АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. ТюменьДело № А70-21488/2020

Резолютивная часть постановления объявлена  02 декабря 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 декабря 2021 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующегоСириной В.В.

судейДемидовой Е.Ю.

ФИО1

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества «Боровое Торфопредприятие» на решение от 24.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области (судья Шаркевич М.С.) и постановление от 26.08.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Веревкин А.В., Бодункова С.А., Еникеева Л.И.) по делу № А70-21488/2020 по иску открытого акционерного общества «Боровое Торфопредприятие» (625504, Тюменская обл., Тюменский р-н, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Валекс» (659733, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «ТоргИнтер» (625013, 

<

...> Октября, д. 57а, кв. 269, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании торгов недействительными.

Другие лица, участвующие в деле: ФИО9, ФИО10.

В заседании приняли участие представители: 

от открытого акционерного общества «Боровое Торфопредприятие» – ФИО11 по доверенности от 02.12.2020;

от ФИО8 – ФИО12 по доверенности от 06.04.2021 № 3;

от ФИО9 – ФИО12 по доверенности 

от 11.05.2021

Суд установил:

открытое акционерное общество «Боровое Торфопредприятие» (далее – ОАО «Боровое Торфопредприятие», истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Валекс» (далее – ООО «Валекс»), обществу с ограниченной ответственностью «ТоргИнтер» (далее – ООО «ТоргИнтер»), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными торгов, организаторами которых являлись ООО «Валекс», арбитражный управляющий ФИО2, по продаже недвижимого имущества ОАО «Боровое Торфопредприятие»:

1.  Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2091, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Ленинградская, 17Б, площадью 568 кв. м, оформленные протоколом от 11.12.2019 № 8827-ОАОФ/2, решением от 11.12.2019 № 8827-ОАОФ/2/2 (единственный участник торгов – ООО «ТоргИнтер»), договора купли-продажи от 16.12.2019, заключенного на торгах с ООО «ТоргИнтер», применении к договору последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору. 

2.  Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:180, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, ул. Набережная, площадью 300 кв. м, оформленные протоколом от 11.12.2019 № 8827-ОАОФ/3, протоколом от 13.12.2019 № 8827-ОАОФ/3/2 (победитель торгов – ООО «ТоргИнтер»), договора купли-продажи от 16.12.2019, заключенного на торгах с ООО «ТоргИнтер», применении к договору последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору.

3.  Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201004:2090, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Ленинградская, 17, площадью 410 кв. м; помещение, кадастровый номер 72:17:0201004:1936, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, 

<

...>, нежилое помещение 2, площадью 278,50 кв. м, оформленные протоколом от 30.01.2020 № 9595-ОАОФ/1, протоколом от 31.01.2020 № 9595-ОАОФ/1/2 (победитель торгов – ФИО3), договора купли-продажи от 03.02.2020, заключенного на торгах с ФИО3, применении к договору последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору. 

4.  Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201007:843, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, ул. Набережная, площадью 14 018 кв. м; здание, кадастровый номер 72:17:0201007:702, место нахождения: 

<

...>, площадью 244,30 кв. м; здание, кадастровый номер 72:17:0201007:799, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Набережная, д. 43а, стр. 1, площадью 369,50 кв. м, оформленные протоколом от 17.04.2020 № 10603-ОТПП/3, протоколом от 17.04.2020 № 10603-ОТПП/3/2 (победитель торгов – ФИО5), договора купли-продажи от 20.04.2020, заключенного на торгах с ИП ФИО8, применении к договору последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору. 

5.  Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:182, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, ул. Набережная, площадью 20 628 кв. м; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:138, место нахождения: 

<

...>, площадью 1 100 кв. м; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:165, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, д. 23а, стр. 3, площадью 242,30 кв. м; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:167, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, 

<

...>, площадью 3 233,10 кв. м; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:168, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, д. 23а, стр. 6, площадью 219,50 кв. м; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:169, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, 

<

...>, площадью 42,20 кв. м; здание, кадастровый номер 72:17:0201006:170, место нахождения: 

<

...>, площадью 514,30 кв. м, оформленные протоколом от 07.05.2020 № 10603-ОТПП/2, протоколом от 07.05.2020 № 10603-ОТПП/2/2 (победитель торгов – ФИО4), договора купли-продажи от 07.05.2020, заключенного на торгах с ФИО6, ФИО7, применении к договору купли-продажи последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору.

