АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-9841/19

12 августа   2019 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2019 г. 

В полном объеме решение изготовлено 12.08.2019 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, г. Геленджик 

о взыскании задолженности,

к ответчику: ООО «ИнвестГрупп-М» (ИНН 

<

***>)

третье лицо: временный управляющий ООО «ИнвестГрупп-М»  -  ФИО2; ООО «Промбаза» (ИНН 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - доверенность от 24.01.19 г.;

от остальных: не явились, извещены;

при ведении протокола помощником судьи А.Г. Юсуповой,                             

УСТАНОВИЛ:

Между ФИО1 и ООО «ИнвестГрупп-М» был заключен договор купли продажи части доли в уставном капитале ООО «Промбаза» № 23АА1357030 от 31.07.2012 г. (Далее - Договор) и дополнительное соглашение № 23АА4744207 от 14.08.2015 г. к Договору (Далее - Дополнительное соглашение).

Согласно п. 1 Договора, ООО «ИнвестГрупп-М» продало ФИО1 долю в уставном капитале ООО «Промбаза».

Размер принадлежащей ООО «ИнвестГрупп-М» доли в уставном капитале ООО «Промбаза» составлял 100% (сто процентов).

Размер доли, отчужденной ООО «ИнвестГрупп-М» в пользу ФИО1, составлял 99% (девяносто девять процентов).

Согласно п. 5.2. Договора, ООО «Промбаза» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:40:0410030:2, по адресу: РФ, 

<

...>:

1. Нежилое здание - склад, Лит. «В», общей стоимостью 748 кв.м, кадастровый номер 23:40:0410030:0:10;

2. Нежилое здание - склад № 2, Лит. «Д», общей площадью 495,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:0410030:0:13;

3. Нежилое двухэтажное здание административное здание-диспетчерская, Лит. «Е», общей площадью 57,4 кв.м., кадастровый номер 23:40:0410030:0:14;

4. Нежилое здание РБУ, Лит. «И», общей площадью 434,7 кв.м., кадастровый номер 23:40:0410030:0:15;

5. Нежилое здание, гараж, Лит. «А», общей площадью 790,3 кв.м., кадастровый номер 23:40:0410030:0:8;

Земельный участок, на котором расположены перечисленные в п. 5.2 Договора объекты недвижимого имущества, на момент заключения Договора принадлежали ООО «ИнвестГрупп-М» на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка муниципальной собственности несельскохозяйственного назначения № 4000001995 от 20.09,2010 г., заключенного с Администрацией МО город-курорт Геленджик, зарегистрированного Росреестром по Краснодарскому краю, о чем 19.11.2010 г. в ЕГРП сделана запись регистрации № 23-12/143/2010-049.

Указанное в п. 5.2 Договора недвижимое имущество, а также право аренды земельного участка (п. 5.3. Договора), на дату подписания являлось предметом залога по Договору залога № 110200/901/987-ДИ заключенного от 20.01.2009 г. между Государственной корпорацией «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» и Участником в обеспечение обязательств ЗАО «ИнвестГрупп» перед Внешэкономбанком по Кредитному соглашению от 27.03.2007 г. №420001/901 и по Кредитному соглашению 20.01.2009 г. № 110100/987.

Согласно п. 5.7 Договора, Продавец в срок до 01.03.2013 года обязуется обеспечить прекращение права залога недвижимого имущества, указанного в п. 5.2. настоящего договора, а также совершить все необходимые действия, направленные на раздел земельного участка и внесение изменений в Договор аренды № 4000001995 от 20.09.2010 г. в части изменения характеристик предмета аренды - уменьшения площади земельного участка, остающегося во владении и пользовании Продавца, до размера не более 9 060 (девять тысяч шестьдесят) кв.м.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения к Договору, срок, на который продавец обязуется обеспечить прекращение права залога недвижимого имущества, указанного в п. 5.2 Договора, а также совершить все действия, указанные в п. 5.7 Договора, изменен с 01.03.2013 г. на 01.03.2016 г.

