Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7582/2023

г. Благовещенск

16 февраля 2024 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 16.02.2024. Резолютивная часть решения объявлена 08.02.2024.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной М.В.,

при ведении протокола  секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 024 175,68 руб. (после уточнений),

муниципальному казенному предприятию «Исток» муниципального образования Бурейского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 170 716,62 руб. (после уточнений),

при участии в заседании: стороны: не явились, извещены;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Интерлес» (далее – истец, ООО «Интерлес») с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Комитету по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 1 020 736,62 руб. основного долга за потребленную тепловую энергию за период с 01.09.2021 по 31.05.2023, 145 317,03 руб. неустойки за несвоевременное исполнение обязательств за период с 12.10.2021 по 03.08.2023, с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга в размере 1 020 736,62 руб., исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 8, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате поставленной в помещения, находящиеся в муниципальной собственности, тепловой энергии.

Определением от 06.12.2023 суд по ходатайству истца в порядке ст. 46 АПК РФ привлек участию в деле в качестве соответчика Муниципальное казенное предприятие «Исток» муниципального образования Бурейского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Истец в ходе рассмотрения спора неоднократно уточнял исковые требования. Уточнение исковых требований было принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ в предварительном судебном заседании 09.10.2023, в судебном заседании 26.10.2023, судебном заседании 25.12.2023.

25.10.2023 от Комитета поступил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, указывал, что помещения (по каждому адресу приведены) закреплены как на вещном праве – оперативное управление МКП «Исток», так и в обязательственных правоотношениях предоставлены лицам, являющимся потребителями тепловой энергии. Требования к собственнику неправомерны.

Указал, что нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, литер Б1, площадью 27 м? передано по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 11-2022 от 13.10.2022 ООО «Партнер» на неопределенный срок.

Согласно п. 4.3.3. договора, арендатор обязан заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, воду, канализацию, вывоз ТБО.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 255,3 м?, передано по договору безвозмездного пользования № 1/2020 от 08.05.2020 местной религиозной организации православного Прихода храма «Блаженной ФИО2» п. Новобурейский Бурейского района Амурской области Благовещенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) на неопределенный срок.

Согласно п. 3.3.5 договора, ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию полученного в пользование здания. Заключить договоры с предприятиям коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергии., воду, канализацию, вывоз ТБО.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 355,7 м?, передано по договору безвозмездного пользования № 7/2018 от 25.12.2018 МКУ Бурейского района «Центр технического и хозяйственного обслуживания» на неопределенный срок.

Согласно п. 3.3.4 договора ссудополучатель обязан самостоятельно нести расходы по техническому обслуживанию зданий, обеспечению пожарной безопасности, коммунальному, эксплуатационному обслуживанию(теплоснабжение, электроснабжение) полученного в пользование имущества.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 103,0 м? в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится. Расходование бюджетных средств МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа на имущество, не принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Бурейского муниципального округа не предусмотрено действующим законодательством РФ.

05.12.2023 от Комитета поступили дополнительные возражения,  в котором указал, что 29.09.2023 между ООО «Интерлес» и Комитетом заключены муниципальные контракты на отпуск и потребление тепловой энергии:

- контракт № 165-2/2023 на нежилое помещение (гараж), отапливаемый объем 166,49 м3, расположенное по адресу: 

<

...>. Срок оказания услуг: с 01.01.2023 по 31.12.2023,

- контракт № 46-2/2023 на нежилое помещение, расположенное по адресу: Амурская область Бурейский район, пгт. Новобурейский, ул. Советская, д. 58. Срок оказания услуг: с 01.01.2023 по 31.12.2023.

В связи с чем, полагает, что заключение контрактов подтверждает урегулирование правоотношений между сторонами во внесудебном порядке, в связи с чем просит требования о взыскании за фактически потребленную электроэнергию не удовлетворять.