6.  Земельный участок, кадастровый номер 72:17:0201006:181, место нахождения: Тюменская обл., Тюменский р-н, р.п. Боровский, ул. Орджоникидзе, ул. Набережная, площадью 10 000 кв. м, оформленные протоколом от 26.06.2020 № 10603-ОТПП/1, протоколом от 26.06.2020 № 10603-ОТПП/1/2 (победитель торгов – ООО «ТоргИнтер»), договора купли-продажи от 29.06.2020, заключенного на торгах с ООО «ТоргИнтер», применении к договору купли-продажи последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ в виде возврата каждой из сторон друг другу всего полученного по договору.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО9, ФИО10.

Решением от 24.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области, оставленным без изменения постановлением от 26.08.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении исковых требований отказано.

ОАО «Боровое Торфопредприятие» обратилось с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца. 

В обоснование жалобы приведены следующие доводы: недостоверность рыночной стоимости объектов недвижимости, определенной отчетом, влечет недостоверность рыночной стоимости имущества, определенной собранием кредиторов; не подтверждено какими-либо доказательствами отсутствие возможности войти на электронную площадку у ФИО13, ООО «ТоргИнтер»; при проведении торгов не был соблюден 25-дневный срок между размещением сообщений о торгах и датой начала торгов.

В отзыве на кассационную жалобу ФИО8, ФИО9 просят обжалуемые судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству. 

Отзыв ФИО2 на кассационную жалобу, представленный без надлежащих доказательств направления его иным участвующим в деле лицам, не учитывается судом округа при рассмотрении жалобы. 

В судебном заседании представители сторон поддержали своди доводы и возражения. 

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статей 284, 286, 287, 288 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции полагает, что обжалованные решение и постановление подлежат оставлению без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением от 11.02.2019 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-1767/2019 заявление ООО «ТоргИнтер» о признании ОАО «Боровое Торфопредприятие» несостоятельным (банкротом) принято к производству суда. 

Определением суда от 19.03.2019 по делу № А70-1767/2019 заявление ООО «ТоргИнтер» признано обоснованным, в отношении истца введена процедура наблюдения. Решением от 18.07.2019 Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-1767/2019 ОАО «Боровое Торфопредприятие» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением от 14.08.2020 Арбитражного суда Тюменской области производство по делу № А70-1767/2019 по заявлению ООО «ТоргИнтер» о признании ОАО «Боровое Торфопредприятие» несостоятельным (банкротом) прекращено, в связи с удовлетворением требований кредиторов.

В ходе процедуры банкротства ОАО «Боровое Торфопредприятие» конкурсным управляющим выявлено и включено в конкурсную массу указанное выше имущество.

Конкурсным управляющим произведена оценка недвижимого имущества, включенного в конкурсную массу, результаты которой опубликованы 03.10.2019 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ), сообщение № 4230043.

Конкурсным управляющим ОАО «Боровое Торфопредприятие» 29.10.2019 осуществлена публикация о торгах в форме открытого аукциона по реализации вышеупомянутого имущества (сообщение № 4314523). Согласно данной публикации имущество сформировано в 6 лотов:

лот № 1: начальная цена – 2 110 000 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201004:2090), нежилое помещение (кадастровый номер 72:17:0201004:1936);

лот № 2: начальная цена – 402 000 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201004:2091);

лот № 3: начальная цена – 187 000 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201006:180); 

лот № 4: начальная цена – 6 243 000 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201006:181); 

лот № 5: начальная цена – 17 181 000 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201006:182), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:138), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:165), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:167), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:168), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:169), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:170);

лот № 6: начальная цена – 10 398 000 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201007:843), здание (кадастровый номер 72:17:0201007:702), здание (кадастровый номер 72:17:0201007:799).

Начало торгов 12.12.2019 в 07 час. 00 мин., подведение итогов 12.12.2019 в 11 час. 00 мин. Прием заявок, задатка с 00 час. 00 мин. 05.11.2019 по 23 час. 59 мин. 10.12.2019. Победитель: участник, предложивший наибольшую цену или единственный участник торгов, предложивший цену не ниже начальной цены. Шаг аукциона: 5 % начальной цены, задаток: 10 % начальной цены.

Согласно опубликованному конкурсным управляющим ОАО «Боровое Торфопредприятие» 18.12.2019 сообщению № 4504154 итоги торгов по лотам №№ 2, 3 подведены, с участником торгов ООО «ТоргИнтер» заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества.

