АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-25911/2022 

Мотивированное решение составлено –  05 декабря 2022 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  11 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гиззятова T.P., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 35 092 рубля 65 копеек и процентов в размере 3 807 рублей 35 копеек,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд" (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 35 092 рубля 65 копеек и процентов в размере 3 807 рублей 35 копеек.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.09.2022 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу принято путем подписания 11.11.2022 резолютивной части, которая приобщена к материалам дела.

15.11.2022 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившего заявления истца от 15.11.2022, суд считает необходимым указать следующее.

Как следует из материалов дела, согласно материалам обследования муниципального земельного контроля от 25.11.2020 при обследовании земельного участка с кадастровым номером 16:50:010406:32, по адресу: 

<

...>, с разрешенным видом использования – зона ДКИ, принадлежащему на праве собственности ООО «Капитал Трейд», запись в ЕГРП №16-16-01/359/2010-015от 20.10.2010, установлено, что на данном земельном участке расположено нежилое здание, кирпичный пристрой которого (входная группа на первый этаж) и металлический навес выстроены на землях неразграниченной государственной собственности. Площадь пристроя составляет 9 кв.м., площадь навеса – 21 кв.м., таким образом, установлено, что общая площадь самовольного занятия земель неразграниченной госсобственности составляет 30 кв.м. Вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, расположенном на территории муниципального образования г. Казани.

В адрес ответчика направлено письмо от 05.08.2022 № 10892/КЗИО-ИСХ о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка без правоустанавливающих документов, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за период с 25.11.2020 по 31.07.2022 в размере 35 092 рубля 65 копеек, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2020 по 31.07.2022 в размере 3 807 рублей 35 копеек.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что требование о взыскании неосновательного обогащения может быть предъявлено лицом, за счёт которого обогатилось другое лицо.

Расчёт платы за пользование земельным участком истцом рассчитан в соответствии с порядком и ставками, предусмотренными для арендной платы земельных участков, находящихся на территории муниципального образования.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 № 15837/11 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. 

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю" утверждено Положение о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена (далее - Положение).

Расчет неосновательного обогащения истцом произведен в соответствии с положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 года № 74 «Об арендной плате за землю» по формуле: А = Рс x Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка. 

Таким образом, суд признаёт применяемые истцом исходные данные при расчёте суммы неосновательного обогащения обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 35 092 рубля 65 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с 15.11.2020 по 31.07.2022 в размере 3 807 рублей 35 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Суд, ознакомившись со сведениями, размещенными в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (https://fedresurs.ru/), в отношении Общества с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), установил, что сообщения об отказе от применения в отношении ООО "КапиталТрейд" моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497, отсутствуют.

С учетом изложенного, суд исключает из начисления и взыскания пени период действия моратория с 01.04.2022 на возбуждение дел о банкротстве ответчика по заявлениям кредиторов, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Судом произведен перерасчет процентов, подлежащих взысканию, за период с 01.12.2020 по 31.03.2022, начисленных на сумму долга, возникшего до периода действия моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

347,45 р.

01.12.2020

31.12.2020

31

4,25

347,45 х 31 х 4.25% / 366

1,25 р.

347,45 р.

01.01.2021

10.01.2021

10

4,25

347,45 х 10x4.25%/365

0,40 р.

+1 737,26 р.

11.01.2021

Новая задолженность

2 084,71 р.

11.01.2021

31.01.2021

21

4,25

2 084,71 х 21 х 4.25% / 365

5,10 р.

+1 737,26 р.

01.02.2021

Новая задолженность

3 821,97 р.

01.02.2021

28.02.2021

28

4,25

3 821,97x28x4.25%/365

12,46 р.

+1 737,26 р.

01.03.2021

Новая задолженность

5 559,23 р.

01.03.2021

21.03.2021

21

4,25

5 559,23 х 21 х 4.25% / 365

13,59 р.

5 559,23 р.

22.03.2021

31.03.2021

10

4,50

5 559,23 х 10x4.5%/365

6,85 р.

+1 737,26 р.

01.04.2021

Новая задолженность

7 296,49 р.

01.04.2021

25.04.2021

25

4,50

7 296,49 х 25 х 4.5% / 365

22,49 р.

7 296,49 р.

26.04.2021

03.05.2021

8

5,00

7 296,49 х 8 х 5% / 365

8,00 р.

+1 737,26 р.

04.05.2021

Новая задолженность

9 033,75 р.

04.05.2021

31.05.2021

28

5,00

9 033,75 х 28 х 5% / 365

34,65 р.

+1 737,26 р.

01.06.2021

Новая задолженность

10 771,01 р.

01.06.2021

14.06.2021

14

5,00

10 771,01 х 14x5%/365

20,66 р.

10 771,01 р.

