АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 10005/2020

г. Барнаул

22 января 2021 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 19.01.2021.          

Решение изготовлено в полном объеме 22.01.2021.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с  использованием средств аудиозаписи,  рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по содержанию жилья за период с октября 2019 года по февраль 2020 года в размере 28 512 руб. 63 коп., пени за период с 12.11.2019 по 27.03.2020 в размере 283 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 01.08.2020, диплом,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 31.07.2020, диплом, паспорт; ФИО4 по доверенности от 31.07.2020, диплом, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

23.07.2020 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края (далее – истец, ООО «УК «Легион») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее – ответчик, ООО ПКФ «Мария-Ра») о взыскании задолженности по содержанию жилья за период с 01.09.2019 по 28.02.2020 в размере 33 549 руб. 63 коп., пени за период с 11.10.2019 по 06.04.2020 в размере 1 259 руб. 51 коп.

Исковые требования со ссылками на статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 36, 39, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) мотивированы  неисполнением ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме.

Определением суда от 24.07.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В сроки, установленные судом, от ответчика поступил отзыв с возражениями относительно заявленных требований, а также ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Учитывая возражения ответчика, а также с целью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, суд определением от 10.09.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточенное исковое заявление, в котором истец просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья за период с 01.10.2019 по 28.02.2020 в размере 28 512 руб. 63 коп., пени за период с 12.11.2019 по 27.03.2020 в размере 30 222 руб., а также пеню за период с 12.11.2019 по 27.03.2020 в размере 282 руб. 90 коп.

Рассмотрение дела откладывалось. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика пояснил, что проверив первичные документы, действительно установил задолженность за заявленный истцом период. Считает, что истец в уточненном заявлении допустил опечатку в просительной части, поскольку долг составляет 28 512 руб. 63 коп., пеня – 283 руб. 73 коп.

Представитель истца заявил об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилья за период с октября 2019 года по февраль 2020 года в размере 28 512 руб. 63 коп., пеню за период с 12.11.2019 по 27.03.2020 в размере 283 руб. 73 коп.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнения, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика подтвердил наличие долга в уточненном размере, поскольку указанная сумма соответствует первичным документам, расчет верный, однако полномочия на признание иска у представителя отстутствуют.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Как следует из материалов дела, ООО ПКФ «Мария-Ра» является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пом. 58, и помещения без номера, что подтверждается соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управление указанным домом истец осуществляет с 01.08.2019, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме № 102 по улице Октябрьская в городе Рубцовске Алтайского края от 08.07.2019.

Включение дома № 102 по улице Октябрьская в городе Рубцовске Алтайского края в лицензию ООО «УК «Легион» осуществлено на основании приказа №12-03/Л/516 от 12.08.2019 Инспекции строительного надзора Алтайского края, лицензия № 208 от 08.09.2017.

Материалами дела установлено, что ответчик свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с октября 2019 года по февраль 2020 года не выполнял надлежащим образом, в результате чего, согласно расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность в размере 28 512 руб. 63 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «Легион» обращалось ранее в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ООО ПКФ «Мария-Ра» 34 809 руб. 14 коп., из которых 33 549 руб. 63 коп. задолженности по содержанию помещений №56 и №58 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2019 по 28.02.2020 и 1 259 руб. 51 коп. пени за период с 11.10.2019 по 06.04.2020.

29.04.2020 Арбитражным судом Алтайского края по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион»  о выдаче судебного приказа, выдан судебный приказ на взыскание с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Мария-РА» 34 809 руб. 14 коп., из которых 33 549 руб. 63 коп. задолженности по содержанию помещений №56 и №58 в многоквартирном доме по Адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2019 по 28.02.2020 и 1 259 руб. 51 коп. пени за период с 11.10.2019 по 06.04.2020, а также 622 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 18.05.2020 судебный приказ от 29.04.2020 по делу № А03-4589/2020 отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома  возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги, эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичная статье 249 ГК РФ норма содержится в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Таким образом, законом четко определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, а не в зависимости от заключения или не заключения управления с обслуживающей организацией.

Как следует из пункта 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, расходы на коммунальные услуги.

В силу пункта 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Вместе с тем, отсутствие договорных отношений между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме не освобождает от предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в доме. 

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является составной частью многоквартирного дома, ответчик в силу закона должен оплачивать расходы на содержание и текущий ремонт пропорционально размеру занимаемой площади.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт управления истцом многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме № 102 по улице Октябрьская в городе Рубцовске Алтайского края от 08.07.2019 и не оспаривается ответчиком.

По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по содержанию имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с октября 2019 года по февраль 2020 года в размере 28 512 руб. 63 коп.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил наличие долга в заявленном размере, поскольку указанная сумма соответствует первичным документам, расчет верный. Доказательств исполнения им обязательств по внесению оплаты услуг за содержание имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме за период с октября 2019 года по февраль 2020 года не представил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 АПК РФ, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом суммы долга в размере 28 512 руб. 63 коп. 

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением ответчиком оплаты за содержание нежилого помещения и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, истец начислил пеню за период с 12.11.2019 по 27.03.2020 в размере 283 руб. 73 коп.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд, установив факт нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию имущества и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании пени в размере 283 руб. 73 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Мария-Ра» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Легион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Рубцовск Алтайского края 28 512 руб. 63 коп. долга, 283 руб. 73 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                   А.А.Чайка