Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-7105/2016

15 февраля 2017 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2017 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Т.В. Егоровой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Прохоровской

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «ЖилТехСервис», г. Тамбов (ОГРН  1066829053752; 1066829053752ИНН 6829027164)

к обществу с ограниченной ответственностью «Черола», г. Тамбов  (ОГРН  1026801160980, ИНН  6831019114)

третье лицо: муниципальное образование городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов

о взыскании 81816,98 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: 07.02.2017 – ФИО1, доверенность от 01.08.2016 №2367; 09.02.217 - не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица: 07.02.2017 -  ФИО2, доверенность от 26.01.2017 №01-33(15)132; 09.02.2017 - не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖилТехСервис», г. Тамбов, обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Черола», г. Тамбов,  о взыскании задолженности  за поставленные жилищные коммунальные услуги в нежилое помещение №131 многоквартирного дома №9 по ул. Социалистической г. Тамбова за период: январь, март, апрель 2015 года и за октябрь 2015 года - август 2016 года включительно в размере 68005,43 руб., а так же пени в размере 13811,55 руб., начисленные за период с 11.02.2015 по 30.05.2016.

Определением арбитражного суда от 21.11.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено, муниципальное образование городской округ – город Тамбов в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова, г. Тамбов.

Определением арбитражного суда от 14.12.2016 суд в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В заседание суда 07.02.2017 ответчик не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. На основании ст. 123, ст. 156 АПК РФ суд считает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК РФ представил письменное заявление об изменении (уточнении) исковых требований от 07.02.2017, согласно которому просил суд взыскать с ответчика задолженность  за поставленные жилищные коммунальные услуги в нежилое помещение №131 многоквартирного дома №9 по ул. Социалистической г. Тамбова за период: январь, март, апрель 2015 года и за октябрь 2015 года - август 2016 года включительно в размере 68005,43 руб., а так же пени в размере 17022,34 руб., начисленные за период с 11.02.2015 по 07.02.2017.

Представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании 07.02.2017 объявлен перерыв до 09.02.2017 до 14 час. 30 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено

После перерыва представители сторон и третьего лица в заседание суда не явились, о месте и времени его проведения считаются извещенными надлежащим образом. На основании ст. 123, ст. 156 АПК РФ суд считает возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей сторон и третьего лица по имеющимся материалам дела.

От истца в порядке ст. 49 АПК РФ в материалы дела вновь поступило письменное заявление от 09.02.2017 об изменении (уточнении) исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за поставленные жилищные коммунальные услуги в нежилое помещение №131 многоквартирного дома №9 по ул. Социалистической г. Тамбова за период: январь, март, апрель 2015 года и за октябрь 2015 года - август 2016 года включительно в размере 68005,43 руб., а так же пени в размере 17007,34 руб., начисленные за период с 11.02.2015 по 07.02.2017.

Заявленное истцом уточнение иска (заявление от 09.02.2017) в порядке ст. 49 АПК РФ судом рассмотрено и принято. Заявление об изменении (уточнении) исковых требований от 07.02.2017 протокольным определением от 09.02.2017 судом оставлено без рассмотрения как не поддержанное (протокол судебного заседания от 09.02.2017).     

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме №9 по ул. Социалистической города Тамбова в соответствии с решением собственников помещений создано товарищество собственников жилья «ул. Социалистическая д.9», в качестве управляющей организации для управления названным многоквартирным домом выбрано ООО «ЖилТехСервис».

В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления жилищных и коммунальных услуг собственника, нанимателям помещений и иным лицам, занимающим жилые помещения на законных основаниях,  01.08.2012 между ООО «ЖилТехСервис» (управляющая организация) и ТСЖ «ул. Социалистическая д.9» заключен договор управления многоквартирным домом №90, согласно условиям которого управляющая организация по поручению ТСЖ в течении согласованного договором срока за плату обязалась оказывать жилищные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику и лицам, пользующимся его помещениями в этом доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (пункт 2.1 договора).