Торги по лотам №№ 1, 4, 5, 6 признаны несостоявшимися, так как не было допущено ни одной заявки на участие.

Конкурсным управляющим ОАО «Боровое Торфопредприятие» 13.12.2019 осуществлена публикация о повторных торгах в форме открытого аукциона по реализации имущества должника (сообщение № 4487411), согласно которой на торги выставлено следующее имущество:

лот № 1: начальная цена – 1 899 000 руб. – земельный 1участок (кадастровый номер 72:17:0201004:2090), здание (кадастровый номер 72:17:0201004:1936);

лот № 2: начальная цена – 5 618 700 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201006:181);

лот № 3: начальная цена – 15 462 900 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201006:182), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:138), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:165), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:167), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:168), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:169), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:170);

лот № 4: начальная цена – 9 358 200 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201007:843), здание (кадастровый номер 72:17:0201007:702), здание (кадастровый номер 72:17:0201007:799).

Начало торгов 31.01.2020 в 07 час. 00 мин., подведение итогов 31.01.2020 в 11 час. 00 мин. Прием заявок, задатка с 00 час. 00 мин. 16.12.2019 по 23 час. 59 мин. 29.01.2020. Победитель: участник, предложивший наибольшую цену или единственный участник торгов, предложивший цену не ниже начальной цены. Шаг аукциона: 5 % начальной цены, задаток: 10 % начальной цены.

Согласно опубликованному конкурсным управляющим 10.02.2020 сообщению № 4676760 торги по лоту № 1 признаны состоявшимися, итоги торгов подведены 31.01.2020, с участником торгов ФИО3 заключен договор купли продажи недвижимого имущества от 03.02.2020.

Торги по лотам №№ 2, 3, 4 признаны несостоявшимися, так как не было допущено ни одной заявки на участие.

Конкурсным управляющим ОАО «Боровое Торфопредприятие» 10.02.2020 осуществлена публикация о торгах в форме публичного предложения по реализации имущества должника (сообщение № 4676799), согласно которой на торги выставлено следующее имущество:

лот № 1: начальная цена – 5 618 700 руб., минимальная цена – 1 123 740 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201006:181);

лот № 2: начальная цена – 15 462 900 руб., минимальная цена – 10 050 885 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201006:182), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:138), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:165), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:167), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:168), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:169), здание (кадастровый номер 72:17:0201006:170); 

лот № 3: начальная цена – 9 358 200 руб., минимальная цена – 3 743 280 руб. – земельный участок (кадастровый номер 72:17:0201007:843), здание (кадастровый номер 72:17:0201007:702), здание (кадастровый номер 72:17:0201007:799).

Величина снижения 5 % начальной цены. Срок, по истечении которого последовательно снижается цена: каждые 10 календарных дней. Дата начала торгов 17.02.2020. Задаток 10 % начальной цены. Задаток оплачивается и заявки подаются на ЭТП «НИС» с 00 час. 00 мин. 17.02.2020 по 23 час. 59 мин. 04.08.2020 (лот 1), 06.05.2020 (лот 2), 25.06.2020 (лот 3). Подведение итогов торгов: проводится после окончания периода снижения цены, в котором определен победитель, либо 04.08.2020 (лот 1), 06.05.2020 (лот 2), 25.06.2020 (лот 3) – в случае отсутствия победителя торгов. Победитель торгов – единственный участник, либо участник, предложивший наибольшую цену в рамках одного периода снижения цены, либо участник, подавший первым заявку в рамках одного периода снижения цены при одинаковых предложениях о цене других участников.

Конкурсным управляющим в связи с принятием собранием кредиторов решения об утверждении изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Боровое Торфопредприятие», утвержденное собранием кредиторов 11.10.2019, в части лота № 2, в ЕФРСБ 25.03.2020 осуществлена публикация об изменении объявления о проведении торгов (сообщение № 4857874).

Согласно опубликованной конкурсным управляющим 28.04.2020 информации о результатах торгов (сообщение № 4940241) торги по лоту № 3 завершены, с участником торгов ФИО8 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2020.

Согласно опубликованной конкурсным управляющим 26.05.2020 информации (сообщение № 5026642) торги по лоту № 2 завершены, с участниками торгов ФИО6, ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2020 (имущество принято покупателями в равных долях).

