Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-70005/23

28 июня 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 27 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "Призма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Минмособлимущество (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании устранить недостатки переданного в долгосрочную аренду земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:175 путем обеспечения доступа в виде организованного прохода и проезда с дорог (земель) общего пользования, о признании не возникшими обязательств по оплате арендной платы за период с 17.02.2023 по дату устранения недостатков земельного участка,

и встречному исковому заявлению

Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО "Призма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 17.02.2023 № 195 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:175,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Призма" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, признать невозникшим обязательство арендатора по оплате арендной платы по договору аренды от 17.02.2023 № 195  земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:175 за период с 17.02.2023 по дату устранения фактического ограничения в пользовании земельным участком в виде отсутствия организованного прохода и проезда к нему от дорог (земель) общего пользования.

Администрация городского округа Химки Московской области в рамках дела № А41-82429/23 обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПРИЗМА" о взыскании по договору аренды земельного участка от 17.02.2023 № 195 задолженности за 1, 2 квартала 2023 года в размере 4017206,44 руб., неустойки за период с 16.06.2023 по 10.09.2023 в сумме 174748,48 руб., неустойки с 11.09.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2023 по делу № А41-7005/23 указанные споры объединены в одно производство с присвоением номера дела № А41-70005/23.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. 

Дело рассмотрено в порядке статей 121-124, 156 АПК РФ, лица, участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, что исключает удовлетворение встречных требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения аукциона от 31.01.2023 № АЗЭ-ХИМ/22-4015 между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Призма» заключен договор от 17.02.2023 № 195 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:175 площадью 9621 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склад, объекты дорожного сервиса, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, Северная промзона. 

Срок аренды установлен на 13 лет и 2 месяца – с 17.02.2023 по 17.04.2036 (пункт 2.1. договора). 

Участок передан арендатору по акту приема-передачи, обременение прав на участок в виде аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы составляет 18081756,45 рублей в год, 4520439,11 руб. в квартал (Приложение № 2 к договору). Арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что арендатором не внесена в полном объеме арендная плата за 2 квартал 2023 года, в связи с чем образовалась задолженность в размере 4017206,44 руб.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 5.3 договора в случае несвоевременного внесения арендой платы арендатор уплачивает неустойку в размере в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На сумму задолженности арендодателем начислена неустойка за период с 16.06.2023 по 10.09.2023 в сумме 174748,48 руб.

Поскольку досудебная претензия о погашении задолженности оставлена без удовлетворения, Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения требований арендодателя и в обоснование требований, ООО «Призма» указывает, что после заключения договора и подписания акта приема-передачи земельного участка, при подготовке проектной документации для строительства, арендатором выявлено отсутствие фактического доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:175 – отсутствие дороги и подъезда, окружение земельного участка лесным массивом и другими земельными участками. Общество фактически не имеет возможности использовать арендуемый земельный участок по целевому назначению ввиду отсутствия к нему доступа и проезда. Окружение земельного участка лесным массивом и отсутствие прохода и проезда к нему свидетельствует об ограничении в его использовании в виде невозможности использования участка по назначению. При этом в соответствии с аукционной документацией и условиями договора указанное ограничение в использовании земельного участка, связанное с невозможностью его использования по назначению, отсутствуют. 

Факт отсутствия доступа и подъезда к Земельному участку подтверждается также письмом проектной организации ООО «ПРОФИТ» от 19.06.2023 об отсутствии доступа к земельному участку.

Письмами от 07.04.2023 исх. № 5, от 13.04.2022 и от 16.05.2023 исх. № 11 ООО «Призма» сообщало Администрации городского округа Химки о невозможности проезда, прохода к арендованному участку и, как следствие, о невозможности его использования по назначению, требовало устранить данное обстоятельство, а также просило приостановить начисление арендной платы за земельный участок по договору вплоть до предоставления к доступа. 

Письмами от 27.04.2023 исх. № 153ИСХ-8693/17-1, от 05.05.2023 исх. № 153ИСХ-9221/17-1 и от 30.05.2023 исх. № 153ИСХ-11201/17-1 Администрация городского округа Химки отказал в ответ на требования о предоставлении доступа к арендуемому земельному участку и о неначислении арендной платы по договору до предоставления доступа к арендуемому участку. 