В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение №131 общей площадью 285,6 кв.м. (этаж: подвал; кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/013/2010-680), принадлежащее на праве собственности городскому округу – город Тамбов, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2010 сделана запись регистрации №68-68-01/013/2010-680 (свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2010 68-АБ 124804, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 №68/001/023/2016-59441, выписка из Реестра муниципального имущества города Тамбова по состоянию на 14.12.2016). 

На основании постановления администрации города Тамбова от 29.12.2010 №9875   12.01.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Черола» (арендатор) заключен договор №1851/к аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова (с учетом дополнительного соглашения от 23.06.2014), согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор по передаточному акту принимает в аренду комнаты №1, 1а, 15-25 общей площадью 139,8 кв.м., расположенные в нежилом помещении №131 по адрес: 

<

...> (кадастровый (или условный) номер: 68-68-01/013/2010-680), для организации деятельности по управлению эксплуатацией жилого фонда (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора аренды установлен с 12.01.2012 по 11.01.2017 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязался  использовать нежилое помещение исключительно по целевому назначению; содержать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение помещения и расположенных в нем инженерных коммуникаций; обеспечить благоустройство и надлежащее состояние территории, закрепляемой постановлением администрации города Тамбова, своими силами за счет собственных средств либо путем заключения договоров со специализированными организациями; заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания, страхования арендуемого помещения; вносить арендную плату; проводить текущий ремонт арендуемого помещения и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении за счет собственных средств.

Данный договор  аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012 №1851/к зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области 06.03.2012 номером регистрации 68-68-01/013/2012-300. 12.01.2012 между сторонами подписан акт приема – передачи в аренду нежилого помещения.

Согласно представленному в материалы дела дополнительному соглашению от 14.11.2016, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и ООО «Черола», стороны решили считать договор аренды от 12.01.2012 №1851/к расторгнутым с 14.11.2016. 14.11.2016 между сторонами подписан акт приема – передачи нежилого помещения.

На основании договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012 №1851/к между ООО «ЖилТехСервис» (управляющая организация) и ООО «Черола» (пользователь) заключен договор от 17.06.2013 №18С/13 на оказание отдельных видов жилищных услуг, предметом которого явилось выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение №131 общей площадью 139,8 кв.м., принадлежащее пользователю на основании договора аренды муниципального нежилого фонда, а также оказание иных жилищных и коммунальных услуг на условиях, определенных договором, и оплата за данные услуги (пункт 1.1 договора). Цель договора – обеспечить проведение работ по содержанию общего имущества дома, а также оказывать пользователю другие услуги по техническому обслуживанию (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пп. 2.1.5 пункта 2.1, пунктом 3.4 договора пользователь обязался в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно платежному документу, выставляемому управляющей организацией. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц. В случае просрочки платежа взимается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы.     

Согласно подпунктом 2.1.7 пункта 2.1 договора пользователь обязан самостоятельно заключить договоры с поставщиками жилищных и коммунальных услуг, кроме услуг, оговоренных настоящим договором.

Цена договора, размер платы и порядок расчетов по договору установлены в разделе 3 договора.  

Согласно пункту 5.2 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2013. условия договора распространяют свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.08.2012. 

В случае, если за 1 месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или изменении, договор считается продленным на следующий календарный год и на тех же условиях (пункт 5.3 договора). 

Доказательств расторжения договора, заключения на иных условиях в материалы дела не представлено, в связи с чем, договор от 17.06.2013 №18С/13 на оказание отдельных видов жилищных услуг в спорный период считается действующим.