Согласно опубликованной конкурсным управляющим 29.06.2020 информации (сообщение № 5153252) торги по лоту № 1 завершены, с участником торгов ООО «ТоргИнтер» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 29.06.2020.

Полагая, что реализация имущества произведена по заниженной цене, конкурсным управляющим в отсутствие необходимости продолжено проведение торговых процедур, а также ссылаясь на отсутствие публикации о повторных торгах в газете «Коммерсантъ», на неразумно короткий срок между датой публикации о торгах и датой начала торгов в стадии публичного предложения, на признание ООО «ТоргИнтер» победителем торгов по лоту № 3 после объявленного окончания торгов, ОАО «Боровое Торфопредприятие» обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении требований истца, исходили из того, что с учетом порядка реализации имущества должника в конкурсном производстве занижение реальной рыночной стоимости имущества при продаже имущества на открытых торгах невозможно, так как цена продажи определяется на основе имеющегося спроса и предложения, сведения о продаваемом имуществе имеют общедоступный характер (опубликованы в ЕФРСБ, газете «Коммерсант», электронной торговой площадке), реальная рыночная стоимость может быть определена только по результатам торгов на основании баланса интересов покупателя и продавца имущества; из представленных документов усматривается явное несоответствие данных ранее проведенной оценки, с которой истец был согласен, с данными оценки, которые представлены в обоснование заявленных требований; ранее, согласовывая условия передачи части объектов недвижимого имущества в пользу заинтересованного лица, истец согласовал стоимость имущества значительно меньшую, нежели чем стоимость, на которую истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований; действия конкурсного управляющего, продолжившего проведение торговых процедур по реализации имущества должника, не являются неразумными, а напротив – в полной мере отвечают целям и задачам процедуры конкурсного производства, а именно: соразмерное удовлетворение требований кредиторов; довод истца об отсутствии публикации о повторных торгах в газете «Коммерсантъ» опровергается данными соответствующего электронного издания; процедура продажи имущества должника посредством публичного предложения заключается в реализации имущества должника, уже выставленного на торги, признанные несостоявшимися, и направлена на скорейшее завершение процедуры конкурсного производства, при этом содержание данной процедуры определяется периодом действия предложения, а не датой проведения торгов, организатором торгов не было допущено нарушений интересов истца; со стороны истца отсутствует обоснование того, каким образом признании ООО «ТоргИнтер» победителем после объявленного окончания торгов нарушает его права и законные интересы.

Суд кассационной инстанции, отклоняя доводы кассационной жалобы, исходит из установленных по делу обстоятельств и следующих норм права.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия (пункт 4 статьи 447 ГК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Кодекса.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (пункты 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Иными словами, под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

При рассмотрении иска о признании торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов. В случае незначительного характера допущенного нарушения, а также отсутствия его влияния на результат торгов следует признать отсутствие оснований для удовлетворения требований истца, ссылавшегося только на формальные нарушения.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными, если права и интересы заявителя не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В силу пункта 1 статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, и при отсутствии оснований, предусмотренных статьей 132 Закона № 127-ФЗ, имущество, включенное в конкурсную массу на основании проведенной инвентаризации, не может быть исключено из нее (в том числе ни распорядительным актом конкурсного управляющего, ни решением собрания кредиторов).

Порядок продажи имущества должника, признанного банкротом, установлен статьями 110, 111, 139 Закона № 127-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона № 127-ФЗ в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В силу абзаца восьмого пункта 1.1 статьи 139 Закона № 127-ФЗ в случае неутверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов такого предложения конкурсному управляющему предоставлено право обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение (пункт 1 статьи 60 Закона № 127-ФЗ).

На основании пункта 3 статьи 139 Закона № 127-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 – 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона № 127-ФЗ, с учетом особенностей, установленных статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно пункту 6 статьи 110 Закона № 127-ФЗ начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1.1 статьи 139 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, что в отношении незаложенного имущества решение вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи отнесено к компетенции собрания (комитета) кредиторов.

Таким образом, порядок, сроки, условия продажи незаложенного имущества и его начальная продажная цена определяются решением собрания кредиторов должника, в котором вправе участвовать и заявлять свои возражения все конкурсные кредиторы.

