АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

        Именем Российской Федерации

            

Р  Е Ш Е Н И Е

                                                                                            Дело № А59-4057/2020

г. Южно-Сахалинск

«26» ноября 2020 года

Резолютивная часть решение суда объявлена 19 ноября 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 26 ноября 2020 года. 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи  Пустоваловой Т.П.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в открытом  судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Силмаш» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному на первом этаже, при участии

  от истца:  ФИО2 по доверенности от 20.08.2020; 

  от ответчика:  не явился; 

У С Т А Н О В И Л:

11.08.2020 года в суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Силмаш» (далее – ООО «Силмаш»)  к обществу с ограниченной ответственностью «Аврора»  (далее – ООО «Аврора»)  о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, расположенному на первом этаже многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

...>. 

Иск основан на том, что истец является собственником помещений в указанном доме. Размер доли составляет 26, 61 %, площадью 785, 3 кв. м. Ответчик является управляющей организацией дома. На лестничной площадке дома расположены подсобные помещения: общий санузел, двери которого закрыты на ключ, место хранение которых не определено. Собственники помещений МКД не имеют доступа к общедомовому имуществу. Просит удовлетворить заявленные требования: обязать ответчика предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу, расположенному на первом этаже МКД, путем передачи ключей бытового помещения и санитарного узла; обязать ответчика предоставить истцу технический паспорт на дом. 

23.10.2020 года истец уточнил иск и просит обязать ответчика:

- передать истцу ключи от бытового помещения, расположенного в доме на первом этаже, в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу; 

- передать истцу ключи от санитарного узла, расположенного в доме на первом этаже, в течение 1 месяца с даты вступления решения в законную силу; 

- обеспечить истцу беспрепятственный доступ  к общему имуществу МКД, расположенному на первом этаже и не чинить каких-либо препятствий к такому доступу путем смены замков на дверях, ведущих в бытовое помещение на первом этаже и в санитарный узел; 

- предоставить актуальный  технический паспорт на дом; 

- за неисполнение решения суда о предоставлении ключей, обеспечения беспрепятственного доступа, технического паспорта  взыскать с ответчика судебную неустойку. 

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебных заседаниях представитель не участвовал. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит  к следующему. 

         В соответствии с ч. 1  ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

         В п.п. 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Материалами дела установлено, что ООО «Силмаш» является собственником помещений в МКД по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 30.05.2014 года. Дом    находится в управлении ООО «Аврора». 

        Согласно п. 1  ст. 247 ГК РФ  владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

 Из содержания норм ст. 44 ЖК РФ следует, что определение вопросов, касающихся пользования, управления общим имуществом МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в доме. 

Истцом не предоставлены документы, согласно которым собственник помещений в МКД, в котором расположены помещения истца, определили порядок пользования, доступа к общему имуществу дома, включая хранение ключей, доступ и т.п. 

Удовлетворение иска со способом защиты, избранным истцом, повлечет за собой возможность индивидуального использования общего имущества дома. 

Обращаясь с настоящим иском истец указал, что ему необходим доступ к спорным помещениям в связи с тем, что в этих помещениях имеют место аварийные ситуации, что вредит имуществу истца из чего следует, что избранный способ и защищаемые права между собой не связаны.  Управляющая организация является представителем всех собственников в МКД, поэтому передача ключей, смена замков в пользу одного из собственников противоречит нормам ЖК РФ и ГК РФ. 

Исходя из изложенного, в удовлетворении иска в рассматриваемой части отказывается.

Истец также просит обязать ответчика передать истцу актуальный технический паспорт на дом. 

          В соответствии с п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе,    документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

        В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утвержден Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В приведенных нормативных актах отсутствует обязанность управляющей организации предоставлять копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом  по требованию собственника помещений в этом доме. 

Суд полагает, что порядок получения копий документов, входящих в состав  документации о МКД, учитывая, что предоставление документов связано с затратами, должен быть также определен собственниками помещений в МКД. 

Таким образом, судом отказывается в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

        Согласно ч.1 ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

         В п. 22 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах»  разъяснено, что,  если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование. Так, например, по исковому заявлению о признании права собственности на три отдельных объекта недвижимости государственная пошлина в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ составит 12 000 рублей (4000 рублей x 3).

Истцу предоставлена отсрочка уплаты пошлины, истец заявил четыре требования неимущественного характера, поэтому с истца в бюджет взыскивается 24 000 рублей государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания «Силмаш» 24 000 рублей государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца  со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд  через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                    Т.П. Пустовалова