ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-12335/2023

24 января 2025 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     15 января 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 января 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Орловой Н.Ф.

судей  Богдановской Г.Н., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): представитель ФИО1 по доверенности от 08.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30141/2024) общества с ограниченной ответственностью «Медео-Строй» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 01.08.2024 по делу № А21-12335/2023, принятое 

по иску специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

к обществу с ограниченной ответственностью «Медео-Строй»

о взыскании, 

установил:

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд, ФКР, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью «Медео-Строй» (далее – ООО «Медео-Строй», Общество, ответчик) о взыскании 701 104,86 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2021 по 01.02.2024 (37 месяца), пени в размере 208 445,66 руб. за период с 01.01.2021 по 01.01.2024.

Решением арбитражного суда первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Обществом подана апелляционная жалоба, в которой ответчик, ссылаясь на неправильное применение арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просит решение отменить, взыскать с ответчика в пользу истца 701 104,86 руб. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2021 по 01.02.2024, 89 279,04 руб. неустойки.

По мнению ответчика, истцом при расчете неправомерно применены положения части 14 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), тогда как подлежали применению положения части 14.1 статьи 155 ЖК РФ. Кроме того, при расчете неустойки, по мнению ответчика, подлежали применению положения постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – постановление № 424). Согласно представленному ООО «Медио-Строй» контррасчету размер неустойки составляет 89 279,04 руб.

При этом ответчик ссылается на нарушение арбитражным судом первой инстанции норм процессуального права, выразившееся в отказе в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания ввиду незаблаговременного направления истцом документов с целью дательного ознакомления с расчетами неустойки.

Отзыв на апелляционную жалобу истцом не представлен.

В судебном заседании 15.01.2025 представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в настоящем судебном заседании.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Медео-Строй» принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенные по адресу: 

Калининград, ул. Аксакова, д. 133, III, 

Калининград, ул. Аксакова, д. 133, IV, 

Калининград, ул. Аксакова, д. 133, XXIV, 

Калининград, ул. Аксакова, д. 133, XXX-XXXI, 

Калининград, ул. Аксакова, д. 133, ПОМ. 10, 

Калининград, ул. Аксакова, д. 133, ПОМ. 9, 

Калининград, ул. Брусничная, д. 1, НЕЖ.ПОМ. I.

За Обществом числится задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в сумме 909 550,52 руб., их них 701 104,86 руб. задолженность, 208 445,66 руб. пени.

25.08.2023 года в адрес Общества Фондом была направлена досудебная претензия с исх. № 11387-01-29, в которой Фонд требовал от ООО «Медео-Строй» оплатить образовавшуюся задолженность в срок до 08.09.2023.

ООО «Медео-Строй» указанная задолженность не погашена, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (часть 3 статьи 170 ЖК РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

По смыслу статей 36, 39, 154, 155, 158 ЖК РФ, части 2 статьи 154 ЖК РФ введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

С учетом изложенных выше норм права ответчик, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта (пункт 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

В силу пункта 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Законами Калининградской области от 26.12.2013 № 293 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», от 18.12.2015 № 493 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год», от 19.12.2016 № 42 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год», от 28.11.2017 № 115 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год», от 04.12.2018 № 236 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 5,9 рубля, от 14.11.2019 № 338 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год» от 27.10.2020 № 465 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2021 год», от 02.11.2021 № 12 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2022 год», от 24.10.2022 № 138 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт в сумме 6,9 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Принадлежность спорных нежилых помещений ответчику на праве собственности в спорный период не оспаривается, равно как задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2021 по 01.02.2024 в сумме 701 104,86 руб. Расчет задолженности обоснован как по праву, так и по размеру.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части суммы основного долга. В указанной части решение арбитражного суда первой инстанции не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается и Обществом не оспаривается, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по уплате взносов на капительный ремонт.

Поскольку ответчик не оплатил долг по уплате взносов на капительный ремонт, истец начислил пени за период с 01.01.2021 по 01.02.2024 в размере 208 445,66 руб.

Арбитражный суд первой инстанции признал произведенный расчет правомерным, сославшись на положения части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, как следует из расчета пеней, приложенного к уточненному исковому заявлению (26.07.2024), расчет произведен на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, тогда как подлежали применению положения части 14.1 ЖК РФ. 

Арбитражный суд апелляционной инстанции, проверив произведенный ответчиком расчет неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с января 2021 по декабрь 2023, что составило 89 279,04 руб., признает правильным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Вместе с тем арбитражный суд апелляционной инстанции не может согласиться с позицией ответчика о неначислении пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за декабрь 2020 в связи со следующим.

Постановлением № 424 предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы).

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из буквального толкования постановления № 424 усматривается, что начисление неустойки было лишь приостановлено до 01.01.2021, что влечет возобновление начисления неустойки с наступления указанной даты.

Использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Из толкования постановления № 424 во взаимосвязи с приведенными нормами Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что установленный постановлением № 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом положений частей 1, 14.1 статьи 155 ЖК РФ и постановления № 424 размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с декабря 2020 по декабрь 2023 составляет 95 429,50 руб. (расчет произведен с 11.02.2021 с учетом положений статьи 155 ЖК РФ после окончания срока действия моратория, установленного постановлением № 424).

С учетом изложенного исковые требования в части неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 95 429руб. 50 коп. в связи с чем решение арбитражного суда первой инстанции подлежит изменению в части подлежащей взысканию неустойки и распределения расходов по уплате государственной пошлины.

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине по иску подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на истца ввиду удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 01.08.2024 по делу №  А21-12335/2023  изменить, изложив резолютивную часть в следующей редакции: 

«Взыскать с ООО «Медео-Строй» в пользу специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 701 104 руб. 86 коп. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.01.2021 по 01.02.2024, пени в размере 95 429 руб. 50 коп. за период с 11.02.2021 по 01.01.2024, государственную пошлину в размере 18 558 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» из федерального бюджета 5 420 руб. излишне уплаченной государственной пошлины».

Взыскать с специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу ООО «Медео-Строй» 3 000 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Ф. Орлова

Судьи

Г.Н. Богдановская

 Я.Г. Смирнова