В судебное заседание 08.02.2024 стороны  не явились, о времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

31.01.2024 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать с Комитета:

- задолженность за отопление нежилого помещения (гараж), S = 466,0 м?, объем отапливаемого помещения - 2097,0 м?, расположенного по адресу: Амурская обл., пгт. Новобурейский, ул. Советская, 80, литер Б1, за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 341 705,18 руб.; пеню за период с 11.04.2023 по 04.10.2023 в размере 43 787,64 руб.;

- задолженность за отопление нежилого помещения, площадь отапливаемого помещения – 103,1 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 36 496,60 руб.;  пеню за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 4 704,70 руб.;

- задолженность за отопление здания методический кабинет, объемом - 1 322 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 29.09.2021 по 31.05.2023 в размере 414 502,90 руб.; пеню за период с 01.10.2022 по 04.10.2023 в размере 91 033,50 руб.;

- задолженность за отопление нежилого помещения (гараж), объём отапливаемого помещения - 166,49 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 22 843,61 руб.; пеню за период с 11.02.2023   по 04.10.2023   в размере 3 444,16 руб.;

- задолженность за отопление нежилого помещения, площадь (объём) отапливаемого помещения - 46,3 м? (309,00 м?), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 16 401,30 руб.; пеню за период с 11.02.2023   по 04.10.2023   в размере 2 114,25 руб.;

- задолженность за отопление нежилого помещения (гараж) - объем отапливаемого помещения - 90,75 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 12 441,35 руб.; пеню за период с 11.02.2023 по 04.10.2023  в размере 1877,25 руб.;

- задолженность за отопление нежилого помещения, площадь отапливаемого помещения 35,8 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 27 995,24 руб.; пеню за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 4 828,10 руб.

а также  пеню с 05.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ответчика МКП «Исток» задолженность за отопление нежилого помещения (гараж) - объем отапливаемого помещения - 1 080,00 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 148 350,54 руб., пени за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 22 366,08 руб., пеню 05.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие  сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд признал уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 18.02.2019 общество «Интерлес» является поставщиком тепловой энергии (подача тепловой энергии через присоединенную сеть в горячей воде) на территории пгт. Новобурейский Бурейского района Амурской области.

Судом установлено, что истец в отсутствие подписанного между сторонами договора в спорный период осуществлял подачу тепловой энергии в отношении следующих объектов, находящихся в муниципальной собственности:

1. Гараж площадью 466  м?, объем отапливаемого помещения - 2097,0 м?, расположенный  по адресу: 

<

...>, литер Б1,

2. нежилое помещение, площадь отапливаемого помещения – 103,1 м?, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 36 496,60 руб.;

3. здание методический кабинет, объемом - 1 322 м?, расположенное по адресу: 

<

...>,

4. нежилое помещение (гараж), объём отапливаемое помещения - 166,49 м, расположенного по адресу: 

<

...>,

5. нежилого помещения, площадь (объём) отапливаемое помещения - 46,3 м? (309,00 м?), расположенного по адресу: 

<

...>,

6. нежилое помещение (гараж) - объем отапливаемое помещения - 90,75 м?, расположенного по адресу: 

<

...>,

7. нежилое помещение, площадь отапливаемое помещения 35,8 м?, расположенное по адресу: 

<

...>,

8. нежилое помещение (гараж) – объем отапливаемого помещения - 1 080  м?, расположенного по адресу: 

<

...>,

Факт оказания услуг теплоснабжения, объем начислений ответчиками не оспаривается. Возражения Комитета касались только передачи помещений в пользование и отсутствием помещения (

<

...>, площадью 103,0 м?) в реестре муниципального имущества.

Претензия № 276 от 02.06.2023 оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным  в  пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, электропотребляющие установки  которой  присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая  организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьями 541, 544 ГК РФ  энергоснабжающая организация обязана подавать энергию в количестве, предусмотренном договором. Количество поданной энергоснабжающей  организацией  и используемой абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о её фактическом потреблении. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Частью 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Тарифы утверждены Приказами Управления регулирования цен и тарифов Амурской области № 169-пр/т от 18.12.2021, № 141-пр/т от 11.12.2020.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение фактического оказания услуг истцом представлены расчеты потребления тепла по каждому объекту с помесячной разбивкой потребления.

