АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 июля 2021 года

Дело №

А55-7131/2021

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено   20 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

Судьи Балькиной Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1   

рассмотрев в судебном заседании  13 июля 2021 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заусиновский"

к  Муниципальному автономному учреждению Городского округа Сызрань "Детский Досугово-Оздоровительный Центр"

О взыскании 27 817 руб. 95 коп. 

при участии в заседании

от истца – не участвовали, 

от ответчика – не участвовали, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заусиновский" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Муниципальному автономному учреждению Городского округа Сызрань "Детский Досугово-Оздоровительный Центр" (далее – ответчик) о взыскании 27 817 руб. 95 коп. долга за период с 01.04.2020 по 31.12.2020.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным отзыве, заявил ходатайство об отложении судебного заседания. 

Руководствуясь ст. 158, ч. 5 ст. 159 АПК РФ суд отказал в удовлетворении данного ходатайства , поскольку ответчик не обосновал уважительность причин неявки в судебное заседание, не представил контррасчет исковых требований, не обосновал, какие именно документы намерен представить.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ООО «УК «Заусиновский» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного жилого дома № 121А по ул. Карла Маркса г. Сызрани с 01.04.2020.

МАУ г.о. Сызрань «Детский досугово-оздоровительный центр» принадлежит на праве оперативного управления нежилое помещение, общей площадью 158,8 кв.м., расположенное в доме №121А по ул. К.Маркса г. Сызрани Самарской области.

Как указывает истец, ежемесячно в адрес ответчика направляются платежные документы для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, однако за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, плату за услуги по содержанию и текущему ремонту, а также за коммунальные услуги и за содержание общего имущества ответчик не вносил, в связи с чем перед ООО «УК «Заусиновский» образовалась задолженность в размере 27 817 руб. 95 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (исх. № 307 от 08.02.2021) с требованием оплаты задолженности. Неисполнение ответчиком требования изложенного в претензии, является основанием для обращения истца с иском в суд.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности.

В силу положений статей 120, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, п.п. 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Довод ответчика об отсутствии между ответчиком и истцом договорных отношений не принимается судом, поскольку отсутствие договора не может являться основанием для освобождения от несения бремени содержания общего имущества, предусмотренного ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также не принимаются судом доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих факт осуществления каких-либо услуг (работ) в отношении общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом, исходя из площади принадлежащего ответчику помещения. Истец указал, что в соответствии с п.5.3 оговора управления многоквартирным домом от 01.03.2020, подписанного собственниками помещений МКД тариф за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в период составляет 18,41 руб/кв.м. Плата за содержание и текущий ремонт рассчитывается в силу ст. 156 ЖК РФ из расчета общей площади занимаемых помещений, умноженной на тариф, установленный для данного дома с учетом степени его благоустройства.

В силу ст. 210,249 ГК РФ, ст. 36, 39, 154, 155,158 ЖК РФ, п. 28,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственник помещений в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание как принадлежащего ему помещения, так и общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе, посредством внесения платы на содержание и ремонт общего имущества.

Суд полагает, что в спорном случае к отношениям сторон применимы нормы ст.1102 и ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что лицо, неосновательно воспользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст.1102, п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами действующего гражданского законодательства установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте, согласно которому приобретатель, получивший в свою собственность имущество (работы, услуги), обязан предоставить прежнему собственнику встречное исполнение в виде оплаты стоимости перешедшего к нему имущества (работ, услуг). Уклонение от предоставления встречного исполнения влечет обогащение одного лица за счет другого, что является недопустимым.

Поскольку факт исполнения истцом обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, наличие и размер неосновательного обогащения на стороне ответчика подтвержден документально, ответчиком расчет не оспорен, контррасчет и доказательства оплаты не представлены, требования истца о взыскании с ответчика 27 817 руб.  95 коп. задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст.  ст.. 110,167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

   Взыскать  в Муниципального  автономного  учреждения Городского округа Сызрань "Детский Досугово-Оздоровительный Центр" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Заусиновский" 27 817 руб.  95 коп. задолженности, а также 2000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.  

   Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия  с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Л.С. Балькина