В рамках действия указанного договора ООО «ЖилТехСервис» принятые на себя обязательства исполнило. Для оплаты в адрес ответчика выставлены счета от 31.01.2015 №219, от 31.03.2015 №1164, от 30.04.2015 №1490, от 31.10.2015 №2567, от 30.11.2015 №3899, от 31.12.2015 №4313, 31.01.2016 №194, от 29.02.2016 №500, от 31.03.2016 №747, от 30.04.2016 №1194, от 31.05.2016 №1627, от 30.06.2016 №1775, от 31.07.2016 №2266, от 31.08.2016 №2586. Оплату оказанных работ (услуг) в полном объеме и в установленный в договоре срок ответчик не осуществил, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период январь, март, апрель 2015 года и за октябрь 2015 года - август 2016 года включительно в общем размере 68005,43 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 15.09.2016 №2848, в которой просил оплатить задолженность по договору от 17.06.2013 №18С/13 на оказание отдельных видов жилищных услуг в добровольном порядке в установленный в претензии срок. Данная претензия с приложением акта сверки взаимных расчетов направлена по юридическому адресу ООО «Черола» (

<

...>) 15.09.2016 заказным письмом с уведомлением, которое вернулось в адрес истца с отметкой органа почтовой связи о причинах невручения «истек срок хранения» (подлинные почтовый конверт от 15.09.2016 с уведомлением (л.д. 61). Данная претензия оставлена ответчиком без ответчика, задолженность не оплачена.

В связи с указанными обстоятельствами, начислив в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности за период с 11.02.2015 по 07.02.2016 пеню в сумме 17007,34 руб., ООО «ЖилТехСервис» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (в уточненном объеме).

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Как следует из материалов дела и пояснений истца в соответствии с принятым на основании ст. ст. 44, 45, 161 Жилищного кодекса РФ решением собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖилТехСервис».

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

01.08.2012 между ООО «ЖилТехСервис» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома (в лице ТСЖ «ул. Социалистическая д.9») заключен договор управления многоквартирным домом №90. Таким образом, с 01.08.2012 по настоящее время спорный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ЖилТехСервис». Данный факт, а также законность выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей организации, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Муниципальное образование городской округ – город Тамбов является собственником нежилого помещения №131 общей площадью 285,6 кв.м., расположенного в спорном многоквартирном доме №9 по ул. Социалистической г. Тамбова, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2010 68-АБ 124804, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.12.2016 №68/001/023/2016-59441, выпиской из Реестра муниципального имущества города Тамбова по состоянию на 14.12.2016.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в данной правовой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Согласно ст. ст. 244, 249 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенным в абз. 2 п.а 1 постановления Пленума от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. ст. 289, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил №491).

Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 06.03.2009 №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» разъяснено, что в соответствии со статьями 39, 156 и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Таким образом, по общему правилу собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в отличие от ст. 210 Гражданского кодекса РФ не содержит положения о возможности собственника помещения дистанцироваться от несения бремени содержания принадлежащего ему общего имущества в многоквартирном доме в случае, если это предусмотрено законом или договором. В то же время, нормы Жилищного кодекса РФ, устанавливающие обязанности собственников помещений по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, не говорят о том, что указанная плата должна вноситься собственниками помещений лично.

Между тем, принимая во внимание правовую природу действий истца по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, а это - оказание определённых услуг по обеспечению надлежащего оказания, в том числе третьими лицами, иных услуг (содержание и ремонт общедомового имущества, техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей) и качественного предоставления коммунальных ресурсов, а также учитывая отсутствие законодательного императива о запрете иным лицам кроме собственника помещения нести бремя содержания принадлежащего ему общего имущества в многоквартирном доме, представляется, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме может возникнуть и у временного владельца и пользователя нежилого помещения в рамках соответствующего гражданско-правового договора, что корреспондирует к ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Данный вывод согласуется с правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 №16 «О свободе договора и её пределах» - в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Таким образом, системное толкование диспозитивных норм жилищного законодательства, а также гражданского права в области свободы заключения договора во взаимосвязи с предусмотренным ст.1 Гражданского кодекса РФ принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, применительно к настоящему спору указывает на право сторон самостоятельно определять в договоре условия оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома (в рассматриваемом случае лицо, обязавшееся производить такую оплату), наиболее эффективно, на их взгляд, обеспечивающей надлежащее исполнение обязательств.

