ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А13-7818/2017

г. Вологда

22 мая 2024 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2024 года.

В полном объёме постановление изготовлено 22 мая 2024 года.

 

         Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Селецкой С.В. и Шумиловой Л.Ф.

         при ведении протокола секретарём судебного заседания  Гумаровой А.А.,

         при участии от Фонда директора ФИО1, от Общества                 ФИО2 по доверенности от 19.08.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Премьер Ойл» на определение Арбитражного суда Вологодской области от 22.02.2024 по делу                                    № А13-7818/2017,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Премьер Ойл» (далее – Общество) обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Вологодской области от  22.02.2024 о внесении изменений в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» (адрес: 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее - Должник) и исключении из реестра требований жилых помещений (реестра требований участников строительства) Должника требования  Общества о передаче жилых помещений; об учёте требования Общества в размере 12 368 626 руб. как денежного и включении его в четвертую очередь требований кредиторов Должника; о признании отсутствующим обременения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0501008:6281, 35:21:0501008:6280, 35:21:0501008:0119 в виде записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, связанных с ними договоров уступки права требования и дополнительных соглашений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, которые подлежат погашению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

К участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

В обоснование жалобы ссылается на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, просит его отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По его мнению, правовых оснований для удовлетворения заявления не имелось, так как  Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Вологодской области (далее – Фонд) не доказал наличия у него законного материально-правового интереса, который является обязательным условием предоставления судебной защиты.

От конкурсного управляющего Должника ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Фонд в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании апелляционной инстанции просили определение суда оставить без изменения.

Представитель Общества в устном выступлении поддержал доводы, приведенные в жалобе.

Другие лица, участвующие в данном обособленном споре, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением Арбитражного суда Вологодской области от 10.07.2017 возбуждено дело о признании Должника банкротом. 

Определением суда от 16.05.2018 в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО4.

Определением суда от 28.11.2018 утверждено мировое соглашение, производство по делу прекращено. 

Определением суда от 25.10.2019 мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено; в отношении Должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён ФИО4 

Решением суда от 25.03.2020 Должник признан банкротом, в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

Определением суда от 19.08.2020 признано обоснованным требование Общества и включено в реестр требований о передаче жилых помещений Должника: двухкомнатной квартиры № 317 в секции 1.6, расположенной на втором этаже, общей площадью 59,29 кв. м; двухкомнатной квартиры № 347 в секции 1.6, расположенной на седьмом этаже, общей площадью 59,29 кв. м; двухкомнатной квартиры № 353 в секции 1.6, расположенной на восьмом этаже, общей площадью 59,29  кв. м; двухкомнатной квартиры № 359 в секции 1.6, расположенной на девятом этаже, общей площадью 59,29 кв. м; двухкомнатной квартиры № 365 в секции 1.6, расположенной на десятом этаже, общей площадью 59,29 кв.м, находящихся в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 35:21:0501008:0119, площадью 11 414 кв. м, в размере исполненных участником строительства обязательств на сумму                       12 368 626 руб.

Определением суда от 25.02.2021 удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав Должника путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства – многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями в 115 микрорайоне  (II и III очередь строительства), расположенный по строительному адресу: 

<

...>; Фонду переданы сформированные под объектами незавершенного строительства земельные участки, расположенные по адресу: 

<

...> с кадастровыми номерами 35:21:0501008:6281; 35:21:0501008:6280. 

Фонд обратился 21.12.2022 в суд с заявлением об исключении  требований Общества из реестра требований участников строительства Должника о передаче жилых помещений и просил учесть  требование Общества в размере 12 368 626 руб. как денежное, включив его в четвертую очередь требований кредиторов Должника. 

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их  обоснованными. 

Проверив материалы дела, апелляционная инстанция считает судебный акт законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002                       № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 6 статьи 16 упомянутого Закона требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 151-ФЗ) внесены изменения в статью 201.1 Закона о банкротстве - из определения понятия «участник строительства» исключено слово «юридическое лицо».

Указанные изменения вступили в законную силу с 27.06.2019.

По общему правилу, изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу                           Закона № 151-ФЗ (пункт 16). 

В тоже время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8-1,  201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2,                   201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом № 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

Таким образом, как на дату открытия конкурсного производства в отношении  Должника, так и на дату рассмотрения заявления Общества юридическое лицо не могло считаться участником строительства и не подлежало включению в реестр требований участников строительства.

В действующей редакции Закона о банкротстве под участником строительства понимаются только «физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование».

В силу пункта 7 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства - это реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Реестр требований о передаче жилых помещений в деле о банкротстве Должника отсутствует, поскольку в соответствии с Законом от 27.06.2019                 № 151-ФЗ в деле о банкротстве застройщика ведется реестр требований участников строительства, а не реестр требований о передаче жилых помещений.

Согласно статье 201.4 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства является частью реестра требований кредиторов.

В соответствии с вышеуказанной статьей Фонд вправе знакомиться с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр, а также заявлять возражения по результатам рассмотрения реестра требований участников строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве, если реестр требований участников строительства закрыт до даты получения Фондом ходатайства субъекта Российской Федерации о восстановлении прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

На основании статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017  № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан -участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 данного Федерального закона; в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Как установлено определением Арбитражного суда Вологодской области от 19.08.2020 по настоящему делу, размер неисполненного Должником обязательства перед Обществом  составил 12 368 626 руб. (стоимость жилых помещений).

Таким образом, требование Общества в указанном размере  может быть учтено ни как требование о передаче жилого помещения, а как денежное требование четвертой очереди.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2023 по настоящему делу установлено, что по состоянию на 27.06.2019  (дату вступления в законную силу Закона № 151-ФЗ) расчеты с кредиторами третьей очереди в рамках дела о банкротстве Должника не производились. 

Следовательно, к правоотношениям сторон применима редакция Закона о банкротстве, с учетом изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ, которым юридические лица исключены из числа участников строительства.

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора.

Таким образом, юридические лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача жилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Верховным Судом Российской Федерации сформирована практика, согласно которой понятие участника строительства, из которого исключены юридические лица, используется во вновь введенном дополнительном правовом механизме защиты прав участников строительства, регулируемом, помимо прочего, указанными в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ статьями Закона о банкротстве, и этому механизму законодателем придана обратная сила (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022                             № 305-ЭС19-12342(3)).

С учетом вышеуказанных обстоятельств само по себе отсутствие в  пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

Как указано выше, обязательства застройщика перед участниками строительства переданы Фонду (определение суда от 25.02.2021 по настоящему делу), то есть после вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

Таким образом, исходя из пункта 17 статьи 16 данного Закона, к спорным правоотношениям Закон о банкротстве применяется с учетом изменений, внесенных Законом № 151-ФЗ.

Указанная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 № 305-ЭС22-29387.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных Фондом требований не имелось.

Иное толкование апеллянтом положений законодательства о банкротстве, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Поскольку нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного определения суда, судом первой инстанции не допущено, определение суда соответствует имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены правильно, в связи с этим оснований для отмены обжалуемого судебного акта нет. 

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

определение Арбитражного суда Вологодской области от 22.02.2024             по делу № А13-7818/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Премьер Ойл» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                  Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

О.Г. Писарева

 

Судьи

С.В. Селецкая

 

Л.Ф. Шумилова