Истцом на оплату выставлены счета-фактуры (универсальные передаточные документы):  № СХ000000007 от 30.09.2021 года на сумму 447,46 руб.,  № 1024 от 29.10.2021 года на сумму 15 017,74 руб.,  № 1172 от 30.11.2021 года на сумму 28 693,12 руб.,  № 1312 от 15.12.2021 года на сумму 40 326,97 руб., № 39 от 27.01.2022 года на сумму 41 624,82 руб., № 180 от 28.02.2022 года на сумму 32 341,97 руб., № 452 от 31.03.2022 года на сумму 26 772,27 руб., № 636 от 30.04.2022 года на сумму 13 803,19 руб., № 779 от 31.05.2022 года на сумму 2 179,45 руб., № 1044 отвО. 09.2022 года на сумму 430,51 руб., № 1181 от 31.10.2022 года на сумму 14 448,95 руб., № 1240 от 30.11.2022 года на сумму 7 606,38 руб., № 1506 от 23.12.2022 года на сумму 42 613,84 руб., № 39 от 30.01.2023 года на сумму 7 299,32 руб., № 46 от 30.01.2023 года на сумму 45 716,79 руб., № 48 от 30.01.2023 года на сумму 8 895,12 руб., № 49 от 30.01.2023 на сумму 3 280,26 руб., № 51 от 30.01.2023 на сумму 57 655,76 руб., № 52 от 30.01.2023 на сумму 4 846,51 руб., № 138 от 31,01.2023 на сумму 27 995,24 руб., № 159 от 28.02.2023 на сумму 7 299,32 руб., № 166 от 28.02.2023 на сумму 35 521,38 руб., № 168 от 28.02.2023 на сумму 6 708,28 руб., № 169 от 28.02.2023 на сумму 3 280,26 руб., № 171 от 28.02.2023 на сумму 43 618,60 руб., № 173 от 28.02.2023 на сумму 3 664,44 руб., № 314 от 31.03.2023 на сумму 7 299,32 руб., № 321 от 31.03.2023 на сумму 29 404,14 руб., № 323 от 31.03.2023 на сумму 5 171,58 руб., № 324 от 31.03.2023 на сумму 3 280,26 руб., № 326 от 31.03.2023 на сумму 33 748,27 руб., № 328 от 31.03.2023 на сумму 2 836,98 руб., №330 от 31.03.2023 на сумму 316 611,37 руб., № 473 от 30.04.2023 на сумму 7 299,32 руб., № 480 от 30.04.2023 на сумму 15 160,12 руб., № 482 6т 30.04.2023 на сумму 2 039,08 руб., № 483 от 30.04.2023 на сумму 3 280,26 руб., № 485 от 30.04.2023 на сумму 13 150,60 руб., № 487 от 30,04.2023 на сумму 1 093,42 руб., № 489 от 30.04.2023 на сумму 18 233,52 руб., № 630 от 22.05.2023 года на сумму 7 299,32 руб.,  № 637 от 22.05.2023 на сумму 2 393,70 руб., № 639 от 22,05.2023 на сумму 29,55 руб., № 640 от 22,05.2023 на сумму 3 280,26 руб., № 645 от 22.05.2023 на сумму 236,42руб.,

Оплату долга ответчики не произвели, возражений по стоимости и качеству услуг не представили.

По расчету истца задолженность составила:

1) задолженность Комитета за фактически потребленную тепловую энергию за период с 29.09.2021  по 31.05.2023 составила 872 386,08 руб., в том числе:

нежилого помещения (гараж), S = 466,0 м?, объем отапливаемого помещения - 2097,0 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б1, за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 341 705,18 руб.;

нежилого помещения, площадь отапливаемого помещения – 103,1 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 36 496,60 руб.;

здания методический кабинет, объемом - 1 322 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 29.09.2021 по 31.05.2023 в размере 414 502,90 руб.;

нежилого помещения (гараж), объём отапливаемого помещения - 166,49 м, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 22 843,61 руб.;

нежилого помещения, площадь (объём) отапливаемого помещения - 46,3 м? (309,00 м?), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 16 401,30 руб.;

нежилого помещения (гараж) - объем отапливаемого помещения - 90,75 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 12 441,35 руб.;

нежилого помещения, площадь отапливаемого помещения 35,8 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 27 995,24 руб.;

2) задолженность МКУ «Исток» за отопление нежилого помещения (гараж) – объем отапливаемого помещения - 1 080,00 м?, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 составила    148 350,54 руб.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг. Доказательств добросовестного исполнения обязанностей собственника в соответствующий финансовый год, как и планирования расходования бюджетных средств на соответствующую статью расхода по содержанию муниципального имущества, ответчиком в материалы дела не представлено.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).