Судом установлено, что комнаты №1, №1а, №№15-25 общей площадью 139,8 кв.м., расположенные в нежилом помещении №131 по адресу: 

<

...> (принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городской округ – город Тамбов), на основании заключенного договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012 №1851/к Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова переданы в аренду ООО «Черола».

Срок действия договора аренды установлен с 12.01.2012 по 11.01.2017 (пункт 2.1 договора).

Актом приема - передачи нежилого помещения от 12.01.2012, подписанным сторонами (Комитетом по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова и ООО «Черола»), подтверждается факт приема ООО «Черола» комнат №1, №1а, №№15-25 общей площадью 139,8 кв.м., расположенных в спорном нежилом помещении №131.

Пунктом 4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязался  

- содержать арендуемое помещение и инженерные коммуникации в технически исправном состоянии (подпункт 4.2.4); 

- обеспечить благоустройство и надлежащее состояние территории, закрепляемой постановлением администрации города Тамбова, своими силами за счет собственных средств либо путем заключения договоров со специализированными организациями (подпункт 4.2.5); 

- заключить договоры с предприятиями коммунального обслуживания, страхования арендуемого помещения (подпункт 4.2.6); 

- вносить арендную плату, а также производить оплату по отдельным договорам поставщикам услуг за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взноса на капитальный ремонт (подпункт 4.2.7 с учетом дополнительного соглашения от 23.06.2014)

- проводить текущий ремонт арендуемого помещения и инженерных коммуникаций, находящихся в помещении за счет собственных средств (подпункт 4.2.8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Из условий договоров аренды следует, что стороны не отступили от общего правила распределения обязанностей по содержанию арендованного имущества, предусмотренных законом об аренде. При этом затраты на оплату эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации помещений, а также мест общего пользования не включены сторонами в состав арендной платы.

При осуществлении прав арендатора нежилого помещения, размещенного в многоквартирном доме ответчик не может не использовать общее имущество этого многоквартирного дома, а, следовательно, возможность возложения на него обязанности по уплате соответствующих расходов на период арендных отношений не противоречит закону и соответствует условиям, подписанного сторонами договора аренды (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.11.2015 по делу №А09- 6434/2014). 

Таким образом, неисполнение арендатором возложенной на него законом обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство в силу условий договора, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ. На возможность отнести на арендатора расходы, понесенные арендодателем за оказанные управляющей компанией услуги, указывается в определении Верховного Суда РФ от 29.01.2016 №307-ЭС15-18600 по делу №А13-676/2015. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, (вопрос №5) в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключённого в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

По данному делу установлено, что на основании указанного договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Тамбова от 12.01.2012 №1851/к в целях обеспечения проведения работ по содержанию общего имущества дома и оказания иных услуг по техническому обслуживанию ООО «Черола» (пользователь) 17.06.2013 заключило с ООО «ЖилТехСервис» (управляющая организация) договор на оказание отдельных видов жилищных услуг №18С/13, предметом которого явилось выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение №131 общей площадью 139,8 кв.м., а также оказание иных жилищных и коммунальных услуг на условиях, определенных договором, и оплата за данные услуги (пункты 1.1, 1.2 договора).

Цена договора, размер платы и порядок расчетов по договору установлены в разделе 3 договора.  

В соответствии с подпунктом 2.1.5 пункта 2.1, пунктом 3.4 договора от 17.06.2013 №18С/13 пользователь обязался в полном объеме производить оплату по договору до 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно платежному документу, выставляемому управляющей организацией. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц.