15.06.2021

30.06.2021

16

5,50

10 771,01 х 16x5.5%/365

25,97 р.

+1 737,26 р.

01.07.2021

Новая задолженность

12 508,27 р.

01.07.2021

25.07.2021

25

5,50

12 508,27x25x5.5%/365

47,12 р.

12 508,27 р.

26.07.2021

01.08.2021

7

6,50

12 508,27x7x6.5%/365

15,59 р.

+1 737,26 р.

02.08.2021

Новая задолженность

14 245,53 р.

02.08.2021

31.08.2021

30

6,50

14 245,53x30x6.5%/365

76,11 р.

+1 737,26 р.

01.09.2021

Новая задолженность

15 982,79 р.

01.09.2021

12.09.2021

12

6,50

15 982,79 х 12x6.5%/365

34,16 р.

15 982,79 р.

13.09.2021

30.09.2021

18

6,75

15 982,79 х 18x6.75%/365

53,20 р.

+1 737,26 р.

01.10.2021

Новая задолженность

17 720,05 р.

01.10.2021

24.10.2021

24

6,75

17 720,05 х 24 х 6.75% / 365

78,65 р.

17 720,05 р.

25.10.2021

31.10.2021

7

7,50

17 720,05x7x7.5%/365

25,49 р.

+1 737,26 р.

01.11.2021

Новая задолженность

19 457,31 р.

01.11.2021

30.11.2021

30

7,50

19 457,31 х 30x7.5%/365

119,94 р.

+1 737,26 р.

01.12.2021

Новая задолженность

21 194,57 р.

01.12.2021

19.12.2021

19

7,50

21 194,57 х 19x7.5%/365

82,75 р.

21 194,57 р.

20.12.2021

09.01.2022

21

8,50

21 194,57x21 х 8.5%/365

103,65 р.

+1 737,26 р.

10.01.2022

Новая задолженность

22 931,83 р.

10.01.2022

31.01.2022

22

8,50

22 931,83x22x8.5%/365

117,49 р.

+1 737,26 р.

01.02.2022

Новая задолженность

24 669,09 р.

01.02.2022

13.02.2022

13

8,50

24 669,09 х 13x8.5%/365

74,68 р.

24 669,09 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

24 669,09 х 14x9.5%/365

89,89 р.

24 669,09 р.

28.02.2022

28.02.2022

1

20,00

24 669,09 х 1 х 20% / 365

13,52 р.

+1 737,26 р.

01.03.2022

Новая задолженность

26 406,35 р.

01.03.2022

31.03.2022

31

20,00

26 406,35x31 х 20%/365

448,55 р.

Сумма основного долга: 26 406,35 р.

Сумма процентов: 1 532,21 р.

Судом произведен перерасчет процентов, подлежащих взысканию, за период с 01.04.2022 по 31.07.2022, начисленных на сумму долга, возникшего после периода действия моратория:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

 

с

по

дней

 

1 737,26 р.

01.04.2022

10.04.2022

10

20,00

1 737,26 х 10x20%/365

9,52 р.

1 737,26 р.

11.04.2022

03.05.2022

23

17,00

1 737,26 х 23 х 17%/365

18,61 р.

+1 737,26 р.

04.05.2022

Новая задолженность

3 474,52 р.

04.05.2022

26.05.2022

23

14,00

3 474,52 х 23 х 14%/365

30,65 р.

3 474,52 р.

27.05.2022

31.05.2022

5

11,00

3 474,52 х5х 11%/365

5,24 р.

+1 737,26 р.

01.06.2022

Новая задолженность

5 211,78 р.

01.06.2022

13.06.2022

13

11,00

5 211,78 х 13 х 11%/365

20,42 р.

5 211,78 р.

14.06.2022

30.06.2022

17

9,50

5 211,78 х 17x9.5%/365

23,06 р.

+1 737,26 р.

01.07.2022

Новая задолженность

6 949,04 р.

01.07.2022

24.07.2022

24

9,50

6 949,04 х 24 х 9.5% / 365

43,41 р.

6 949,04 р.

25.07.2022

31.07.2022

7

8,00

6 949,04 х 7 х 8% / 365

10,66 р.

+1 737,26 р.

01.08.2022

Новая задолженность

Сумма основного долга: 8 686,30 р.

Сумма процентов: 161,57 р.

С учетом перерасчёта, обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика является сумма процентов в размере 1 693 рубля 78 копеек.

Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика в доход бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), сумму неосновательного обогащения в размере 35 092 (тридцать пять тысяч девяносто два) рубля 65 копеек, проценты в размере 1 693 (одна тысяча шестьсот девяносто три) рубля 78 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КапиталТрейд", г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1 891 (одна тысяча восемьсот девяносто один) рубль 31 копейка.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Т.Р. Гиззятов