Согласно п. 7.1, п 7.2 Договора, расчет между сторонами производится следующим образом:

Сумма в размере 18 647 457 рублей (восемнадцать миллионов шестьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят семь) подлежит оплате ФИО1 путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «ИнвестГрупп-M», указанный в Договоре, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты заключения Договора.

Сумма в размере 4 921 000 рублей (четыре миллиона девятьсот двадцать одна тысяча) рубле! оплачивается ФИО1 в течений 5 (пяти) календарных дней, с даты наступления всех ниже перечисленных событий, а именно:

- право залога ГК «Внешэкономбанк» на все указанные в п. 5.2. настоящего Договора объекты недвижимости прекращено;

- в договор аренды №4000001995 от 03.09.2010 г., заключенный между ООО «ИнвестГрупп-М» и Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, внесены изменения в п. 1.1. указанного договора, в котором площадь земельного участка с кадастровым номером 23:40:0410030:2 составляет не более 9 060 кв.м.

01.08.2012 г. ФИО1 оплатил на расчетный счет ООО «ИнвестГрупн-М» сумму, указанную в п. 7.1. Договора, а именно: 18 647 457 рублей (восемнадцать миллионов шестьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят семь), что подтверждается платежным поручением №1 от 01.08.2012 г.

По настоящий момент, продавец не исполнил свои обязательства по Договору, а именно:

1. Не прекратил право залога недвижимого имущества, указанного в п. 5.2. настоящего договора; 

2. Не совершил все необходимые действия, направленные на раздел земельного участка и внесение изменений в Договор аренды № 4000001995 от 20.09.2010 г., заключенный между Продавцом и Администрацией города-курорта Геленджик, в участи изменения характеристик предмета аренды - уменьшения площади земельного участка, остающегося во владении и пользовании Продавца, до размера не более 9 060 (девять тысяч шестьдесят) кв.м.

Доказательством неисполнения своих обязательств со стороны ООО «ИнвестГрупп-М» является Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.09.2018 г. по делу №А32-39138/2017, по которому обращено взыскание на следующее имущество, принадлежащее ООО «Промбаза» и находящееся в залоге у Государственной корпорации «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)» по договору залога от 20.01.2009 № 110200/901/987-ДИ:

- Здание гараж; назначение: нежилое; литера А, общая площадь 790,3 кв.м; этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый № 23:40:1:3.2.2000-503

- Здание склад; назначение: нежилое, литера В, общая площадь 748 кв.м.; этажность 1, подземная этажность: 0; кадастровый № 23:40:1:3.2.2000-504;

- Здание -склад №2, назначение: нежилое, литера Д, общая площадь 495,3 кв.м.: этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый № 23:40:1:3.2.2000-502;

- Двухэтажное административное здание диспетчерская; назначение: нежилое; литера Е, общая площадь 56,8 кв.м., этажность: 2; подземная этажность: 0, кадастровый № 23:40:1:3.2.2000-500;

- Двухэтажное здание РБУ; назначение: нежилое; литера И, общая площадь 431,4 кв.м.; этажность: 2, подземная этажность: 0, кадастровый № 23:40:1:3.2.2000-505.

Таким образом, неисполнение со стороны ООО «ИнвестГрупп-М» своих обязательств по Договору, а именно: п. 5.7 Договора, согласно которому ООО «ИнвестГрупп-М» должно было прекратить право залога недвижимого имущества, повлекло возникновение убытков у ФИО1 в размере уплаченной стоимости взысканного имущества, то есть 18 647 457 (восемнадцать миллионов шестьсот сорок семь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей.

Согласно п. 7.3. Договора, в случае, если в срок до 01.05.2013 года по обстоятельствам, не зависящим от Покупателя не наступило какое-либо из событий, указанных в п. 7.2. настоящего Договора, ФИО1 вправе потребовать, а ООО «ИнвестГрупп-М» обязуется уплатить пеню в размере 0,035% от цены Части Доли, указанной в п. 5 настоящего Договора, за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2013 года.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к Договору, дата отсчета начала просрочки, согласно п. 7.3. Договора, была изменена с 01.05.2013 г. на 01.05.2016 г.