Согласно статье 75 Устава Бурейского муниципального округа Амурской области от 24.11.2020 6/62 органы местного самоуправления муниципального округа в соответствии со своей компетенций являются правопреемниками органов местного самоуправления Алексеевского, Виноградовского, Долдыканского, Малиновского, Райчихинского, Родионовского, Старорайчихинского, Успеновского сельсоветов и городских поселений рабочих поселков (поселков городского типа) Бурея, Новобурейский, Талакан и Бурейского района.

В соответствие с пунктом 5.2 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Бурейского района от 23.12.2009  , принятым решением районного Совета народных депутатов «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Бурейского района» функции собственника в отношении муниципальной собственности осуществляет муниципальное казенное учреждение комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района.

Комитет указал, что часть спорных помещений в период с 01.12.2022 по 31.01.2023 находились  в пользовании (аренде) нескольких юридических лиц, в связи с чем обязательства  по оплате ЖКУ возникли у пользователя.

Кроме того, Комитет подтвердил, что МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа согласно Постановлению главы администрации Бурейского муниципального округа Амурской области № 963 от 29.11.2022 передало в оперативное управление МКП «Исток» нежилое помещение (гараж) – площадью216 м?, расположенное по адресу: 

<

...>. Гараж передан МКУ «Исток» по акту приема-передачи имущества от 22.12.2022.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Исходя из смысла статей 210, 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги.

Истец после предоставления Комитетом сведений и документов уточнил надлежащего ответчика по требованиям в отношении помещения 

<

...>, гараж.

Поскольку помещение закреплено на праве оперативного управления, передано по акту учредителем созданному казенному предприятию, благом в виде коммунального ресурса пользовалось казенное предприятие, то при указанных обстоятельствах, проверив расчет задолженности за период с 01.01.2023 по 31.05.2023, суд признал обоснованным требование к муниципальному казенному предприятию «Исток» муниципального образования Бурейского муниципального округа Амурской области, соответствующим представленным в материалы дела доказательствам и установленным требованиям.

Суд отклонил возражения Комитета о том, что нежилое помещение    по адресу: 

<

...>, площадью 103  м? в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не числится, что исключает его принадлежность муниципальной собственности и оплату.

Согласно общедоступным сведениям системы ГИС ЖКХ многоквартирный дом 1959 год постройки состоит из 4 этажей, имеет в составе 71 жилое и 1нежилое помещение. Органом местного самоуправления, осуществляющим жилищный контроль  на территории муниципального образования (ОМС) внесена администрация Бурейского муниципального округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную  собственность  регулируются постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление № 3020-1) и приложением № 3 к данному постановлению.

Объекты государственной собственности, приведенные в приложении № 3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную  собственность (пункт 2 Постановления № 3020-1).

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению № 3020-1 предусмотрено, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относится к объектам муниципальной собственности.

Согласно пункту 5 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.06.1997 № 15 объекты, указанные в приложении № 3 к Постановлению № 3020-1, являются объектами муниципальной  собственности  непосредственно в силу прямого указания закона, в связи с чем могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», частью 2 статьи 69 Федерального закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу названного Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Исходя из понятия государственной регистрации, определенного вышеназванными федеральными законами от 21.07.1997 № 122-ФЗ и от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация имеет правоудостоверяющий и правоподтверждающий, но не правоустанавливающий характер.