В силу пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Согласно пункту 21 статьи 39.11 Земельного кодекса  Российской Федерации извещение о проведении аукциона должно содержать сведения, в том числе, о предмете аукциона (в том числе о местоположении, площади и кадастровом номере земельного участка), правах на земельный участок, об ограничениях этих прав, о разрешенном использовании и принадлежности земельного участка к определенной категории земель, а также о максимально и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения), о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории).

Пунктом 3 ст. 39.11 ЗК РФ, определен порядок образования земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Одним из обязательных условий проведения аукциона, является получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (пп. 4 п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ).

В силу пункта 8 части 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае если организатор торгов имеет намерение провести аукцион, необходимо, в том числе, получение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 названной статьи.

В соответствии с подп. 26 пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута (для случая осуществления государственного кадастрового учета).

Судом установлено, что в извещении о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:175 и аукционной документации не имеется сведений о технических условиях обустройства примыкания от дорого общего пользования либо о наличии подъезда к арендуемому участку.

В выписке из ЕГРН также отсутствуют сведений об обеспечении доступа к земельному участку.

В качестве ограничений в использовании участка в извещении, аукционной документации и договоре аренды указано:

земельный участок полностью расположен в 3-м поясе ЗСО источника водоснабжения,

земельный участок полностью расположен: в границах полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево). Третья подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона третья Сектор 3.1; Шестая подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона шестая, 

использовать земельный участок в соответствии с требованиями: Водного кодекса Российской Федерации; Воздушного кодекса Российской Федерации; Федерального закона от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны»; санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 № 10.

В составе аукционной документации имеется акт осмотра от 21.11.2022, в котором в пункте 6 указано, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен.

Из представленных в материалы дела актов осмотра также следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:175 окружен древесно-кустарниковой растительностью, наличие подъездов к участку не усматривается.

Суд также принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010302:175 находится в едином массиве с участками с кадастровыми номерами 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, которые также арендуются ООО «Призма».

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.04.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр судебной экспертизы СК Эксперт", эксперту ФИО1

Перед экспертом суд поставил следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:175, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 отобразить графически.

2) Установить, имеется ли в настоящее время прямой доступ в виде организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности? Отобразить графически.

3) В случае отрицательного ответа на вопрос 2), определить возможные варианты и способы обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности. Отобразить графически.

4) С учетом ответов на вопросы 2) и 3) определить, возможно ли использование земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 по целевому назначению.

В материалы дела представлено заключение эксперта № 333-05-2024, в котором эксперт пришел к следующим выводам. 

На основании проведенного исследования установлено, что доступ (проход) к исследуемым земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178. 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, от земельного участка общего пользования (ул. Академика Грушина) осуществляется через территорию лесничества.

В результате проведенного исследования установлено, что к участку с кадастровым номером 50:10:0010302:184 через участок с кадастровым номером 50:10:0000000:59 (не находящегося в аренде ООО «Призма») и территорию лесничества, на момент проведения исследования, имеется асфальтированный проезд, статус которого определить невозможно, т.к. сведения о характерных точках границ данного проезда, отсутствует в ЕГРН. (см.рис.12).

Также экспертом, во время проведения натурного исследования установлено, что на территории земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:184 и 50:10:0010302:171 на момент проведения исследования установлено наличие загрязнения снеговыми массами.

В результате проведенного исследования, экспертом установлено, что на момент проведения исследования прямой доступ в виде организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности, не имеется.

Отобразить графически прямой доступ в виде организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173. 50:10:0010302:178,50:10:0010302:181. 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186,50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности на момент проведения исследования не представляется возможным в связи с его отсутствием.