В силу требований ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли в связи с заключением ими договора на оказание отдельных видов жилищных услуг от 17.06.2013 №18С/13

Статьей 779 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В рамках действия указанного договора на оказание отдельных видов жилищных услуг от 17.06.2013№18С/13 ООО «ЖилТехСервис» принятые на себя обязательства исполнило. Для оплаты в адрес ответчика выставлены счета от 31.01.2015 №219, от 31.03.2015 №1164, от 30.04.2015 №1490, от 31.10.2015 №2567, от 30.11.2015 №3899, от 31.12.2015 №4313, 31.01.2016 №194, от 29.02.2016 №500, от 31.03.2016 №747, от 30.04.2016 №1194, от 31.05.2016 №1627, от 30.06.2016 №1775, от 31.07.2016 №2266, от 31.08.2016 №2586.

Согласно пояснениям истца начисление платы за жилищные и коммунальные услуги в спорный период ответчику производилось исходя из тарифов, утвержденных решениями общих собраний собственников помещений, договоров с соответствующими поставщиками жилищных услуг, а также на основании приказов уполномоченных органов, в частности Управления по регулированию тарифов Тамбовской области от 22.12.2015 №267-т, от 17.12.2015 №240-э, от 17.12.2013 №205-т. Размер платы за содержание общего имущества установлен договором на оказание отдельных видов жилищных услуг от 17.06.2013№18С/13. В материалы дела истцом представлены договор оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов от 01.08.2012 №12/8021/Ом (заключенный между ООО «ТЭКО-Сервис» (исполнитель) и ООО «ЖилТехСервис» (заказчик), договор о техническом обслуживании внутридомовых газопроводов, вводных газопроводов, аварийно-диспетчерском обеспечении (локализации аварийных ситуаций) и выполнении ремонтных работ от 24.09.2012 №12-1-3620-07-0411.

Оплату оказанных работ (услуг) в полном объеме и в установленный в договоре срок ответчик не осуществил, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период январь, март, апрель 2015 года и за октябрь 2015 года - август 2016 года включительно в общем размере 68005,43 руб.

Общую сумму задолженности ответчик не оспорил, доказательства ненадлежащего качества оказанных истцом жилищных и коммунальных услуг не представил. Документов, опровергающих факт оказания истцом данных услуг в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания жилищных и коммунальных услуг в спорном здании иным лицом. 

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик не оспаривает факт оказания услуг, доказательств их полной оплаты не представлено, требование по иску о взыскании с ООО «Черола» задолженности за период январь, март, апрель 2015 года и за октябрь 2015 года - август 2016 года включительно в общем размере 68005,43 руб. соответствует обязательствам сторон и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате оказанных услуг на сумму долга за период с 11.02.2015 по 07.02.2016 истцом в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ начислены пени в размере 17007,34 руб.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

  Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от 03.11.2015 №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» внесены изменения в ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, вступившие в силу с 01.01.2016.

Так, согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в  редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанием Центрального Банка России №2873-У от 13.09.2012 с 14.09.2012  процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) установлена в размере 8,25%.

Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» установлено, что с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Согласно информации Банка России с 03.08.2015 по 13.06.2016 ключевая ставка Банка России составляла 11%, с 14.06.2016  ключевая ставка Банка России составляет 10,50%, с 19.09.2016 – 10%.

Согласно представленному истцом уточненному расчету исходя из ставки 10% на день вынесения решения размер законной неустойки за период с 11.02.2015 по 07.02.2017 составил 17007,34 руб.

Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Котррасчет неустойки, доказательств установления иного порядка оплаты оказанных услуг ответчиком не представлены, период просрочки не оспорен. 

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 112, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Черола», г. Тамбов  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу ООО «ЖилТехСервис», г. Тамбов (ОГРН  

<

***>; 1066829053752ИНН 6829027164) задолженность в сумме 85012,77 руб., из них основной долг в сумме 68005,43 руб., пени в сумме 17007,34 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3273,00 руб.

Взыскать с ООО «Черола», г. Тамбов  (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 128,00 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

        Судья                                 Т.В. Егорова