Вопросы, касающиеся принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, регулируются порядком принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденным приказом Приказ Росреестра от 15.03.2023 № П/0086 «Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (Зарегистрировано в Минюсте России 17.08.2023 N 74831), из пункта 5 которого следует, что принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления, представленного органами местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации исполнительными органами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (далее соответственно - уполномоченные органы, заявители) в отношении недвижимых вещей, находящихся на территориях этих городов и муниципальных образований, либо лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (далее соответственно - лица, обязанные эксплуатировать линейные объекты, заявители), в отношении бесхозяйных линейных объектов, эксплуатацию которых они обязаны осуществлять в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенных норм права, орган местного самоуправления обязан выявлять бесхозное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Доказательств отнесения нежилого помещения к общему имуществу собственников многоквартирного дома, Комитетом в материалы дела не представлено.

В связи с чем, у органа местного самоуправления возникают обязанности по содержанию жилых/нежилых помещений муниципального жилого фонда и оплате коммунальных услуг.

Суд также отклонил доводы ответчика относительно надлежащего ответчика при предоставления на неопределенный срок следующих объектов:

- нежилого помещения  по адресу: 

<

...>, литер Б1;  по договору аренды муниципального недвижимого имущества № 11-2022 от 13.10.2022 ООО «Партнер».

- нежилого помещения  по адресу: 

<

...>,    по договору безвозмездного пользования № 1/2020 от 08.05.2020 местной религиозной организации православного Прихода храма «Блаженной ФИО2» п. Новобурейский Бурейского района Амурской области Благовещенской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат).

- нежилоего помещения по адресу: 

<

...>,   по договору безвозмездного пользования № 7/2018 от 25.12.2018 МКУ Бурейского района «Центр технического и хозяйственного обслуживания».

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с ресурсоснабжающей организацией, которая не является стороной договора аренды/ссуды.

Обязательство у пользователя помещения перед ресурсоснабжающей организацией в отсутствие заключенного договора и в силу закона не возникает, поскольку договор не создает обязательств для третьих лиц, в нем не участвующих.

За невыполнение арендаторами/пользователями обязательств перед Комитетом по заключению договоров с РСО ответственность и последствия в рамках договорных отношений могут возникнуть только перед арендодателем.

Комитет в рассматриваемом случае является надлежащим ответчиком по настоящему делу в отношении объектов, переданных им в безвозмездное пользование и аренду, поскольку она представляет интересы пгт. Новобурейский как  собственника  нежилых  помещений, являющихся имуществом казны  пгт. Новобурейский, в связи с чем в отсутствие договора теплоснабжения между ресурсоснабжающей организацией и арендатором и (или) ссудополучателем помещения обязана нести бремя содержания спорного имущества.

На основании изложенного, требования о взыскании с Комитета задолженности за фактически потребленную тепловую энергию за период с 29.09.2021  по 31.05.2023 в размере 872 386,08 руб., с  МКУ «Исток» задолженности за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 148 350,54 руб.  подлежат удовлетворению в полном объёме.

За несвоевременную оплату услуг истец просит взыскать с Комитета пеню за период с 01.10.2022 по 04.10.2023 в размере 151 789,60  руб., в том числе:

- за период с 11.04.2023 по 04.10.2023 в размере 43 787,64 руб. (гараж по адресу: 

<

...>, литер Б1);

- за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 4 704,70 руб. (нежилое помещение по адресу: 

<

...>),

- за период с 01.10.2022 по 04.10.2023 в размере 91 033,50 руб. (методический кабинет  по адресу: 

<

...>);

- за период с 11.02.2023 по 04.10.2023  в размере 3 444,16 руб. (гараж по адресу: 

<

...>);

- за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 2 114,25 руб. (нежилое помещение по адресу: 

<

...>);

- за период с 11.02.2023 по 04.10.2023  в размере 1877,25 руб. (гараж по адресу: 

<

...>);

- за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 4 828,10 руб. (нежилое помещение по адресу: 

<

...>),

За несвоевременную оплату услуг (гараж по адресу 

<

...>) истец просит взыскать  с МКУ «Исток»    пеню   за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 22 366,08 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии, несвоевременно и (или) не полностью оплативший тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору теплоснабжения, обязан уплатить единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Судом установлена просрочка в исполнении ответчиком обязательств по оплате услуг теплоснабжения, в связи с чем  требование о взыскании пени является обоснованным.

Расчет пени произведен на основании ч. 9.1 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Ответчики периоды, основания начисления и арифметический расчет неустойки не оспорили, контррасчет не представили.