Согласно п. 5 Договора, стороны оценивают указанную Часть Доли в уставном капитале Общества в 23 568 457 (двадцать три миллиона пятьсот шестьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 00 к

Таким образом, за период  с 01.05.2016 года по 28.02.2019 года, пени, согласно п. 7.3 Договора, составляет: 8 471 723 (восемь миллионов четыреста семьдесят одну тысячу семьсот двадцать три) руб. 00 коп. за 1027 пропущенных дней.  

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковым требований по следующим причинам. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 5.7. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 14.08.2015 г.) Ответчик обязался обеспечить прекращение права залога недвижимого имущества, указанного в п.5.2. договора, а так же совершить необходимые действия, направленные на раздел земельного участка и внесение изменений в договор аренды №40000451995 от 20.09.2010 г. 

Как следует из материалов дела указанные обязательства Ответчиком не выполнены, в результате чего на заложенное имущество решением Арбитражного суда Краснодарского края обращено взыскание на заложенное имущество, что приведет к утрате Обществом прав на имущество. Согласно представленным в дело доказательствам,  рыночная стоимость заложенного имущества составляет 116 493 575 руб. 

При заключении Договора истец рассчитывал на надлежащее исполнение Ответчиком своих обязанностей по договору. Неисполнение Ответчиком своих обязательств приведет к утрате Обществом основных средств, что в свою очередь влечет существенное уменьшение действительной стоимости доли истца в уставном капитале ООО «Промбаза». 

Так согласно, данным бухгалтерского баланса ООО «Промбаза» на 31.12.2018 г. и расшифровкам статьи «Основные средства» обязательства Общества составляют 1 046 000 руб., активы включают заложенное имущество рыночной стоимостью 116 493 575 руб., прочие активы составляют 3 972 000 руб., итого120 420 575 руб.

Исходя из приведенных показателей стоимость чистых активов Общества (СЧА)  на 31.12.2018 г. равна 119 374 575 руб., действительная стоимость доли Истца равна 99%СЧА, т.е 118 180 829 руб. Утрата Обществом заложенного имущества влечет уменьшение СЧА до 2 926 000 руб. (3 972 000 - 1 046 000), а действительной доли Истца до 2 896 740 руб. 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в результате неисполнения Ответчиком своих обязательств по договору Истец понес убытки.  

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Истцом предъявлены к взысканию убытки в сумме 18 647 457 руб., что соответствует размеру уплаченной за долю денежной суммы. По мнению суда, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, заявленная сумма убытков соответствует принципам справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

Пунктом 7.3. Договора установлена ответственность Ответчика за неисполнение обязанности по прекращению ипотеки заложенного имущества Общества в виде пени в размере 0,035% от цены части доли, приобретенной истцом (23 568 457 руб. ) за каждый день просрочки, начиная с 01.05.2016 г. 

Согласно расчету истца, неустойка за период с 01.05.2016 г. по 28.02.2019 г. составляет 8 521 217 руб. 

Расчет судом проверен и признан правильным. 

На  основании ст. 330 ГК РФ неустойка подлежит взысканию в сумме 8 521 217 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой (зачетная неустойка). Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков (исключительная неустойка), или когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки (штрафная неустойка), или когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки (альтернативная неустойка) (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7). 

Договором купли-продажи доли от 31.07.2102 г. не предусмотрено право покупателя взыскать неустойку сверх причиненных убытков, поэтому в силу п.1 ст. 394 ГК РФ  убытки могут быть взысканы только в части, не покрытой неустойкой, т.е. 10 126 240 (18 647 457 руб.- 8 521 217 руб. )

Таким образом, взысканию с Ответчика в пользу Истца подлежат убытки в сумме 10 126 240 руб., неустойка 8 521 217 руб., а так же судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В остальной части в удовлетворении иска надлежит отказать. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с  ООО «ИнвестГрупп-М» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (г. Геленджик) убытки в размере 10 126 240 руб., неустойку в размере 8 521 217 руб., а также 109 023,28 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК РФ. 

Судья                                                                                                           М.В. Черножуков