Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-25815/2016

г. Пермь

01 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.03.2019 года,

Полный текст решения изготовлен 01.04.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСН «Товарищество собственников жилья «Гусарова,16» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) 

к ответчику: ООО «Управляющая компания «Пермские моторы» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: извещены, не явились;

от ответчика: извещены, не явились.

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гусарова,16» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермские моторы» (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию.

Определением суда от 09.11.2016 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (т.1 л.д.63), согласно которому исковые требования не признает, так как ТСН «ТСЖ «Гусарова, 16» создано с нарушением порядка, установленного в Жилищном кодексе Российской Федерации, в связи с чем, у ответчика отсутствует обязанность по передаче документации.

Определением суда от 25.01.2017 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по иску собственников помещений в многоквартирном доме №16 по ул. Гусарова в городе Перми о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, рассматриваемому Свердловским районным судом города Перми по делу №2-1230/2017.

Решение Свердловского районного суда города Перми по делу №2-1230/2017 вступило в законную силу.

Протокольным определением производство по делу возобновлено 27.02.2019, назначено дело к судебному разбирательству на 26.03.2019.

В судебное заседание ответчик и истец явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 3 ст.156 АПК РФ неявка в судебное заседание истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражным судом установлено.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункты 18-22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, пункты 24, 26 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В качестве фактических обстоятельств истец отметил то, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 15.06.2016 г. (т.1 л.д.19-23) собственниками помещений в доме приняты решения, в том числе об избрании в качестве способа управления многоквартирным домом – товариществом собственников недвижимости и создание товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Гусарова,16».

Письмом от 15.09.2016 №1 (т.1 л.д.24) истец уведомил ответчика о том, что с 01.10.2016 многоквартирным домом управляет истец, потребовал передачи документации.

Ответчик, в ответ на уведомление, в письме от 26.09.2016 №296 (т.1 л.д.26,27) потребовал от истца предоставления документов, предусмотренных в пункте 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, уведомил, что до предоставления указанных документов управление многоквартирным домом осуществляет ответчик.

10.10.2016 ответчику передана претензия от 06.10.2016 №13 о передаче технической и иной документации (т.1 л.д.14).

В ответ на претензию ответчик потребовал от истца предоставить документы, подтверждающие выбор собственниками помещений в качестве способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости (т.1 л.д.16).

24.10.2016 истец направил в адрес ответчика уведомление №19 от 21.10.2016 (т.1 л.д.17)  

Неисполнение указанного в уведомлении требования послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением об обязании передать техническую документацию.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представленные доказательства арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пункт 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с часть 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам N 416.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

На основании изложенного истец обязан доказать факт выбора нового способа управления многоквартирным домом. Согласно отзыву ответчика на исковое заявление (т.1 л.д.63) нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом, в связи с чем, обязанность по передаче технической и иной документации отсутствует. 

В материалы дела представлено решение Свердловского районного суда города Перми от 27.06.2017 по делу №2-1230/2017 (т.2 л.д.8-10), в котором установлены следующие обстоятельства: доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания в очной форме, не представлено; не оспаривался факт того, что общее собрание собственников помещений с аналогичной повесткой дня не проводилось.

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5 726 кв.м.. В очном голосовании приняли участие собственники, обладающие 555,77 кв.м., что составляет 9,7% от общей площади помещений.

Соответственно, кворума на собрании для принятия решений о создании ТСН «ТСЖ «Гусарова, 16» не было и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №16 по ул. Гусарова в г. Перми, оформленное протоколом от 15.06.2016, признано недействительным решением Свердловского районного суда города Перми от 27.06.2017 по делу №2-1230/2017.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по передаче истцу технической и иной документации.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                        Ю.А. Лавров