Судом уточненный расчет пени проверен, признан верным.

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу обществом не исполнено, суд признает, что требование истца в  части взыскания пени с 05.10.2023 по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по требованиям к Комитету составляет 23 242  руб., по требованиям к МКУ «Исток» - 6121 руб.

Истцом   была уплачена  по платежному поручению №  3536 от 16.08.2023 в размере 24 661 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с Комитета в пользу истца в размере   23 242 руб., с МКУ «Исток» в пользу истца в размере 1419 руб. (24 661-23 242 = 1419)

А также учитывая уплату истцом госпошлины в меньшем размере, с МКУ «Исток» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4702 руб. (6121-1419=4702).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>):

задолженность за фактически потребленную тепловую энергию за период с 29.09.2021  по 31.05.2023 в размере 872 386,08 руб., в том числе:

нежилого помещения (гараж), S = 466,0 м2, объем отапливаемого помещения - 2097,0 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б1, за период с 01.10.2022 по 31.05.2023 в размере 341 705,18 руб.;

нежилого помещения, площадь отапливаемого помещения – 103,1 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 36 496,60 руб.;

здания методический кабинет, объемом - 1 322 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 29.09.2021 по 31.05.2023 в размере 414 502,90 руб.;

нежилого помещения (гараж), объём отапливаемого помещения - 166,49 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 22 843,61 руб.;

нежилого помещения, площадь (объём) отапливаемого помещения - 46,3 м2 (309,00 м3), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 16 401,30 руб.;

нежилого помещения (гараж) - объем отапливаемого помещения - 90,75 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 30.04.2023 в размере 12 441,35 руб.;

нежилого помещения, площадь отапливаемого помещения 35,8 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 27 995,24 руб.;

2)  неустойку (пени) за период с 01.10.2022 по 04.10.2023 в размере 151 789,60  руб., в том числе:

за несвоевременное внесение платежей за отопление нежилого помещения (гараж), S = 466,0 м2, объем отапливаемого помещения - 2097,0 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, литер Б1 за период с 11.04.2023 по 04.10.2023 в размере 43 787,64 руб.;

за несвоевременное внесение платежей за отопление нежилого помещения, площадь отапливаемого помещения - 103,0 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 4 704,70 руб.;

за несвоевременное внесение платежей за отопление здания методический кабинет, объемом - 1 322 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.10.2022 по 04.10.2023 в размере 91 033,50 руб.;

за несвоевременное внесение платежей за отопление нежилого помещения (гараж), объём отапливаемого помещения - 166,49 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.02.2023   по 04.10.2023   в размере 3 444,16 руб.;

за несвоевременное внесение платежей за отопление нежилого помещения, площадь (объём) отапливаемого помещения - 46,3 м2 (309,00 м3), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.02.2023   по 04.10.2023   в размере 2 114,25 руб.;

за несвоевременное внесение платежей за отопление нежилого помещения (гараж) - объем отапливаемого помещения - 90,75 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.02.2023 по 04.10.2023  в размере 1877,25 руб.;

за несвоевременное внесение платежей за отопление нежилого помещения, площадь отапливаемого помещения - 35,8 м2, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 4 828,10 руб.

(всего 1 024 175,68 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 242 руб.

Взыскивать с муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) неустойку (пени)  на оставшуюся сумму задолженности 872 386,08   руб., рассчитанные в соответствии с частью 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 05.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с муниципального казенного предприятия «Исток» муниципального образования Бурейского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) задолженность за отопление нежилого помещения (гараж) - объем отапливаемого помещения - 1 080,00 м3, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере 148 350,54 руб., пени за период с 11.02.2023 по 04.10.2023 в размере 22 366,08 руб. (всего 170 716,62 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 419 руб.

Взыскивать с муниципального казенного предприятия «Исток» муниципального образования Бурейского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Интерлес» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) неустойку (пени) на оставшуюся сумму задолженности 148 350,54 руб., рассчитанные в соответствии с частью 9.1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», начиная с 05.10.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с муниципального казенного предприятия «Исток» муниципального образования Бурейского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4702 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                             М.В. Сутырина