Для обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171. 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности, необходимо:

- Установить границы территории лесничества (определить характерные точки границ территории лесничества);

- Разработать проект проезда от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178,50:10:0010302:181. 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности;

- Согласовать данный проект с Администрацией Химкинского г.о. и Комитетом лесного хозяйства;

- Исключить из границ территории лесничества границы проезда от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182. 50:10:0010302:184. 50:10:0010302:186.50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190, в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности;

- Получить порубочные билеты на многолетние насаждения на территории исследуемых земельных участков и проездов к ним;

- Выполнить проезды согласно проекту.

Отобразить графически возможные варианты и способы обеспечения доступа к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175. 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178,50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности, не представляется возможным, в связи с тем, что границы территории не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу; что на момент проведения исследования, использование земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173. 50:10:0010302:178. 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186. 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 по целевому назначению невозможно, в связи с отсутствием организованного проезда и прохода от земель (дорог) общего пользования к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:10:0010302:175, 50:10:0010302:171, 50:10:0010302:173, 50:10:0010302:178, 50:10:0010302:181, 50:10:0010302:182, 50:10:0010302:184, 50:10:0010302:186, 50:10:0010302:188, 50:10:0010302:190 в том числе в их взаимосвязи с учетом расположения и смежности.

Суд, исследовав заключение эксперта, подготовленное ООО "Центр судебной экспертизы СК Эксперт", с позиции статьи 71 АПК РФ, принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства, поскольку соответствует требованиям законодательства об экспертной деятельности, содержит полное исследование по поставленным судом вопросам, выводы являются полными и исчерпывающими.

Выводы судебной экспертизы не оспорены, оснований для проведения по делу повторной или дополнительной экспертизы не имеется.

С учетом выводов судебной экспертизы и принимая совокупность представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что фактического доступа к предоставленному в аренду земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:175 не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из пункта 4 Обзора судебной практики № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, следует, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он был лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам, поскольку из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Системное толкование указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 Гражданского кодекса свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды (Определение Верховного Суда РФ от 18.03.2021 № 305-ЭС20-7170).

Поскольку договор аренды предполагает наличие взаимных (встречных) прав и обязанностей сторон, в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации продавец земельного участка должен предоставить покупателю всю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Продавец обязан также сообщить иные исчерпывающие сведения о земельном участке.

Неисполнение этих требований влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Указанные требования применяются также в случаях передачи земельного участка в аренду (пункт 4 статьи 37 Земельного кодекса РФ).

Как подтверждается материалами дела и установлено судом, доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0010302:175 от дорог (земель) общего пользования отсутствует, исчерпывающая информация об ограничениях в использовании такого участка в извещении и аукционной документации также не содержится.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание требование ООО «Призма» от 16.05.2023 № 11 о приостановлении исполнения договора аренды от 17.02.2023 № 195 в части внесения арендной платы, суд приходит к выводу, что отсутствие доступа к земельному участку является существенным недостатком, исключающим освоение и использование участка по целевому назначению, в связи с чем обязательство арендатора по внесению арендной платы не возникли с момента заключения договора аренды – с 17.02.2023. Следовательно, взыскание задолженности и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы также исключается данным обстоятельством.

Таким образом, исходя из предмета и оснований рассматриваемых иска и встречного иска, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования ООО «Призма» являются обоснованными и подлежат удовлетворению, требования Администрации городского округа Химки не подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с рассмотрения настоящего дела ООО «Призма» понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., а также расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 150000 руб.

Поскольку несение данных расходов подтверждается материалами дела, и требования ООО «Призма» удовлетворены, судебные расходы по уплате государственной пошлины и по оплате судебной экспертизы подлежат возмещению Администрацией городского округа Химики Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования ООО «Призма» удовлетворить.

Признать невозникшим обязательство ООО "Призма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по оплате арендной платы по договору аренды от 17.02.2023 № 195  земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010302:175 за период с 17.02.2023 по дату устранения фактического ограничения в пользовании земельным участком в виде отсутствия организованного прохода и проезда к нему от дорог (земель) общего пользования.

Взыскать с Администрации городского округа Химки Московской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО "Призма" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в сумме 150000 руб.

В удовлетворении иска Администрации городского округа Химки Московской области отказать.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья                                                                                                                  Ю.С. Таранец