/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646568/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646569/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646570/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022- 47646571/1 от 27.10.2022, вынесенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление удовлетворить.

Признать незаконными уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-47646567/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646568/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646569/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022-47646570/1 от 27.10.2022, № КУВД-001/2022- 47646571/1 от 27.10.2022, вынесенное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай внести изменения в записи реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости, а именно в регистрационные записи об ипотеке:

№ 04:01:010726:1089-04/007/2019-5

№ 04:01:011308:1068-04/017/2019-5 -№04:06:080101:162-04/017/2019-14

№ 04:06:080101:162-04/017/2019-11

№ 04:06:080101:162-04/017/2019-12,

заменив залогодержателя Общество с ограниченной ответственностью «АлтайСтройИнвест» на общество с ограниченной ответственностью «АлтайСервис» в отношении объектов недвижимости:

земельного участка, площадью 761906 кв.м., категория - земли населенных пунктов - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, кадастровый номер: 04:01:011308:1068, находящийся по адресу: Россия, Республика Алтай, Майминский район, установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Майма. Участок находится примерно в 200 м. от ориентира по направлению на юго-запад;

квартиры общей площадью 31,4 кв.м., кадастровый номер 04:01:010726:1089, расположенная по адресу: Республика Алтай, 

<

...>;

здания оперативной автозаправочной станции, навес на АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:128, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

навеса над АЗС на 120 заправок в сутки назначение - нежилое здание, общей площадью 120 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:162, расположенное по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>;

земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1352 +/-25.70 кв.м., кадастровый номер: 04:06:080101:7, расположенный по адресу: Россия, республика Алтай, 

<

...>.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в пользу общества с ограниченной ответственностью «АлтайСервис»  расходы на уплату госпошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

 

Судья                                                                                      И.В. Окунева