АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8962/2024

г.Тверь

29 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия к обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» о взыскании задолженности в сумме 946 352 руб. 02 коп., пеней в сумме 179 002 руб. 50 коп., пеней по день фактической оплаты долга, 

                                          УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 946 352, 02 руб., пеней в сумме 179 002, 50 руб., пеней по день фактической оплаты долга. 

Определением суда от 19 июня 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вынесения решения Верховным судом Республики Мордовия по делу №3а-44/2024.

В свете заявления стороной по делу указанного выше ходатайства, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Исходя из смысла указанной нормы процессуального законодательства, обязательным основанием для приостановления производства по делу является невозможность его рассмотрения до принятия решения по другому делу и вступления его в законную силу.

Объективной предпосылкой для применения названной процессуальной нормы является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу, имеющему процессуальные или материальные последствия для разбирательства по первому делу.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела признается невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат его рассмотрения имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

Следовательно, невозможность рассмотрения спора обусловлена тем, что существенные для дела обстоятельства подлежат установлению при разрешении другого дела в арбитражном суде и, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к принятию незаконного судебного решения, неправильным выводам суда или к вынесению противоречащих судебных актов.

В обоснование заявленного ходатайства ответчик указал, что в настоящее время ФИО1 (новый арендатор с 22.02.2023) подано административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости указанных земельных участков в Верховный Суд Республики Мордовия с целью установления их адекватной кадастровой стоимости в размере рыночной в соответствии с отчетом об оценке № 104/1/2023 от 14.12.2023 на 29.09.2023 с применением этой стоимости с 01.01.2023 года и перерасчётом арендной платы с 01.01.2023. 

Заявление принято к рассмотрению, делу присвоен № 3А-44/2024.  14.06.2024 определением Верховного Суда Республики Мордовия назначена экспертиза с целью установления рыночной стоимости земельных участков на 29.09.2023. 

По мнению ответчика, принятое в дальнейшем решение Верховного Суда Республики Мордовия по делу № 3а-44/2024 существенно повлияет на обстоятельства дела № А66-8962/2024.

Вместе  с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости ФИО1 обратилась 25.04.2024 (информация по делу №3а-44/2024 размещена на официальном сайте Верховного Суда Республики Мордовия в информационной сети «Интернет»), в связи с чем в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков она подлежит с 01 января 2024 года, тогда как период взыскания спорной задолженности в рамках настоящего дела определен истцом с 01.01.2023 по 21.02.2023. 

Иных аргументов, указывающих на наличие правовых оснований для приостановления производства по делу ходатайство не содержит.

В данной связи, суд не усматривает оснований для приостановления производства по делу  до вынесения решения Верховным судом Республики Мордовия по делу №3а-44/2024.

Решением суда, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ 07 августа 2024 года, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Настоящее мотивированное решение изготавливается в связи с поступлением апелляционной жалобы ответчика.

Из материалов дела следует, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (прежнее наименование Государственный комитет имущественных и земельных отношений Республики Мордовия) (Арендодатель) и ООО УК «Доверие» (далее - Арендатор) возникли правоотношения в рамках договоров аренды земельных участков №№ 798-1, 799-3, 802-3, 803-3, 804-3, 805-3 от 07.07.2021 года на основании соглашений от 22.03.2022 о передаче прав и обязанностей между ООО «Стройкарьер» и ООО УК «Доверие» (далее  - договоры).

Предметами договоров являются:

- по договору № 798-3 - земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:322, общей площадью 60007 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 207. Участок находится примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. о. Саранск, 

<

...> категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального    назначения,     вид    разрешенного    использования для    добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв фунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

- по договору № 799-3 - земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:321, общей площадью 35245 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 207. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. о. Саранск, 

<

...> категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенною использования - для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв грунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

- по договору № 802-3 - земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:323, обшей площадью 90364 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 207. Участок находится примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. о. Саранск, 

<

...> категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального    назначения,    вид    разрешенного    использования для    добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв грунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

- по договору № 803-3 - земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:324, обшей площадью 90007 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 207. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. о, Саранск, 

<

...> категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального    назначения, вид разрешенного использования для добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв грунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

- по договору № 804-3 - земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:325, общей площадью 90009 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 207. Участок находится примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. о. Саранск, 

<

...> категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального    назначения,     вид    разрешенного     использования для     добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв грунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами;

- по договору № 805-3 - земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:326, общей площадью 129040 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. 207. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, г. о. Саранск, рп. Луховка, уд. Советская, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального    назначения,    вид    разрешенного    использования для    добычи общераспространенных полезных ископаемых (резерв грунта), с целью проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Срок действия указанных договоров установлен с 07 июля 2021 года по 15 июля 2043 года.

Расчеты арендной платы за земельные участки по указанным договорам произведены в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 № 201 (далее - Порядок).

Согласно п. 9 Порядка, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Мордовия, определяются в договоре аренды земельного участка.

Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 16 ноября текущего года (п. 4.3. договоров).

В связи с заключением ответчиком по всем договорам соглашений с ФИО1 о передаче прав и обязанностей от 22.02.2023 в адрес ответчика направлены перерасчеты арендной платы на 2023 год (за период с 01.01.2023 по 21.02.2023) с сопроводительным письмом от 18.08.2023.

Арендатором не внесена арендная плата за период с 01.01.2023 по 21.02.2023 (т.к. с 22.02.2023 права переданы ФИО1), которая по настоящее время составляет общую сумму в размере 946 352,02 руб. 

Пунктом 6.2 договоров сторонами установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просроченного платежа. Пени определяются умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма неустойки (пени) за просрочку платежа по договорам за период с 15.03.2023 по 10.06.2024 составляет общую сумму в размере 179 002,50 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 11.05.2023 №№456, 457, 458, 459, 460, 461 с требованием оплатить сумму задолженности и пени. 

Невыполнение требований истца явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. 

Расчет арендной платы за земельный участок по вышеуказанным договорам аренды за 2023 год произведен в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 № 201. Расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Представленный истцом расчет суммы пеней проверен судом и признан верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт принятия ответчиком арендуемых земельных участков от арендатора подтвержден представленным в материалы дела соглашениями о передаче прав и обязанностей по договорам аренды от 22.03.2022. 

В соответствии со статьями 9, 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты долга и суммы пеней. 

Поскольку истец документально обосновал задолженность по арендной плате в сумме 946 352, 02 руб., представил обоснованный расчет суммы пеней в размере 179 002, 50 руб., а ответчик доказательств оплаты задолженности и суммы пеней не представил, требование истца подлежит удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней, начисляемых по день фактического исполнения обязательств на сумму долга. Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пеней с 11.06.2024 на сумму долга из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на дату уплаты пеней, за каждый день просрочки, начисляемых на сумму задолженности по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах исковые требования Министерства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.09.2018, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность по арендной плате  по договорам аренды земельных участков от 07.07.2021 №№798-З, 799-З, 802-З, 803-З, 804-З, 805-З за период с 01.01.2023 по 21.02.2023 в сумме  946 352 руб. 02 коп., неустойку в сумме 179 002 руб. 50 коп. за период с 15.03.2023 по 10.06.2024, неустойку с 11.06.2024 по день фактической оплаты долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Доверие» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2018, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 254 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                          И.В. Карсакова