Волеизъявление собрания кредиторов имеет приоритетный характер, в случае возникновения разногласий по порядку реализации имущества должника кредитор или уполномоченный орган, не согласный с условиями продажи, обращается в арбитражный суд с разногласиями, предлагая свои условия о порядке, сроках и условиях продажи имущества, которые рассматриваются судом в порядке статьи 60 Закона № 127-ФЗ.

Законом № 127-ФЗ (статьи 110, 111, 138, 139) предусмотрен механизм реализации имущества должника в условиях конкурсного производства, обеспечивающий максимально возможные конкурентные условия реализации имущества должника с целью получения максимальной выручки с целью удовлетворения требований кредиторов – реализация имущества должника на открытых торгах с установлением начальной продажной цены исходя из отчета оценщика. Реализация имущества в таких условиях максимально направлена на получение реальной рыночной стоимости путем соблюдения условий отчуждения на открытом рынке в условиях конкуренции без какого-либо принуждения с целью получения разумного вознаграждения. Вследствие этого именно полученная в результате проведения торгов цена, вырученная от реализации имущества, должна рассматриваться как рыночная стоимость имущества.

Следовательно, учитывая, что отчет об оценке носит рекомендательный характер и реальная рыночная цена формируется в ходе проведения торгов при наличии спроса со стороны потенциальных покупателей, то обстоятельство, что заключения другого специалиста указывают на более высокую цену реализованного имущества, правового значения в настоящем случае не имеет.

Суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что рыночная цена имущества уже определена на состоявшихся торгах, а само по себе иного результата оценки не предопределяет недостоверность ранее определенной рыночной стоимости. Признаваемый законодательством об оценочной деятельности вероятностный характер определения рыночной стоимости предполагает возможность получения неодинакового результата оценки при ее проведении несколькими оценщиками, по причинам, которые не связаны с ненадлежащим обеспечением достоверности оценки.

Кроме того, отклоняя доводы заявителя в данной части суд первой инстанции обоснованно оценил как не подтверждающие доводы истца обстоятельства того, что ранее проведенная оценка, с которой истец был согласен, явно не соответствует тем результатам оценки, на которых основаны исковые требования. При этом истец, учитывая незначительный промежуток времени между столь разными результатами оценки рыночной стоимости, не привел никаких пояснений относительно причин существенного расхождения в определении стоимости оцениваемого имущества.

Оценивая доводы истца о неразумно коротком сроке между датой публикации о торгах и датой начала торгов в стадии публичного предложения, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о том, что организатором торгов не допущено нарушений в части времени между публикацией сообщения о торгах и проведении торгов.

Частью 4 статьи 139 Закона № 127-ФЗ установлен особый порядок реализации имущества должника посредством публичного предложения в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов.

Данные нормы Закона № 127-ФЗ являются специальными по отношению к общим нормам, устанавливающим порядок проведения торгов в форме аукциона или конкурса, к которым относится и часть 9 статьи 110. Процедура продажи имущества должника посредством публичного предложения после дважды несостоявшихся торгов по постоянно снижающейся цене направлена на то, чтобы реализовать имущество, полностью или частично погасить требования кредиторов и завершить процедуру конкурсного производства, продажа посредством публичного предложения определяется периодом времени действия предложения, а не датой проведения торгов. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продаже имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. На основании изложенного организатором торгов не было допущено нарушений в части времени между публикацией сообщения о торгах и проведении торгов.

Отклоняя доводы истца о том, что ООО «ТоргИнтер» было признано победителем торгов по лоту № 3 после объявления окончания торгов, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что, согласно доводам конкурсного управляющего, в момент, определенный началом торгов, у участников торгов отсутствовала возможность войти на электронную площадку ввиду технического на самой площадке, о чем они незамедлительно информировали конкурсного управляющего и организатора торгов по телефонной связи. Вместе с тем торговой площадкой участникам торгов ФИО13 и ООО «ТоргИнтер» была предоставлена возможность участия в торгах. Поскольку имущество было реализовано по максимально возможной цене, суды пришли к правомерному выводу, что изложенные обстоятельства не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов истца.

Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают выводы судов, основанные на фактических обстоятельствах, направлены на их переоценку и не свидетельствуют о нарушении норм права, которые в соответствии со статьей 288 АПК РФ могут быть основанием для отмены или изменения судебных актов. Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 24.05.2021 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 26.08.2021 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А70-21488/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ПредседательствующийВ.В. Сирина

СудьиЕ.Ю. ФИО14

ФИО1