﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-117381/2018

12 октября 2021 года

г. Санкт-Петербург

/290/з.1

Резолютивная часть постановления объявлена     29 сентября 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 октября 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Савиной Е.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Апхудовым А.А.

при участии:  

от заявителя: не явился, извещен 

от должника: Брагина М.Н., после перерыва Андрусенко А.В. по доверенности от 12.01.2021

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-23876/2021)  конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «Навис»  Коробова К.В. на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2021А56-117381/2018/тр.290/з.1, принятое 

по заявлению  Цвылева Ивана Андреевича о включении требования в реестр требований кредиторов должника

третьи лица:

1) Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской

области 

2) Публично-правовая компания Фонд защиты прав граждан участников долевого

строительства 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной

ответственностью «Строительная компания «Навис» 

установил:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.03.2019 общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Навис», адрес: 190068, Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 35, лит. А, пом. 7-Н, ОГРН 1099847022362, ИНН 7805507702 (далее – Общество), признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Федичев Даниил Вадимович.

Определением суда от 02.12.2019 конкурсным управляющим Общества утвержден Коробов Константин Викторович.

Определением арбитражного суда от 02.07.2020 по обособленному спору №А56-117381/2018/тр.291 признано обоснованным требование участника строительства Цвылева Ивана Андреевича в размере 2 306 520,00 руб. и включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

02.02.2021 Цвылев И.А. обратился в суд с заявлением  о признании права требования на передачу жилого помещения - квартиры однокомнатной с террасой, номер №3, общей площадью 32,99 кв.м., этаж 1, подъезд 1, в строительных осях 5с-7с/Ас-Вс в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Скотное, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453, стоимостью 2 306 520,00 руб.

Определением суда от 25.06.2021 заявление удовлетворено. Признано за Цвылевым И.А. право требования о передаче указанного жилого помещения; денежное требование Цвылева И.А. в размере 2 306 520,00 руб. исключено из реестра требований кредиторов ООО "Строительная компания "НАВИС".

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, в удовлетворении заявления кредитора отказать.  

Конкурсный управляющий не согласен с выводом суда первой инстанции о возможности трансформации требования, поскольку с 01.06.2020 должник не является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:07:0957004:243, на котором расположен не завершенный строительством объект, конкурсный управляющий не ведет Реестр и оснований для удовлетворения заявления кредитора за счет Общества не имеется.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили, что в силу статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствует рассмотрению апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Цвылевым И.А. (дольщик) и Обществом (застройщик) 27.12.2016 заключен договор № 23/2016/Д2 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить шесть многоквартирных домов по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, дер. Скотное (Объект) на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0404005:453 и передать дольщику находящееся в объекте вновь созданное недвижимое имущество – однокомнатная квартира с террасой, общей площадью 32,99 кв.м., корпус (секция) Д2, этаж 1, подъезд 1, условный номер №3, строительные оси 5с-7с/Ас-Вс, а дольщик обязался уплатить застройщику установленный договором долевой взнос (2 306 520,00 руб.) и принять квартиру после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В силу пункта 3.1 Договора застройщик обязался передать дольщику квартиру не позднее 30.06.2018.

Обязательство по уплате долевого взноса кредитором исполнено в полном объеме,  в свою очередь застройщик квартиру не передал.

Определением арбитражного суда от 02.07.2020 по обособленному спору №А56-117381/2018/тр.291 требование Цвылева И.А. в размере 2 306 520,00 руб. признано обоснованным и включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Ссылаясь на невозможность исполнить определение суда о включении денежного требования в реестр, Цвылев И.А. обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции удовлетворил заявленное требование, исходя из того, что по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, при этом кредитором выражен материальный интерес в виде желания передачи ему жилого помещения.

Изучив материалы дела и проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Законом о банкротстве установлено, что после введения первой процедуры банкротства, требования кредиторов, включенные в реестр, могут быть удовлетворены лишь в специальном порядке. Такой порядок предусмотрен положениями статей 71.1, 85.1, 112.1, 113, 125 и 129.1 Закона о банкротстве.

Между тем в рамках настоящего дела применены специальные правила параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве «Банкротство застройщиков».

Вступившим в законную силу решением от 05.03.2019 (резолютивная часть оглашена 27.02.2019) суд применил в настоящем деле правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Впоследствии в Закон о банкротстве в части положений, предусматривающих передачу прав застройщика иному лицу, вносились изменения, в том числе Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные Законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ), Федеральным законом от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ).

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 данного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 статьи 13 Закона № 202-ФЗ положения Закона о банкротстве в редакции названного Закона применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона № 202-ФЗ при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, положения пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Закона № 202-ФЗ подлежат применению в отношении застройщиков, процедура банкротства в отношении которых возбуждена либо до 01.01.2018, либо после указанной даты, но при условии, что по состоянию на 01.01.2018 расчеты с кредиторами не были начаты.

В рассматриваемом случае производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества возбуждено 10.10.2018, расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, в связи с чем подлежат применению положения указанных статей Закона о банкротстве в редакции Закона № 202-ФЗ.

Определением от 06.05.2020 Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области» (далее - Фонд) передано имущество Общества: земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256, объекты незавершенного строительства - и обязательства Общества перед участниками строительства согласно Реестру, включенные в третью очередь удовлетворения в рамках дела № А56-117381/2018; Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сделана запись от 01.06.2020 о переходе Фонду прав собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0404005:452, 47:07:0404005:453, 47:07:0957004:243, 47:07:0957004:256, на которых расположены объекты незавершенного строительства.

В рассматриваемом случае ввиду наличия ранее установленных обстоятельств в иных обособленных спорах по делу № А56-117381/2018, судом при вынесении оспариваемого определения положения Закона о банкротстве были применены неверно, без учета положений статьи 13 Закона № 218-ФЗ, Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233, решения Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства от 09.12.2019 № НС-11/2019 о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 2 части 1 статьи 12, частью 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объектов незавершенного строительства должника.

Положениями пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ, либо после дня принятия фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 означенного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона № 218-ФЗ.

Введенные Законом № 151-ФЗ положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ.

При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

В данном случае, с учетом установленных по обособленному спору обстоятельств, следует признать, что суд первой инстанции пришел к ошибочному выводу об обоснованности заявления Цвылева И.А. и возможности трансформации требования кредитора из денежного в требование о передаче жилого помещения. Кредитор может быть признан участником строительства только с денежными требованиями, которые выплачиваются за счет Фонда, что и осуществлено судом определением от 02.07.2020 по обособленному спору №А56-117381/2018/тр.291.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 25.06.2021 по делу №  А56-117381/2018/тр.290/з.1 отменить.

  В удовлетворении заявления отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

 

Судьи

Е.В. Савина

 А.Ю. Слоневская