именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-129162/23-6-1035

31 августа 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2023  г.

Решение в полном объеме изготовлено 31 августа 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТВЕРИ (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, ОГРН: 1066950062717, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 6901000920)

к ответчику: АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 81/2, ОГРН: 1027739218154, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 7736003162)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 719 271 руб., пени за период с 31.03.2021 по 15.04.2023 в размере 1 953 626 руб. 46 коп. по договору аренды земельного участка №054-з/09 от 02.04.2009г.

при участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

                                           УСТАНОВИЛ:

Администрация  города Твери (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу "Строительное управление №155" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в размере 719 271 руб., пени за период с 31.03.2021 по 15.04.2023 в размере 1 953 626 руб. 46 коп. 

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ЗАО «Тверская областная инвестиционно-строительная компания» (арендатор) 02.04.2009г. был заключен договор аренды земельного участка №054-з/09, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100119:38 площадью 6 342 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 250 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: г. Тверь, ул. Ударная, д. 9.

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи от 02.04.2009г., подписанным сторонами.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка по договору установлен с 02.04.2009г. по 03.04.2010г. 

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора.

По условиям п. 3.2 договора, арендная плата вносится арендатором исходя из расчета арендной платы в месяц следующими частями: ¼ годовой суммы – не позднее 15 апреля, ¼ годовой суммы  - не позднее 15 июля, ½ годовой суммы – не позднее 15 октября.

На основании договора № б/н от 25.07.2013г., права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №054-з/09 от 02.04.2009 переданы ЗАО «Строительное управление №155№».

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей за 01.01.2021 по 31.12.2022 в полном объеме не произвел, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 719 271 руб.

Претензия от 15.11.2022г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 719 271 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец произвел расчет неустойки за период с 31.03.2021г. по 15.04.2023г.  на сумму 1 953 626 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 1 953 626 руб. 46 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 330, 606, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 81/2, ОГРН: 1027739218154, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 7736003162) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТВЕРИ (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТВЕРЬ ГОРОД, СОВЕТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 11, ОГРН: 1066950062717, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2006, ИНН: 6901000920)  задолженность в размере 719 271 руб. 00 коп., пени в размере 1 953 626 руб. 46 коп.

          Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ №155" (119261, ГОРОД МОСКВА, ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 81/2, ОГРН: 1027739218154, Дата присвоения ОГРН: 19.09.2002, ИНН: 7736003162) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 364 руб. 00 коп.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                             Е.В. Коршикова